山西太原平阳景苑商业地产项目前期策划营销推广方案（118页）.doc
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山西太原平阳景苑商业地产项目前期策划营销推广方案（118页）.doc
1、山西太原平阳景苑商业项目前期策划营销推广方案山西太原平阳景苑商业项目前期策划营销推广方案 平阳景苑项目前期策划 北京中原商业地产部 2010.7. 第一部分：本项目市场要素补充研究 本次汇报的主要内容： 第二部分：本项目商业市场定位 第三部分：本项目初步价值规划 x 商业经营市场 商业地产市场 第一部分：本项目市场要素补充研究 北部柳巷商圈为城市传统老商圈， 南部长风街商圈成为带动南部城市发展的 新商圈 现状商圈 商业经营市场初步研究 柳巷商圈 柳巷是一条拥有 300 多年商业历史的老街，是太原传统的商圈，曾经聚集 各种百年老字号，也曾是太原夜市的代表； 2003 年经过改造，如今柳巷商圈已成
2、为一条集休闲、娱乐、购物为一体的 综合性商业街，聚集各类服装、餐饮、娱乐品牌。 柳巷商圈 长风街商圈 长风街商圈 长风街商圈的兴起，是政府为了带动城南的发展，对“南郊区”到“小店 区”变化至关重要； 长风街如今已是大型购物中心、综合卖场的聚集地，王府井百货、燕莎、 沃尔玛等国际品牌相继入驻，使长风街成为太原市的“世纪大道” 。 南部商圈的发展随着城市进程的加快而向四周扩展， 成为城市商业活力的新 地标 商圈演进方向 商业经营市场初步研究 作为城市传统商圈，经过百年的发展演进、改造，承载者城市发展、变革 的历史，柳巷商圈现已较成熟，周边可开发地块较少，是城市传统文化的代表商 圈； 柳巷商圈 长风
3、街商圈 柳巷商圈-城市文化传承的商圈 长风街商圈-城市发展的新名片 为带动城市南部发展，长风街沿线加大招商引资力度，国际品牌相继入驻， 随着城市进程速度的加快，并向四周辐射，规模、功能放大，在城市的影响力逐 渐增强，是城市发展的新名片； 新商圈大型百货商业聚集，且主要分布在亲贤北街、长风街和长治路沿线， 以和信商业为原点 1.5 公里范围内，商业竞争日益加剧。 新商圈商业分布 商业经营市场初步研究 经营性商业布局 序号 项目 物业类型 位置 1 王府井 百货 亲贤北街 2 百盛 百货 亲贤北街与长治路交汇处东北角 3 山西世贸 百货 长治路 4 和信 百货 长风街 5 东方家园 家具卖场 长风街与长治路交汇处西北角 5 2 1 3 4 本案 新商圈经营性商业整体档次较高，入住商家品质较高，经营类型较为全面， 但缺乏专一主题性质商业，经营无差异，同质化竞争较重。 新商圈商业档次分析 商业经营
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