上海房地产赵巷豪宅项目前期推广策划方案（168页）.pdf
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上海房地产赵巷豪宅项目前期推广策划方案（168页）.pdf
1、万科赵巷项目前期推广企划思考 PLUS+一群二部 赢商网- 运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：h t t p : / / d o w n . w i n s h a n g . c o m / 添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4 ，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 有学校吗？没学校跟我说啥！ 我喜欢这个房子 我靠！太远了 不靠谱 400W可以考虑，能便宜点吗？ 换个朝9晚5的工作，买万科 配套太差，不考虑 共性 思考决策时间不超过5秒 不犹豫，很坚决 改善目标非常明确 本案 是一个 优点明显 缺点过分明显 的项目 爱憎分明，非此即
2、彼 关于企划与非企划的原则与建议 1。不要试图靠企划改变客户对土地的认知 我们只能左右对土地没有抗性，或者抗性很小的人 2。企划不可能创造出客户价值，比如学区学校问题必需解决 毫无疑问，购买客户一定是小太阳的家庭构成为主， 对学区的需求，企划无法是实现， 但对学区功能，一定要有，即使非名校。 目录 市场境遇 PLUS+产品观 形象表现 项目推广 市场境遇 关于赵巷 赵巷于投资市场09，10年起势，代表项目龙湖艳澜山 后有凯迪，天境借佘山之名的豪宅项目 随着市场的趋于理性，和大部分豪宅客户对土地资源的不认可，成交量一直一般 13年成交10529平米，49套 五点共识 区内竞争 集聚 缺乏生活 配
3、套 库存量供 过于求 浦西500 万以下别 墅走流量 诉求佘山 地缘属性 为主 关于竞品 产品竞争 莫奈的花园 莫奈的花园在售叠加面积190-270，总价约380 万/套。联排别墅面积260平，总价约500万/套。 独栋别墅面积570-620平，总价约2000万/套起。 装修状况：毛坯 容积率：0.80 绿化率：50% 地址：上海市青浦区赵华路81号 合生御廷园 合生御廷园尾盘在售，在售面积约110-170平 的叠加别墅，价格区间18000-26000元/平。 装修状况：毛坯，全装修 容积率：0.8 绿化率：40% 地址：上海市青浦区巷居路99弄 君悦湾 君悦湾公寓尾盘在售，户型为144平和151平4房， 均价27000元/平，价格区间26000-28000元/平， 附送中央空调和地暖。君悦湾预计将于5月推出 216-264平米左右的联排别墅，具体时间待定。 装修状况：毛坯 容积率：1 绿
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