2021智慧城平层跃层洋房叠墅高层商办酒店商墅项目规划设计方案.pptx

1、智慧城智慧城2021.03CHANG SHA ZOOMLION项目一期规划设计方案PLANNING AND DESIGN OF THE FIRST PHASE设计成果展示-整体整体鸟鸟瞰效果瞰效果设计成果展示-商商业业中心半中心半鸟鸟瞰效果瞰效果设计成果展示-商商业业中心透中心透视视效果效果设计成果展示-商商业业街透街透视视效果效果设计成果展示-商商业业街透街透视视效果效果设计成果展示-住宅立面效果住宅立面效果总户数1.051.40原业态面积（）54.95.341.417.9方案一方案一总总平面平面图图&主要技主要技术术指指标标名称 单位容积率住宅总户数 户停车位 个一期一期总经济总经济技技术

2、术指指标标总用地面积 总建筑面积 地上计容面积 住宅部分 高层 平层洋房 其中 跃层洋房 叠拼 商业配套 商业商务部分 办公 LOFT公寓 平层公寓 综合超市 其中 金融商务 星级酒店 营销中心 商墅/企业公馆 销售商铺 学校部分 地下建筑面积 数值367758.01157345.4884919.5632178.5394064.780088.047736.082320.027969.8233269.040000.078900.018000.07500.013800.08000.08000.026519.032550.019472.02.4146118255272425.9面积段10512514

3、0156210业态高层平平层层洋房洋房跃层跃层洋房洋房叠拼别墅合计一期住宅一期住宅总户总户配表配表户数占 总建筑面积 面积占比 （）比1223 26.5%128415.0 21.3%2126 46.1%265649.7 44.0%564 12.2%80088.0 13.3%306 6.6%47736.0 7.9%392 8.5%82320.0 13.6%4611 100.0%604208.7 100.0%差值6.8货值计货值计算算 高层 洋房单价（万元）522952 37678原方案货值（亿元）现方案货值（亿元）叠拼1.905593810.615.6商业2.2048031.13.8总货值（亿元

4、）71.978.7住宅部分住宅部分总货值总货值增加增加6.8亿亿元元1.051.40原业态面积（）54.95.351.57.4方案二方案二总总平面平面图图&主要技主要技术术指指标标相比于方案一，北侧五个地块（容积率3.0以上）全部调整为4面面宽宽大高大高层产层产品品一期一期总经济总经济技技术术指指标标（方案二）（方案二）名称 单位 数值总用地面积 367758.0总建筑面积 1163800.1地上计容面积 884919.4住宅部分 632178.4高层 490770.0平层洋房 23882.0其中 跃层洋房 29068.1叠拼 72036.0商业配套 16422.3商业商务部分 233269.

5、0办公 40000.0LOFT公寓 78900.0平层公寓 18000.0综合超市 7500.0其中 金融商务 13800.0星级酒店 8000.0营销中心 8000.0商墅/企业公馆 26519.0销售商铺 32550.0学校部分 19472.0容积率 2.41住宅总户数 户 4774停车位 个 8451地下建筑面积 278880.7一期住宅一期住宅总户总户配表配表业态面积段总户数户数占 总建筑面积 面积占比 （）比高层 105-140410486.0%490770.079.7%平平层层洋房洋房跃层跃层洋房洋房叠拼别墅1401562101361863482.8%3.9%7.3%23882.0

6、29068.172036.03.9%4.7%11.7%合计4774100.0%615756.1 100.0%差值2货值计货值计算算 高层 洋房单价（万元）522952 37678原方案货值（亿元）现方案货值（亿元）叠拼1.905593810.613.7商业2.2048031.11.2总货值（亿元）71.973.9住宅部分住宅部分总货值总货值增加增加2.0亿亿元元基础条件方案一方案二定位阶段高密度地块总图布局26层大高+18层中高+11层洋房26层大高+18层中高26层大高+18层中高楼型选择T3+T4板式住宅T4板式住宅无拼接T4品字楼产品面宽资源（低密住宅除外）105 125 1403面宽

7、3面宽+4面宽 4面宽3面宽 4面宽 4面宽3面宽 3面宽（自遮挡）3面宽相比于定位阶段，主推方案采用T3+T4的拼接方式，极限利用70米面宽资源，实现了全三面全三面宽宽板式住宅板式住宅的布局方式，极大的提高了产品力方案二采用单个T4的楼型，实现了端端户户全四面全四面宽宽的产品，最大化高层产品竞争力 核心数据对比核心数据方案一高层总量 占比394065 65.2%平层洋房总量 占比80088 13.3%跃层洋房总量 占比47736 7.9%叠拼别墅总量 占比82320 13.6%总货值（亿元）78.7方案二 490770 79.7%定位阶段 522952 84.8%23882250473.9%

8、4.1%29068126314.7%2.0%720365593811.7%9.1%73.971.9主推方案洋房总量达到了12.8万方万方，占比超过20%，比定位阶段增加增加9万方万方；叠拼总量8.2万方万方，比定位阶段增加2.64万方万方。高高业态产业态产品品总总量的提高量的提高带带来了整体来了整体货值货值的提升的提升住宅核心指住宅核心指标标数据数据对对比比主推方案主推方案总货值总货值78.7亿亿，比定位，比定位阶阶段增加段增加6.8亿货值亿货值 基础条件对比1整体规划与中联重科本案依托于中联重科产业智慧城提供的优势资源，旨在打造一处理想型的中产智慧社区从以下三个方面呼应与中联重科之间的关系

9、规规划愿景划愿景 规规划形划形态态 功能功能业态业态产业产业新城新城010203愿景10交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案中联重科对区域影响整体整体规规划与划与 商业布局中中联联重科重科 分级策略而非远郊大盘01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响土方机械园区土方机械园区配套宿舍配套宿舍

10、高空机械园区高空机械园区办办公研公研发发中心中心建建设规设规模：模：项目总用地面积9051亩，总投资约1000亿元，项目预计预计将将在在2022年完工投年完工投产产。（中联在长沙境内园区全部集中在这里，原来的地块置换给政府，滨江地块除外）人人员员安排安排：预计2021年6月，首开首开项项目土方机目土方机械园区械园区5000余名余名员员工先工先行行进驻进驻，到，到2022年年9月，月，完成完成总总部大楼及部大楼及产业产业园园建建设设，导导入入职职工人工人数数约约3万人。万人。混凝土混凝土泵泵送机械园区送机械园区工程起重机园区工程起重机园区中联智慧产业城人人口口产产业业建筑自然水源土地交通人口人口

11、 和和 产业产业 是城市是城市区区别别于于远远郊大郊大盘盘的核心的核心重要因素重要因素规规划愿景划愿景-产业新城依托中依托中联联重科重科优势产业优势产业，带动新新兴兴产业产业及人口及人口导导入入解决了人口和产业两大重要因素，有非常大的前景和潜力打造一座产业新城有有归归属感的属感的01020304愿景10智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案中联重科对区域影响整体整体规规划与划与 商业布局 交通组织中中联联重科重科 分级策略 路网分级理想型中中产产智慧社区智慧社区01整体整体规规划与划与中中联联重科重科0

12、2商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响城市白城市白领领面向面向产业产业城工作青年城工作青年为为未来科技城吸引的高新技未来科技城吸引的高新技术术人才人才提供理想的提供理想的临临近住区近住区企企业业家家 CEO中中联联重科重科产业产业城下游企城下游企业业高管高管投投资资置置业业的理想的理想场场所所新型三口之家新型三口之家梅溪湖周梅溪湖周边边居民居民有一定的有一定的财财富富积积累累希望提供一希望提供一处处改善型理想居所改善型理想居所规规划愿景划愿

13、景-客群展望借助中中联联重科智慧重科智慧产业产业城提供城提供优质优质客客户资户资源源打造理想型理想型中中产产智慧社区智慧社区以完善自洽并具有前瞻性的超品质配套吸引周边客户，形成良性循环01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响连接中联重科企业总部和梅溪湖片区中心打造 社区社区门户门户形象形象轴轴规规划形划形态态-方案生成STEP 1：门户形象轴01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略

14、03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响以两侧商业核心为主体，中段住宅公建化立面处理形成连续的城市形象展示界面提供高效率的生活配套服提供高效率的生活配套服务务规规划形划形态态-方案生成STEP 1：门户形象轴01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响风情商业街的模式而非

15、住宅底商模式更灵活，更风情化，符合当地生活特色形成一条 慢慢节节奏、休奏、休闲闲化的生活街区化的生活街区规规划形划形态态-方案生成STEP 2：配套生活环01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响规划大格局与城市特色相对应并结合中心的生态绿轴打造面向美好生活的未来智慧社区打造面向美好生活的未来智慧社区规规划形划形态态-方案生成01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略03交通组织路网分

16、级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响城市印象活力现代门户门户形象形象轴轴艺术艺术文化点文化点文化生态休休闲绿闲绿化化轴轴配套生活配套生活环环01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响规规划形划形态态-城市夹板中联广场过过街天街天桥桥Foot bridge生活配套生活配套living

17、facilities下沉广下沉广场场Sunken square人行道人行道Sidewalk通通过过天天桥桥步行系步行系统统，与企，与企业总业总部部衔衔接接形成一条步行可达的休闲体验动线中联总部01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响商务精品酒店Hotel高层办公楼Office医院Building超市盒子Supermarket住宅Apartment公交站Bus stops星级酒店Starred Hote

18、l功能功能业态业态-多元化业态多元化业态分布，既能便捷高效的满满足日常居住、配套服足日常居住、配套服务务等功能等功能同时也是连接中联重科产业城的门户窗口，承接商承接商务务接待、接待、业务业务中中转转的功能属性的功能属性Hospital高层办公Business公寓Flats银行 金融商务接待01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响功能功能业态业态-多元化业态服务居民生活的高效性商务性配套金融服金融服务务

19、中心中心银银行行品牌主力店品牌主力店电电信公司信公司精品超市精品超市01整体整体规规划与划与中中联联重科重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响功能功能业态业态-多元化业态服务中联智慧产业城下游企业发展及商旅接洽类配套甲甲级办级办公楼公楼酒店大堂酒店大堂办办公空公空间间精品商精品商务务酒店酒店甲甲级办级办公楼公楼2商业布局 分级策略一期的商业布局核心逻辑在于打造“一轴”、“一街”、“一片区”以高效商务、生活休闲、居家配套、特色街区进行分

20、级营造 核心商核心商务轴务轴 风风情商情商业业街街 特色商特色商业业区区01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响甲级办公 楼全能演艺中心沿街底商商业综合体商务酒店公寓式酒店24小时步道绿地广场市民交易中心公共展示活动空间核心商核心商务轴务轴-五大功能以“创创新新动动力、交流共享、力、交流共享、创创意无限、开拓未来意无限、开拓未来”为主题，建有全能演艺中心、创意设计中心、云端学院、城市书埠、公共服务中心、

21、酒店、办公区、购物中心，为创新产业和创新人群定制最符合需求的功能；目标是成为各种创意、知识、技术共享，不同文化、不同年龄段、不同行业的人们汇聚的创新空间商商务办务办公公Office商商业业零售零售Shopping居住投居住投资资Living开放空开放空间间Public space城市书埠商商务务接待接待Business公共文化公共文化Public service01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响商

22、商业业步行街步行街Commercialpedestrian street综综合超市合超市Comprehensive supermarket特色体特色体验验店店Experience store精品零售精品零售Boutique retail沿街商沿街商业业Commercial shop商商业业内街内街Commercial shop总共约17000方方商业包含一处7500方的综合体验超市以及9500平销售型商业核心商核心商务轴务轴-五大功能分布示意商商业业零售分布零售分布01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙

23、路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响写字楼写字楼Office核心商核心商务轴务轴-五大功能分布示意商商务办务办公公&居住投居住投资资分布分布LOFT公寓公寓LOFT FlatsSOHO公寓公寓SOHO FlatsLOFT公寓公寓LOFT FlatsLOFT公寓公寓LOFT Flats毗邻中联重科研发总部打造一处40000方方的商务办公塔楼，服务下游企业，并形成片区门户形象、地标塔楼销售型公寓总共96900方方其中平层公寓18000方LOFT公寓78900方01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路

24、网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响核心商核心商务轴务轴-五大功能分布示意商商务务接待接待&公共文化分布公共文化分布云端学院云端学院Sky Academy精品商精品商务务酒店酒店Boutique business hotel创创意意设计设计中心中心the Center forCreative studies金融商金融商务务Financial business城市城市书书埠埠Book Store公共展示中心公共展示中心Public ExhibitionCenter邻邻里中

25、心里中心NeighborhoodCente商务接待包括7800平平商务酒店以及6000平平的金融商务中心，服务于客户差旅、接待等功能公共文化包含云端学院/创意中心/邻里中心/城市书房等服务于社区居民的功能01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响商业餐饮餐饮电影院商业餐饮公寓停车区商业住宅住宅住宅住宅公共绿地公共绿地住宅住宅核心商核心商务轴务轴-TOD一站式复合体核心商务节点与未来轨道交通衔接，我们希望顺

26、应城市交通网络提升区域品提升区域品质质，打造，打造TOD智慧生智慧生态态圈圈办公楼公寓TOD开发模式从四个方面驱动城市价值提升：第一，挖掘土地价第一，挖掘土地价值值。通过土地的增容、扩容，创造新土地，即车辆段上盖物业的开发模式。转化土地利用思维，从控规图的平面思维转向垂直立体思维，从而达到挖掘土地价值的目的。第二，提高社会效率第二，提高社会效率。TOD的连接功能，实现时间效率的提升，TOD的开放特征，达到空间效率的提升。第三，第三，进进化城市功能化城市功能。TOD模式打破城市空间单一功能设定，促进综合功能区开发，同时，智慧化赋能场景运营，也将促进到城市功能的进化与更新。第四，促第四，促进进人人

27、际协际协作。作。OFFICEAPARTMENTAPARTMENT01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响核心商核心商务轴务轴-TOD一站式复合体办办公楼公楼OFFICE办办公楼公楼公寓公寓APARTMENT公寓公寓APARTMENT公寓公寓商商业业RETAIL商商业业RETAILRETAIL商商业业公寓公寓TOD 剖面剖面图图商商业业地下停地下停车车2号号线线RETAIL 商商业业6号号线线交通枢交通枢

28、纽纽：自动扶梯，增大疏散量商商业业：餐饮购物，满足换乘人群需求 绿轴绿轴：坡道+台阶，创造停留空间 城市交通核城市交通核：立体的核心交通空间OFFICE办办公楼公楼办办公楼公楼OFFICE城市广城市广场场：人流通行+社区活动01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响共享共享办办公公Living office共享共享阅读阅读Reading sharing共享公寓共享公寓Kitchen apartment共享

29、健身共享健身Fitness sharing共享广共享广场场square sharing核心商核心商务轴务轴-TOD一站式复合体TOD多元生多元生态态圈圈开放城市街区，开放城市街区，创创造并激造并激发发人气与活力人气与活力01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响风风情商情商业业街街-功能落位特色特色风风情街角商情街角商铺铺Characteristic streetcorner shops特色音特色音乐乐酒

30、吧酒吧music bar配套便民商配套便民商业业Supportingconvenient business配套便民商配套便民商业业Supportingconvenient business居民活居民活动动中心中心Residential ActivityCenter本土特色店本土特色店铺铺Local characteristicshops以沿街商业为主，教育、艺术、办公类为辅形成辐射全区范围的配套生活环在社区高效配套先行的条件下，在社区高效配套先行的条件下，满满足人足人们们的休的休闲闲及精神需求及精神需求物物业业管理中心管理中心Property ManagementCenter01整体规划与中联

31、重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响42312 美食清街美食清街4 精品超市精品超市1风风情商情商业业街街-功能意向主主题题性商性商业业街区街区1 多彩零售多彩零售3 时时尚商街尚商街01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响4

32、1 23风风情商情商业业街街-功能意向服服务务健康型社区配套健康型社区配套1 健身健身场馆场馆3 健康服健康服务务中心中心（提供（提供远远程程诊疗诊疗服服务务，建立居民，建立居民电电子健康档案）子健康档案）2 饮饮食管理中心食管理中心4 养老服养老服务务中心中心01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响特色商特色商业业区区-功能意向浮浮岛岛景景观层观层“漂浮的城市森林公园漂浮的城市森林公园”01整体规划与

33、中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响特色商特色商业业区区-功能意向主主题题型商型商业业空空间间01整体规划与中联重科02商商业业布局布局分分级级策略策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响特色商特色商业业区区-功能意向零售型商零售型商业业空空间间3交通组织 路网分级交通组织结

34、合商业组织思路，道路分级，充分考虑人车分离系统以及车行的强弱节奏形成合理有序的交通组织方式 城市活力大道城市活力大道 树阵树阵景景观观大道大道 体体验验商商业业步道步道 住区景住区景观观步道步道 住区内部小道住区内部小道01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响交通交通组织组织区域内设东西向、南北向两条主要车行道路，组织车行系统在东西轴向上设城市活力大道在住区组团南北轴向上设树阵景观大道On the ea

35、st-west axis,set up thecity vitality Avenue.A tree array landscape Avenue isset up along the north-southaxis of the residential cluster.城市活力大道树阵景观大道01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响交通交通组织组织由南北向两条主干道汇入区内的车行道路，满足一个组团单元

36、距离的通达性在东西轴向上设城市活力大道在住区组团南北轴向上设树阵景观大道On the east-west axis,set up thecity vitality Avenue.A tree array landscape Avenue isset up along the north-southaxis of the residential cluster.城市活力大道树阵景观大道区内车行道路组团车行入口01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思

37、路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响交通交通组织组织区域内部形成覆盖全区的体体验验性步行性步行风风情商街情商街覆盖全区设体验商业步道单个组团内街设住区景观步道Covering the whole area,theexperience business trail is setup.Residential landscape footpathis set up in the inner street of asingle cluster.城市活力大道树阵景观大道区内车行道路组团车行入口体验商业步道葛公塘路葛公塘路汇汇智路智路01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路

38、网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响40M道路道路50M道路道路35M 城市服城市服务务型街道型街道建筑退界区40M道路道路20M 林林荫荫景景观观+商商业业休休闲闲的混合型街道的混合型街道建筑退界区道路分道路分级级纵向许龙路、汇智路与横向红枫路分别承担联系城市南北、东西的主要道路，为城市主干道内部有葛公塘路服务区内车行交通，与其他混合型街道共同组成路网系统40M 50M 城市主干道城市主干道35M道路道路红枫红枫路路50M道路道路20M道路道路01整体规划与中

39、联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响道路分道路分级级-城市活力大道沿城市活力大道设枢纽下沉广场、穿梭巴士站、共享单车站、绿化休憩空间等商业外摆商业落客区单车径巴士站车行道下沉广场休闲绿带休闲绿带绿化休憩空间枢纽处设置下沉广场组织人流，缓解主要干道交通压力Sunken square is set at the hubto organize the flow of peopleand relieve the traff

40、ic pressureof main roads.01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响高效 科技 未来感道路分道路分级级-城市活力大道01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响道路分道路分级级-树阵景观大道沿树

41、阵景观大道设步行道、单车径，绿化休憩空间等，鼓励零碳出行单车径车行道绿化休憩空间共享单车站休憩座椅景观道路中心设5m绿带，并设4个行道及1个巴士专用道The center of landscape road isprovided with 5 m green belt,4lanes and 1 bus lane.01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响道路分道路分级级-树阵景观大道绿色 生态 慢节奏01

42、整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响道路分道路分级级-体验商业步道体验商业步道两侧设外摆，人行道、车行道、绿化休闲带，局部提供口袋广场，供休憩及人群聚集人行步道商业外摆区中央绿化带单车道商业广场沿道路中心3m绿带依次设置4.5m单车道，4m人行道及7m外摆区Along the 3M green belt of theroad center,4.5m single lane,4m sidewalk and

43、 7m outerswing area are arrangedsuccessively.01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响道路分道路分级级-体验商业步道活力 市井 烟火气01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区

44、域影响住宅区道路分道路分级级-住区景观步道住区组团间步行道结合2米宽单车道设计，两侧设置景观绿化空间，营造舒适的社区氛围人行道共享单车道口袋公园下沉花园住宅区住区组团通过设置口袋公园，提升社区微生态环境By setting pocket park,theresidential group improves thecommunity micro ecologicalenvironment.01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方

45、案10中联重科对区域影响道路分道路分级级-住区内部小道住区内部道路3米宽，沿路两侧设置绿化、水景及局部放大空间，提升住区品质以一个组团空间为例绿化平台下沉花园人行道住宅区住宅区内通过绿化平台和小广场引导归家人流In the residential area,greenplatform and small square areused to guide the flow ofpeople returning home.01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通交通组织组织路网分路网分级级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19

46、地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响道路分道路分级级-住区内部小道宁静 闲适 归属感4智慧园区的打造思路结合轨道交通立体网络，形成智慧出行城市从未来智慧教育、未来邻里、未来健康、智慧低碳、智慧建筑等五大方面打造理想型中产智慧社区 智慧交通智慧交通 智慧社区智慧社区01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响智慧交通智慧交通-全智能出行系统智能交通智能交通智慧智慧导视导视轨轨道交通道交通智

47、慧街区智慧街区智慧智慧导导航航智能代步智能代步01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响智慧交通智慧交通-未来交通智能换乘园区内提供不同园区内提供不同换换乘方式解决最后一公里的人性化交通乘方式解决最后一公里的人性化交通无人驾驶穿梭巴士形成区内环线，串联公交总站、地铁站和各个功能区共享单车和地下快速自动人行道MaaS（出行即服务）等智能平台实现5分钟出行交通圈地铁巴士总站01整体规划与中联重科02商业布局

48、分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响智慧出行智慧出行-无人驾驶穿梭巴士穿梭巴士01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响智慧交通智慧交通-五分钟城市社区地下停车场位置地下停车五分钟覆盖范围公交车站点社区巴士覆盖范围瞄准“差异化，多样化，全过

49、程”出行需要，聚焦“车，人，物”的高效，便捷，流通实现“5，10，30分钟出行圈”，“五分钟取车停车”，“十分钟抵达交通站点”，“三十分钟物流全覆盖”，构建街巷通达，便捷高效的未来交通场景。Aiming at the travel needs of differentiation,diversification and thewhole process,focusing on the efficient and convenient circulationof cars,people and things,realizing 5,10 and 30 minute travelcircle,5-

50、minute pick-up and parking,10 minute arrival at thetraffic station,30 minute logistics full coverage,and constructingthe future traffic scene with street access,convenient and efficient.物流服务集成平台智能快递柜物流服务集成平台覆盖范围01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-

51、19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响智慧社区智慧社区-场景功能落位以五大五大场场景景为载为载体体进行功能落位，打造理想型未来智慧社区适老建筑地标建筑养老服务中心健身场馆运动公园未来健康服务中心云端学院高中小学幼儿园养育托管点文化活动室/24H书房邻里交流中心文化社区公园氧气公园01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响智慧社区智慧社区-未来智慧教育2个养育托管点-03岁婴幼儿托育机

52、构1个云端学院-提供功能复合型社区教育3个幼儿园/1个小学/1个高中-适龄教育场所1个24小时城市书房-社区共享知识提供资源点配置3岁以下养育托管点，设施完备，安防智能监控设备全覆盖设置社区智慧型教育系统。引入远程学习系统，预留5G、VR、双师设备等接口，加强线上教育与学校教育联系打造数字化学习平台，设置专业技能等各类社区达人资源依托智慧平台对接社区周边博物馆、美术馆等场馆资源，拓宽社区学习地图01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密

53、产品设计方案10中联重科对区域影响1个绿色氧吧-依托南侧绿地发展活力运动的休闲空间1个邻里交流中心-为社区居民提供多功能服务交流的场所多个文化社区公园-发展特色共享生活的开敞空间1个综合文化站-全龄段室内文化活动场所智慧社区智慧社区-未来智慧邻里 打造社区特色文化公园，明确社区特色文化主题，构建社区文化标志 利用高科技设施，针对未来智慧社区发展前瞻性设置“平台+管家”智能管理单元 建立多形式邻里服务与交往空间，鼓励多主体参与建设共享生活体系，通过智能化APP工具，让居民参与到幸福、和谐、绿色、共享社区的建设中 依托邻里发布平台APP，促进居民互助资源共享，实现服务需求与贡献供给的及时匹配01整

54、体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响智慧社区智慧社区-未来健康 1个未来健康服务中心-提供远程诊疗服务，建立电子档案 2个养老服务中心-让老年人和特殊群体乐享生活的场所 1个健身场馆-提供满足市民健身活动需求的场所 2个运动公园-结合滨水绿带、公共空间，打造运动公园为居民建立一套完整的电子健康档案，享受到家庭医生便捷的健康医疗服务推广适老化智能终端应用，培育乐龄老人自组织，跨代合租、时间银行等新模式落地

55、鼓励发展社会办全科诊所、智能医务室、Medical mall（医疗商场）等，应用人工智能（AI）等先进技术配置智能健身绿道、全息互动系统等智能设施，建立智能化标识系统01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响智慧社区智慧社区-未来低碳城市生态公园智能供电人文街景低碳慢行竖向遮阳太阳能光伏板自然通风建设“光伏建筑一体化+储能”的智能供电系统利用网络集成技术，搭建智慧集成管理服务平台，实现智慧社区管控一体化

56、搭建智慧能源管理平台，利用大数据分析，引导用户进行能源优化建立社区慢行系统，鼓励低碳、零碳出行01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的智慧园区的打造思路打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响智慧社区智慧社区-未来智慧服务 全平台智慧物全平台智慧物业业依托智慧平台构建“平台+管家”的物业服务模式，建立线上需求线下响应的社区服务体系采用环保、智能化等高科技手段,实现信息实时共享，降低运营成本。Rely on the smart platform to buil

57、d a platform+housekeeperproperty service model,establish a community service systemfor online demand and offline response.Use environmentalprotection,intelligent and other high-tech methods to realizereal-time sharing of information and reduce operating costs.智能化智能化应应急与安全防急与安全防护护构建完善的社区消防、安保等预警体系及应急

58、机制,智慧服务平台的一键报警进入路径，建立社区安防管理一体化系统，各系统之间信息共享与协同，同时智能化应用，实现一键式求助功能。Build a complete community fire prevention,security andother early warning system and emergency mechanism,one-click alarm entry path of smart service platform,establish an integrated community security managementsystem,information shari

59、ng and collaboration betweenvarious systems,and intelligent application at the sametime to achieve one-click Help function.5生态环境的打造思路通过分级组织的策略，有序的打造不同主题的生态环境，形成绿色生态社区 森林客森林客厅厅 有氧有氧绿绿廊廊 绿绿色氧吧色氧吧 精灵精灵绿带绿带 迷你森林迷你森林01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生生态环态环境的境的打造思路打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-

60、19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响城市公园城市公园城市公园城市公园 塑造区域塑造区域绿绿色公共氧吧色公共氧吧Urban parkshaping regional green publicoxygen bar打造生态水岸生活，提升住区内部生态环境。城市外围既有绿色森林环绕，内部又有连续的城市中心公园，进而打造由内到外的绿色生态氧吧。Build ecological waterfront life andimprove the ecological environment ofresidential area.Open more greenshared space,buil

61、d ecological networkand build green ecological new city.公园公园环绕环绕，不缺集中，不缺集中绿绿地地01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生生态环态环境的境的打造思路打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响林林荫荫大道大道林林荫荫大道大道 形成城市形成城市绿绿色形象色形象轴轴Boulevardforms the axis of city green image打造宽阔绿色形象轴，优化周边居住体验，改善产业城固有

62、印象，辐射周边建筑，以线带面形成大范围绿色片区Create a wide green image axis,optimizethe surrounding living experience,improvethe impression of the industrial city,radiatethe surrounding buildings,and form alarge-scale green area with lines and areas01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生生态环态环境的境的打造思路打造思路06许龙路两侧城市界面

63、07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响街角公园街角公园街角公园街角公园 塑造塑造绿绿色街角人色街角人车车空空间间Corner parkcreates a green corner space forpeople and cars结合人行道路设置转角公园，综合考虑绿化种植和人行空间。营造慢生活，安全的转弯车速更短的过街时间、更有序的交通组织更完整的街道功能Combined with the pedestrian road,thecorner park is set up,and the greenplanting and pedestrian

64、space arecomprehensively considered.Create aslow life,safe turning speed+shortercrossing time,more orderly trafficorganization+more complete streetfunction01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生生态环态环境的境的打造思路打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响绿绿化化带带绿绿化化带带 柔和道路与建筑柔和道路与建筑

65、Green beltFlexible road and architecture让道路与建筑的冲突削弱，在灰色的人工色彩中插入绿色调和，并塑造全新的城市形象，与公园广场等结合形成绿色环带。Let the conflict between the road andthe building weaken,insert greenharmony in the gray artificial color,andcreate a new city image,combined withthe park square to form a green ring.01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03

66、交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生生态环态环境的境的打造思路打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响口袋公园口袋公园口袋公园口袋公园 连连接城市与住区接城市与住区Pocket parkconnects city and residential area连接住区与街道，削弱住区边界性，加强城市整体性，形成新城市景观Connectresidential areas with streets,weaken theboundary of residential areas,strengthenthe integr

67、ity of cities,and form new citylandscape参考意向：参考意向：Paley Park 罗伯特泽恩经典设计通过点阵树，瀑布景观，休憩座椅给周边居民提供舒适室外休息环境01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生生态环态环境的境的打造思路打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响32M(弹弹性尺寸性尺寸)3.5M6M3M3M12M32M(弹弹性尺寸性尺寸)5M3.5M12M12M组团组团入入口口组团组团入口入口口袋公园口袋公园宽宽度：度：1

68、2M长长度：度：30M；由尽端的跌水景墙以及两侧的绿篱景墙围合出来的口袋广场空间，另外一段是开放式的公园入口。1.口袋公园口袋公园宽宽度：度：46M长长度：度：32M；通过两侧的绿植景观将步行道限定出来，是经过主题公园后归家的主要流线。3.林林荫荫步道步道连接组团景观以及社区主题公园的核心枢纽；内部景观围合成8M*8M的空间社区公园社区公园城市空城市空间间5M5M3.5M3.5M10M6M1.5M1.5M组团组团入口入口4M4M2.组团组团入口入口空空间间8M*8M6城市界面 天际线许龙路西侧为中联重科产业城，两侧为低矮的绿地公园和厂房，中心为中联重科总部研发中心东侧为本案一期基地，在城市界面

69、的打造上顺应产业城的形态，中心形成核心门户，打造120米的地标办公塔楼两侧通过合理的组织规划逐级跌落，形成优美的城市天际线 中中联总联总部天部天际线际线 许龙许龙路路东侧东侧天天际线际线 整体天整体天际线际线打造打造01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙许龙路两路两侧侧城市界面城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响50M60M60M80M80M100M120M120M100M80M80M60M6M许龙许龙路路东侧东侧天天际线际线MASTERPLAN城市天城市天

70、际线际线许龙许龙路路东侧东侧天天际线际线塔楼高度控制指引塔楼高度控制指引1.控高：中部双塔楼形成城市界面制高点，总共控制在130M。2.错落：两侧住宅依次降低，每个层级控制在10米进而形成规律有序的渐变。城市天际线01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙许龙路两路两侧侧城市界面城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响130M130M90M80M80M80M33M80M160M100M80M60M80M90M90M160M红枫红枫路两路两侧侧天天际线际线控制控制塔楼

71、高度控制指引塔楼高度控制指引1.控高：塔楼间距30m以上，保证视线互不干扰。2.错落：塔楼顶部避免单一化处理，通过特殊塔冠处理、错落体量处理等手法，形成富有层次的天际线形象。250M46.5M01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙许龙路两路两侧侧城市界面城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响整体天整体天际线际线打造打造中中联联智慧智慧产业产业园园办办公园区公园区ZOOMLION OFFICEPARK7中联总部东侧视线分析中联总部对望基地，正好是本案的核心商务轴

72、线、门户形象展示中心，延延续总续总部高端大气的城市形象部高端大气的城市形象 总总部部东东望效果望效果 尺度分析尺度分析LOFTLOFT总总部部东东望望鸟鸟瞰效果瞰效果公建化住宅公寓塔楼甲级办公塔楼公寓塔楼公建化住宅步行天桥01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中中联总联总部部东东侧视线侧视线分析分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响L=110mH=90mH=90mH=80mH=80mH=100m尺度分析尺度分析“东望之门”H=120mH=100mH=100mH=100m

73、8D-19地块策划思路设计充分考虑各项因素，综合大盘的空间营造、景观资源的极致利用、社区品质的深度挖掘、商业业态的合理去化等旨在打造活力品质兼备的商办之都，与自然生态融为一体 设计设计愿景愿景 方案生成方案生成 展示效果展示效果 推荐策略推荐策略活力品活力品质质兼兼备备的商的商办办之都之都山水山水间间生生长长的梦想之家的梦想之家城市浮城市浮岛岛 从未来到从未来到现现在在DESIGN VISION设计愿景01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地地块块策划思路策划思路09低

74、密产品设计方案10中联重科对区域影响方案生成方案生成1.功能划分商墅/商业/酒店/销售中心位置分布2.商业分布沿街打造主题性商业，丰富城市界面3.城市浮岛沿公园布置山景商墅4.活力平台连接商业商墅体量，形成一体化平台商墅/企业会馆：29519商业：20000酒店：8000营销中心：8000鸟瞰 中联重科 划与 图 0201整体规商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地地块块策划思路策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响展示效果展示效果划与 中联重科 级策略 销售 展示效果 方案一01

75、03整体规 布交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地地块块策划思路策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地地块块策划思路策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响销销售中心展示效果售中心展示效果-方案二规划展馆体验中心销售中心01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路0

76、6许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地地块块策划思路策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响销销售中心展示效果售中心展示效果-方案二规划展馆体验中心销售中心销售中心规划展馆体验中心俯瞰展馆区01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地地块块策划思路策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响销销售中心展示效果售中心展示效果-方案二规划展馆体验中心销售中心规 划 展 馆 坡 道 和 二 层 入 口 平 台01整体规划与中联重科02商业布局分

77、级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地地块块策划思路策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响推荐策略推荐策略-SWOT分析D-19地块位于基地南侧，离红枫路核心商务节点约700米，步行约10分钟 地地块块劣劣势势若作为销售型商业，其价值不如核心商业轴作为社区服务型配套，不如配套环便捷包括酒店等服务产业城客户商旅的目的性配套，也没有核心商务轴的酒店便捷高效 地地块优势块优势1.土地性质纯粹-纯商业用地2.容积率低-1.5容积率 机遇及需求机遇及需求本案作为产城开发模式，自洽型的配套体系是项目成败

78、的关键整体的商业配套逻辑在于红枫路的核心商业轴以及环绕地块的配套生活环，前者重点在于高端、高效、品质形象，后者在于生活化、休闲性，以风情商业街的模式聚合人群地地块块缺乏缺乏类类似于宜家、似于宜家、COSTCO、生、生鲜鲜超市等目的性配套超市等目的性配套，但又不适宜出现在以上的商业业态中01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地地块块策划思路策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响推荐策略推荐策略-功能分布意向1.结合人流来向打造展示区打造展示区片区未来科技感的形

79、象昭示2.延续核心区商街面貌以“城市浮城市浮岛岛”的概念打造商业街保留少量的商墅/企业公馆（10套左右）3.地块西侧引入宜家宜家/COSTCO提供产业新城缺乏的集中生活配套01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地地块块策划思路策划思路09低密产品设计方案10中联重科对区域影响推荐策略推荐策略-目的性商业意向9低密产品规划设计方案L11-D08地块为本项目低密产品的主要分布地块，我们希望打造一个全四层叠拼为主的高业态低密组团北侧分布五层一梯一户大平层产品，独立成区。产品力

80、求创新与突破，打造片区爆款 方案指方案指标标 平平层产层产品品 叠拼叠拼产产品品01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密低密产产品品设计设计方案方案10中联重科对区域影响总图总图指指标对标对比比205户型250户型400户型210户型4F4F4F5F4F4F方案方案1-全全4层层叠拼叠拼 叠拼最大化叠拼最大化方案方案2-大平大平层层独立分区独立分区+4层层叠拼叠拼面积段210业态叠拼合计总户数392392户数比100%100%总面积8232082320

81、面积比100%100%面积段210250-400业态叠拼大平层合计总户数34840388户数比90%10%100%总面积720361025082286面积比88%12%100%01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密低密产产品品设计设计方案方案10中联重科对区域影响270超大超大转转角方角方厅厅92平超大公区，畅享生活全景阳台，极致全景阳台，极致视视野野14.6米宽景阳台，极致视野享受L11-D08地地块块方案产品一梯一一梯一户户大平大平层层 400

82、5房两房两厅厅5卫卫（不含保姆房）双玄关入双玄关入户户流流线线奢奢华华主卧，南北通透主卧，南北通透主卧四件套、独立衣帽间，居住舒适度高T1套型5房2厅5卫套内面积304.36套数1阳台投影面积106.95套内含阳台面积357.84标准层建筑面积402.98套型建筑面积402.98得房率87.93%8.1M11.8M925714.6M产产品共品共5套，面套，面积积段段400平，平，顶顶部可打造部可打造600-800平平跃层产跃层产品品01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19

83、地块策划思路09低密低密产产品品设计设计方案方案10中联重科对区域影响52356.5M10.4M270超大超大转转角方角方厅厅52平超大公区，畅享生活三面三面宽宽阳台，极致阳台，极致视视野野10.4米宽景阳台，极致视野享受L11-D08地地块块方案产品一梯一一梯一户户大平大平层层 250 4房两房两厅厅4卫卫（不含保姆房）双玄关入双玄关入户户流流线线奢奢华华主卧，南北通透主卧，南北通透主卧四件套、独立衣帽间，居住舒适度高8.0MT1套型4房2厅4卫套内面积196.31套数1阳台投影面积24.83套内含阳台面积208.73标准层建筑面积250.68套型建筑面积250.68得房率82.48%产产品

84、共品共35套，面套，面积积段段250平，平，顶顶部可打造部可打造400-500平平跃层产跃层产品品01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密低密产产品品设计设计方案方案10中联重科对区域影响叠拼户型套内面积套数阳台投影面积套内含阳台面积标准层建筑面积套型建筑面积得房率831.3089.86%上叠下叠174.26178.512.002.0010.3610.36184.62188.87205.46210.19L11-D08地地块块方案产品叠拼叠拼别别墅墅 2

85、05/210 4房房3厅厅4卫卫上叠入上叠入户户庭院庭院36大花园大花园上叠上叠2054+1房2厅3卫下叠下叠2104+1房3厅4卫下叠入下叠入户户庭院庭院78大花园大花园4.5M01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密低密产产品品设计设计方案方案10中联重科对区域影响1 4834251 中西双厨，超大公区中西双厨，超大公区2 首首层层老人房老人房+独独卫卫3 户户户户均有庭院均有庭院赠赠送送4 豪豪华华主卧套，南北通透主卧套，南北通透5 双套房双套房

86、设计设计挑空面积阳台半面积露台面积庭院面积地下室赠送 总赠送面积赠送率14.852.80036.27214.05268124%L11-D08地地块块方案产品叠拼叠拼 下叠下叠310.65M4.5M01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密低密产产品品设计设计方案方案10中联重科对区域影响5挑空面积阳台半面积露台面积庭院面积地下室赠送 总赠送面积赠送率14.85077.5979.4157.64228112%L11-D08地地块块方案产品叠拼叠拼 上叠上叠3

87、10.65M1 48421 50平大公区平大公区2 南向超大阳台南向超大阳台3 豪豪华华三件套主卧三件套主卧4 活活动动露台露台赠赠送送5 超大星幕露台超大星幕露台10中联重科对区域影响总结01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中中联联重科重科对对区域影响区域影响核心设计思路总结由产业而发依托中联重科提供的产业和人口资源支撑，引发本案核心设计理念-理想型中产智慧社区设计中关于商业的组织思路、地标核心的打造、多维立体交通组织、未来智慧型

88、社区营造均与中联智慧产业城相呼应，互利共存01整体规划与中联重科02商业布局分级策略03交通组织路网分级04智慧园区的打造思路05生态环境的打造思路06许龙路两侧城市界面07中联总部东侧视线分析08D-19地块策划思路09低密产品设计方案10中中联联重科重科对对区域影响区域影响漕河漕河泾泾开开发发区区浦江高科技园浦江高科技园上海碧云国际社区上海浦江镇华侨城SITE案例分析案例分析-产业支撑下的社区发展模式均完美的结合片区高新技术产业，利用前期的产业和人口优势打造高品高品质质配套配套实现社区的自洽与超越，最终成为标标杆社区杆社区金金桥桥出口加工区出口加工区（上海最大的综合产业园）陆陆家嘴金融家嘴金融贸贸易区易区（上海中央商务区）漕河漕河泾泾开开发发区区浦江高科技浦江高科技产业产业园园借鉴国内外成功的产城融合性社区典范，与中联重科产业链深度融合打造城市西向发展的核心核心门户门户与品品质质社区社区标标杆杆-2021.03未来智慧科技文化艺术活力生态理想型中产社区