南昌市中大湖景住宅项目房地产前期推广策划方案（36页）.pdf
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南昌市中大湖景住宅项目房地产前期推广策划方案（36页）.pdf
1、干土策略 2010年8月 一、市场环境及现状 二、前期推广策略 一、市场环境及现状 二、前期推广策略 土地供应创土地供应创09090909年年10101010月份以来新低月份以来新低 本月南昌市土地供应面积124.797亩，与上月相比，供应面积减少 1620.157亩，减少了92.85%，供应面积创09年10月份以来新低。推出的 124.797亩土地均以底价成交。 2010年17月份，南昌市土地供应和成交面积是5812.463亩和5585.831 亩，相比上年同期增加2594.333亩和2474.924亩，增长了80.62%和79.56%。 前七个月，居住和商住用地累计成交1336.771亩，
2、规划建筑面积206.05万， 楼面地价为1852.47元/。 一、一、 市场环境及现状市场环境及现状 2010年17月南昌市区商品住宅成交套数和成交面积分别是13738套和144.69 万，同比减少9124套和114.19万，减少了39.91%和44.11%。如果不考 虑内销房因素，6月份商品住宅成交1494套，商品住宅成交连续三个月下滑。 住宅供应面积持续下降，拆迁货币补贴助推销售住宅供应面积持续下降，拆迁货币补贴助推销售 7月南昌市共计12个楼盘开盘，推出1490套房源，供应面积15.33万，相比上 月三项指标分别减少9个、1463套和13.8万，供应量已经连续第三个月下降， 而且降幅进一
3、步扩大。 利字街、塘子河约2000户拆迁家庭7月下旬开始领取补偿款，绿地香颂、幸 福时光、正荣大湖之都等多个楼盘针对性的推出营销活动，带动了整体销售率的提 高。7月份整体销售率达到56.48%，环比提高5.75个百分点。 高价位板块成交比例上升带动均价上涨高价位板块成交比例上升带动均价上涨 2010年7月南昌朝阳州、红谷滩和青山湖青山湖三个高价位板块销售情况良好，销 售率均在70%以上。三个板块成交量占总量的62.24%，环比提高19.52个百分 点，这也带动了整体均价的上涨。不考虑别墅影响，本月成交均价为5498元/， 比上月上涨702元/，14.07%。 各户型供应环比全线下滑，三房销售率最高各户型供应环比全线下滑，三房销售率最高 与上月相比，各户型供应面积全线下滑。户型供应仍然以 二房和三房为主，两个户型供应占总量的88.69%。其中 三房以47.33%的比例超越二房排名第一，与之对
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