1、1 冯式手拉手特色小镇规划冯式手拉手特色小镇规划如何“盈利”如何“盈利” （冯式手拉手特色小镇为本文的临时案名）（冯式手拉手特色小镇为本文的临时案名） 一. 政策解读一. 政策解读 二. 特征内涵二. 特征内涵 三. 实施要素三. 实施要素 2 四四 实施要素实施要素 产业是产业是中国中国特色小镇发展重要基础特色小镇发展重要基础。从产业分类入手，从产业分类入手，我们我们将特色小镇分为将特色小镇分为 7+X7+X 类型类型 五五. .1 1 大原则：以产兴镇，长足发展大原则：以产兴镇，长足发展 特色小镇的特色小镇的“盈利盈利”是经济层面的盈利，更是人文生态层面持续发展。是经济层面的盈利，更是人文
2、生态层面持续发展。 特色小镇根本目的是创造乡镇级地区的多元发展活力：给乡镇经济创造突破口径，给乡 镇居民创造发展空间，留住乡镇特色文化，留住乡镇山水文明。 作为城乡一体化的新模式，特色小镇是一个集工业，文化，旅游，社区等功能于一体的 新型社群，强调的是生产，生活，生态在特定领域内的融合发展。 因而针对特色小镇的开 发、建设、运营及盈利分析都不能以一个单体项目的角度切入，而应将其作为一个完整的产一个完整的产 业链体系业链体系，从政府、居民、企业、环境等多维度予以考量。我们在本文将在这个产业链系统 3 中，就特色冯式手拉手小镇如何盈利的问题进行具体分析，意在为为手拉手手拉手开发企业提供盈利开发企业
3、提供盈利 模式的顶层设计启示模式的顶层设计启示。 六六. .手拉手手拉手开发商：开发商：冯式冯式特色小镇开发特色小镇开发 5 5 大阶段赢利点解读大阶段赢利点解读 手拉手开发商涉及小镇开发的前中后全链条，从土地整理就开始介入，往往一直延伸 到小镇运营。对于手拉手开发商来说，在前期开发、基础建设、小镇运营以及地产开发均可 以找到相应的赢利点： 阶段阶段赢利点赢利点解读解读 前期开发前期开发政策资金政策资金 在手拉手小镇开发初期，政府为了引进企业投资开发，保证 小镇集约化开发，除了在土地出让方面存在土地政策优惠外，往 往会有一定政策性资金补贴和土地优惠政策，这在前期将大幅度 减少企业投资开发成本。 基础建设基础建设基础建设基础建设收益收益 这里主要是指土地整理和公共基础设施的工程建设收益。手 拉手开发企业在美丽南方的特色小镇开发前期会参与小镇土地整 理和公共基础设施建设，对手拉手小镇范围内的土
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