郑州康利达未来路商品住宅项目房地产前期策划与营销推广报告（167页）.pdf
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郑州康利达未来路商品住宅项目房地产前期策划与营销推广报告（167页）.pdf
1、康利达未来路项目前期策划与 营销推广报告 康利达未来路项目前期策划与 营销推广报告 2007.5.1 目录 序：郑州房地产市场发现现状与趋势 一、项目所处区域属性判定 二、项目所处区域居住现状扫描 三、项目所处区域房地产市场现状与发展态势 四、项目用地SWTO判定 五、项目产品定位与建议 六、项目营销推广思路与建议 Now 序：郑州房地产市场发现现状与趋势序：郑州房地产市场发现现状与趋势 一、项目所处区域属性判定 二、项目所处区域居住现状扫描 三、项目所处区域房地产市场现状与发展态势 四、项目用地SWTO判定 五、项目产品定位与建议 六、项目营销推广思路与建议 06060606年西区房地产市年
2、西区房地产市 场发展强劲，房价场发展强劲，房价 上涨增幅较大。上涨增幅较大。 0303年年0505年该区域形成自发年该区域形成自发 的高速发展态势，的高速发展态势，0606年亦保年亦保 持着强劲势头，但整体市场持着强劲势头，但整体市场 形象一般。形象一般。 0404年年0505年在政府引导下年在政府引导下 高速发展，高速发展，0606年遭遇瓶年遭遇瓶 颈，发展趋缓，但目前逐颈，发展趋缓，但目前逐 渐回温。渐回温。 南区市场东南区价格较南区市场东南区价格较 高，西南区相对较低，高，西南区相对较低， 该区域城中村改造较该区域城中村改造较 多，发展潜力巨大。多，发展潜力巨大。 北区市场 西 区 市
3、场 郑东新区 南区市场 碧沙岗碧沙岗 商圈商圈 二七商圈二七商圈 紫荆山紫荆山 商圈商圈 本案本案 郑州房地产市场需求弹性很大，郑州房地产市场需求弹性很大，需求需求持续持续旺盛旺盛。 0 200 400 600 800 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 住宅227.48259.98371.42460.7532.39714.97 增长19.10%14.29%42.86%24.04%15.56%34.29% 200120022003200420052006 万平方米 郑州市场近年商品住宅销售量 01-06年商品住宅销售量快速增长，年增长率最少也在14%以上，最高达42%。 郑州市场近年商品住宅供应量 郑州房地产市场 供应量逐年增加，且有 郑州房地产市场 供应量逐年增加，且有平稳增加平稳增加趋势。趋势。 2006年郑州房地产市场商品房住宅成交价格
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