葫芦岛龙湾商务区地块高档多层住宅社区规划设计方案（127页）.pdf

1、R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City绿地集团历史绿地开发理念绿地发展目标绿地开发实践 绿地集团国宾馆实践项目诉求及应对策略葫芦岛国宾馆造型景观总平面功能布局功能流线交通分析景

2、观分析建筑意向景观意向content目录1视觉展示篇 国宾馆专篇 6绿地集团篇 7城市背景篇2基地分析篇3规划实践篇5规划理念篇4城市历史城市未来龙湾商务区区域概况周边资源用地条件发展目标 总平面图及指标日照分析功能结构景观设计生态技术策略规划定位产品线研究规划理念总体鸟瞰图别墅效果图多层住宅效果图高层住宅效果图高层公寓效果图沿街商业效果图国宾馆效果图视觉研究篇 总体鸟瞰图别墅效果图多层住宅效果图高层住宅效果图高层公寓效果图沿街商业效果图国宾馆效果图1R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Mast

3、erplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City总体鸟瞰图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City别墅效果图Urban Architecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Lon

4、gwan Business Sites Project,Huludao CityR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City别墅效果图Urban Architecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project

5、,Huludao CityR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City别墅效果图Urban Architecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City别墅效果图Urban Arc

6、hitecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City别墅效果图R绿地集团Urban Architecture Internationa

7、l Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City别墅效果图Urban Architecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City别墅效果图Urban Architecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Con

8、ceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City多层住宅效果图多层住宅效果图Urban Architecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterpl

9、anning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City多层住宅效果图Urban Architecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Bu

10、siness Sites Project,Huludao CityR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City高层住宅效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Hulu

11、dao City高层住宅效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City学校效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City学校效果图R绿地集团Ur

12、ban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City高层公寓效果图（方案一）高层公寓效果图（方案二）Urban Architecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR绿地集团Urban Arch

13、itecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图（方案一）R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图（方案一）R绿地集团Urban Architecture I

14、nternational Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图（方案一）R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图（方案一）R绿地集团Urban Architecture Internation

15、al Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图（方案一）R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图（方案二）R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地

16、葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图（方案二）R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图（方案二）R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块

17、Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆效果图2城市背景篇 城市历史城市未来龙湾商务区R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块

18、Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City辽宁“五点一线”沿海经济带的起点!葫芦岛市1989年建市，原名锦西市。是环渤海经济圈最年轻的城市。东邻锦州，西接山海关，南临辽东湾，与大连、营口、盘锦、锦州、秦皇岛、唐山、天津等城市构成环渤海经济圈，扼关内外之咽喉，是中国东北的西大门，为山海关外第一市。素有“关外第一市”之称。葫芦岛地区地处沿海，海岸线达261公里，居辽宁省第二位。在新一轮城市规划中，葫芦岛市被辽宁省省政府部署建设成为辽宁西部城市群区域性金融中心城市和重要港口城市。迅速推

19、进辽西沿海经济区新的增长点，构建“锦葫都市圈”。建设成“港市联动”的新型城市。葫芦岛市城市概况R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City一、葫芦岛城市发展历程第一次：上个世纪三四十年代,开始修建港口、铁路，发展各种工业。第二次：新中国成立后，形成了葫芦岛以石油化工、有色金属冶炼、机械造船、建材为主的城市产业格局。第三次：1989年以后，葫芦岛升格省辖市，是历史上第一次真正

20、意义的城市建设。二、葫芦岛建市以后城市规划的编制与实施情况1989年以来，葫芦岛的城市规划建设可划分为三个阶段：第一阶段，建市最初的五年，以升格省辖市为契机，确定城市规划战略思路，是城市建设的起步阶段，也是发展最迅猛的阶段；-新区开发为主，老区改造为辅。第二阶段，1996年至2000年，以整合城市为重点，是城市发展的协调阶段；-新区开发与老区改造并举。第三阶段，进入新世纪，以构建可持续发展的带状组团式城市为目标，是完善功能与全面发展阶段。?历史现在未来葫芦岛发展沿革城市历史R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Concep

21、tional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City都市区功能定位为“辽宁西部地区的经济重心，京沈地区海滨休闲游憩地，东北地区重要的港口与物流中心，我国重要的重化工业基地”。形象定位为：充满经济活力的“活力走廊都市”和具有强大吸引力的“魅力海滨古城”。未来城市发展目标葫芦岛Huludao大连Dalian天津Tianjin北京Beijing沈阳Shenyang鞍山Anshan营口Yingkou锦州Jinzhou盘锦Panjin秦皇岛Qinhuangdao丹东DandongR绿地集团Urban Archi

22、tecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City葫芦岛未来发展建市以来，我市城区由最初的连山、龙港双核型城市，发展到今天连山、龙港、龙湾新区三位一体的组团式城市格局。“工业强市、旅游富市、港口兴市”的经济发展战略。我市城市发展模式确定为从团状扩张模式走向轴向拓展，从紧凑团块走向分散组团。即以中心城区为依托，以海岸线、海滨公路为纽带，以龙程街、龙湾大街为发展轴，用山体绿地和生态廊道做隔离带，建设沿海岸线发展的带

23、状组团式布局形态。连山龙港连山龙港龙湾城市发展R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City进入二十一世纪，市政府提出构建连山、龙港、兴城三位一体大城区格局的战略思路，近年来，随着葫芦岛西移南下和兴城北移东靠，以及跨区域基础设施的不断改善，两个城市联系日益紧密。我 市 确 定 了“港 口 兴市”的发展战略，葫芦岛港口的发展建设，已经成为我市的建设重点。随着振兴东北老工业基地的

24、各种政策和措施的出台，我市在项目、资金、金融环境、土地使用、社会保障体系等众多方面获得支持，使我市获得重要的发展机遇。为了促进辽西地区的城市化进程，我们应在更广阔的区域协调城市的发展，坚持五个统筹，用科学的发展观来进行城市的规划和建设。总体规划图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City葫芦岛龙湾海滨中国北方唯一的原生态海湾，辽宁首席生活岸线、商务岸线。2008年10月，

25、辽宁省委、省政府高瞻远瞩，提出“在辽宁沿海经济带上开发建设一座充满机遇、充满活力、充满希望的现代化中央商务区”的宏伟构想。龙湾CBD是辽宁“五点一线”沿海经济带上唯一一个滨海生态型CBD。是辽宁扩大开放辐射东北亚的关键工程。龙湾中央商务区北起孤山，南至龙回头，西起东窑村周边山体，东至龙湾海滨。总规划面积13平方公里，其中5平方公里为生态绿化区，8平方公里为建设用地。龙湾CBD概况龙湾CBDR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Busin

26、ess Sites Project,Huludao City龙湾CBD，三面环山，一面向海，同时兼具“优美岸线、自然山水、高铁换乘、城市连接”四大开发优势。这里将建设成为“立足东北、辐射东北亚”，集“商务会展、康体休闲、旅游度假”为一体的海洋、生态型CBD，中国北方第一个365天都能够下海的反季节旅游CBD。龙湾CBDR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City龙湾CBD，

27、作为辽宁沿海经济带上唯一的中央商务区，第一次将“健康”和“交汇”两大主题和谐统一，创造了全新的健康商务理念。龙湾CBD将建成中国第一个H-CBD（H是英文单词Harmony、Health、Harbour的缩写）、滨海生态城，它倡导人与自然和谐共生、实现区域可持续发展，它主张商务交流与放松心情同步、回归真正的健康，它向往商贾云集、民众共享活力的港湾浪漫。这里是2013年中国第十二届全国运动会的分赛场；这 里 将 构 筑 一 座“海 上 梦岛”展现“东方迪拜水城”的魅力。这里将会筹划建设一座国际会议中心，彰显“南有博鳌论坛，北有龙湾论坛”的世界胸怀。龙湾CBDH-CBD3基地分析篇 区域概况周边资

28、源用地条件发展目标 R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City葫芦岛Huludao大连Dalian沈阳Shenyang鞍山Anshan营口Yingkou锦州Jinzhou盘锦Panjin秦皇岛Qinhuangdao丹东Dandong辽宁省本案基地区位区位概况基地位于中国辽宁省，葫芦岛市，龙湾商务区的北部。葫芦岛市依山傍海，地势由西北向东南呈阶梯状降低，东南沿海为狭长平原地

29、带，俗称“辽西走廊”。龙湾中央商务区北起孤山，南至龙回头，西起东窑村周边山体，东至龙湾海滨。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City本案本案至高铁站至老城 3KM至兴城市至兴城市滨海大道通海大道龙湾大街至兴城市至高兴技术产业园区北部通老城区 3KM南部到兴城市西北至高铁站西部为高新产业园基地周边主要道路、铁路西靠通海大道东接龙湾大街南临东窑二路离基地西北有102国道京哈

30、铁路秦沈客运专线基地周边主要机场基地周边交通东窑二路葫芦岛Huludao山海关机场锦州湾国际机场区位概况R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City本案本案老城区至兴城市基地在老城区与龙湾CBD之间，地理优势明显。适宜发展CLD。周围景观资源丰富，环境优美，为生态宜居之所。同时紧邻龙湾CBD，配套服务设施完备，生活、工作便利。丰富的自然景观资源完备的配套服务设施龙湾商务区自

31、然景观资源周边资源R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City本案位置及基地周边资源概况本案本案入住企业和在建项目北京首创：“首创-龙湾”大型房地产项目中国新奥：“新奥-海洋绿洲”大型旅游休闲项目香港英泰：“英泰国际”大型房地产项目和连锁5星级凯宾斯基酒店和皇冠假日酒店项目大连嘉创实业：“嘉创soho现代城”大型写字楼办公楼集团项目英国特易购集团：“乐购国际风情街”项目 中

32、旭集团：238米超高层“滨海金融中心”项目和“中旭集团滨海金融酒店”项目等。市政府和市体育局投资建设的龙眼岛体育场，体育馆，游泳馆和市博物馆，文化中心项目。市教育局投资建设的龙湾CBD实验中心小学项目。周边资源R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City基地现状基地主要为山地，有一定的高差，离海较近，景观资源良好，设计时需要考虑怎样利用地形，最大化欣赏周边景观。其中有很多兼

33、具观赏和经济型的植物，如苹果树，梨树，栗子树等。苹果树为最主要的树种。我们可以结合小区景观和山地特色，打造出富有独特魅力的居住区。苹果树原有道路原有植被原有建筑原有水体区位概况R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City地形研究基地是复杂的山地地形，内部高低错落，最高点标高为71.2m，最低点16.5m。基地中部标高较低，形成天然的山谷，可以加以利用。渤海湾在东南方，设计时

34、应通过建筑的高度、排布方式等使景观面最大化。用地条件45.645.265.471.264.159.445.139.430.629.119.116.537.434.422.153.934.848.542.261.257.153.551.758.668.120.134.224.57%12.6%20%15.5%17%18%R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City1122334

35、41-1 剖面图2-2 剖面图3-3 剖面图4-4 剖面图用地条件42.261.243.138.718.944.720.237.471.2基地剖面分析我们用剖面的形式来更清晰的表达基地内部的高差变化。总共选取了4个有代表性的不同剖面。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City顺应地形，尊重自然。道路沿等高线设置，减少土石方量。北侧较高，沿北侧设置高层产品，使高层产品能欣赏

36、龙湾海景，增加产品附加值，充分挖掘地块价值。规划应对规划应对海景45.645.265.471.264.159.445.139.430.629.119.116.537.434.422.153.934.848.542.261.257.153.551.758.668.120.134.224.571.231.264.1R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City坡度分析剖面示意0-

37、3%基本上是平地，道路及房屋可自由排布，但须注意排水。3-8%建筑内车道可以纵横排布，不需要阶梯，建筑群布置不受地形的约束。建筑南北开口受地形影响而错层，必须进行一定的开挖。设计时可考虑退台。8-25%建筑区内须设阶梯，车道不宜垂直等高线布置，建筑群布置受一定限制。鉴于日照阴影的考虑，可拉大建筑面宽，缩小进深。25%以上坡度大于25%时，建筑的日照条件较差，需对基地进行大规模的改造，一般不适宜建造。坡度分析剖面示意0-3%基本上是平地，道路及房屋可自由排布，但须注意排水。3-8%建筑内车道可以纵横排布，不需要阶梯，建筑群布置不受地形的约束。建筑南北开口受地形影响而错层，必须进行一定的开挖。设计

38、时可考虑退台。8-25%建筑区内须设阶梯，车道不宜垂直等高线布置，建筑群布置受一定限制。鉴于日照阴影的考虑，可拉大建筑面宽，缩小进深。25%以上坡度大于25%时，建筑的日照条件较差，需对基地进行大规模的改造，一般不适宜建造。坡度分析剖面示意0-3%基本上是平地，道路及房屋可自由排布，但须注意排水。3-8%建筑内车道可以纵横排布，不需要阶梯，建筑群布置不受地形的约束。建筑南北开口受地形影响而错层，必须进行一定的开挖。设计时可考虑退台。8-25%建筑区内须设阶梯，车道不宜垂直等高线布置，建筑群布置受一定限制。为减少土方开挖，可考虑在南面底层建车库或者部分架空结构。25-50%建筑区内车道须与等高线

39、较小锐角布置，建筑群布置及设计受到较大限制。为避免较大施工，可拉大建筑面宽，缩小进深。50%以上坡度大于50%时，建造建筑必须对基地进行较大规模的改造而且建筑须采用较为特殊的接地形式和结构，建筑风格受到限制，一般不适宜建造。坡度分析剖面示意0-3%基本上是平地，道路及房屋可自由排布，但须注意排水。3-8%建筑内车道可以纵横排布，不需要阶梯，建筑群布置不受地形的约束。建筑南北开口受地形影响而错层，必须进行一定的开挖。设计时可考虑退台。8-25%建筑区内须设阶梯，车道不宜垂直等高线布置，建筑群布置受一定限制。为减少土方开挖，可考虑在南面底层建车库或者部分架空结构。25-50%建筑区内车道须与等高线

40、较小锐角布置，建筑群布置及设计受到较大限制。为避免较大施工，可拉大建筑面宽，缩小进深。50%以上坡度大于50%时，建造建筑必须对基地进行较大规模的改造而且建筑须采用较为特殊的接地形式和结构，建筑风格受到限制，一般不适宜建造。坡度坡向对建筑的影响南坡南坡北坡坡度坡向对建筑的影响北坡要想得出关于基地的适建性评价结论，还需进一步研究坡度坡向对建筑的影响。山地建筑研究坡度坡向对建筑的影响山地建筑研究结论：本案坡度主要在0%25%范围，建议按表中设置，需设阶梯，车道不宜垂直等高线布置等R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conce

41、ptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City地表式架空式架空型阶梯型全部勒脚局部勒脚阶梯式勒脚掉层错叠架空吊脚提高勒脚错层跌落倾斜型吊脚型地表式架空式架空型阶梯型全部勒脚局部勒脚阶梯式勒脚掉层错叠架空吊脚提高勒脚错层跌落倾斜型吊脚型坡度坡向对建筑的影响山地建筑接地形式 基地为山地，所以我们需要研究山地建筑的不同接地形式，选择最适合的方式契合本案。结论：根据本案的实际情况，别墅为主要产品，体量较小，所以建议采用地表式。山地建筑研究R绿地集团Urban Architecture Internat

42、ional Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City打造葫芦岛龙湾商务区的高尚社区，生态宜居的臻品，幸福生活的发源地。规划定位产品线研究规划理念规划理念篇 4R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City规划定位打造什么样的社

43、区？R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City产品线研究建筑规划尺度定位住在什么小区里品质尺度定位适于居住性 物业类型 特征 规划结构一般分两级 以高层为主 景观观赏性强，使用性弱 建筑风格现代感强 规划结构一般可分三级以多层为主 景观有一定的活动承载性 户型空间有创新性 规划结构多样，层次多 景观私有化趋势以低层为主 建筑风格以西式为主 户型空间丰富多样 档次 硬环境

44、软环境 配套少，生活不便 邻里关系差 低档 交通出行不便 安全感弱 物业管理差 各种收费低但不具性价比 环境尺度不当 配套一般，生活相对便利 邻里关系一般中档 交通出行便利但需换乘 安全感一般 物业管理一般 各种收费性价比一般 环境尺度相对人性化 配套齐全，生活便利 邻里关系好高档 交通出行便利 安全感强 物业管理好 各种收费相对合理 环境尺度宜人 本案定位R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Projec

45、t,Huludao City打造葫芦岛的CLD!CLDR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City规划理念CLD的中文意思就是中央生活区，英文全称为 Central Living District。CLD的定义则是在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、

46、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、完美生态环境的居住区域。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityCLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到

47、他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。可见，CLD位于城市居住中心地带，拥有完善的城市生活体系和人文、生态的绝佳配套，是都市生活高效便捷的驿站。城市精英与高收入白领青睐的中高档居住区。规划理念R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City规划理念CLD与CBD的关系是：CBD是中央商务区，CBD中的60主要是写字楼等商务规划，虽然CBD概念整体提升了中央商务

48、区的价值含量，但是在商务区工作的白领们基本居住在CBD以外。而CLD的特点则恰好相反，其中60以上的区域为居住区，它是城市中心的外延，是依托CBD同时为CBD提供必要的补充。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City除了区域内具有高尚的楼盘品质外，CLD对环境及配套设施的要求也非常高。因此它必须位于城市经济发展中心地段，社区配套设施完善，包括了生活资源的集中、特殊居住群体

49、的集中、品质服务的集中、能源供给和标准设施的集中。规划理念R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City规划理念本案本案至高铁站至老城 3KM至兴城市至兴城市滨海大道通海大道龙湾大街至兴城市至高兴技术产业园区龙湾CBD公共绿地会展中心无限海景高尔夫公共绿地CLD已经在西方发达国家存在和发展了数年，美国等西方国家的CLD是一种“5+2”的经营模式，即一周5天上班时间在市中心的公

50、寓居住，周末2天去郊区的别墅居住，即耗费时间，又浪费资源。本案位于葫芦岛龙湾商务区（CBD）附近，配套设施完善，交通方便，周边有大型城市公共绿地，是葫芦岛乃至全国的CLD社区所在的稀缺地块。龙湾商务区其他开发地块开发强度过大，大多以高层为主，容积率较高，居住品质较差。绿地集团本着打造龙湾商务区的CLD社区，A地块的容积率为0.6，B地块的容积率为1.5，两块地的综合容积率仅为1.06，为全国城市中心区域2公里范围内极少见的低容积率产品。CLD最重要的两个因素是空间和环境。CLD的基点在“生活”。从狭义上讲，CLD可以是一个居住社区，但它必然需要一个整体环境的支持。CLD区域内必须有大面积绿地，

51、便捷的交通路网及良好的配套服务设施及形成规模的居住区。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City打造“新欧陆风”（New Cont i nental Style）的北方博鳌!新欧陆风R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longw

52、an Business Sites Project,Huludao City规划理念什么是新欧陆风：新欧陆风为欧洲建筑加美洲建筑的统称，“新欧陆风”即为结合中国人的生活习性与中国文化的建筑风格，它强调的是舒适性与经典立面的完美结合。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City规划理念“欧陆风”住宅在中国的盛行，主要源于以下几个方面：1.欧洲是石结构的发源地，几千年来，形成一

53、批经典的住宅建筑形式。经典住宅文化是属于全人类的。随着经济的全球化，经典建筑文化在世界各地流传不足为奇。2.优势文化的单向传输，欧陆风也是大众文化的一部分，它具备了大众文化商品化、全球化、工业化等诸多特性。3.价值观的影响，“欧陆风”住宅的造型和装饰、厚重的石材外观、宫廷式的装修以及皇家式的花园对老百姓产生强烈的冲击。4.精英文化向大众文化的传导，随着中国经济的高速发展，原本为少数人拥有和欣赏的高级艺术，大众文化与精英文化拉近了距离。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplannin

54、g of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City“欧陆风”在本案设计中的设计应用：1.注重环境和风水。在朝向，方位及景观方面作了全方位的考虑。2.调整使用功能。结合现代生活的需求，调整平面功能，创造舒适空间。3.厨房空间设计，中西方烹饪方式的不同，中国人做菜煎炒烹炸，在大面积别墅中设有一个封闭的中式厨房和一个开敞的西式厨房。4.中国家庭需要室外晾晒空间，在设计时考虑适当的位置，既不影响外观，又方便使用。5.储藏空间设计，中国人勤俭持家的传统较大的储藏空间，在户型设计中设置较多的储藏空间，符合人们生活习惯。6.私密性设计，中国人性格内敛，

55、注重私密性，在设计中适当考虑开窗和庭院的围合，避免视线干扰。7.采用了新的节能技术，减少建筑能耗。规划理念总平面图及指标日照分析功能结构景观设计生态技术策略规划实践篇 5R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City总平面图Urban Architecture International Itd.R绿地集团绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterpla

56、nning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City?技术经济指标R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Bus

57、iness Sites Project,Huludao City日照分析0-1小时5-6小时1-2小时6-7小时2-3小时7-8小时3-4小时8小时4-5小时日照分析结论：满足大寒日满窗日照3小时以上（有效日照时间为8：00-16：00)R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City红线改动示意图龙湾大街通海大道原始红线现有红线R绿地集团Urban Architecture

58、International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City功能结构小区道路小区入口国宾馆入口学校入口组团入口高层产品多层产品低层产品学校商业国宾馆绿环，绿谷R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City城市道路小区道

59、路组团道路小区入口(一级物管)组团入口(二级物管)住户入口(三级物管)绿地香河朝东新村项目规划设计方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project创新四级物管 探索最适宜的邻里规模，提升社区安全感及归属感 采用四级邻里结构和四级物业管理规划结构分为：社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业管理也分为社区入口、认可型邻里入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。邻里规模适宜，便于物业管理。整个社区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密

60、空间的心理感受，创新四级物管增加次街入口和组团入口两道管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。传统二级物管只有小区大门和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。创新三级物管采用三级邻里结构和三级物业管理传统二级物管增加组团入口管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。只有小区大门和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。规划结构分为：认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业管理也分为认可型邻里入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。邻里规模适宜，便于物业管理。整个社区

61、由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受。绿地香河朝东新村项目规划设计方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project创新四级物管 探索最适宜的邻里规模，提升社区安全感及归属感 采用四级邻里结构和四级物业管理规划结构分为：社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业管理也分为社区入口、认可型邻里入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。邻里规模适宜，便于物业管理。整个社区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院

62、落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，创新四级物管增加次街入口和组团入口两道管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。传统二级物管只有小区大门和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。绿地香河朝东新村项目规划设计方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project创新四级物管 探索最适宜的邻里规模，提升社区安全感及归属感 采用四级邻里结构和四级物业管理规划结构分为：社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业管理也分为社区

63、入口、认可型邻里入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。邻里规模适宜，便于物业管理。整个社区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，创新四级物管增加次街入口和组团入口两道管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。传统二级物管只有小区大门和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。绿地香河朝东新村项目规划设计方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project创新四级物管 探索最适宜的邻里规模，

64、提升社区安全感及归属感 采用四级邻里结构和四级物业管理规划结构分为：社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业管理也分为社区入口、认可型邻里入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。邻里规模适宜，便于物业管理。整个社区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，创新四级物管增加次街入口和组团入口两道管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。传统二级物管只有小区大门和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。绿地香河朝东新村项目规划设计方

65、案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project创新四级物管 探索最适宜的邻里规模，提升社区安全感及归属感 采用四级邻里结构和四级物业管理规划结构分为：社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业管理也分为社区入口、认可型邻里入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。邻里规模适宜，便于物业管理。整个社区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，创新四级物管增加次街入口和组团入口两道管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率

66、和品质。传统二级物管只有小区大门和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。绿地香河朝东新村项目规划设计方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project创新四级物管 探索最适宜的邻里规模，提升社区安全感及归属感 采用四级邻里结构和四级物业管理规划结构分为：社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业管理也分为社区入口、认可型邻里入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。邻里规模适宜，便于物业管理。整个社区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由

67、公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，创新四级物管增加次街入口和组团入口两道管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。传统二级物管只有小区大门和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。绿地香河朝东新村项目规划设计方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project创新四级物管 探索最适宜的邻里规模，提升社区安全感及归属感 采用四级邻里结构和四级物业管理规划结构分为：社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业管理也分为社区入口、认可型邻里

68、入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。邻里规模适宜，便于物业管理。整个社区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，创新四级物管增加次街入口和组团入口两道管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。传统二级物管只有小区大门和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。绿地香河朝东新村项目规划设计方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project创新四级物管 探索最适宜的邻里规模，提升社区安全感及

69、归属感 采用四级邻里结构和四级物业管理规划结构分为：社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业管理也分为社区入口、认可型邻里入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。邻里规模适宜，便于物业管理。整个社区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，创新四级物管增加次街入口和组团入口两道管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。传统二级物管只有小区大门和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。组团密度功能分析组团设计R绿地集团Urban

70、Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City 山谷溪流剖面图 山谷中，沿着整条绿脉，静静地流淌着小溪，她散发着自然、生态的气息，同时也充满着无限生机，眼前浮现无数居民休闲，娱乐的身影。绿谷水景意向景观设计R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwa

71、n Business Sites Project,Huludao City泛太平洋设计与发展有限公司(加拿大)Pan-Pacifc Design&Development Group Ltd.(Canada)16规划分析篇亲水景观意向 通过地形和竖向设计，增加沿河的围合空间，形成“水湾”的空间感受，增强使用者的亲水感受和认知，并且使原始水岸变得更加优雅自然。亲水景观意向景观设计R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sit

72、es Project,Huludao City泛太平洋设计与发展有限公司(加拿大)Pan-Pacifc Design&Development Group Ltd.(Canada)18规划分析篇水生植物意向 研究配置水生、半水生植物，逐步形成多样化多层次的生态滨水驳岸。以乡土性和适应性强的树种为主导，强调地方特色，同时结合景观特色，引入观赏植物，丰富景观内容，体现独特的品味和景观特色。水生植物意向景观设计R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwa

73、n Business Sites Project,Huludao City武汉大学珞珈山樱花 校园环境优美，风景如画，被誉为“世界上最美丽的大学之一”。环抱珞珈，满园苍翠，桃红樱白，鸟语花香。武大以樱花最为有名，每年春季3月中旬，樱花盛开的时候，武汉大学都会吸引数百万的游客前来赏花。特定植物作为景观特色案例深圳大学荔枝园 校园种植着大量的荔枝树，所以学校的又被称为“荔园”。校园风景极其漂亮，被称为中国最漂亮的十所校园之一。初夏六月，深圳大学随处可见红色荔枝挂满枝头成为一道独特的风景线。每年会举办荔枝节，游人如织。据悉，深大共有2000多棵荔枝树，覆盖面积多达两三万平方米，年产量约有10万斤，有

74、黑叶、桂味、糯米糍等品种。景观设计R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City 多样化多层次的植物配置，结合本案的地形优势，可以考虑兼有观赏和经济性的植物。丰富景观内容，体现独特的品味和景观特色。本案中，基地原有很多苹果树，我们结合山体特点，移植这些苹果树，并加以发展，作为小区的特色景观，既能丰富小区环境，又能够提高业主的活动参与性。特定植物作为景观特色分析景观设计R绿地集

75、团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City小区节点及坡地住宅景观意向景观设计R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生态技术策略社区内部倡导生态污水自净系

76、统R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生态技术策略太阳能风能供给的公共设施系统R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生态技术策略城市采用各

77、种节能采能系统R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City可持续发展策略1.节能目标 降低运行能耗 降低制冷负荷 采用合理的节能策略2.节水目标 减少用水量 雨水/中水 再利用3.环保目标 使用环境友好型原料 使用寿命长的材料 减少材料用量4.可再生能源目标 光伏系统 太阳能热水系统Comfort舒适Economic经济Societal社会Air空气Waste排放物Wind

78、风能Solar太阳能Water水能Land Use土地使用Greenery 绿色植物Community社区联系Carbon Emission碳排放GlobalWarming全球变暖Heat Island Effect热岛效应Heat热环境自然资源生态技术策略R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City风环境设计（室内）建筑室内通风设计有以下意义：提供新鲜空气；生理降温；释放

79、建筑结构中蓄存的热量。风环境设计的节能意义据资料分析：良好的建筑风环境设计能使总的能源消耗不到同等规模普通建筑的一半，辅助性质的机械通风和空调系统的能耗量比普通建筑减少了30%-35%；自然通风率达可到70%，只是在极端恶劣的天气或者要求很高的局部场合才使用空调。生态技术策略实施建议：葫芦岛属暖温带亚湿润季风气候，四季分明；我们的基地离海较近，可能有海风的影响。我们主要的住宅产品为多层和别墅，小区内通风效果良好。我们在设计中1、利用主导风向布置建筑，2、通过平面设计以及辅助的机械设施，达到最好的通风效果，更加节能，提升居住的舒适性。R绿地集团Urban Architecture Interna

80、tional Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生态技术策略热环境设计遮阳与建筑一体化设计在夏季尽可能减少不需要的太阳辐射热进入室内，冬季又要有利于太阳光进入。门窗设置还要有利于自然通风，带走热量。墙体隔热性能问题外墙体围护结构中设置隔热层，隔离室外热量向室内传递，进 一步提高了建筑外表面与环境之间的温差，有利于向室外散热。窗户的隔热性能问题 1.控制住宅窗墙比。2.提高住宅外窗的气密性，减少冷空气渗透。3.改善住宅门窗的保温性能。4.设

81、置“温度阻尼区”。屋面隔热性能1.是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料2.屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料。遮阳设施中空玻璃实施建议：我国建筑能耗占总体能耗的35%，建筑节能滞后，能耗高。基地葫芦岛属于北方区域，比较适宜使用LOW-E玻璃。可以节约能源，改善居住条件，提高投资的经济和社会效益。在建筑南向设置百页，能够在夏季遮挡阳光，节省空调能耗，更加低碳环保。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business

82、Sites Project,Huludao City生态技术策略绿色建筑表皮系统-屋顶/墙体生态植物节能系统在建筑中的应用屋顶 屋顶绿化墙体 绿色墙体室内 室内植被设计建筑中屋顶、外墙绿化的节能效果有绿色植被覆盖的墙体，可以通过叶片的吸收和反射作用降低热能。当夏季太阳辐射很强时，有绿色植被的墙体的平均温度比无植被的墙体平均温度低12摄氏度。屋顶绿化绿化墙体室内植被设计热环境设计实施建议：本案在山地上，景观资源丰富。住宅类型主要为低层别墅和多层住宅，会形成许多露台，别墅会有入户花园，在露台和入户花园设置绿色植物，进一步提高小区环境质量，增加光合作用，提升居住舒适性。绿化结合山体设置，与山更好的相

83、结合，融为一体。屋顶 露台绿化入户花园 露台绿化R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生态技术策略太阳能热水器集热器整齐的排列在平面或坡面的屋顶上，配有相应数量的 水箱，热水被分配到所有的用户，太阳能热水工程智能控制系统，具有水箱控制模块、温差循环模块，从而保证了最佳的集热效果。系统与建筑一体化，循环管道与屋面构件预敷设，集热器、支架、储热水箱、控制器及辅助能源均实现

84、产品模块化，安装简单，维修方便。太阳能庭院灯 小区照明系统 所有的庭院灯使用节能灯做为光源，光线柔和而不刺眼，光控时控双开双闭双路控制，夜晚来临，全小区的庭院灯自动开启，开始了小区内居民丰富多彩的夜生活；而在后半夜为了不影响居民休息和节省能源，双灯头中的一盏自动熄灭，用余下的一盏来满足照明需要。屋顶太阳能热水器阳台壁挂式太阳能热水器太阳能路灯热环境设计实施建议：葫芦岛的太阳能资源丰富，太阳能热水器建议在多层和低层的屋顶使用、太阳能路灯可以沿主要道路布置，倡导绿色可持续发展生活。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conc

85、eptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生态技术策略地源热泵空调系统 一种节能型的中央空调系统地源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。1.属再生能源利用技术2.属经济有效的节能技术地热资源的温度一年四季相对稳定，这种温度特性使之比传统空调系统运行效率要高40%，节能和节省运行费用40%左右。3.环境效益显著 地源热泵的污染物排放，与空气源热泵相比，相当于减少40%以上，与电供暖相比，相当于减少70%以上，如果结合其

86、它节能措施，节能减排会更明显。4.一机多用，应用范围广地源热泵系统可供暖、空调，还可供生活热水，一机多用，一套系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或系统。地源热泵工作原理剖面图地源热泵工作原理图热环境设计实施建议：葫芦岛有较为丰富的地热能源，经研究其中含“氟”元素，“氟”温泉在国内有较高的知名度，建议加以利用并且以地源热泵空调系统的形式来达到节能效果。绿地集团国宾馆实践项目诉求及应对策略葫芦岛国宾馆造型景观总平面功能布局功能流线交通分析景观分析建筑意向景观意向国宾馆专篇 6R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conce

87、ptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City绿地国宾馆实践绿地集团南昌国宾馆绿地集团沈阳国宾馆绿地集团徐州国宾馆R绿地集团R绿地集团R绿地集团绿地集团国宾馆实践 国宾馆属于政务接待型宾馆，由于其服务对象的特殊性且相对固定，因而决定了国宾馆与精品酒店，度假型酒店或商务会议型酒店有本质的区别。国宾馆作为政府接待国家领导人和重要客人的场所，自身形象，设施，环境都很重要。绿地集团作为国内房地产综合排名第一的开发商，把最具价值感、最能展示城市历史形象的国宾馆产品带到许多城市，为城市的形象展示、招商引资

88、、城市发展贡献着自己的一份力量。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆反例国宾馆反例 左侧案例一是某市的国宾馆，容积率过高，建筑处理手法过于简单，不能体现出国宾馆作为招待国家领导人和重要客人的尊贵感。左侧案例二是另外某市的国宾馆，建筑体块感较差，用材欠推敲，不够庄重尊贵，与作为一个国宾馆的形象不符。案例一案例二R绿地集团Urban Architecture In

89、ternational Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆反例国宾馆反例 左侧案例一是某市的国宾馆，容积率过高，建筑处理手法过于简单，不能体现出国宾馆作为招待国家领导人和重要客人的尊贵感。左侧案例二是另外某市的国宾馆，建筑体块感较差，用材欠推敲，不够庄重尊贵，与作为一个国宾馆的形象不符。案例一R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Mas

90、terplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City项目诉求诉求一 国家级会议中心的仪式感轴线性、序列感 案例一R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City项目诉求诉求二 体现和谐共融的社会意识形态亲民性 R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛

91、龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City项目诉求诉求三 与自然环境融合 天人合一 和谐性 R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City项目诉求诉求四 与时俱进的时代特征时代感 R绿地集团Urban Architecture Internatio

92、nal Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City应对策略策略一：采用汉唐风格为主体（唐朝社会意识形态呈现为开放、融合、兼容并包的特点.唐代建筑特点汉唐建筑，以歇山顶彰显建筑的沉稳质朴，以厚墙薄顶述说建筑的端庄高贵，以择吉处而居表达建筑的风水情结，以院包屋、屋包院描绘建筑的天人合一，以先结构后空间品味建筑的严谨开朗，以天然木材承受建筑的厚重历史。其特点主要为：规模宏大，规划严整；短脊，出檐深远；构件简洁，粗犷，结构性大于装饰性R绿地集团Urban

93、 Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City应对策略规模宏大，规划严整。唐代建筑风格特点是气魄宏伟，严整又开朗，布局大气恢弘，结构豪放朴拙 R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huluda

94、o City应对策略短脊，出檐深远。斗拱大，屋檐看上去较为深远 R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City应对策略构件简洁，粗犷，结构性大于装饰性结构简单，朴实无华，古朴舒展 R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan

95、Business Sites Project,Huludao City应对策略策略二：采用经典现代主义风格。古典与现代的融合，既具有时代感，又有浓厚的历史氛围，使人沉迷于唐风汉韵，结合赖特式草原风格景观的现代建筑R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City应对策略现代材料的运用石材，金属，玻璃结合 R绿地集团Urban Architecture International

96、Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City葫芦岛国宾馆造型葫芦岛国宾馆 在建筑风格上，作为接待国家元首和贵宾的重要建筑，国宾馆建筑在设计风格上更着重体现文化的传承和人文特色。设计从传统的建筑形象中提取典型的元素,运用现代的建筑材料和设计手法加以演绎。设计上着重营造国宾馆礼仪接待的尊贵感，创设合适的礼仪社交场所的空间距离，营造葫芦岛是的文化传播理性场所。我们选取中国历史上最辉煌的唐朝元素，融合到本案的国宾馆设置中，彰显本案作为葫芦岛形象的大气磅礴。

97、建筑布局疏密有致，充分挖掘中国建筑历史之精髓,营造别具特色的建筑氛围。绿地集团作为国内房地产综合排名第一的开发商，已经在许多城市成功营造出国宾馆产品，相信葫芦岛国宾馆会是绿地集团的国宾馆产品的又一成功之作，为葫芦岛的城市发展，文化交流，形象展示创造理想的场所。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一鸟瞰图R绿地集团Urban Architecture Intern

98、ational Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾

99、商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Ma

100、sterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案二效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案二效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi

101、 Longwan Business Sites Project,Huludao City方案二效果图R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City模型展示R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Site

102、s Project,Huludao City模型展示R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆景观总平面2567111213141521222324252018101916178943112468102524232221201918171214111316153579国宾馆主入口2号总统套房入口林荫绿化带3号总统套房前广场喷泉钓鱼台接待区门厅水面廊桥湖心岛客房中心辅

103、助出入口辅助用房露天咖啡会议中心泊车区餐饮中心会议中心1号总统套房接待区前广场泊车区新闻发布前广场大草坪木桥接待中心中心湖景客房中心辅助用房出入口R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆功能布局接待区餐饮区会议区总统套房区客房区辅助用房区R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptio

104、nal Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆功能流线国宾馆大厅意向国宾馆多功能厅意向辅助用房区出入口国宾馆出入口外部车行流线内部人行流线地下车库流线出入口指引流线指引接待中心出入口辅助用房出入口会议中心出入口客房中心辅助出入口通往客房及总统套房通往总统套房通往会议中心通往接待中心总统套房独立出入口新闻发布厅单独出入口R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi

105、 Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆交通分析国宾馆大厅意向国宾馆多功能厅意向辅助用房区出入口国宾馆出入口车行流线外部人行流线内部人行流线辅助用房车行流线辅助用房人行流线地下停车出入口地上停车位R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆景观分析主要景观节点次要景观节点主要景观轴次要景观轴景观渗透景观视线水面R绿

106、地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City接待中心意向R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City餐饮中心意向R绿地集团Urban Architectur

107、e International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City国宾馆宴会厅意向国宾馆会议厅意向国宾馆多功能厅意向国宾馆会议厅意向宴会厅、会议厅意向国宾馆在内在气质上始终贯彻礼仪性，内部空间公用区域庄重优雅，生活区温馨舒适。会议中心意向R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Bus

108、iness Sites Project,Huludao City客房中心意向客房意向图豪华套房意向景观套房意向商务套房意向配套客房意向R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City景观意向12578910113461234569101187绿地集团篇 7绿地集团历史绿地开发理念绿地发展目标绿地开发实践 R绿地集团Urban Architecture International

109、 Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City绿地集团历史绿地集团 绿地集团作为中国综合性地产领军企业和中国百强企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在以房地产为主业的综合企业中位居第1位，在上海地区企业集团中排名第7位。绿地集团创立19年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨及“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经验作为绿

110、地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春哈尔滨等全国23个省46个城市。绿地集团已制定了未来五年发展规划，力争到2015年进入世界企业500强、成为国际知名、国内一流、实力雄厚、管理科学，以市场为导向、以效率为中心、以先进文化为支撑、以房地产和资本为纽带，跨国界，跨行业经营，在经营理念、管理体系、资源整合、人才建设等方面国际化程度较高，具有世界级规模、运营管理水平、品牌影响力和可持续发展力的大型企业集团。绿地集团中国综合性地产领军企业?R绿地集团R绿地集团Urban

111、Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City绿地集团绿色低碳战略实施情况绿地集团绿色低碳实施项目共计65个建筑面积总计为1127.6万平米增加投资5.2亿元预计年减排二氧化碳13.53万吨（同比2010年增加32个项目和347余万平米）其中住宅类项目33个、公建类项目15个、综合类项目17个。绿地集团绿色低碳战略项目荣誉绿地集团在绿色低碳开发方面全国领先，是全国房地产行业中获得相关荣誉最多的企业

112、。2008年以来共获得各种省部级以上荣誉40多项。8 个项目获得房地产协会广厦奖9个项目通过建设部住宅性能评定标准14个项目通过建设部绿色建筑星级评定；9个项目获得上海市建筑节能示范项目；9个项目建筑节能专项扶持资金支持2个项目获建设部建筑节能“双百”示范2个项目获建设部“绿色建筑创新奖”。1个项目获得美国绿色建筑LEED金级预认证 绿地集团绿色低碳战略项目目标2011年新开项目全部达到绿色建筑星级标准和国家65%建筑节能标准；实现绿色建筑到低碳社区。2015年竣工项目全部达到国家节能高标准和绿色建筑星级标准，部分项目达到欧盟绿色标准（英国BREEM标准认证、德国DGNB绿色建筑标准、）和美国

113、绿色建筑LEED认证。项目运行能耗低于同类项目10%以上。绿地集团绿色生态的实践者绿地开发理念R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City1、绿地作为城市运营商的目标 城市运营商是自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的经营开发商。城市运营商要解决两件事：一是应由政府解决

114、但政府无法解决的事情，二是应由市场解决而房地产发展商们不好解决的问题。城市运营商要承政府之上，启发展商之下，对所在的区域统一规划与布局，整合各种发展商来投资、经营，用全新的商业模式去打造一个新的区域和城市。2、绿地作为城市运营商的责任 一是按照政府的要求，按规定用途把规划用途变为实实在在的产品提供给消费者，二是以购买土地的方式，使土地价值乃至城市价值逐步得到实现。绿地集团操作本案具备的四种能力1）对青岛中德生态园未来发展的前瞻力2）对城市化进程和市场变化的判断力3）对各种复杂资源的全盘整合力4）创造宜居产品的创新力绿地开发目标绿地集团中国成功的城市运营商徐州东部新城占地88万平米总建筑面积为2

115、00.4万平米其综合容积率为 2.3大连体育新城总用地面积：65.83公顷总建筑面积：144.2万平方米容积率：2.19新江桥城占地34.87万平米 总建筑面积为93.12万平米 其综合容积率为 2.40南京江宁滨江新城占地110.53万平米总建筑面积为246.3万平米 其综合容积率为 2.23昆山21城总用地面积：19500亩盘龙谷文化城总用地面积：112.32公顷(1685亩）综合容积率：0.5R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan

116、Business Sites Project,Huludao City绿地开发实践南桥上海之鱼项目创新土地拓展徐州大龙湖酒店低碳酒店和商业南昌新里枫丹公馆江西省首个绿色建筑星级认证项目青浦逸湾苑（住宅）上海市首个绿色星级住宅项目安徽内森庄园绿色节能创新项目长沙大路坪项目创新土地拓展绿地集团绿色生态的实践城市类 绿地逸湾苑项目位于上海市青浦区华新镇华志路、新通波塘河口，本项目充分采用相关绿色生态技术，打造一星级健康宜居住宅小区。引入先进的节能设计理念，包括围护结构节能优化设计、建筑平面布局设计，使用节能灯具，小区公共场所和部位的照明采用了高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，设置照明声控延时自

117、控装置。采用雨水收集技术，收集的场地雨水经专业技术处理后用于景观补水和绿化喷灌。南桥上海之鱼作为南桥新城规划中的最大亮点，由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成的城市生态核心，将辐射整个新城范围内的老城、城北、城南三大综合片区以及一个产业片区，以依托水系景观形成的环状生态绿带，串联依托浦南运河和金汇港而形成的解放路公共服务带和金汇港生态景观带，形成“一核联四片、一环串两带”的空间布局。内森庄园的低碳生活方式包括以下几个系统，地源热泵（低碳）空调技术系统，顶棚辐射制冷系统，地板辐射制热系统，置换新风系统，太阳能热水（低碳）供应系统，抗干扰隔音降噪系统，节能外墙保温系统

118、，高效节能隔热外窗系统，外遮阳系统。徐州大龙湖酒店采用园林型独栋式单元布局，由配套商务楼和独立式客房楼组成，满足国际化商务需求，吸引国际化总部入住，打造国际化总部基地。追求建筑空间的高品质、高品位。以花园广场为中心和特色布局建筑，以获得更好的大环境、相对小尺度的建筑体量和园林风貌。R绿地集团Urban Architecture International Itd.绿地 葫芦岛龙湾商务区地块Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City2011西安世界园艺博览会唯一生态科技馆建筑形态似

119、“0”，以完型体现建筑与环境最流畅的对话绿地集团总部绿色建筑三星级和LEED金级全国首批绿色建筑设计标识杨浦创汇国际广场项目二星级认证绿地集团绿色生态的实践建筑类绿地开发实践 世园会的绿地生态科技馆，基本实现了能源自生和自给自足，生动展示了零能耗、零排放、零介入的绿色建筑理念。场馆屋顶是一个智能中央系统，由温传感、光传感来控制。利用光传感，如果太阳光直射2.5小时以上，智能中央系统就自动打开进行遮阳；如果温度设定在22到26摄氏度，超过这个范围5.5摄氏度之后，它就会自动打开，进行遮阳、降低能耗。绿地生态馆还有雨水收集系统，把屋顶、景观道路上的一些雨水输送到人工湿地进行净化，这些水还可以用来冲

120、厕，给景观补水，冲洗道路。绿地总部中心整体达到节能65%标准，综合应用了数十项绿色技术措施。包括高效围护保温系统、活动外遮阳系统、地源热泵系统、光伏发电系统、全热回收系统、地板送风系统、中水雨水回收利用系统、屋顶花园、透水型地面、节能照明系统、节水喷灌系统、可再循环材料利用系统、实时监测显示系统及CFD模拟优化等。绿地汇创国际广场的生态节能星级办公楼作为国家建设部门2008年首批通过“绿色建筑评价标识”的二星级建筑，针对传统办公楼普遍存在的弊病，应用低成本、高价值的十大节能技术：行为节能系统、建筑检测与展示系统、地源热泵系统、呼吸幕墙系统、地下车库自然采光、辐射平面空调与置换通风系统、太阳能光电系统、照明自动控制、屋面雨水回收系统、R材料再利用。