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成都五粮液北部新城项目房地产前期营销策划方案（273页）.doc

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成都五粮液北部新城项目房地产前期营销策划方案（273页）.doc

1、- 1 - 同策汇研展人员工作誌同策汇研展人员工作誌没有调查就没有发言权没有调查就没有发言权没有量化分析就不做定性结论没有量化分析就不做定性结论证实、证伪、直觉证实、证伪、直觉五五五五粮粮粮粮液液液液北北北北部部部部新新新新城城城城项项项项目目目目前前前前期期期期策策策策划划划划案案案案 2 2 2 2 2 20 00 0 0 01 11 1 1 10 0 0 0 0 0- - - - -1 11 1 1 10 0 0 0 0 0 上海同鸿成都同策汇 - 2 - 目目录录前言前言第一部分：市场研究第一部分：市场研究一、2010 年成都市房地产市场简析9 二、成都市二圈层（郊县）

2、房地产市场竞争格局分析21 三、新都区域基本解读27 四、新都区房地产市场分析33 五、项目区域（北部商城）房地产市场分析42 六、典型个案深度分析48 七、市场研究综述57 专题研究一：宏观经济运行分析60 专题研究二：最新政策资讯研究68 专题研究三：成都市经济型低密度花园洋房市场研究76 第二部分第二部分项目开发资源条件分析项目开发资源条件分析一、地块基本解读84 二、区域概况及规划分析89 三、项目经营的资源条件研究及开发经营战略研究98 第三部分第三部分市场定位市场定位一、项目市场定位总体指导思想105 二、项目目标客源定位107 三、项目目标客源具象化描述109 四、项目目

3、标客源需求特征分析111 第四部分第四部分项目产品定位项目产品定位一、项目综合产品定位113 二、项目地块经济技术指标解读119 三、项目产品类型及配比建议121 四、项目产品面积、格局及配比建议124 五、项目成本估算128 第五部分第五部分项目产品优化建议项目产品优化建议一、项目总体规划建议130 二、项目园林景观规划建议134 三、项目交通动线规划建议140 四、项目建筑风格规划建议143 五、项目户型规划建议147 六、项目配套设施规划建议154 - 3 - 七、项目产品品质提升设施建议160 第六部分第六部分项目开发及推售节奏建议项目开发及推售节奏建议一、郊区大盘运作的思路建议163 二、本项目开发及推售节奏建议165 第七部分第七部分项目推广策略建议项目推广策略建议一、本项目推广思路建议171 二、本项目形象定位建议174 三、本项目推广节奏建议178 四、本项