深圳龙岗时代公寓项目房地产前期销售策划方案（69页）.doc
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深圳龙岗时代公寓项目房地产前期销售策划方案（69页）.doc
1、鸿基鸿基_ _深圳龙岗时代公寓项目前期策划深圳龙岗时代公寓项目前期策划20112011年销售策划年销售策划 方案方案 s 深鸿基 龙岗项目 前期策划 鼎泰投资咨询 2011 年 03 月 谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司 定位纲要 1 开发目标 2 经济与市场解析 4 客户与竞争解析 5 开发与产品定位 3 板块与项目解析 1 开发目标 鼎泰对本案开发定位目标的理解 稳固及提高鸿基在龙岗品牌地位 1 地块利用最大化、利益最大化 2 目标 在大盘林立的龙岗中心城，如何借势，以最优的产品搭配，走差异化路线， 达到利润最大化，巩固发展商品牌。 困难 2011 年宏观经济及地产市场的不确定性 1
2、2 3 地块呈不规则 L 型且规模小 容积率不确定、深惠路噪音 经济与 市场解析 1 全国宏观经济发展研判 2 深圳房地产市场未来发展趋势研判 3 市场结论 2 1 宏观市场研判 经济趋势 1 月 CPI 同比上涨 4.9%，难改货币紧缩趋势 1 月份居民消费价格总水平同比上涨 4.9%，环比增幅则从前一月的 0.5急升至 1%，表明通胀的惯性上升动力仍然较强。同时，当月工业品出厂价 格（PPI）高于市场预期并比前一月高出 0.7 个百分点，表明成本上升压力仍然 较为严峻。中国的通胀风险依然很大，政策紧缩将持续。 居住类权重上调 4.22，CPI 走势与楼市更密切 国家统计局对权数构成进行了相
3、应调整。其中，除居住类价格提高 4.22 个百分点外，其它消费价格数据权重均有所下调。如果全年房地产市场走 高， 势必影响 CPI 指数上行。 房地产市场目前还处于焦灼状态， 观望情绪比较重。 虽然国家出台一系列政策，但也要看在各地的落实情况。 2011 年经济结构战略性调整步伐不断加快的趋势已经不可阻挡，将主要表 现在：管理通胀预期稳定物价更突出，稳定房地产市场继续调控成定局，转变发 展方式结构调整将加快。 新国八条的地产新政为今年房地产市场定下了主基调 “限制” 9 月 4 月 新国十条出台 年月日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房 并在年内重新购房的不再减免个人所得税。 中国人民银行宣布： 年月日起上调金融机构人民币存贷款基准 利率。金融机构一年期存贷款基准利率上调.个百分点，五年期贷款基准 利率上调.个百分点，由现行的.%提高到.%。 10 月 10 年 9 月 2
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