三亚滨海度假休闲项目产业复合旅游地产前期营销策划方案（161页）.ppt
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三亚滨海度假休闲项目产业复合旅游地产前期营销策划方案（161页）.ppt
1、非海第一 万科三亚项目前期策略报告万科三亚项目前期策略报告 天启天启& &开启机构海南公司开启机构海南公司 20102010年年3 3月月 本案开发课题设定本案开发课题设定 一、面对变幻莫测的三亚市场，如何规避开发风险？ 三、当万科遇上三亚，如何为万科探索全新盈利模式？ 二、面对非海资源，如何实现“非海追海”以及 “非海第一” ？ 壹壹 如何规避市场风险？如何规避市场风险？ 风险 关键词 20092009年货币政策年货币政策 20102010年货币政策年货币政策 政策基调 扩张 适度收紧 政策表现 全年新增贷款9.59万亿 1月13上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点 2月25
2、日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点 20092009年房产政策年房产政策 20102010年房产政策年房产政策 政策基调 救市 抑制房地产价格过快上涨 政策表现 降息、利率7折、税费减免 购地首付从20%提高到50%； 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 ； 二套房首付调提高至40%； 北京率先出台11条楼市调控政策，遏制房价过快上涨 ； 天量货币供应加上惠市政策刺激 2009年房地产市场显示出空前繁荣 2010年初惠市政策到期，调空政策频 繁出台，货币政策收紧 政策层面政策层面政策的不确定性，带来项目操作风险的加大政策的不确定性，带来项目操作风险的加大 供应层
3、面供应层面 供大于求是未来几年海南市场的主旋律供大于求是未来几年海南市场的主旋律 旅游岛概念落地，海南5个一线湾区同时启动，仅海棠湾就计划批出2000公顷1、2类住宅用 地，估算约3千万平米，按去年600万平米成交量，一个海棠湾就要消化5年。 铜鼓岭国际生态旅游区铜鼓岭国际生态旅游区 华隆集团（华隆集团（13.313.3平方公里，核心区平方公里，核心区8.38.3平方公里）平方公里） 博鳌亚洲论坛特别规划区博鳌亚洲论坛特别规划区 中信集团（中信集团（122122平方公里，核心区平方公里，核心区1010平方公里）平方公里） 神州半岛神州半岛 中信泰富（中信泰富（38.438.4平方公里）平方公里） 石梅湾石梅湾 华润集团（华润集团（1212平方公里）平方公里） 清水湾清水湾 雅居乐集团（雅居乐集团（1500015000亩）亩） 海棠湾海棠湾 （98.698.6平方公里）平方公里） 三亚湾新城
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