1、因因素素条条件件说说明明表表表表一一因素估价对象实例一实例二实例三销售均价待估36,08436,17137,232交易时间2010.42010.32010.32010.3交易方式正常正常正常正常使用年限40404040物业用途商业商业商业商业区域因素状况交通便捷度较好较好较好好道路通达性较好较好较好好商业繁华程度较繁华繁华较繁华较繁华距商业中心距离较近近近较近环境质量优劣度较好较好较好较好基础设施完备度较齐备较齐备较齐备较齐备个别因素状况临路状况一面临街一面临街一面临街一面临街物业管理水平较差好好好设备装修较差较好较好较好新旧程度较旧新新新建筑结构砖木钢混钢混钢混地块外形较不规则较规则较规则较
2、规则市场法公式：Pd=PbABCD其中：Pd：评估对象价格；Pb：比较案例房地产价格；A：评估对象交易情况指数/比较案例房地产交易情况指数；B：评估对象评估期日房地产指数/比较案例房地产交易期日房地产指数；C：评估对象区域因素条件指数/比较案例房地产区域因素条件指数；D：评估对象个别因素条件指数/比较案例房地产个别因素条件指数；比比较较因因素素条条件件指指数数表表表表二二因素估价对象实例一实例二实例三销售均价36,08436,17137,232交易时间100100100100交易方式100100100100使用年限100100100100物业用途100100100100区域因素状况交通便捷度1
3、00100100102道路通达性100100100102商业繁华程度100101100100距商业中心距离100101101100环境质量优劣度100100100100基础设施完备度100100100100个别因素状况临路状况100100100100物业管理水平100103103103设备装修100102102102新旧程度100106106106建筑结构100103103103地块外形100104104104比比较较因因素素条条件件指指数数表表表表二二因素实例一实例二实例三销售均价36,08436,17137,232计算表交易时间100/100100/100100/1001交易方式100/1
4、00100/100100/1001使用年限100/100100/100100/1001物业用途100/100100/100100/1001区域因素状况交通便捷度100/100100/100100/1021道路通达性100/100100/100100/1021商业繁华程度100/101100/100100/1000.99009901距商业中心距离100/101100/101100/1000.99009901环境质量优劣度100/100100/100100/1001基础设施完备度100/100100/100100/1001个别因素状况临路状况100/100100/100100/1001物业管理水平
5、100/103100/103100/1030.970873786设备装修100/102100/102100/1020.980392157新旧程度100/106100/106100/1060.943396226建筑结构100/103100/103100/1030.970873786地块外形100/104100/104100/1040.961538462比准价格（元/平方米）29,65230,02129,999估价对象评估价格 （元/平方米）29,891房地产市场价格=29,891*面积1111111110.98039215710.980392157110.9900990111111110.9708737860.9708737860.9803921570.9803921570.9433962260.9433962260.9708737860.9708737860.9615384620.961538462房地产市场价格=29,891*面积
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