广西柳州商业地产项目市场研究营销建议方案书（165页）.doc
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广西柳州商业地产项目市场研究营销建议方案书（165页）.doc
1、1 目 录 第一章第一章 市场分析市场分析 . 5 一、宏观环境因素分析 . 5 1.1 柳州经济现状及发展趋向分析. 5 二、柳州房地产市场分析 . 7 2.1 柳州市房地产现状及趋向分析. 7 2.2 柳州房地产市场供求分析. 9 2.3 房地产市场价格分析. 10 2.4 房地产市场空置简析. 12 2.5 各区房地产市场特点及趋势. 12 三、项目提案的原则及思路 . 16 四、商用物业发展的要点分析 . 17 4.1 商用物业的类型. 17 4.2 商用物业的特征. 18 五、广州商用物业的发展轨迹 . 21 六、柳州市商业环境分析 . 23 6.1 商业布局总体分布. 23 6.2
2、 主要商业物业竞争格局分析. 24 6.3 2001 年-2002 年柳州市商用物业销售市场的简析 . 25 6.4 现阶段商用物业销售市场的总结. 28 6.5 商用物业市场的发展趋势分析. 29 6.6 商用物业市场存在的现实问题. 30 七、柳州商业经营及市民消费行为分析 . 33 7.1 柳州商业经营及主要商业项目销售额分析. 33 7.2 居民收入水平和消费结构分析. 35 7.3 柳州市民消费心理分析. 38 7.4 主要商业地段经营者分析. 43 八、针对性的区域商情调查 . 46 8.1 调查目的. 46 8.2 五星商圈主要街区功能分析. 46 龙城路街区功能分析. 46 解
3、放路街区功能分析. 47 文惠路街区功能分析. 49 8.3 五星商圈主要商场经营分析. 50 8.4 近期同区规划的影响. 54 九、客户群体分析 . 56 9.1 目标客户群体. 56 9.2 目标客户群的需求分析. 57 第二章第二章 项目分析项目分析 . 58 一、地理位置 . 58 二、项目规模 . 59 三、项目现状 . 59 四、项目的资源整合 . 60 2 4.1 与城市规划前景的整合. 60 4.2 与商业发展最高经营业态的整合. 61 4.3 与商业经营功能的整合. 62 4.4 与步行街文化的整合. 62 4.5 与旅游资源的整合. 63 4.6 与电子商务资源的整合. 63 4.7 与事件营销策略的整合. 63 五、项目 SWOT 分析 . 65 5.1 总表. 65 5.2 项目优势分析（S） . 66 5.3 项目劣势分析（W） . 69 5.4 项目机会分析（
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