山东云门山大学城大型低密住宅项目房地产前期策划报告营销推广方案（96页）.doc
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山东云门山大学城大型低密住宅项目房地产前期策划报告营销推广方案（96页）.doc
1、青州东晖置业青州东晖置业_ _山东云门山大学城大型低密住宅项目前山东云门山大学城大型低密住宅项目前 期策划报告营销推广方案期策划报告营销推广方案 青州东晖置业云门山大学城项目 前期策划报告 谨呈：青州东晖置业有限公司 提交成果 项目研究工作的阶段划分 2012/09/15 工作内容 项目目标沟通 地块考察及周边配套调研 房地产市场及典型项目调研 业内及潜在购房人士访谈 调研资料整理及讨论 市场调研结果梳理 核心问题讨论 整体战略及定位撰写 物业发展建议 经济测算 报告成稿 青州东晖置业云门山大学城项目前期策划报告终稿 市场调研阶段 前期策划报告撰写阶段 前期策划报告修改阶段 青州东晖置业云门山
2、大学城项目前期策划报告 2012/09/21 2012/10/25 2012/11/11 根据客户建议深化研究，完善报告 提交终稿报告 基于本体条件及项目开发目标，研究城市发展，寻找市场机会，结合案例、 开发经验确定项目的整体发展策略 在整体策略方向下，结合竞争市场、客户需求等，确定本项目合适的客户、 产品等定位及其演变 + 在定位基础之上，对项目进行规划设计、产品户型创新、附加值等方面的建 议，核算项目盈利情况 战略层面 寻找定位 策略层面 落实定位 报告研究思路 基于目标，从本体、区域、市场和客户出发，确定本项 目的研究思路 弱势区域的房地产开发与成熟区域的开发有何区别？ 目 录 cont
3、ents 1 2 3 4 5 项目属性界定及发展目标 项目整体发展战略及定位 物业发展建议及开发节奏建议 宏观与市场现状分析 实现目标需要解决的核心问题 设定目标 提出问题 解决问题 物业发展建议及开发节奏建议 5 本项目 项目区位 本项目位于城市南部云门山风景区的文化产业园内， 处于城市重点发展方向 上 距离约 7 公里 青州人民政府 本项目位于青州城市南部云门山风景区的文化产业园内， 坐拥周边优美的自 然环境以及高等教育资源； 根据青州市城市总体规划 ，向东、向南发展成为青州市发展的主要方向； 本项目距离市政府约 7 公里，距离中心城区约 5 公里，车行到达市区约 10 分钟。 云门山风景区 本项目 项目四至 本项目地块较规整，南部受地形影响边界不规则 本项目 戴家庄村 宋阁村 规划水厂 山地丘陵 云门山路 现状路 蓄水池 蓄水池 宋阁村 海岱路 丘陵山地 东至宋阁村、海岱路；西至规划
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