苏州苏南1号房地产楼盘项目营销推广策划方案（202页）.ppt
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苏州苏南1号房地产楼盘项目营销推广策划方案（202页）.ppt
1、营销推广策划报告 苏南1号 2009-7 一产品定位建议 二项目推广形象定位 三营销推广策略 四组团营销计划 五策略调整步骤 目目 录录 壹壹. . 苏南苏南1 1号号 产品定位建议产品定位建议 壹壹. .1 1/ /总平规划建议一总平规划建议一 高 层 与 沿 街 商 业 高 层 与 沿 街 商 业 别墅区别墅区 主入口主入口 次入口次入口 根据前期101亩 红线用地的基 础上,进行高层 公寓类产品与 沿街商业裙楼 相结合 别墅产品规划 成区域与高层 公寓居住区形 成一个规划上 的分区。 壹壹. .1 1/ /总平规划建议二总平规划建议二 别墅区别墅区 次入口次入口 主入口主入口 根据项目用
2、地 139亩的基础上 进行总平规划, 增加沿街高层 与商业,并形成 沿河的别墅式 主题商业街区 并与别墅区形 成具有相对意 义上隔离,形成 具有相对私密 性高尚区域 次入口次入口 块域块域 项目项目 总建筑面总建筑面 积积(m(m2 2) ) 别墅社区模式别墅社区模式 别墅建筑风别墅建筑风 格格 价格价格 项目品牌项目品牌 城南 暨阳湖1号 160000 纯别墅社区 联排、独栋 西班牙 2.2万/平方米 地王，顶级奢华别墅 湖滨国际 280000 混合社区 地中海 1.1万/平方米 品质感强，风格鲜明，暨阳 湖板块代表作 丽景华都 230000 混合社区 新古典 1.2万/平方米 入市较早，社
3、区成熟 城东 雅美阁 60000 混合社区 中式简约 0.9万/平方米 区域优势弱，品质感不强， 相对中低端。 城西 中联皇冠 240000 混合社区 西班牙 1.4万/平方米 区域配套优势，兴鸿品牌美 誉度与号召力较强 帝景豪园 300000 混合社区 欧陆风格 1.3万/平方米 1200亩的梁丰生态园是最大 卖点 万红苑二期 40000 纯别墅社区 地中海 / 入市较早，本地客群为主， 已形成一定圈层 中新置地甲 江南 210000 混合社区 1万/平方米 区域配套优势，中新进入张 家港即展开了强势品牌宣传 城镇 锦秀江南 42000 纯别墅社区 中式 0.7万/平方米 区域优势弱，品质感不强， 相对中低端。 凤凰别墅 纯别墅社区 欧式 0.6万/平方米 地处凤凰镇，品质感不强， 相对中低端。 典型别墅项目价格比较 壹壹. .2 2/ /主力产品价格定位主力产品价格定位 楼盘名称 所属
全部分类
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