江苏徐州黄河故道边的城市豪宅房地产前期调研及营销策划方案（85页）.doc
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江苏徐州黄河故道边的城市豪宅房地产前期调研及营销策划方案（85页）.doc
1、PART1PART1 宏宏宏宏观观观观环环环环境境境境分分分分析析析析 The macroeconomic environment analysisThe macroeconomic environment analysis 1 1、徐州市基本概况、徐州市基本概况 1.1.1 1、徐州市概况、徐州市概况 徐州古称彭城，具有四千多年的历史，是国家历史文化名城之一。它位于江苏省西北部，是苏北最大城市是苏北最大城市和由苏、鲁、 豫、皖边区组成的淮海经济区的中心组成的淮海经济区的中心。 在交通方面，徐州“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有素有“五省通衢五省通衢”之称之称。京沪、陇海两大铁路
2、在此 交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交 通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。 区域范围及人口：徐州市现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪鼓楼区、云龙区、贾汪 区、泉山区、九里区五区区、泉山区、九里区五区。全市总面积 1125811258 平方公里平方公里，人口 925925 万万人人，其中市区面积 963963 平方公里平方公里，至 2006 年底，城 市人口约为 180180 万万。 1.1.2 2、地理和气候状况、地理和气候状况 徐州位于东经 116.22,北
3、纬 33.43-34.58 。属暖温带半湿润季风气候。地形以平原为主，低山和丘陵地相间，海拔 19-45 米，沂河、沭河、京杭大运河、古黄河穿境而过，骆马湖、微山湖分布在南北两缘。境内河流纵横交错，湖沼、水库 星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。 1.1.3 3、城市资源、城市资源 徐州为苏北门户苏北门户，市场兴旺、流通业发达，是承南启北的重要的货物和信息集散地。徐州自然资源丰富，煤炭、石灰石、 大理石、钾、磷、岩盐、石膏、石英岩等矿产资源储量较为丰富。 1.1.4 4、文化旅游、文化旅游 徐州古称彭城彭城，已有 6000 年灿烂文化，是中国历史文化名城之一。夏禹治水时，把全国疆域分为九州，徐州即为九州九州 之一之一。秦汉时，徐州是楚国的属地。楚汉相争时，这里是西楚国的国都。汉高祖刘邦建立西汉后，这里是其亲属的封地。东 汉末年，曹
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