常州西太湖别墅项目房地产前期营销策划方案（80页）.ppt
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常州西太湖别墅项目房地产前期营销策划方案（80页）.ppt
1、亚邦常州西太湖项目前期策划 天启&开启机构 KEY SUCCESS 2011/08 TO 总纲总纲 一、市场篇 二、区域篇 三、产品篇 一、市场篇一、市场篇 1、常州市场概况 2、宏观经济分析 一、市场篇一、市场篇 1、常州市场概况 2、宏观经济分析 常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的 文化古城，同时又是一座充满现代气息、经济 较发达的新兴工业城市。 目前有新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行 政区，全市总面积 4385 平方公里，总人口 440.71万。 目前常州市的综合实力位列于长三综合实力位列于长三 角地区的第四位角地区的第四位。是长三角经济圈经济实 力较强的城市。 位于位于长三角长
2、三角辐射圈内，地理位臵优越，整体经济实力较强辐射圈内，地理位臵优越，整体经济实力较强 PART 1 常州市场概况/城市占位 PART 1 常州市场概况/城市规划 常州城市规划由一体两翼逐渐渐变为一体 四翼，实施“拓展南北、完善东西、提拓展南北、完善东西、提 升中心升中心”的城市发展战略。 一体：一体：中心城区（天宁、钟楼） 两翼：两翼：南翼武进，北翼新北 东西：东西：重金打造戚墅堰东大门，连接上海；西 边“东接西联”，以常州主市区带动金坛、溧阳 “一体两翼”北扩南展“一体两翼”北扩南展 西太湖生态休闲区位置西太湖生态休闲区位置 常州地图常州地图 武进南部武进南部 常州分区组团规划常州分区组团规
3、划 （1 1）休闲度假业快速增长休闲度假业快速增长 随着人民收入水平的不断提高，多样性的高品味、个性化、健康化的休闲度假需 求必会快速增长。 （2 2）区域内部土地稀缺区域内部土地稀缺，开发重心转移开发重心转移 今年常州一共挂牌出让78幅地块，成交73幅，并且成交的地块大多集中在武进， 共46幅。但紧邻城市中心和副中心的地块不是很多，大部分距离主城区较远，其中来 自于西太湖周边的就有16幅，这表明西太湖将成未来一段时间内地产开发的重点。 （3 3）滨水地区的开发改造已经成为一种世界现象滨水地区的开发改造已经成为一种世界现象 如美国旧金山的“渔人码头”、日本的“大阪复兴”、苏州金鸡湖区、无锡太湖 新城等。 PART 1 常州市场概况/区域占位导出 “一体两翼”战略下，城市南走，武进西走“一体两翼”战略下，城市南走，武进西走 一、市场篇一、市场篇 1、常州市场概况 2、市场经济分析 PART
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