建设工程合同司法解释的理解与操作培训课件（56页）.ppt

1、建设工程合同司法解释建设工程合同司法解释理解与操作理解与操作【司司法法解解释释条条文文】第第一一条条建建设设工工程程施施工工合合同同具具有有下下列列情情形形之之一一的的，应应当当根根据据合合同同法法第第五五十十二二条条第第(五五)项项的的规规定定，认认定定无无效效：(一一)承承包包人人未未取取得得建建筑筑施施工工企企业业资资质质或或者者超超越越资资质质等等级级的的；(二二)没没有有资资质质的的实实际际施施工工人人借借用用有有资资质质的的建建筑筑施施工工企企业业名名义义的的；(三三)建建设设工工程程必必须须进进行行招招标标而而未未招招标标或或者者中中标标无无效效的的。【理理解解及及操操作作要要点

2、点】（第第一一条条）1.建设工程合同无效不限于司法解释规定的建设工程合同无效不限于司法解释规定的三种情形。三种情形。2.切实履行对联营项目的管理责任，防范违切实履行对联营项目的管理责任，防范违法挂靠等法律风险。法挂靠等法律风险。3.依法做好招投标手续，防范招投标无效风依法做好招投标手续，防范招投标无效风险。险。【司司法法解解释释条条文文】第第二二条条建设工程施工合同无效，但建设工程经建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。支付工程价款的，应予支持。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第二二条条）1 1.

3、“参参参参照照照照”不不不不是是是是“依依依依照照照照”，建建建建设设设设工工工工程程程程合合合合同同同同无无无无效效效效的的的的，工工工工程程程程价价价价款款款款可可可可以以以以高高高高也也也也可可可可以以以以低低低低于于于于合合合合同同同同。2 2正正正正确确确确理理理理解解解解“合合合合格格格格”，合合合合格格格格是是是是指指指指符符符符合合合合国国国国家家家家强强强强制制制制性性性性标标标标准准准准，而而而而不不不不是是是是合合合合同同同同约约约约定定定定的的的的“优优优优良良良良”等等等等。3 3.合合合合同同同同无无无无效效效效，工工工工程程程程竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收合合

4、合合格格格格的的的的，合合合合同同同同计计计计价价价价方方方方式式式式按按按按有有有有效效效效处处处处理理理理，因因因因而而而而应应应应重重重重视视视视合合合合同同同同计计计计价价价价方方方方式式式式的的的的约约约约定定定定。4 4.认认认认真真真真把把把把好好好好工工工工程程程程质质质质量量量量关关关关，除除除除做做做做好好好好严严严严格格格格管管管管理理理理外外外外，还还还还应应应应注注注注意意意意收收收收集集集集发发发发包包包包人人人人过过过过错错错错造造造造成成成成质质质质量量量量不不不不合合合合格格格格的的的的证证证证据据据据。【司司法法解解释释条条文文】第第三三条条建建建建设设设设

5、工工工工程程程程施施施施工工工工合合合合同同同同无无无无效效效效，且且且且建建建建设设设设工工工工程程程程经经经经竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收不不不不合合合合格格格格的的的的，按按按按照照照照以以以以下下下下情情情情形形形形分分分分别别别别处处处处理理理理：(一一一一)修修修修复复复复后后后后的的的的建建建建设设设设工工工工程程程程经经经经竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收合合合合格格格格，发发发发包包包包人人人人请请请请求求求求承承承承包包包包人人人人承承承承担担担担修修修修复复复复费费费费用用用用的的的的，应应应应予予予予支支支支持持持持；(二二二二)修修修修复复复复后后后后的的的的建建

6、建建设设设设工工工工程程程程经经经经竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收不不不不合合合合格格格格，承承承承包包包包人人人人请请请请求求求求支支支支付付付付工工工工程程程程价价价价款款款款的的的的，不不不不予予予予支支支支持持持持。因因因因建建建建设设设设工工工工程程程程不不不不合合合合格格格格造造造造成成成成的的的的损损损损失失失失，发发发发包包包包人人人人有有有有过过过过错错错错的的的的，也也也也应应应应承承承承担担担担相相相相应应应应的的的的民民民民事事事事责责责责任任任任。【司司法法解解释释条条文文】第第四四条条承承包包人人非非法法转转包包、违违法法分分包包建建设设工工程程或或者者没没有有资

7、资质质的的实实际际施施工工人人借借用用有有资资质质的的建建筑筑施施工工企企业业名名义义与与他他人人签签订订建建设设工工程程施施工工合合同同的的行行为为无无效效。人人民民法法院院可可以以根根据据民民法法通通则则第第一一百百三三十十四四条条规规定定，收收缴缴当当事事人人已已经经取取得得的的非非法法所所得得。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第四四条条）1 1.准准准准确确确确理理理理解解解解非非非非法法法法转转转转包包包包、挂挂挂挂靠靠靠靠和和和和违违违违法法法法分分分分包包包包的的的的概概概概念念念念，相相相相应应应应针针针针对对对对做做做做好好好好法法法法律律律律风风风风险险险险防防防防范范

8、范范工工工工作作作作：切切切切实实实实履履履履行行行行对对对对项项项项目目目目管管管管理理理理责责责责任任任任，项项项项目目目目经经经经理理理理部部部部“五五五五大大大大员员员员”应应应应为为为为自自自自有有有有人人人人员员员员；分分分分包包包包单单单单位位位位应应应应具具具具有有有有相相相相应应应应资资资资质质质质；项项项项目目目目专专专专业业业业分分分分包包包包须须须须经经经经业业业业主主主主同同同同意意意意，合合合合同同同同文文文文件件件件应应应应有有有有明明明明确确确确规规规规定定定定；工工工工程程程程主主主主体体体体结结结结构构构构不不不不能能能能分分分分包包包包。2 2正正正正确确

9、确确理理理理解解解解法法法法院院院院收收收收缴缴缴缴的的的的对对对对象象象象，了了了了解解解解“非非非非法法法法所所所所得得得得”具具具具体体体体范范范范围围围围因因因因非非非非法法法法转转转转包包包包、挂挂挂挂靠靠靠靠和和和和违违违违法法法法分分分分包包包包的的的的不不不不同同同同而而而而不不不不同同同同；总总总总包包包包对对对对分分分分包包包包所所所所收收收收的的的的费费费费用用用用在在在在分分分分包包包包合合合合同同同同中中中中最最最最好好好好写写写写成成成成配配配配合合合合费费费费，不不不不要要要要以以以以上上上上缴缴缴缴利利利利润润润润等等等等形形形形式式式式出出出出现现现现。【司司

10、法法解解释释条条文文】第第五五条条承承包包人人超超越越资资质质等等级级许许可可的的业业务务范范围围签签订订建建设设工工程程施施工工合合同同，在在建建设设工工程程竣竣工工前前取取得得相相应应资资质质等等级级，当当事事人人请请求求按按照照无无效效合合同同处处理理的的，不不予予支支持持。【司司法法解解释释条条文文】第第六六条条当当事事人人对对垫垫资资和和垫垫资资利利息息有有约约定定，承承包包人人请请求求按按照照约约定定返返还还垫垫资资及及其其利利息息的的，应应予予支支持持，但但是是约约定定的的利利息息计计算算标标准准高高于于中中国国人人民民银银行行发发布布的的同同期期同同类类贷贷款款利利率率的的部部

11、分分除除外外。当当事事人人对对垫垫资资没没有有约约定定的的，按按照照工工程程欠欠款款处处理理。当当事事人人对对垫垫资资利利息息没没有有约约定定，承承包包人人请请求求支支付付利利息息的的，不不予予支支持持。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第六六条条）1.除除政政府府投投资资项项目目外外，垫垫资资已已合合法法化化，业业主主有有垫垫资资要要求求的的，应应在在建建设设工工程程承承包包合合同同中中对对垫垫资资事事项项、垫垫资资利利息息及及利利息息计计算算标标准准予予以以明明确确规规定定。2.在在约约定定垫垫资资条条款款的的时时候候，垫垫资资款款偿偿还还时时间间不不要要超超过过竣竣工工以以后后6个个月

12、月，以以保保障障工工程程价价款款优优先先受受偿偿权权的的行行使使。【司法解释条文】第七条具具有有劳劳务务作作业业法法定定资资质质的的承承包包人人与与总总承承包包人人、分分包包人人签签订订的的劳劳务务分分包包合合同同，当当事事人人以以转转包包建建设设工工程程违违反反法法律律规规定定为为由由请请求求确确认认无无效效的的，不不予予支支持持。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第七七条条）1.劳劳务务分分包包企企业业应应具具有有相相应应的的劳劳务务分分包包资资质质，劳劳务务分分包包合合同同工工作作范范围围以以提提供供劳劳务务为为主主，即即人人工工清清包包，传传统统的的“大大包包”不不属属于于劳劳务务分

13、分包包。2.劳劳务务分分包包与与专专业业分分包包是是两两个个不不同同资资质质序序列列的的分分包包，总总承承包包方方可可自自行行进进行行劳劳务务分分包包，无无需需业业主主同同意意。【司司法法解解释释条条文文】第第八八条条承承承承包包包包人人人人具具具具有有有有下下下下列列列列情情情情形形形形之之之之一一一一，发发发发包包包包人人人人请请请请求求求求解解解解除除除除建建建建设设设设工工工工程程程程施施施施工工工工合合合合同同同同的的的的，应应应应予予予予支支支支持持持持：(一一一一)明明明明确确确确表表表表示示示示或或或或者者者者以以以以行行行行为为为为表表表表明明明明不不不不履履履履行行行行合合

14、合合同同同同主主主主要要要要义义义义务务务务的的的的；(二二二二)合合合合同同同同约约约约定定定定的的的的期期期期限限限限内内内内没没没没有有有有完完完完工工工工，且且且且在在在在发发发发包包包包人人人人催催催催告告告告的的的的合合合合理理理理期期期期限限限限内内内内仍仍仍仍未未未未完完完完工工工工的的的的；(三三三三)已已已已经经经经完完完完成成成成的的的的建建建建设设设设工工工工程程程程质质质质量量量量不不不不合合合合格格格格，并并并并拒拒拒拒绝绝绝绝修修修修复复复复的的的的；(四四四四)将将将将承承承承包包包包的的的的建建建建设设设设工工工工程程程程非非非非法法法法转转转转包包包包、违违

15、违违法法法法分分分分包包包包的的的的。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第八八条条）1 1.本本本本条条条条第第第第（一一一一）项项项项中中中中承承承承包包包包人人人人的的的的“合合合合同同同同主主主主要要要要义义义义务务务务”，包包包包括括括括工工工工期期期期、工工工工程程程程质质质质量量量量、安安安安全全全全生生生生产产产产、环环环环境境境境保保保保护护护护以以以以及及及及不不不不得得得得转转转转包包包包和和和和违违违违法法法法分分分分包包包包等等等等方方方方面面面面；发发发发包包包包人人人人对对对对承承承承包包包包人人人人不不不不属属属属于于于于合合合合同同同同主主主主要要要要义义义义

16、务务务务的的的的违违违违约约约约，一一一一般般般般不不不不得得得得行行行行使使使使合合合合同同同同解解解解除除除除权权权权。2 2.本本本本条条条条第第第第（二二二二）项项项项中中中中“合合合合同同同同约约约约定定定定的的的的期期期期限限限限内内内内没没没没有有有有完完完完工工工工”，其其其其工工工工期期期期约约约约定定定定必必必必须须须须合合合合法法法法有有有有效效效效（任任任任意意意意压压压压缩缩缩缩不不不不合合合合理理理理的的的的工工工工期期期期无无无无效效效效），工工工工期期期期延延延延误误误误的的的的责责责责任任任任必必必必须须须须是是是是承承承承包包包包人人人人所所所所造造造造成成

17、成成，如如如如果果果果工工工工期期期期延延延延误误误误是是是是发发发发包包包包人人人人责责责责任任任任所所所所造造造造成成成成，则则则则不不不不适适适适用用用用本本本本条条条条规规规规定定定定；发发发发包包包包人人人人必必必必须须须须履履履履行行行行催催催催告告告告的的的的义义义义务务务务，否否否否则则则则也也也也不不不不能能能能适适适适用用用用本本本本条条条条的的的的规规规规定定定定。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第八八条条）3.3.本条第（三）项中本条第（三）项中本条第（三）项中本条第（三）项中“已经完成的建设工程质量已经完成的建设工程质量已经完成的建设工程质量已经完成的建设工程质量

18、不合格不合格不合格不合格”，所指的已经完成的建设工程应是符合，所指的已经完成的建设工程应是符合，所指的已经完成的建设工程应是符合，所指的已经完成的建设工程应是符合施工验收规范的某一工程节点，如工程桩基、主施工验收规范的某一工程节点，如工程桩基、主施工验收规范的某一工程节点，如工程桩基、主施工验收规范的某一工程节点，如工程桩基、主体结构、室外总体、钢筋的绑扎等；质量是否合体结构、室外总体、钢筋的绑扎等；质量是否合体结构、室外总体、钢筋的绑扎等；质量是否合体结构、室外总体、钢筋的绑扎等；质量是否合格的标准应是国家规定的标准，而不是合同约定格的标准应是国家规定的标准，而不是合同约定格的标准应是国家规

19、定的标准，而不是合同约定格的标准应是国家规定的标准，而不是合同约定的其他标准；质量不合格必须是由相应资质的法的其他标准；质量不合格必须是由相应资质的法的其他标准；质量不合格必须是由相应资质的法的其他标准；质量不合格必须是由相应资质的法定检测机构作出的鉴定结论；承包人对发包人关定检测机构作出的鉴定结论；承包人对发包人关定检测机构作出的鉴定结论；承包人对发包人关定检测机构作出的鉴定结论；承包人对发包人关于工程质量的任何口头或书面的要求都必须以书于工程质量的任何口头或书面的要求都必须以书于工程质量的任何口头或书面的要求都必须以书于工程质量的任何口头或书面的要求都必须以书面回复并及时修复。面回复并及时

20、修复。面回复并及时修复。面回复并及时修复。4.4.承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的，发包人可不经催告，随时解除建设工程施工的，发包人可不经催告，随时解除建设工程施工的，发包人可不经催告，随时解除建设工程施工的，发包人可不经催告，随时解除建设工程施工合同。合同。合同。合同。【司司法法解解释释条条文文】第第九九条条发包人具有下列情形之一，致使承包人发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人

21、请求解除建设工程施行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：工合同的，应予支持：(一一)未按约定支付工程价款的；未按约定支付工程价款的；(二二)提供的主要建筑材料、建筑构配提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；件和设备不符合强制性标准的；(三三)不履行合同约定的协助义务的。不履行合同约定的协助义务的。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第九九条条）1 1.承承承承包包包包人人人人合合合合同同同同解解解解除除除除权权权权的的的的行行行行使使使使，以以以以发发发发包包包包人人人人的的的的行行行行为为为为致致致致使使使使承承承承包包包包人人人人无无无无法法法法施施施施

22、工工工工和和和和发发发发包包包包人人人人在在在在建建建建筑筑筑筑商商商商催催催催告告告告的的的的合合合合理理理理期期期期限限限限内内内内仍仍仍仍未未未未履履履履行行行行义义义义务务务务为为为为前前前前提提提提条条条条件件件件。2 2.停停停停工工工工权权权权相相相相较较较较于于于于合合合合同同同同解解解解除除除除权权权权更更更更有有有有操操操操作作作作性性性性，实实实实践践践践中中中中对对对对于于于于资资资资信信信信状状状状况况况况比比比比较较较较差差差差的的的的业业业业主主主主，承承承承包包包包人人人人一一一一般般般般先先先先行行行行使使使使停停停停工工工工权权权权，如如如如果果果果不不不不

23、能能能能解解解解决决决决问问问问题题题题再再再再行行行行使使使使合合合合同同同同解解解解除除除除权权权权；停停停停工工工工权权权权及及及及合合合合同同同同解解解解除除除除权权权权的的的的行行行行使使使使对对对对工工工工程程程程的的的的影影影影响响响响大大大大，承承承承包包包包人人人人应应应应综综综综合合合合各各各各方方方方因因因因素素素素，谨谨谨谨慎慎慎慎而而而而为为为为。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第九九条条）3.3.发包人违反协助义务的，虽然可能不构成严重发包人违反协助义务的，虽然可能不构成严重发包人违反协助义务的，虽然可能不构成严重发包人违反协助义务的，虽然可能不构成严重违约，但

24、对承包人施工造成较大影响的，承包人违约，但对承包人施工造成较大影响的，承包人违约，但对承包人施工造成较大影响的，承包人违约，但对承包人施工造成较大影响的，承包人可以行使合同解除权；承包人应注意在工程合同可以行使合同解除权；承包人应注意在工程合同可以行使合同解除权；承包人应注意在工程合同可以行使合同解除权；承包人应注意在工程合同中全面详细约定发包人协助义务。中全面详细约定发包人协助义务。中全面详细约定发包人协助义务。中全面详细约定发包人协助义务。4.4.承包人行使合同解除权的，应履行催告义务，承包人行使合同解除权的，应履行催告义务，承包人行使合同解除权的，应履行催告义务，承包人行使合同解除权的，

25、应履行催告义务，并向发包人发出书面的解除通知，建设工程合同并向发包人发出书面的解除通知，建设工程合同并向发包人发出书面的解除通知，建设工程合同并向发包人发出书面的解除通知，建设工程合同自解除通知到达发包人时解除。自解除通知到达发包人时解除。自解除通知到达发包人时解除。自解除通知到达发包人时解除。【司司法法解解释释条条文文】第第十十条条建建设设工工程程施施工工合合同同解解除除后后，已已经经完完成成的的建建设设工工程程质质量量合合格格的的，发发包包人人应应当当按按照照约约定定支支付付相相应应的的工工程程价价款款；已已经经完完成成的的建建设设工工程程质质量量不不合合格格的的，参参照照本本解解释释第第

26、三三条条规规定定处处理理。因因一一方方违违约约导导致致合合同同解解除除的的，违违约约方方应应当当赔赔偿偿因因此此而而给给对对方方造造成成的的损损失失。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第十十条条）1.已已经经完完工工的的建建设设工工程程达达到到国国家家合合格格标标准准的的，发发包包人人是是应应当当“按按照照”而而不不是是“参参照照”约约定定支支付付相相应应的的工工程程价价款款。2.发发包包人人违违约约导导致致合合同同解解除除的的，发发包包人人赔赔偿偿承承包包人人经经济济损损失失的的范范围围包包括括预预期期可可得得利利益益损损失失，实实践践操操作作中中应应在在投投标标及及合合同同文文件件中中明

27、明确确合合同同利利润润或或利利润润计计算算标标准准。【司司法法解解释释条条文文】第第十十一一条条因因承承包包人人的的过过错错造造成成建建设设工工程程质质量量不不符符合合约约定定，承承包包人人拒拒绝绝修修理理、返返工工或或者者改改建建，发发包包人人请请求求减减少少支支付付工工程程价价款款的的，应应予予支支持持。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第十十一一条条）1.承承包包人人施施工工过过程程中中应应注注意意收收集集非非自自身身过过错错造造成成建建设设工工程程质质量量问问题题的的证证据据资资料料，否否则则如如果果缺缺乏乏有有关关证证据据资资料料，建建设设工工程程发发生生质质量量问问题题时时将将推

28、推定定由由承承包包人人承承担担责责任任。2.本本条条中中“不不符符合合约约定定”之之约约定定内内容容不不应应包包括括鲁鲁班班奖奖、长长城城杯杯等等奖奖项项要要求求，即即建建设设工工程程没没有有达达到到鲁鲁班班奖奖等等奖奖项项要要求求的的，不不适适用用该该条条司司法法解解释释。【司司法法解解释释条条文文】第第十十二二条条发发包包人人具具有有下下列列情情形形之之一一，造造成成建建设设工工程程质质量量缺缺陷陷，应应当当承承担担过过错错责责任任：(一一)提提供供的的设设计计有有缺缺陷陷；(二二)提提供供或或者者指指定定购购买买的的建建筑筑材材料料、建建筑筑构构配配件件、设设备备不不符符合合强强制制性性

29、标标准准；(三三)直直接接指指定定分分包包人人分分包包专专业业工工程程。承承包包人人有有过过错错的的，也也应应当当承承担担相相应应的的过过错错责责任任。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第十十二二条条）1 1.承承承承包包包包人人人人应应应应严严严严格格格格审审审审查查查查发发发发包包包包人人人人提提提提供供供供的的的的施施施施工工工工图图图图纸纸纸纸，做做做做好好好好图图图图纸纸纸纸会会会会审审审审纪纪纪纪要要要要，以以以以书书书书面面面面形形形形式式式式向向向向发发发发包包包包人人人人提提提提出出出出图图图图纸纸纸纸缺缺缺缺陷陷陷陷和和和和瑕瑕瑕瑕疵疵疵疵。2 2.发发发发包包包包人人人

30、人提提提提供供供供或或或或者者者者指指指指定定定定购购购购买买买买建建建建筑筑筑筑材材材材料料料料、建建建建筑筑筑筑构构构构配配配配件件件件和和和和设设设设备备备备的的的的，注注注注意意意意收收收收集集集集发发发发包包包包人人人人提提提提供供供供或或或或者者者者指指指指定定定定购购购购买买买买的的的的证证证证据据据据，施施施施工工工工前前前前按按按按有有有有关关关关规规规规定定定定进进进进行行行行检检检检验验验验检检检检测测测测，对对对对不不不不符符符符合合合合国国国国家家家家强强强强制制制制性性性性规规规规定定定定标标标标准准准准的的的的立立立立即即即即书书书书面面面面通通通通知知知知发发发

31、发包包包包人人人人。3 3正正正正确确确确理理理理解解解解直直直直接接接接指指指指定定定定分分分分包包包包的的的的概概概概念念念念，加加加加强强强强对对对对指指指指定定定定分分分分包包包包的的的的管管管管理理理理【司司法法解解释释条条文文】第第十十三三条条建建设设工工程程未未经经竣竣工工验验收收，发发包包人人擅擅自自使使用用后后，又又以以使使用用部部分分质质量量不不符符合合约约定定为为由由主主张张权权利利的的，不不予予支支持持；但但是是承承包包人人应应当当在在建建设设工工程程的的合合理理使使用用寿寿命命内内对对地地基基基基础础工工程程和和主主体体结结构构质质量量承承担担民民事事责责任任。【理理

32、解解及及操操作作要要点点】（第第十十三三条条）1 1.建建建建设设设设工工工工程程程程未未未未经经经经验验验验收收收收，发发发发包包包包人人人人擅擅擅擅自自自自使使使使用用用用的的的的，承承承承包包包包人人人人应应应应与与与与发发发发包包包包人人人人办办办办理理理理工工工工程程程程项项项项目目目目的的的的移移移移交交交交手手手手续续续续；项项项项目目目目移移移移交交交交后后后后风风风风险险险险转转转转移移移移，由由由由此此此此产产产产生生生生的的的的质质质质量量量量问问问问题题题题及及及及其其其其他他他他问问问问题题题题由由由由发发发发包包包包人人人人负负负负责责责责。2 2.本本本本条条条条

33、所所所所指指指指的的的的质质质质量量量量问问问问题题题题应应应应理理理理解解解解为为为为建建建建设设设设工工工工程程程程的的的的非非非非结结结结构构构构性性性性质质质质量量量量问问问问题题题题，承承承承包包包包人人人人依依依依法法法法对对对对建建建建设设设设工工工工程程程程的的的的地地地地基基基基基基基基础础础础和和和和主主主主体体体体结结结结构构构构的的的的质质质质量量量量终终终终身身身身负负负负责责责责。【司司法法解解释释条条文文】第第十十四四条条当当当当事事事事人人人人对对对对建建建建设设设设工工工工程程程程实实实实际际际际竣竣竣竣工工工工日日日日期期期期有有有有争争争争议议议议的的的的

34、，按按按按照照照照以以以以下下下下情情情情形形形形分分分分别别别别处处处处理理理理：(一一一一)建建建建设设设设工工工工程程程程经经经经竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收合合合合格格格格的的的的，以以以以竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收合合合合格格格格之之之之日日日日为为为为竣竣竣竣工工工工日日日日期期期期；(二二二二)承承承承包包包包人人人人已已已已经经经经提提提提交交交交竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收报报报报告告告告，发发发发包包包包人人人人拖拖拖拖延延延延验验验验收收收收的的的的，以以以以承承承承包包包包人人人人提提提提交交交交验验验验收收收收报报报报告告告告之之之之日日日日为为为为竣竣

35、竣竣工工工工日日日日期期期期；(三三三三)建建建建设设设设工工工工程程程程未未未未经经经经竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收，发发发发包包包包人人人人擅擅擅擅自自自自使使使使用用用用的的的的，以以以以转转转转移移移移占占占占有有有有建建建建设设设设工工工工程程程程之之之之日日日日为为为为竣竣竣竣工工工工日日日日期期期期。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第十十四四条条）1.发发包包人人与与承承包包人人对对实实际际竣竣工工日日期期有有争争议议是是本本条条适适用用的的前前提提，如如果果建建设设工工程程合合同同对对竣竣工工日日期期有有明明确确约约定定，则则以以合合同同约约定定为为准准。2.本本条条第

36、第（一一）项项中中“竣竣工工验验收收合合格格之之日日”一一般般应应以以建建设设单单位位竣竣工工验验收收报报告告为为准准，而而不不应应被被理理解解为为完完成成建建设设行行政政主主管管部部门门备备案案手手续续之之日日。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第十十四四条条）3 3.本本本本条条条条第第第第（三三三三）项项项项中中中中“发发发发包包包包人人人人拖拖拖拖延延延延验验验验收收收收”，如如如如果果果果合合合合同同同同对对对对发发发发包包包包人人人人组组组组织织织织验验验验收收收收期期期期限限限限有有有有规规规规定定定定的的的的，则则则则应应应应理理理理解解解解为为为为发发发发包包包包人人人人在

37、在在在合合合合同同同同规规规规定定定定期期期期限限限限内内内内未未未未组组组组织织织织验验验验收收收收，如如如如果果果果合合合合同同同同没没没没有有有有规规规规定定定定验验验验收收收收期期期期限限限限，则则则则应应应应理理理理解解解解为为为为合合合合理理理理期期期期限限限限内内内内未未未未组组组组织织织织验验验验收收收收。4 4.建建建建设设设设工工工工程程程程合合合合同同同同中中中中应应应应对对对对发发发发包包包包人人人人组组组组织织织织竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收的的的的期期期期限限限限做做做做规规规规定定定定，并并并并规规规规定定定定工工工工程程程程竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收报

38、报报报告告告告通通通通过过过过后后后后，以以以以承承承承包包包包人人人人送送送送交交交交竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收报报报报告告告告的的的的日日日日期期期期为为为为竣竣竣竣工工工工日日日日期期期期。【司司法法解解释释条条文文】第第十十五五条条建建设设工工程程竣竣工工前前，当当事事人人对对工工程程质质量量发发生生争争议议，工工程程质质量量经经鉴鉴定定合合格格的的，鉴鉴定定期期间间为为顺顺延延工工期期期期间间。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第十十五五条条）1.本本条条适适用用的的前前提提条条件件是是工工程程质质量量争争议议（应应由由发发包包人人还还是是承承包包人人对对质质量量事事故故承承

39、担担责责任任的的争争议议）发发生生在在工工程程竣竣工工以以前前，且且工工程程质质量量经经鉴鉴定定合合格格。2.承承包包人人就就工工程程质质量量争争议议鉴鉴定定应应慎慎重重，应应在在客客观观分分析析质质量量事事故故原原因因的的基基础础上上决决定定是是否否进进行行鉴鉴定定，否否则则，如如果果经经鉴鉴定定由由承承包包人人承承担担质质量量事事故故责责任任，则则鉴鉴定定期期间间计计入入工工期期。【司司法法解解释释条条文文】第第十十六六条条当当当当事事事事人人人人对对对对建建建建设设设设工工工工程程程程的的的的计计计计价价价价标标标标准准准准或或或或者者者者计计计计价价价价方方方方法法法法有有有有约约约约

40、定定定定的的的的，按按按按照照照照约约约约定定定定结结结结算算算算工工工工程程程程价价价价款款款款。因因因因设设设设计计计计变变变变更更更更导导导导致致致致建建建建设设设设工工工工程程程程的的的的工工工工程程程程量量量量或或或或者者者者质质质质量量量量标标标标准准准准发发发发生生生生变变变变化化化化，当当当当事事事事人人人人对对对对该该该该部部部部分分分分工工工工程程程程价价价价款款款款不不不不能能能能协协协协商商商商一一一一致致致致的的的的，可可可可以以以以参参参参照照照照签签签签订订订订建建建建设设设设工工工工程程程程施施施施工工工工合合合合同同同同时时时时当当当当地地地地建建建建设设设设

41、行行行行政政政政主主主主管管管管部部部部门门门门发发发发布布布布的的的的计计计计价价价价方方方方法法法法或或或或者者者者计计计计价价价价标标标标准准准准结结结结算算算算工工工工程程程程价价价价款款款款。建建建建设设设设工工工工程程程程施施施施工工工工合合合合同同同同有有有有效效效效，但但但但建建建建设设设设工工工工程程程程经经经经竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收不不不不合合合合格格格格的的的的，工工工工程程程程价价价价款款款款结结结结算算算算参参参参照照照照本本本本解解解解释释释释第第第第三三三三条条条条规规规规定定定定处处处处理理理理。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第十十六六条条）1

42、1.分分分分析析析析预预预预测测测测设设设设计计计计变变变变更更更更发发发发生生生生情情情情况况况况，相相相相应应应应调调调调整整整整签签签签约约约约策策策策略略略略：如如如如果果果果设设设设计计计计变变变变更更更更较较较较多多多多且且且且可可可可能能能能导导导导致致致致工工工工程程程程量量量量较较较较大大大大增增增增加加加加的的的的，合合合合同同同同中中中中不不不不要要要要约约约约定定定定对对对对增增增增加加加加的的的的工工工工程程程程量量量量按按按按照照照照原原原原合合合合同同同同的的的的计计计计价价价价方方方方法法法法结结结结算算算算工工工工程程程程价价价价款款款款，反反反反之之之之，如

43、如如如果果果果设设设设计计计计变变变变更更更更可可可可能能能能导导导导致致致致工工工工程程程程量量量量减减减减少少少少的的的的，最最最最好好好好约约约约定定定定为为为为按按按按照照照照原原原原合合合合同同同同计计计计价价价价方方方方法法法法结结结结算算算算。2 2.调调调调整整整整投投投投标标标标报报报报价价价价策策策策略略略略，采采采采取取取取不不不不平平平平衡衡衡衡报报报报价价价价法法法法：如如如如果果果果经经经经分分分分析析析析预预预预测测测测将将将将发发发发生生生生设设设设计计计计变变变变更更更更导导导导致致致致工工工工程程程程量量量量增增增增加加加加的的的的，则则则则相相相相应应应应

44、部部部部分分分分报报报报价价价价应应应应力力力力求求求求准准准准确确确确或或或或接接接接近近近近企企企企业业业业成成成成本本本本价价价价以以以以利利利利于于于于中中中中标标标标，如如如如果果果果将将将将发发发发生生生生设设设设计计计计变变变变更更更更导导导导致致致致工工工工程程程程量量量量减减减减少少少少的的的的，则则则则相相相相应应应应部部部部分分分分报报报报价价价价应应应应适适适适当当当当高高高高于于于于企企企企业业业业成成成成本本本本。【司司法法解解释释条条文文】第第十十七七条条当当事事人人对对欠欠付付工工程程价价款款利利息息计计付付标标准准有有约约定定的的，按按照照约约定定处处理理；没

45、没有有约约定定的的，按按照照中中国国人人民民银银行行发发布布的的同同期期同同类类贷贷款款利利率率计计息息。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第十十七七条条）1 1.“欠欠欠欠付付付付工工工工程程程程款款款款”包包包包括括括括工工工工程程程程预预预预付付付付款款款款、进进进进度度度度款款款款和和和和结结结结算算算算款款款款。2 2.欠欠欠欠付付付付工工工工程程程程款款款款项项项项有有有有约约约约定定定定的的的的从从从从约约约约定定定定，没没没没有有有有约约约约定定定定的的的的按按按按同同同同期期期期银银银银行行行行贷贷贷贷款款款款利利利利率率率率计计计计息息息息，因因因因而而而而承承承承包包包

46、包人人人人应应应应充充充充分分分分重重重重视视视视合合合合同同同同约约约约定定定定，明明明明确确确确规规规规定定定定工工工工程程程程款款款款项项项项支支支支付付付付方方方方式式式式、时时时时限限限限及及及及逾逾逾逾期期期期支支支支付付付付利利利利息息息息，利利利利息息息息计计计计付付付付标标标标准准准准应应应应高高高高于于于于同同同同期期期期银银银银行行行行贷贷贷贷款款款款利利利利率率率率，否否否否则则则则不不不不必必必必约约约约定定定定。3 3.发发发发包包包包人人人人未未未未按按按按合合合合同同同同约约约约定定定定支支支支付付付付工工工工程程程程价价价价款款款款的的的的，承承承承包包包包人

47、人人人应应应应及及及及时时时时发发发发出出出出书书书书面面面面催催催催告告告告，并并并并注注注注意意意意收收收收集集集集相相相相应应应应的的的的证证证证据据据据，还还还还应应应应按按按按合合合合同同同同规规规规定定定定进进进进行行行行工工工工期期期期顺顺顺顺延延延延签签签签证证证证和和和和索索索索赔赔赔赔。【司司法法解解释释条条文文】第第十十八八条条利利息息从从应应付付工工程程价价款款之之日日计计付付。当当事事人人对对付付款款时时间间没没有有约约定定或或者者约约定定不不明明的的，下下列列时时间间视视为为应应付付款款时时间间：(一一)建建设设工工程程已已实实际际交交付付的的，为为交交付付之之日日

48、；(二二)建建设设工工程程没没有有交交付付的的，为为提提交交竣竣工工结结算算文文件件之之日日；(三三)建建设设工工程程未未交交付付，工工程程价价款款也也未未结结算算的的，为为当当事事人人起起诉诉之之日日。【司司法法解解释释条条文文】第第十十九九条条当当事事人人对对工工程程量量有有争争议议的的，按按照照施施工工过过程程中中形形成成的的签签证证等等书书面面文文件件确确认认。承承包包人人能能够够证证明明发发包包人人同同意意其其施施工工，但但未未能能提提供供签签证证文文件件证证明明工工程程量量发发生生的的，可可以以按按照照当当事事人人提提供供的的其其他他证证据据确确认认实实际际发发生生的的工工程程量量

49、。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第十十九九条条）1 1了了了了解解解解工工工工程程程程量量量量签签签签证证证证惯惯惯惯例例例例要要要要求求求求，严严严严格格格格按按按按合合合合同同同同规规规规定定定定的的的的签签签签证证证证程程程程序序序序进进进进行行行行签签签签证证证证。2 2没没没没有有有有签签签签证证证证的的的的实实实实际际际际发发发发生生生生的的的的工工工工程程程程量量量量，承承承承包包包包人人人人对对对对相相相相应应应应施施施施工工工工符符符符合合合合合合合合同同同同要要要要求求求求或或或或者者者者发发发发包包包包人人人人同同同同意意意意负负负负有有有有举举举举证证证证证证证证

50、明明明明的的的的责责责责任任任任。3 3发发发发包包包包人人人人不不不不配配配配合合合合签签签签证证证证的的的的实实实实际际际际发发发发生生生生的的的的工工工工程程程程量量量量，承承承承包包包包人人人人应应应应注注注注意意意意收收收收集集集集相相相相关关关关证证证证据据据据予予予予以以以以证证证证明明明明。4 4了了了了解解解解签签签签证证证证与与与与索索索索赔赔赔赔的的的的关关关关系系系系，做做做做好好好好各各各各项项项项基基基基础础础础签签签签证证证证工工工工作作作作，提提提提高高高高索索索索赔赔赔赔管管管管理理理理水水水水平平平平。【司司法法解解释释条条文文】第第二二十十条条当当事事人人

51、约约定定，发发包包人人收收到到竣竣工工结结算算文文件件后后，在在约约定定期期限限内内不不予予答答复复，视视为为认认可可竣竣工工结结算算文文件件的的，按按照照约约定定处处理理。承承包包人人请请求求按按照照竣竣工工结结算算文文件件结结算算工工程程价价款款的的，应应予予支支持持。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第二二十十条条）承承包包人人利利用用好好该该条条司司法法解解释释必必须须注注意意以以下下条条件件：1.承承包包人人与与发发包包人人有有完完整整的的书书面面约约定定；2.合合同同中中对对审审价价期期限限必必须须有有明明确确约约定定；3.送送审审资资料料（竣竣工工结结算算文文件件）应应当当齐齐

52、全全；4.送送审审资资料料必必须须有有发发包包人人签签收收；5.审审价价期期限限届届满满后后，承承包包人人应应立立即即向向发发包包人人发发出出工工程程造造价价以以送送审审价价位位准准的的函函件件。【司法解释条文】【司法解释条文】第二十一条第二十一条当当事事人人就就同同一一建建设设工工程程另另行行订订立立的的建建设设工工程程施施工工合合同同与与经经过过备备案案的的中中标标合合同同实实质质性性内内容容不不一一致致的的，应应当当以以备备案案的的中中标标合合同同作作为为结结算算工工程程价价款款的的根根据据。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第二二十十一一条条）1 1.重重重重视视视视及及及及加加加加

53、强强强强备备备备案案案案合合合合同同同同的的的的签签签签订订订订和和和和评评评评审审审审，在在在在备备备备案案案案合合合合同同同同中中中中全全全全面面面面明明明明确确确确约约约约定定定定有有有有关关关关工工工工程程程程造造造造价价价价、工工工工程程程程款款款款支支支支付付付付等等等等主主主主要要要要条条条条款款款款，并并并并尽尽尽尽量量量量写写写写进进进进去去去去对对对对承承承承包包包包人人人人有有有有利利利利的的的的各各各各方方方方面面面面条条条条款款款款。2 2.正正正正确确确确理理理理解解解解本本本本条条条条适适适适用用用用范范范范围围围围及及及及条条条条件件件件：本本本本条条条条适适适

54、适用用用用于于于于采采采采用用用用招招招招投投投投标标标标方方方方式式式式发发发发包包包包且且且且有有有有效效效效中中中中标标标标的的的的建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程，直直直直接接接接发发发发包包包包的的的的不不不不适适适适用用用用；黑黑黑黑合合合合同同同同必必必必须须须须是是是是对对对对备备备备案案案案合合合合同同同同实实实实质质质质性性性性内内内内容容容容进进进进行行行行了了了了变变变变更更更更，否否否否则则则则按按按按合合合合同同同同一一一一般般般般变变变变更更更更处处处处理理理理。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第二二十十一一条条）3 3.司司司司法法法法解解解解释释释释规规规

55、规定定定定以以以以备备备备案案案案的的的的中中中中标标标标合合合合同同同同作作作作为为为为结结结结算算算算工工工工程程程程价价价价款款款款的的的的根根根根据据据据，不不不不应应应应理理理理解解解解为为为为只只只只涉涉涉涉及及及及工工工工程程程程价价价价款款款款结结结结算算算算条条条条款款款款，所所所所有有有有与与与与工工工工程程程程价价价价款款款款结结结结算算算算有有有有关关关关的的的的内内内内容容容容，包包包包括括括括工工工工期期期期、工工工工程程程程质质质质量量量量、安安安安全全全全措措措措施施施施等等等等几几几几乎乎乎乎所所所所有有有有实实实实质质质质性性性性内内内内容容容容条条条条款款

56、款款，都都都都应应应应以以以以备备备备案案案案合合合合同同同同为为为为准准准准。4 4.备备备备案案案案合合合合同同同同的的的的履履履履行行行行在在在在有有有有关关关关因因因因素素素素发发发发生生生生重重重重大大大大变变变变化化化化、明明明明显显显显违违违违背背背背法法法法律律律律公公公公平平平平原原原原则则则则的的的的情情情情况况况况下下下下，可可可可以以以以依依依依法法法法进进进进行行行行变变变变更更更更，但但但但应应应应注注注注意意意意进进进进行行行行备备备备案案案案。【司司法法解解释释条条文文】第第二二十十二二条条当当事事人人约约定定按按照照固固定定价价结结算算工工程程价价款款，一一方

57、方当当事事人人请请求求对对建建设设工工程程造造价价进进行行鉴鉴定定的的，不不予予支支持持。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第二二十十二二条条）1 1.固固固固定定定定价价价价包包包包括括括括固固固固定定定定单单单单价价价价和和和和固固固固定定定定总总总总价价价价，固固固固定定定定总总总总价价价价又又又又包包包包括括括括有有有有条条条条件件件件的的的的固固固固定定定定总总总总价价价价和和和和纯纯纯纯固固固固定定定定总总总总价价价价，固固固固定定定定单单单单价价价价的的的的情情情情况况况况下下下下，当当当当事事事事人人人人可可可可以以以以申申申申请请请请对对对对工工工工程程程程量量量量进进进进

58、行行行行鉴鉴鉴鉴定定定定，有有有有条条条条件件件件的的的的固固固固定定定定总总总总价价价价情情情情况况况况下下下下，当当当当事事事事人人人人可可可可以以以以申申申申请请请请对对对对可可可可调调调调范范范范围围围围的的的的工工工工程程程程量量量量或或或或者者者者价价价价格格格格进进进进行行行行鉴鉴鉴鉴定定定定。2 2.本本本本条条条条的的的的适适适适用用用用不不不不是是是是绝绝绝绝对对对对的的的的，如如如如果果果果所所所所约约约约定定定定的的的的固固固固定定定定价价价价无无无无效效效效或或或或者者者者被被被被依依依依法法法法撤撤撤撤销销销销、变变变变更更更更，则则则则一一一一方方方方当当当当事事

59、事事人人人人可可可可申申申申请请请请进进进进行行行行鉴鉴鉴鉴定定定定。【司司法法解解释释条条文文】第第二二十十三三条条当当事事人人对对部部分分案案件件事事实实有有争争议议的的，仅仅对对有有争争议议的的事事实实进进行行鉴鉴定定，但但争争议议事事实实范范围围不不能能确确定定，或或者者双双方方当当事事人人请请求求对对全全部部事事实实鉴鉴定定的的除除外外。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第二二十十三三条条）1 1.承承承承包包包包方方方方应应应应注注注注意意意意利利利利用用用用好好好好本本本本条条条条“仅仅仅仅对对对对有有有有争争争争议议议议的的的的事事事事实实实实进进进进行行行行鉴鉴鉴鉴定定定定

60、”的的的的规规规规定定定定，施施施施工工工工过过过过程程程程中中中中对对对对双双双双方方方方关关关关于于于于工工工工程程程程造造造造价价价价没没没没有有有有争争争争议议议议的的的的部部部部分分分分以以以以书书书书面面面面形形形形式式式式确确确确定定定定下下下下来来来来；质质质质量量量量问问问问题题题题有有有有争争争争议议议议的的的的，也也也也宜宜宜宜主主主主动动动动与与与与发发发发包包包包人人人人协协协协商商商商，仅仅仅仅对对对对有有有有争争争争议议议议的的的的质质质质量量量量问问问问题题题题进进进进行行行行鉴鉴鉴鉴定定定定。2 2.了了了了解解解解关关关关于于于于鉴鉴鉴鉴定定定定的的的的有有

61、有有关关关关法法法法律律律律规规规规定定定定，承承承承包包包包人人人人对对对对负负负负有有有有举举举举证证证证责责责责任任任任的的的的事事事事项项项项，需需需需要要要要鉴鉴鉴鉴定定定定的的的的应应应应当当当当申申申申请请请请鉴鉴鉴鉴定定定定，否否否否则则则则承承承承担担担担不不不不利利利利的的的的法法法法律律律律后后后后果果果果；对对对对鉴鉴鉴鉴定定定定部部部部门门门门作作作作出出出出的的的的鉴鉴鉴鉴定定定定结结结结论论论论可可可可以以以以依依依依法法法法提提提提出出出出异异异异议议议议或或或或者者者者申申申申请请请请重重重重新新新新鉴鉴鉴鉴定定定定。【司司法法解解释释条条文文】第第二二十十四

62、四条条建建设设工工程程施施工工合合同同纠纠纷纷以以施施工工行行为为地地为为合合同同履履行行地地。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第二二十十四四条条）1.建建设设工工程程合合同同纠纠纷纷属属于于一一般般合合同同纠纠纷纷，不不适适用用专专属属管管辖辖，被被告告住住所所地地及及合合同同履履行行地地（施施工工行行为为地地）都都有有管管辖辖权权，并并且且当当事事人人可可以以协协议议选选择择管管辖辖法法院院。2.建建设设工工程程合合同同没没有有实实际际履履行行的的，当当事事人人双双方方住住所所地地都都不不在在合合同同约约定定的的履履行行地地的的，建建设设工工程程合合同同纠纠纷纷由由被被告告住住所所地地

63、法法院院管管辖辖。【司司法法解解释释条条文文】第第二二十十五五条条因因建建设设工工程程质质量量发发生生争争议议的的，发发包包人人可可以以以以总总承承包包人人、分分包包人人和和实实际际施施工工人人为为共共同同被被告告提提起起诉诉讼讼。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第二二十十五五条条）承承包包商商对对本本条条应应予予充充分分重重视视，建建设设工工程程发发生生质质量量争争议议的的，无无论论是是合合法法分分包包还还是是非非法法转转包包、违违法法分分包包、挂挂靠靠等等，发发包包人人均均可可以以对对总总包包提提起起诉诉讼讼，因因而而总总包包方方在在施施工工管管理理过过程程中中需需注注意意收收集集发发

64、包包方方、分分包包方方、挂挂靠靠方方等等对对质质量量缺缺陷陷及及瑕瑕疵疵应应负负责责任任的的证证据据。【司司法法解解释释条条文文】第第二二十十六六条条实实际际施施工工人人以以转转包包人人、违违法法分分包包人人为为被被告告起起诉诉的的，人人民民法法院院应应当当依依法法受受理理。实实际际施施工工人人以以发发包包人人为为被被告告主主张张权权利利的的，人人民民法法院院可可以以追追加加转转包包人人或或者者违违法法分分包包人人为为本本案案当当事事人人。发发包包人人只只在在欠欠付付工工程程价价款款范范围围内内对对实实际际施施工工人人承承担担责责任任。【理理解解及及操操作作要要点点】（第第二二十十六六条条）虽

65、虽然然挂挂靠靠、转转包包和和违违法法分分包包合合同同属属于于无无效效合合同同，但但实实际际施施工工人人可可以以依依据据分分包包合合同同起起诉诉总总包包和和业业主主，并并且且在在工工程程质质量量合合格格的的条条件件下下可可以以参参照照有有关关结结算算条条款款进进行行结结算算，因因而而总总包包对对该该类类合合同同也也应应予予以以重重视视。【司司法法解解释释条条文文】第第二二十十七七条条因因保保修修人人未未及及时时履履行行保保修修义义务务，导导致致建建筑筑物物毁毁损损或或者者造造成成人人身身、财财产产损损害害的的，保保修修人人应应当当承承担担赔赔偿偿责责任任。保保修修人人与与建建筑筑物物所所有有人人

66、或或者者发发包包人人对对建建筑筑物物毁毁损损均均有有过过错错的的，各各自自承承担担相相应应的的责责任任。【理解及操作要点】（第二十七条）【理解及操作要点】（第二十七条）1.1.建筑物所有人或者发包人有保修通知责任，如果其未履建筑物所有人或者发包人有保修通知责任，如果其未履建筑物所有人或者发包人有保修通知责任，如果其未履建筑物所有人或者发包人有保修通知责任，如果其未履行通知义务，则保修人不承担保修责任。行通知义务，则保修人不承担保修责任。行通知义务，则保修人不承担保修责任。行通知义务，则保修人不承担保修责任。2.2.本条中本条中本条中本条中“未及时履行保修义务未及时履行保修义务未及时履行保修义务

67、未及时履行保修义务”的判断应以保修通知书的判断应以保修通知书的判断应以保修通知书的判断应以保修通知书对质量缺陷的描述来判断，一般质量缺陷的一般在合理的对质量缺陷的描述来判断，一般质量缺陷的一般在合理的对质量缺陷的描述来判断，一般质量缺陷的一般在合理的对质量缺陷的描述来判断，一般质量缺陷的一般在合理的几天内予以修复，保修书有约定的从其约定；如果质量缺几天内予以修复，保修书有约定的从其约定；如果质量缺几天内予以修复，保修书有约定的从其约定；如果质量缺几天内予以修复，保修书有约定的从其约定；如果质量缺陷已经涉及结构安全或者严重影响建筑物正常使用的，则陷已经涉及结构安全或者严重影响建筑物正常使用的，则

68、陷已经涉及结构安全或者严重影响建筑物正常使用的，则陷已经涉及结构安全或者严重影响建筑物正常使用的，则保修人应立即到达现场抢修。保修人应立即到达现场抢修。保修人应立即到达现场抢修。保修人应立即到达现场抢修。3.3.建筑物质量缺陷造成建筑物毁损或者人身、财产损害的，建筑物质量缺陷造成建筑物毁损或者人身、财产损害的，建筑物质量缺陷造成建筑物毁损或者人身、财产损害的，建筑物质量缺陷造成建筑物毁损或者人身、财产损害的，施工人并不当然承担责任，发包人、建筑物所有人、使用施工人并不当然承担责任，发包人、建筑物所有人、使用施工人并不当然承担责任，发包人、建筑物所有人、使用施工人并不当然承担责任，发包人、建筑物所有人、使用人有过错的应承担相应的责任。人有过错的应承担相应的责任。人有过错的应承担相应的责任。人有过错的应承担相应的责任。