诏安房地产别墅住宅项目前期营销推广执行方案（10页）.doc
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诏安房地产别墅住宅项目前期营销推广执行方案（10页）.doc
1、南南洋洋新加坡新加坡 项目前期营销推广执行案项目前期营销推广执行案 南洋新加坡南洋新加坡 总分二期开发，一期主要以店连宅、联体别墅、多层产品 为主，消化范围主要是诏安县城居民及周边乡镇，在春节前，我们将针对目标群 体做相对应的宣传，同时，开始逐渐向整个大诏安进行广泛的推广，为后期产品 的开发与销售，乃至整个项目奠定良好的市场形象基础。 行销总纲：鲜明形象+高位营销+精准制导 行销总目标：1、建立高位形象（产品总形象建立）2、一期产品推广销售 行销计划时间：2009 年 12 月-2010 年 12 月 一、行销阶段划分及总体营销计划： 时间 蓄客期 1111月月 销售阶段 媒体推广 活动营销
2、推广主调 气质非凡，惊艳绽放气质非凡，惊艳绽放 5 5月月1 1号盛大开盘号盛大开盘 工程节点 开盘盛典 开工奠基典礼 项目整体营销推广计划 项目LOGO/VI系统销售物料准备 户外、报纸广告到位 活动组织 售楼处/销售人员准备、 销售工作、 道具准备 1616万平米新加坡风情社区，引万平米新加坡风情社区，引 颔现代都市居住模式颔现代都市居住模式 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 售楼处进驻 形象导入期 主要工作 全面宣传工作开始 开始收预定定金 开盘准备工作 开盘盛典举行 销售工作进行 更改
3、推广内容 举行种类促销活动 市场观测，为二期开盘准备 样版房准备 户外、工地包装、报纸、活动 报纸、电视、短信、户外、活动 营销强度 报纸、短信、户外、活动，样版房 新加坡绚丽风情新加坡绚丽风情生活华耀登场生活华耀登场 南洋新加坡，屋超所值！南洋新加坡，屋超所值！ 洒会、美食节、赞助其它政府活动 一期达开盘条件 一期开盘强销期 一期待续销售期 一期尾盘期 开工奠基典礼 赞助青梅节活 动 售楼处进驻 抽奖活动 收订金 不定期各种热闹活动 二期开始动工 152152万万 7676万万 114114万万 3838万万 20102010年营销总控图年营销总控图 营销费用预算营销费用预算 中大规模分期综合体项目； 营销带动是项目的关键； 项项项项目目目目营营营营销销销销费费费费用用用用预预预预算算算算考考考考虑虑虑虑前前前前提提提提： 根据市场经验，总体营销费用控制 在总销售额的1-2%,本项目建议
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