四川眉山首例低碳科技人文社区项目房地产前期策划年营销推广方案（30页）.doc
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四川眉山首例低碳科技人文社区项目房地产前期策划年营销推广方案（30页）.doc
1、四川眉山首例低碳科技人文社区项目前期策划年营销四川眉山首例低碳科技人文社区项目前期策划年营销 推广方案推广方案 给眉山崭新的一面 首例低碳科技人文社区 First low-carbon technology Humanistic Community 嘉信和诚地产机构成都克拉地产顾问 27011.3 地块分析 本案地处眉山市新城规划区，属于新兴区域，从房地产事业发展角度分析， 其成长空间较 大，但从微观角度来看，本案地块位置与东坡湖及岷江区域板块不能同日而 语。 项目优势 Project Benefits 1、地处新城规划区，紧临岷江花园大道，城际列车站，交通便捷； 2、人文配套较丰富，本案周边
2、设有外国语学校、东坡中小学、田家炳中学； 3、休闲、运动配套丰富，世代广场、雕像广场、诗书城公园、体育中心、 东坡湖公园、岷峨公园。 Plot analysis 给眉山崭新的一面 首例低碳科技人文社区 项目劣势 Project weaknesses 1、本案地块表面规则，但由于其进深只有 99 米，依据退距要求，无法达到 规划条件通知书所约定的容积率 6.0 的档次，因此，本案单从建筑面积上将损 失约 1.8 万平米； 2、本案地块虽地处新城市规划区域，但由于目前开发项目较少，且开发档 次较低，至使该地块区域综合优势不突显，商业、居住氛围不够； 3、本案地块紧临廉租屋小区，对本案营销会造成一定
3、的阻碍，因此后期产 品规划与营销工作就十分重要； 4、由于本案地块过小，导致本案景观处理难度加大。 给眉山崭新的一面 首例低碳科技人文社区 项目机会点 Point of project opportunities 1、就本案区域目前在售楼盘分析，目前尚属于传统开发模式，在日异竞争 激烈的房地产市场不具有较大的优势。因此，我司建议，本案在开发理念方面， 做一定的创新，一方面在于树立本案区域标杆，另一方面通过创新提升项目品质 以弥补由于容积率造成的经济损失； 2、精耕细作。目前眉山在售楼盘在产品、景观、物业、包装等方面都存在 不足，因此我司建议贵公司在上述几方面做足文章，建立本案的市场影响力。 给眉山崭新的一面 首例低碳科技人文社区 小结 Summary 利益点 Points of interest 通过经济技术指标测算，在传统模式下开发本案，如何获取利润?如果能获 得利润，又如何 完成 60
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