1、xx住宅小区外墙保温涂饰工程施工合同甲方： xx 乙方： 发包人（全称）：xx（以下简称甲方）承包人（全称）： （以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、外墙外保温技术规程JGJ144-2004、居住建筑节能保温隔热工程质量验收规程、国家建筑标准设计图集11BJZ78ZC无机发泡保温板外保温系列、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002、建筑节能标准-民用建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J19-20010建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007、住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 110-2005和现行建筑工程质
2、量检验评定标准和xx省建设厅监制的YZH-96-0205建筑装饰装修施工合同以及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本外墙保温工程施工事项协商一致，订立本合同。第1款 工程概况1.1、工程名称： xx市xx住宅小区1#、2#、3#楼外墙保温及外墙涂料装饰工程 1.2、工程地点： xx市西侧1#、2#、3#楼项目部 1.3、工程承包方式：包工包料、包质量、包人工费、包运输费、包管理费、包损耗、包保管、包检验费、包工期、包安全文明生产、包检测验收合格。1.4、工程承包范围：合同内每栋单体楼外墙涂刷界面砂浆，满铺粘结砂浆胶粘40mm厚阻燃性无机水泥发泡保温板（干体积密
3、度小于190kg/m3 ，导热系数小于0.054，耐火等级为A1级），20厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤维网格布）安装高强铆钉，抹面抗裂砂浆，铺设耐碱玻纤网格布，抹面抗裂砂浆；外墙刮三遍耐水柔韧腻子及外墙天然真石漆涂料等分项工程。1.5、合同工期： 工期：本工程自2013年 月 日开工，至2013年 月 日竣工，合同工期 天。施工中如果因发包方原因或建筑物主体不能进入外墙保温施工工序，工期应顺延。因乙方原因造成工期延误，每延误一天赔偿甲方1000元，以此类推。1.6、工程质量、标准、规范及有关技术文件：、工程质量必须符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2002）、建筑工程质量管理
4、条例、外墙外保温技术规程JGJ144-2004、居住建筑节能保温隔热工程质量验收规程、国家建筑标准设计图集11BJZ78ZC无机发泡保温板外保温系列、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002、建筑节能标准-民用建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J19-20010建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007、住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 110-2005和现行建筑工程质量检验评定标准等现行相关专业规范、标准的规定，质量等级合格。若工程质量达不到要求，承包人应承担由此引起的重新施工、返工、整改或重新请人整改的所有费用（材料费、人工费），并承担由此引起的一切直接或
5、间接的后果。 、质量等级经xx市质量监督部门，监理单位，建设单位验评后达不到合同规定标准，由承包方无偿返修，达到合同规定质量等级后方可交工。 、技术资料、图纸及其它材料的提供办法：发包人向承包人提供图纸、相关技术资料，在施工过程中如有变更应出具变更通知单。 、承包人在施工前向发包人提供产品近期检测报告，产品合格证，产品推广证书，外保温及外墙涂料施工工艺及施工技术规程等。第二款 合同价款及质量要求2.1、合同价款及付款方式：外墙保温：满铺粘结砂浆胶粘40mm厚阻燃性无机水泥发泡保温板（干体积密度小于190kg/m3 ，导热系数小于0.054，耐火等级为A1级），20厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤
6、维网格布）安装高强铆钉，抹面抗裂砂浆。单价为65元/m2。（每平方米陆拾伍元整）按实际铺贴面积计算。外墙涂料：一底二涂高弹天然石漆外墙涂料；单价为45元/ m2。（每平方米肆拾伍元整）按实际涂饰面积计算。合计外墙保温及涂饰每平方米单价110元/ 。（每平方米壹佰壹拾元整）按实际面积计算。此价格为到xx市xx1#、2#、3#楼施工工地原材料费用、运输费用、风险费用、保险费用、包装费用、管理费用、工人人工费用、检验验收费用等所有费用。工程量以甲乙双方测定实际结算面积为准。2.2、工程质量要求：工程应按设计图纸要求及施工规范和有关技术标准组织施工，必须达到规范规定要求。乙方应认真按照国家规范、行业标
7、准、设计图纸要求及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表的检查，并为检查验收提供便利条件。工程质量必须达到合格标准，经当地政府质量监督管理部门按国家现行规范和验收评定标准进行验收，如果质量不合格，乙方应无条件修补至合格，由此造成的经济损失及工期延误由乙方承担赔偿。因乙方施工质量问题或施工安排不当导致的设计变更和施工方案变更而增加的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。最终检查不合格的不给予结算。2.3、乙方必须全面实行样板先行的制度，外墙外保温样板必须经甲方和监理复核认可方可大面积施工。外墙外保温的分项进行验收，必须先由施工单位进行验收合格后，方可向监理单位进行申报。乙方负责记录收集整理
8、各种相关资料，并在完工后及时向施工单位移交有效的竣工资料。工程实行质量奖惩制度，每发现一处质量问题，对乙方进行罚款100元。2.4、成品与半成品保护： 乙方施工时应做好对门窗等产品的保护并承担相关费用。如发生污染乙方自行负责清理维护； 乙方施工后，应做好成品保护工程，并及时请总包、监理和甲方验收保温工程施工质量，乙方和总包方必须办理好书面的交接验收手续。交付接收前乙方负责成品的保护工作并承担相关费用。 如乙方不按合同条款及有关规范、标准、规程等要求施工，或违反正常施工秩序、施工工艺野蛮施工，或施工质量、安全、环保达不到要求或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改
9、，并处违约金5001000元/次，直至按违约处理。第三款 甲方责任3.1、提供施工现场作业条件，满足外墙保温安全需要的外墙脚手架。3.2、协调乙方与总承包方配合问题，并督促工程进度。3.3、提供用于存放外墙保温材料、零部件房屋面积，作为现场临时仓库。3.4、指派 为甲方住工地代表，负责合同履行。负责合同履行工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更登记手续和其他事宜。若发现有偷工减料、违反操作程序和原材料达不到合同约定要求等质量问题，有权要求其返工直至合格为止。造成工期延误，由乙方承担违约责任。3.5、开工前 天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明 份。提供有关技术文件以及指定的施工变更，作
10、为乙方施工的有效证据，并向乙方进行现场施工技术交底。3.6、施工单位应及时按合同要求给乙方拨付工程款，组织工程竣工验收，并按合同规定办理竣工结算。3.7、向乙方进行技术交底，及时审定施工方案，并负责办理相关手续。3.8、组织竣工验收和办理竣工结算。第四款 乙方责任4.1、参加甲方、监理组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划。在合同签订后 天内，向甲方、监理单位提供施工方案，施工方案经甲方或监理单位审核同意后，作为工程施工的依据，并做好各种材料的报验复试和检验工作（费用乙方自理）。4.2、负责工地卸车、现场搬运、现场仓库内零部件、成品和半成品的保护工作。4.3、在施工过程中如
11、发现有基面质量问题，应及时提出，并要求甲方单位在规定的时间内修正到施工规范要求。乙方质量原因造成的财产和人身伤害，由乙方承担全部经济和刑事责任，并负责赔偿一切损失。4.4、指派 为乙方住工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜及文明施工要求。参加监理例会及甲方主持的现场工程协调会，参加会议人员必须固定，且保证通讯工具全天24小时畅通。4.5、遵守国家相关安全规定和甲方及总承包方现场的安全制度，做好安全文明施工的现场管理。 A、进驻现场作业时一并提交安全生产专项方案。 B、接受总承包方安全用电管理，保证现场安全用电，杜绝电线私拉乱扯、带电作业，
12、现场用配电箱、闸刀必须配置安全保护装置并可靠接地。 C、高空作业必须系安全带，保证人身安全。 D、做好现场防火、防盗，消防设施严格按有关规定配备齐全、功能良好。 E、定期进行现场安全教育、安全检查和整改。 F、接受甲方、监理随时进行的安全检查，发现安全隐患或达不到现场要求，乙方除无条件整改外，涉及到停工整改的，工期不予顺延。保证施工现场清洁，无施工垃圾。 G、无论任何情况下，乙方发生安全事故时责任自负。4.6、在合同工程施工期间，乙方如需要对项目人员安排进行调整，必须提前7天以书面形式报甲方，甲方以书面形式同意后方可执行。4.7、为总承包方及监理提供工程结束和竣工施工过程中的所有报验资料。配合
13、甲方完成工程结算的面积计算清单。4.8、严格执行施工规范、安全操作规程防火安全规定、环境保护规顶。严格按照图纸和施工做法进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工工程验收，编织工程结算书。4.9、遵循国家或地方及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受破坏，做好施工现场保卫工作和垃圾处理工作。处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。4.10、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改建筑物结构及各种设备管线。4.11、乙方应保证甲方在使用其商标权，不会受到第三方关于侵犯的指控。任何第三方如果提出侵权指控，乙方必须承担一切法律和费用责任，
14、甲方不负任何责任。4.12、接受建设方委托的监理公司的监督、检查和评定工作。4.13、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场一切设施和工程成品进行保护若发生损坏和损失，乙方自费按期修复。 4.14、向甲方提供企业执照、产品检验报告、合格证等全套软件资料。乙方施工必须符合有关安全要求：(1) 乙方人员要严格按照防水施工规范的规定进行施工，配备专职技术员；(2) 乙方应遵守有关安全生产的法律、法规；(3) 乙方应服从安全生产工作统一协调、管理；(4) 乙方应编制承包范围内的安全技术措施或方案；(5) 乙方应认真落实安全技术措施或方案，建立、健全安全生产责任制，完善生产条件，确保安全生产；(6) 乙方应
15、严格按照国家省、市有关安全生产操作规范、规程进行施工，施工期间发生安全事故由乙方自行承担一切经济损失及法律责任，与甲方无关。 施工结束后，乙方免费保修期为一年，保修期内出现质量问题，乙方应免费保修。甲方凭本合同通知乙方，乙方接到保修通知后，应立即组织人力物力赶赴现场进行维修，乙方不得以任何理由推诿。 第五款 工程付款及结算方式5.1 、外墙保温及外墙涂饰工程按实际面积计算，单价 0 元/M2,工程最终结算以现场实际施工展开面积结算为准，单价按合同约定执行，不含水、电费及外墙架子费用，包含材料费、人工费、运输费、管理费、损耗、保管、人工费、检验验收费等所有费用，包干价外不再计取其他任何费用。负责
16、局部外脚手架的整改工作，并向甲方提供每栋楼完整的，符合规范要求的全套资料3份。5.2、合同签订生效后，付款按施工进度支付，乙方自愿购买甲方商品房两套，以房屋总价款抵扣甲方应支付工程款，房屋价格为本小区售楼部价格下浮 ，各计各价。工程开始施工时签订房屋买卖协议，总工程款扣除房屋总价款后剩余工程款分两次支付，第一次付款在外保温工程结束后，并经监理、甲方验收合格后，同意下道工序进行，一周内付总工程款扣除房屋总价款后剩余工程款的 50 % ，第二次付款在外墙涂料完成，并经监理、甲方、监督站验收合格后，一周内付至总工程款（包含抵房折合的工程款）的 95 %，剩余的 5 作为保修款保修期结束后一周内付清。
17、本工程保修期为一年。 第6款 违约责任6.1、承包方违约责任 、承包人应在合同规定期限内完成施工（不可抗力或发包人责任除外）。 、如因承包人原因影响工程进度并给发包人造成损失的，承包人承担所造成的全部损失。 、如在保值期内发生质量问题，承包人负责赔偿因质量问题而产生的损失。 、如保温效果达不到有关规定的要求，承包人负责赔偿因此而产生的损失。6.2、发包人违约责任： 、发包人需按合同约定的支付方式按期支付工程款。因工程款不到位而产生的延误工期责任由发包人承担。 、发包人应为承包人提供必须的施工条件，如施工条件达不到施工要求，而产生的延误工期责任由发包人承担。 第7款 工程保修的规定 本外墙外保温
18、施工保修期为一年，自工程竣工并通过验收之日起计算。保修期内若施工质量问题乙方应在接到通知后24小时内派人员到场维修，若乙方接到通知后不及时派人员维修，甲方可另请人员维修，费用从保修金中扣除。 第8款 争议或纠纷处理8.1、本合同双方签字盖章后即视为有效，且具有法律效力。有效期自双方签订本合同之日起至工程款（含保证金）全部付完时止。8.2、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。当事人不原通过协商、调解解决或协商、调解不成时，任何一方均可向工程所在地人民法院诉讼8.3、合同履行中，如一方需要修改或终止，须在7日前提出，要有书面文件为据，如发生纠纷，双方先行协商，协商不成则按合同法的有关规定解决。 第9款 其他9.1、如有未尽事宜，双方友好协商并签订书面协议或工作联系单，现场签证单等，作为本合同的一个组成部分。9.2、本合一式五份。发包人四份、承包人一份9.3本合同自签字盖章后生效，并在保修期满结算清工程余款后自行终止。 甲方：xx房建工程有限公司 法定代表人：（签字） 授权代表：（签字）乙方： 法定代表人：（签字） 授权代表：（签字）签订时间： 年 月 日
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