北京昌平牛蹄岭别墅项目房地产前期策划销售推广方案（53页）.doc
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北京昌平牛蹄岭别墅项目房地产前期策划销售推广方案（53页）.doc
1、20132013 年年 1111 月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推 广方案广方案 * 2011 昌平牛蹄岭别墅前期策划 谨呈：北京地源达房地产开发有限公司 * 研究思路 项目本体认识 北京别墅市场研究 项目客户来源分析 项目竞争分析：区域内部竞争 项目竞争分析：与其它高档别墅板块的竞争 项目定位 项目物业发展建议 * 一、项目本体认识 * 北京以得天独厚的地理位置、自然环境以及周围的配套设施，便成就了北京 别墅的集中化。因此我们经常习惯性的按区域性将北京的别墅分为八大区域：中 央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、昌平八达岭别墅区、东部 泛
2、 CBD 别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区，而在这其中最具代表性的就是奥北别 墅区与潮白河别墅区。 大区位 * 1 2 3 5 4 4 本项目位置 顺义城区（老） 北京城区 北六环路 京承高速公路 京藏高速 亚奥京北别墅区 6 * 亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地 域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北”到“奥北” ，北京最早 的别墅集中地带借奥运新火再次升温。申奥成功后，北京市政府决定投资 15 个 亿， 进行全面改造， 亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段， 占尽天时地利之势， 一直以来就为购房人所青睐，房地产商投资别墅的热点区域。 房地产商投资的热点,
3、从某种意义上说，成为最被看好的京城“富人 区” ，是一种地位和财富的象征，房地产未来的发展在“奥北板块” 。随着奥运利 好消息不断，奥北以及周边基础设施的建设加快，以奥北为代表的北部楼市风云 再起，如今，八达岭高速路以东、北苑路以西、五环沿线甚至来广营乡都因奥运 而成为新的投资热点。 亚奥京北别墅区 * 项目周边 保利垄上 远洋傲北 * 东方普罗旺斯 汤山庭院 * 兴寿镇上庄村牛蹄岭旅游区北侧，距离小汤山 13 公里，奥运村 26 公里 本项目位置 上庄村在北京昌平的兴寿镇往北约 10 公里左右,.仅挨着公路是下庄村. 距 昌平区城 30 公里，毗邻 110 国道，村域面积 1296.5 公顷，均为山地。该村共有 560 多户，人口 1300 多人。上庄村北连百合，西南临湖门、下庄，东连接下庄、 连山石、木厂村，从村口而过的桃峪口公路为该村主要对外交通线路 牛蹄岭度假村： 餐饮、住宿、采摘
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