合肥地产公司蓝系列产品高层、小高层住宅成本标准汇总表.xls

1、地产股份有限公司蓝蓝系系列列产产品品成成本本标标准准二一四年十月目目录录 说明 表1：成本标准汇总表 表2：各地区成本标准表附表1：建安成本汇总表附表2：各地区建安成本标准表附表3：园林景观工程汇总表附表4：主要技术指标表说说明明1、本标准为2014-2015年公司系统蓝系列产品成本标准，用于公司新建蓝系列项目成本测算、目标成本管理，以及系统内蓝系列项目成本对比和分析。本标准参照蓝系列产品设计准则和蓝系列产品建造标准编制，只涉及小高层住宅和高层住宅两种业态，商业暂不在本次编制范围内。2、本标准中、和为公司系统蓝系列产品通用的成本标准，和为各地区的成本标准。所属公司使用时结合公司通用标准、区域标

2、准和实际开发项目特征执行。3、本标准中给定的价格区间和单价均为参考性指标（指标描述中规定为控制性指标的除外），如果某科目价格明显超出参考价格，应分析查找原因，予以重点说明，并积极采取措施合理降低成本。4、本标准中给定的参考价格均按照实际施工面积（即发生成本的全建筑面积，包含赠送面积）的口径确定，使用时，应根据开发项目的实际规划指标情况折算后参照使用。5、本标准根据人工、材料价格变动、国家政策调整，以及公司蓝系列产品标准化工作优化，原则上每年度修订一次。表表1 1：成成本本标标准准汇汇总总表表序序号号成成本本科科目目科科目目单单位位参参考考性性指指标标指指标标描描述述一一前前期期费费用用包括勘察

3、设计费和开发准备费。1勘察测绘费元/建筑面积5-10包括地质勘察、土地、销售、竣工测绘费用等。2规划设计费元/建筑面积50-60包括方案设计、施工图设计、景观设计以及各专项设计费用等。3报批报建费元/建筑面积10-20包括建设用地规划许可费、新墙体材料专项基金、散装水泥保证金、白蚁防治费、交易费、档案管理费、物业专项维修基金等报批报建费用，不包括城市基础设施配套费、建设工程社会保障费、建筑劳务工资保证金、人防工程易地建设费、地方教育配套费、初期物业费、水电气暖增容费等各地区收费标准差异较大的科目费用，这些费用按照各地区的收费标准执行。4工程检验检测服务费元/建筑面积45-60包括工程监理、造价

4、咨询、招标代理、环评、图纸审查费用等工程服务费用，以及沉降观测、空气检测、水质检测等检验检测费用。5临时设施费元/建筑面积5-10包括临时用水、用电、用暖、用气、围墙费用，城市道路挖掘修复费和基建占道费等费用，不包括场地平整费、办公用房费用、售楼处、样板房的建安和装修费用。6样板房装修费元/样板房面积3000-5000包括样板房的装修费用，含软装和硬装费用，不包括样板房的建安成本，要求样板房装修费用不得超过5000元/。7售楼处装修费包括售楼处的装修费用。7.1公共区装修费元/公共区面积3000-5000包括售楼处中为销售服务的公共区域（展示区、洽谈区和财务签约区等）的装修费用，含软装和硬装费

5、用，不包括后勤办公区装修费用，不包括建安成本。公共区的装修标准按照关于发布（试行）的通知（信达地产发2014191号）的文件及附件要求执行。7.2办公区装修费元/办公区面积800-1000包括售楼处中后勤办公区域的装修费用，含软装和硬装费用，不包括建安成本。二二建建安安费费用用包括地下室和地上工程建安费用。1地下室元/地下建筑面积2300-2500包括0.00以下非人防地下室的基础主体工程和安装工程费用，不包括桩基工程、围护工程、土石方工程等费用。人防地下室在非人防地下室的成本上加400-600元/。2小高层住宅元/地上建筑面积1750-1850层数18层的住宅项目，0.00以上部分的建筑工程

6、、安装工程、公共部位精装修和电梯设备费用，不包括0.00以下部分的建安成本。3高层住宅元/地上建筑面积1800-1900层数18层的住宅项目，0.00以上部分的建筑工程、安装工程、公共部位精装修和电梯设备费用，不包括0.00以下部分的建安成本。三三基基础础设设施施费费包括室外给排水、采暖、燃气、电力、网络通讯、有线电视和园林景观工程等相关费用。1给排水工程元/建筑面积30-40包括室外给排水管网费。2采暖工程元/建筑面积100-110包括室外管网（含设计）费用，热交换站设备费和一户一表费。3燃气工程元/户总户数3000-4000包括燃气增容费、燃气工程配套费和燃气发展基金。如各地区政府有特殊要

7、求，按照当地标准执行。4电力工程元/建筑面积125-140包括电气增容费、电力配套费、电力室外管网（路由）费、电力变电站土建、设备费和电力一户一表费。如各地区政府有特殊要求，按照当地标准执行。5弱电工程元/建筑面积5-15包括网络通讯和有限电视费用，不包括室内外智能化工程费用。6园林景观工程元/园林景观面积350-500包括道路、围墙、景观、小品和设施等费用。四四配配套套设设施施费费包括公共配套设施的支出费用。1幼儿园或学校元/幼儿园建筑面积1000包括幼儿园或学校的装修费用，不包括建安成本。幼儿园或学校的建安成本参照小高层住宅和地下室的成本标准执行。2物业/社区用房（装修）元/物业/社区用房

8、建筑面积500包括物业/社区用房的装修费用，不包括柜子、电脑电话布置等费用，不包括建安成本。室内装修标准：政府有要求的参照要求最低标准执行；无明确要求的，参照本表装修标准执行。物业/社区用房的建安成本参照小高层住宅和地下室的成本标准执行。说明：本表中计算基础为实际施工面积（即发生成本全建筑面积），包含赠送面积。1、地上建筑面积：指建筑0.00以上实际施工的建筑面积，含赠送面积。2、地下建筑面积：指建筑0.00以下实际施工的建筑面积，含赠送面积。3、园林景观面积：项目占地面积-建筑基底面积。表表2：各各地地区区成成本本标标准准表表序序号号成成本本科科目目科科目目单单位位上上海海宁宁波波安安徽徽嘉

9、嘉兴兴青青岛岛新新疆疆台台州州吉吉林林沈沈阳阳指指标标描描述述一一前前期期费费用用元/建筑面积550250280200450240200500280包括所有科目前期费用。本科目成本标准原则上不能超出，如果超出，应进行专项的分析和说明。1勘察测绘费元/建筑面积81066134667包括地质勘察、土地、销售、竣工测绘费用等。2规划设计费元/建筑面积656050555555555550包括方案设计、施工图设计、景观设计以及各专项设计费用等。3报批报建费元/建筑面积802020201710241618包括建设用地规划许可费、新墙体材料专项基金、散装水泥保证金、白蚁防治费、交易费、档案管理费、物业专项维

10、修基金等报批报建费用，不包括城市基础设施配套费、建设工程社会保障费、建筑劳务工资保证金、人防工程易地建设费、地方教育配套费、初期物业费、水电气暖增容费等各地区收费标准差异较大的科目费用，这些费用按照各地区的收费标准另行添加。4工程检验检测服务费元/建筑面积605035456045604035包括工程监理、造价咨询、招标代理、环评、图纸审查费用等工程服务费用，以及沉降观测、空气检测、水质检测等检验检测费用。5临时设施费元/建筑面积7810465101010包括临时用水、用电、用暖、用气、围墙费用，城市道路挖掘修复费和基建占道费等费用，不包含场地平整费、办公用房费用、售楼处、样板房的建安和装修费用

11、。6样板房装修费元/样板房面积500050005000500050005000500050005000本科目为控制性指标，原则上不能超出。本科目包括样板房的装修费用，含软装和硬装费用，不包括样板房的建安成本。7售楼处装修费包括售楼处的装修费用。7.1公共区装修费元/公共区面积500045004000400045004000450040004000本科目为控制性指标，原则上不能超出。包括售楼处中为销售服务的公共区域（展示区、洽谈区和财务签约区等）的装修费用，含软装和硬装费用，不包括后勤办公区装修费用，不包括建安成本。公共区的装修费用按照关于发布（试行）的通知（信达地产发2014191号）的通知及

12、附件要求执行。现所列参考价格标准按照售楼处装修费用的A、B、C标标准确定，产品档次按照当前在售项目的销售均价确定，如果销售价格有变化，各所属公司按照标准调整该科目的标准。如果有特殊原因超出标准的，另行考虑。7.2办公区装修费元/办公区面积100010001000100010001000100010001000包括售楼处中后勤办公区域的装修费用，含软装和硬装费用，不包括建安成本。二二建建安安费费用用元/建筑面积306021802080210022002200220022202180包括地下室和地上工程建安费用。本科目成本标准原则上不能超出，如果超出，应进行专项的分析和说明。该科目数值确定原则：地

13、下建筑面积：地上建筑面积=2:8，桩基工程、围护工程、土石方工程费用合计按照1000元/地下建筑面积计算，地上工程按照高层住宅的数据计算。1地下室元/地下建筑面积350027002000230024002400240025002300包括0.00以下非人防地下室的基础主体工程和安装工程费用，不包含桩基工程、围护工程、土石方工程等费用。地下室为筏板基础，层高3.6-3.8m，根据实际项目情况确定。人防地下室在非人防地下室的成本上加400-600元/。2小高层住宅元/地上建筑面积250017501800175018001850185018501850层数18层的住宅项目，0.00以上部分的建筑工程

14、、安装工程、公共部位精装修和电梯设备费用，不包括0.00以下部分的建安成本。3高层住宅元/地上建筑面积270018001850180019001900190019001900层数18层的住宅项目，0.00以上部分的建筑工程、安装工程、公共部位精装修和电梯设备费用，不包括0.00以下部分的建安成本。三三基基础础设设施施费费元/建筑面积360391312310402397306384517包括室外给排水、采暖、燃气、电力、网络通讯、有线电视和园林景观工程等相关费用。本科目成本标准原则上不能超出，如果超出，应进行专项的分析和说明。该科目数值确定原则：地下建筑面积：地上建筑面积=2:8，园林景观面积占

15、地面积的75%，容积率2.5，户均面积105。1给排水工程元/建筑面积5070254035303030100包括室外给排水管网费。2采暖工程元/建筑面积100110110100包括室外管网（含设计）费用，热交换站设备费和一户一表费。3燃气工程元/户总户数3300370030003800380050003000330012870包括燃气增容费、燃气工程配套费和燃气发展基金。4电力工程元/建筑面积140170170130125125130125130包括电气增容费、电力配套费、电力室外管网（路由）费、电力变电站土建、设备费和电力一户一表费。5弱电工程元/建筑面积2515102051015105包括

16、网络通讯和有限电视费用，不包括室内外智能化工程费用。6园林景观工程元/园林景观面积500450350380450350450350350本科目为控制性指标，原则上不能超出。包括道路、围墙、景观、小品和设施等费用。现所列参考价格标准按照产品的A、B、C标标准确定，产品档次按照当前在售项目的销售均价确定，如果销售价格有变化，各所属公司按照标准调整该科目的标准。如果有特殊原因超出标准的，另行考虑。四四配配套套设设施施费费元/建筑面积302323232324242424包括物业/社区用房的建安和装修费用。本科目成本标准原则上不能超出，如果超出，应进行专项的分析和说明。该科目数值确定原则：建安成本按各地

17、区小高层住宅的成本计算，暂不包含幼儿园或学校的任何费用，物业/社区用房面积占总建筑面积的1%。1幼儿园或学校元/幼儿园建筑面积100010001000100010001000100010001000包括幼儿园或学校的装修费用，不包括建安成本。幼儿园或学校的建安成本参照小高层住宅和地下室的成本标准执行。2物业/社区用房（装修费用）元/物业/社区用房建筑面积500500500500500500500500500包括物业/社区用房的装修费用，不包括柜子、电脑电话布置等费用，不包括建安成本。室内装修标准：政府有要求的参照要求最低标准执行；无明确要求的，参照本表装修标准执行。物业/社区用房的建安成本参照

18、小高层住宅和地下室的成本标准执行。序序号号成成本本科科目目科科目目单单位位上上海海宁宁波波安安徽徽嘉嘉兴兴青青岛岛新新疆疆台台州州吉吉林林沈沈阳阳指指标标描描述述附附表表1 1：建建安安成成本本汇汇总总表表序序号号成成本本科科目目科科目目单单位位参参考考性性指指标标指指标标描描述述建建安安成成本本包括住宅项目的建筑工程、安装工程、公共部位精装修工程和电梯设备费用。1建建筑筑工工程程1.1主体结构工程（1）小高层住宅 元/地上建筑面积1050-1150小高层住宅（18层）主体结构结构工程费用，包括建筑0.00以上部分的结构、砌体、防水、粗装修和屋面的费用，不包含0.00以下部分的成本。（2）高层

19、住宅 元/地上建筑面积1100-1200高层住宅（18层）主体结构结构工程费用，包括建筑0.00以上部分的结构、砌体、防水、粗装修和屋面的费用，不包含0.00以下部分的成本。1.2门窗工程1.2.1 单元门（1）铝合金玻璃门元/门面积800-1000铝合金玻璃门综合单价，含材料、运输和安装费用等。（2）钢质单元门元/门面积1000-1200钢质单元门综合单价，含材料、运输和安装费用等。1.2.2 进户门元/门面积550-700综合单价，钢质单开门，五金件、锁具为钢门自带，集中采购品牌，含运输和安装费用。1.2.3 防火门（1）钢质防火门元/门面积500-600钢质防火门综合单价，含门框、门扇、

20、防火视窗、闭门器、锁、合页等五金配件。（2）木质防火门元/门面积350-450木质防火门综合单价，含门框、门扇、防火视窗、闭门器、锁、合页等五金配件。1.2.4 外窗（1）塑钢（低档型材）元/门窗面积350-420塑钢门窗综合单价，含材料费、施工费、运费和税费等，型材采用集采低档品牌，五金件采用集采品牌，玻璃按照当地通常做法配置。（2）塑钢元/门窗面积400-500塑钢门窗综合单价，含材料费、施工费、运费和税费等，型材采用集采品牌，五金件采用集采品牌，玻璃按照当地通常做法配置。（3）断桥铝元/门窗面积550-650断桥铝门窗综合单价，含材料费、施工费、运费和税费等，型材采用集采品牌，五金件采用

21、集采品牌，玻璃按照当地通常做法配置。1.3外墙保温工程（1）保温砂浆元/保温面积25mm：70-7520mm：60-6515mm：50-55外墙保温工程（保温砂浆）综合单价，含材料费和施工费，厚度和材料级别根据当地保温要求设置。（2）挤塑聚苯板元/保温面积100mm：160-17090mm：150-16030mm：80-85外墙保温工程（挤塑聚苯板）综合单价，含材料费和施工费，厚度和材料级别根据当地保温要求设置。（3）聚苯乙烯泡沫板元/保温面积100mm：140-15090mm：120-13030mm：70-75外墙保温工程（聚苯乙烯泡沫板）综合单价，含材料费和施工费，厚度和材料级别根据当地保

22、温要求设置。1.4外墙装饰工程（1）弹性涂料 元/实际施工面积35-45弹性涂料综合单价，采用集中采购品牌，含材料费、人工费、施工措施费、辅材费、管理费、利润及税金。（2）质感涂料 元/实际施工面积60-70质感涂料（不含仿石涂料）综合单价，采用集中采购品牌，含材料费、人工费、施工措施费、辅材费、管理费、利润及税金。（3）仿石涂料 元/实际施工面积100-110仿石涂料综合单价，采用集中采购品牌，含材料费、人工费、施工措施费、辅材费、管理费、利润及税金。（4）石材 元/实际施工面积450-750综合单价，含材料费和施工费，采用干挂工艺，采用国产天然石材，厚度不超过25mm，石材价格不超过300

23、元/。1.5栏杆工程（1）玻璃栏板元/m栏杆长度350-400玻璃栏板综合单价，栏杆高度1100mm，价格随高度调整。（2）镀锌钢管元/m栏杆长度180-200镀锌钢管栏杆综合单价，栏杆高度1100mm，价格随高度调整。（3）铝合金元/m栏杆长度250-280铝合金栏杆综合单价，栏杆高度1100mm，价格随高度调整。（4）楼梯栏杆元/m栏杆长度150-180型钢（圆钢/方钢/扁钢）栏杆+硬木扶手综合单价，栏杆高度900mm，价格随高度调整。2安安装装工工程程2.1给排水工程元/地上建筑面积30-50室内给排水工程费用，含给水加压系统，含室内给水管网材料和安装费用。2.2电气工程元/地上建筑面积

24、85-110地上电气工程，不含配电室，含配电箱、电缆、电气配管配线、动力系统、照明系统等，当地政策允许情况下，每户一开关、一插座、一灯。2.3消防工程元/地上建筑面积30-50室内外消防工程，含消火栓和报警系统。2.4智能化工程元/地上建筑面积20-30室内外智能化工程，包含楼宇对讲系统、小区门禁控制系统、闭路电视监控系统、电子周界报警系统、电子巡更系统、停车管理系统等。2.5采暖工程元/地上建筑面积60-65室内采暖工程相关费用，地暖方式，如采用暖气片，根据实际情况调整。2.6防雷工程元/地上建筑面积2-4防雷工程费用。3公公共共部部位位精精装装修修3.1大堂及首层电梯厅元/精装修面积500

25、-1500参照大堂的装修标准，墙面为面砖，顶棚为组合装修，地面为地砖。3.2标准层电梯厅元/精装修面积300-800墙面为普通涂料，设吸顶灯，电梯门套随集采的基准配置；地面为地砖；顶棚为普通涂料。4电电梯梯设设备备（1）小高层（11-18层）万元/台20-25有机房，梯速1.75m/s，载重800-1050kg，含设备费、运输费和安装费。（2）高层（19-24层）万元/台25-32有机房，梯速1.75-2.0m/s，载重1000-1050kg，含设备费、运输费和安装费。（3）高层（25-35层）万元/台32-42有机房，梯速2.0-2.5m/s，载重1000-1050kg，含设备费、运输费和安

26、装费。序序号号成成本本科科目目科科目目单单位位参参考考性性指指标标指指标标描描述述附附表表2 2：各各地地区区建建安安成成本本标标准准表表序序号号成成本本科科目目科科目目单单位位上上海海宁宁波波安安徽徽嘉嘉兴兴青青岛岛新新疆疆台台州州吉吉林林沈沈阳阳指指标标描描述述建建安安成成本本包括住宅项目的建筑工程、安装工程、公共部位精装修工程和电梯设备费用。1建建筑筑工工程程1.1主体结构工程（1）小高层住宅 元/地上建筑面积145011501100115011001100110011001100小高层住宅（18层）住宅主体结构工程费用，框剪或剪力墙结构，层高2.8-2.9m，包括建筑0.00以上部分的

27、结构、砌体、防水、粗装修和屋面的成本，不包含0.00以下部分的成本。（2）高层住宅 元/地上建筑面积160011801100118011501150115011501200高层住宅（18层）住宅主体结构工程费用，框剪或剪力墙结构，层高2.8-2.9m，包括建筑0.00以上部分的结构、砌体、防水、粗装修和屋面的成本，不包含0.00以下部分的成本。1.2门窗工程1.2.1 单元门（1）铝合金玻璃门元/门面积100010001000100010001000100010001000铝合金玻璃门综合单价，含材料、运输和安装费用等。（2）钢质单元门元/门面积120012001200120012001200

28、120012001200钢质单元门综合单价，含材料、运输和安装费用等。1.2.2 进户门元/门面积650650660650650700650680680甲级防火乙级防盗钢质单开门综合单价，五金件、锁具为钢门自带，集中采购品牌，含运输和安装费用，如防火防盗级别降低，自行调整单价。1.2.3 防火门（1）钢质防火门元/门面积550550550550550550550550550按甲乙丙级钢质防火门综合考虑，含门框、门扇、防火视窗、闭门器、锁、合页等五金配件。（2）木质防火门元/门面积400400400400400400400400400按甲乙丙级木质防火门综合考虑，含门框、门扇、防火视窗、闭门器、

29、锁、合页等五金配件。1.2.4 外窗（1）塑钢(低档型材)元/门窗面积380380380380400420380420420塑钢门窗综合单价，含材料费、施工费、运费和税费等，型材采用集采低档品牌，五金件采用集采品牌，玻璃按照当地通常做法配置。（2）塑钢元/门窗面积450450450450480500450480480塑钢门窗综合单价，含材料费、施工费、运费和税费等，型材采用集采品牌，五金件采用集采品牌，玻璃按照当地通常做法配置。（3）断桥铝元/门窗面积550550550550600650550600600断桥铝门窗综合单价，含材料费、施工费、运费和税费等，型材采用集采品牌，五金件采用集采品牌，

30、玻璃按照当地通常做法配置。1.3外墙保温工程（1）保温砂浆元/保温面积7570556853外墙保温工程（保温砂浆）综合单价，含材料费和施工费，厚度和材料级别根据当地保温要求设置。（2）挤塑聚苯板元/保温面积75130165150150外墙保温工程（挤塑聚苯板）综合单价，含材料费和施工费，厚度和材料级别根据当地保温要求设置。（3）聚苯乙烯泡沫板元/保温面积65110150130130外墙保温工程（聚苯乙烯泡沫板）综合单价，含材料费和施工费，厚度和材料级别根据当地保温要求设置。1.4外墙装饰工程（1）弹性涂料 元/实际施工面积404040404045404242弹性涂料综合单价，采用集中采购品牌，

31、含材料费、人工费、施工措施费、辅材费、管理费、利润及税金。（2）质感涂料 元/实际施工面积656565656570656767质感涂料（不含仿石涂料）综合单价，采用集中采购品牌，含材料费、人工费、施工措施费、辅材费、管理费、利润及税金。（3）仿石涂料 元/实际施工面积105105105105105105105105105仿石涂料综合单价，采用集中采购品牌，含材料费、人工费、施工措施费、辅材费、管理费、利润及税金。（4）石材 元/实际施工面积750750750750750750750750750本科目为控制性指标，原则上不能超出。综合单价，含材料费和施工费，采用干挂工艺，采用国产天然石材，厚度不

32、超过25mm，石材价格不超过300元/。1.5栏杆工程（1）玻璃栏板元/m栏杆长度400400400400400400400400400玻璃栏板综合单价，栏杆高度1100mm，价格随高度调整。（2）镀锌钢管元/m栏杆长度200200200200200200200200200镀锌钢管栏杆综合单价，栏杆高度1100mm，价格随高度调整。（3）铝合金元/m栏杆长度250250250250250250250250250铝合金栏杆综合单价，栏杆高度1100mm，价格随高度调整。（4）楼梯栏杆元/m栏杆长度180180180180180180180180180型钢（圆钢/方钢/扁钢）栏杆+硬木扶手综合单价

33、，栏杆高度900mm，价格随高度调整。2安安装装工工程程2.1给排水工程元/地上建筑面积503535455050354530室内给排水工程费用，含给水加压系统，含室内给水管网材料和安装费用。2.2电气工程元/地上建筑面积851008510015015085110110地上电气工程，不含配电室，含配电箱、电缆、电气配管配线、动力系统、照明系统等，当地政策允许情况下，每户一开关、一插座、一灯。2.3消防工程元/地上建筑面积503540503050303050室内外消防工程，含消火栓和报警系统。2.4智能化工程元/地上建筑面积252525302030302030室内外智能化工程，包含楼宇对讲系统、小

34、区门禁控制系统、闭路电视监控系统、电子周界报警系统、电子巡更系统、停车管理系统等。2.5采暖工程元/地上建筑面积65656565室内采暖工程相关费用，地暖方式，如采用暖气片，根据实际情况调整。2.6防雷工程元/地上建筑面积244323243防雷工程费用。序序号号成成本本科科目目科科目目单单位位上上海海宁宁波波安安徽徽嘉嘉兴兴青青岛岛新新疆疆台台州州吉吉林林沈沈阳阳指指标标描描述述3公公共共部部位位精精装装修修3.1大堂及首层电梯厅元/精装修面积150015001000150050010009501000500参照大堂的装修标准，墙面为面砖，顶棚为组合装修，地面为地砖。3.2标准层电梯厅元/精装

35、修面积800800600800300800450500300墙面为普通涂料，设吸顶灯，电梯门套随集采的基准配置；地面为地砖；顶棚为普通涂料。4电电梯梯设设备备（1）小高层住宅 元/地上建筑面积858570708075909090包含电梯设备费、运输费和安装费。（2）高层住宅 元/地上建筑面积808065657070808075包含电梯设备费、运输费和安装费。序序号号成成本本科科目目科科目目单单位位上上海海宁宁波波安安徽徽嘉嘉兴兴青青岛岛新新疆疆台台州州吉吉林林沈沈阳阳指指标标描描述述附附表表3 3：园园林林景景工工程程汇汇总总表表序序号号成成本本科科目目科科目目单单位位A A标标B B标标C

36、C标标指指标标描描述述园园林林景景观观工工程程元/景观面积400-500350-450350该科目成本为控制性指标，不能突破。硬景/（软景+硬景）比例：30%硬景面积为扣除地面行车道、停车位以外的硬质铺装，包含人工基地水景、泳池、不含架空层。1 1道道路路工工程程元/道路面积300300300沥青车行路占景观面积比例：10%-15%2 2室室外外景景观观工工程程元/景观面积365-465315-415260-3152.12.1硬硬景景元/景观面积195-250170-225140-1702.1.1 地面铺装元/景观面积90-11580-10565-802.1.2 小品元/景观面积45-6040

37、-5535-402.1.3 围墙、栏杆元/景观面积40-5035-4530-352.1.4 大门元/景观面积20-2515-2010-152.22.2软软景景元/景观面积150-190130-170110-1302.2.1 乔木元/景观面积95-11580-10570-802.2.2 灌木元/景观面积40-5535-4530-352.2.3 种植土回填元/景观面积15-2015-2010-152.32.3室室外外照照明明元/景观面积20-2515-2010-15包含室外照明工程等，不包含城市亮化工程。附附表表4 4：主主要要技技术术指指标标表表序序号号指指标标名名称称指指标标单单位位指指标标值

38、值指指标标描描述述1可可售售比比%75可售比=可售面积/总建筑面积。可售面积包括住宅（含底商）、公寓及其他可供销售的面积。不可售面积包括地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。2户户型型赠赠送送比比%A标 B标 C标18 15 12户型赠送比=赠送面积/可售面积。赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。3标标准准层层钢钢筋筋含含量量kg/高度 60m 60m高度80m80m高度100m 东北 51 54 60 华东 48

39、 52 58 海南 43 50 55中西部 44 50 54标准层钢筋含量=标准层的结构钢筋用量/标准层的建筑面积。标准层结构钢筋用量包含标准层的剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。标准层建筑面积为S=S1+S2+S3+S4，具体定义见说明2。4标标准准层层混混凝凝土土含含量量m/高度 60m 60m高度80m80m高度100m 东北 0.39 0.39 0.40 华东 0.39 0.39 0.40 海南 0.38 0.39 0.39中西部

40、 0.38 0.39 0.39标准层混凝土含量=标准层的结构混凝土用量/标准层的建筑面积。标准层结构混凝土用量包含标准层的剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚等结构的混凝土。标准层建筑面积为S=S1+S2+S3+S4，具体定义见说明2。5地地下下室室钢钢筋筋含含量量kg/层数 一层 二层及以上 东北 150 140 华东 145 135 海南 145 135中西部 142 132地下室钢筋含量=地下室的结构钢筋用量/地下室建筑面积。地下室结构钢筋用量包含地下室底板、顶板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等结构的钢筋。6窗窗地地比比/东北 0.19 华东 0.21中西部

41、 0.21 华南 0.22窗地比=住宅开窗面积/住宅地上建筑面积。7标标准准层层墙墙地地比比/1.2标准层墙地比=建筑标准层周长标准层高/标准层建筑面积。8地地下下车车位位平平均均面面积积/车32-38地下车位平均面积=地下室面积/地下车位数。地下室面积含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积，不含赠送业主面积、规划要求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积。9硬硬景景面面积积比比例例%30硬景面积比例=景观中的硬景面积/总景观面积。硬景面积为扣除地面行车道、停车位以外的硬质铺装，包含人工基地水景、泳池、不含架空层。说说明明：1、本表各指标的指标描述内容参照成本控制建议操作指引（XD-CBGL-ZY04，1.0）的规定。2、S=S1+S2+S3+S4 S1=建筑面积；S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积；S3=未计入建筑面积的凸窗面积；S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”。