安阳铁西区域商业商铺地产项目价格及市场销售策略建议方案（22页）.doc
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安阳铁西区域商业商铺地产项目价格及市场销售策略建议方案（22页）.doc
1、安阳华夏龙舍安阳华夏龙舍 商业价格及销售策略建议方案商业价格及销售策略建议方案 目录目录 一、一、 安阳商铺市场现状安阳商铺市场现状 二、二、 市场在售商业及本案周边商铺租金调研市场在售商业及本案周边商铺租金调研 三、三、 项目地块项目地块 SWOTSWOT 分析分析 四、四、 项目商业价格预估项目商业价格预估 五、五、 如何有效锁定目前意向客户如何有效锁定目前意向客户 六、六、 本项目商业定位建议本项目商业定位建议 一、安阳商铺市场现状一、安阳商铺市场现状 安阳市原商业集中于文峰路与解放路两侧，以丹尼斯百货、北大街、文峰步 行街为中心，随着城市的发展，商业中心逐渐向周边辐射，形成了以服装、
2、休闲、餐饮等业态齐全，一二线品牌汇聚的核心商圈。主要消费者为安阳市 区及周边乡镇居民。 文峰路逐渐形成两点一线商业现状。两点分别是以丹尼斯超市、丹尼斯百货 等为代表的点（文峰南路与文峰北路交汇点） ，一线指解放大道沿线。两点 主要是大型百货商场，临街底商，经营业态广泛，消费人群为整个安阳市区 周边乡镇中高收入居民。一线主要以各种主力店为主，如：国美电器、安阳 宾馆、好利来、天下第一楼等，消费人群为安阳市中高收入人群。 安阳消费者商业投资热情较高、在建项目商业供给量有限。 成熟商业中心的产权商业目前经营收益稳定，日租金水平普遍在每平米 3.3 元以上。 经过调查，目前本项目周围产权商铺受开发企业
3、资金链影响，售价偏低，这 也是我们在本案商业定价中必须注意的地方。 文明大道商业与中州路商业目前人气均不高，但随着项目的建成、交房，小 区内人气可以弥补区域的不足，对商业后期的经营起到至关重要的影响。文 明路为安阳市政府规划的主干道，路况较好，为今后几年市政府重点发展的 道路。但目前表现比较萧条，分析主要原因有三点： 1) 文明路中州路为老工业区所在地，道路两侧商业多为家属院底商，民间 自建商业用房，无统一商业规划，形象较差。 2) 文明路与中州路口附近人口体量小，居住较为分散，而铁四路自清风街 至文明路路段现有的商业街经营档次过低，品类不全，不能满足周边居 民消费需要。 3) 该区域无大型商业做支撑，商贸城、工贸中心等专业市场随着新的专业 市场崛起，目前经营状况大不如前。 二、市场在售商业项目及本案周边商铺租金调研二、市场在售商业项目及本案周边商铺租金调研 鉴于整个安阳市场商业良莠不齐，
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