1、昆明安宁太平三家村 384 亩项目建筑概念-方案设计Kunming An Ning Taiping Sam Ka 384 acres of the project architectural concept And plan design项目背景篇设计策略篇规划设计篇产品专篇立面造型项目背景丨到 2022 年，这个阶层将会在经济上，尤其在 城市居民构成及私人消费方面占主导地位。他们对生活方式的选择将会相对独立。By 2022 this sector of society is projected to economically dominate Chinese society,notably
2、inareas of urban home ownership and private consumption.They will exercise their independencethrough lifestyle choices.客群画像客群分析中国的中上层阶层正在增长THE CHINESE UPPER-MIDDLECLASS IS GROWING微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪客群定位:都市新贵品味生活是一门艺术都市新贵的性格特点财务相对自由敢于冒险不会为了工作放弃生活拒绝标签化品味独特追求个性却有着璀璨的精神生活崇尚自由注重私密家庭生活社会的认
3、可注重交际事业成功者低调务实艺术追求社会权贵爱科技精神层面上的需求都市新贵拒绝标签化,选择自由低调、务实追求时尚艺术卓有品味注重交际注重家庭生活 有没有一个 地方 离 宁静 很近，离 繁华 不远；有,有品味的一张竹制的靠椅一张低矮的小方桌寻回内心的 感受不一样的生活状态远离喧嚣的世俗生活沉浸随行停的闲散自在 体验融洽的亲近的邻里 接受大自然的馈赠洗礼 感受内心世界的平和”安宁“朴素 宁静设计策略丨案例二 大理理想邦启发：以主入口广场为起点，串联小镇核心商业广场形成一条完整的轴线，公共设施围绕其设置交通：一条主要干道贯通小镇南北，对外设置一个大型停车场，内部垂直交通尽量步行。结构：一条主轴贯通南
4、北，小镇中心设置聚集广场，周边围绕商业，白色的建筑错落有致地排列在山地上功能：滨湖度假，旅游，居住，集中的商业和服务设施1 商业广场2 主入口广场3 会所案例分析设计策略丨案例三 轻井泽启发：依托自然景观为主，衍生购物、休闲运动、农业、艺术活动、IP 标志性建筑物轻井泽日本 NO.1 的世界级文旅小镇一年四季皆有景轻井泽位于长野县东南部，东京的西北方。身处海拔约 1000 公尺的高原，四周被浅间山、鼻曲山、碓冰岭等山峰包围，独特的高原气候，春赏樱、夏避暑、秋观叶、冬滑雪。每个季节，都有不同的旅行活动，给游客带来丰富的体验；依托自然环境，衍生“自然+”的产业生态轻井泽占地 165 万平方公里，分
5、为五大区域。每个区域都有自成体系的项目吸引不同层次的观光者，依托自然景观为主,衍生购物、休闲运动、农业、名胜古迹、艺术活动等主题。案例分析设计策略丨案例四 纽约切尔西街区 多元文化、多类型时尚产业结合、历史现代相互碰撞交融。通过高线公园步行系统联系各个街区，打造怡人的步行环境。切尔西街区位于纽约曼哈顿，过去是纽约的港口工业区，聚集了大量工厂码头，随着城市的发展，这里依靠艺术产业的发展成功完成了旧工业区的转型，成为了城市时尚目的地。最著名的地标包括高线公园、惠特尼美术馆和切尔西的画廊群此外还有各式的艺术餐厅，远近闻名的切尔西市场（Chelsea Market）里有着后现代的工业艺术品装点，以及玲
6、琅满目的食材与饭馆。启发：案例分析价值提升文脉植入IP 打造活力商业街体育公园休闲生活街休闲生活区规划设计丨IP 运营先声夺人的展示中心+高线公园效果图价值提升规划设计丨IP 运营天阶公园+CONDO 公寓效果图价值提升规划设计丨IP 运营生活艺术馆+樱花大道价值提升规划设计丨IP 运营建筑艺术价值提升规划总平面图规划设计丨A1地块综合技术经济指标表名称数量单位备注总用地面积69554.45 约104.4亩净用地面积69554.45 约104.4亩总建筑面积197886.30 计容建筑面积139108.90 其中住宅面积127930.02 其中T5、T6高层108041.50 T2洋房9044
7、.00 合院10844.52 商业面积5333.88 不大于总计容面积的10%其中街区商业5333.88 公寓0.00 配套面积5845.00 其中社区卫生服务128.00 10/1万地上住宅面积生鲜超市639.00 50/1万地上住宅面积社区用房256.00 20/1万地上住宅面积物业管理418.00 不小于地上建筑面积的3；公共卫生间120.00 单独居住建筑至少设置一处，超过6万每增加6万应增加一处，且每处建筑面积不小于40；老年服务站384.00 按照不低于住宅建筑面积3幼儿园3900.00 12班不计容建筑面积58777.40 其中架空层面积0.00 高层底层架空地下室车库面积587
8、77.40 单车位指标：33.5/个其中普通车库面积28931.20 非机动车车库面积2602.80 合院和洋房赠送面积17103.40 人防面积7630.00 其它设备用房面积2510.00 容积率2.00 0建筑密度29.56%建筑基底面积20563.46 绿地率40.00%总户数1337.00 户总人数3195.00 人按1人/40地上住宅建筑面积建筑高度3、8、20、27层机动车停车位1382.00 辆住宅（1个车位/100地上建筑面积）、商业（0.8个车位/100地上建筑面积）其中地上停车位（露天）138.00 辆地下停车位1244.00 辆其中非人防停车位1054.00 辆人防停车
9、位190.00 辆按40/个非机动车停车位1446.00 辆其中住宅停车位1280.00 辆配套及其它166.00 辆A2地块综合技术经济指标表名称数量单位备注总用地面积50947.74 约76.5亩净用地面积50947.74 约76.5亩总建筑面积138125.98 计容建筑面积101895.48 其中住宅面积93027.76 其中T5、T6高层75396.00 T2洋房11345.00 合院6286.76 商业面积3558.72 不大于总计容面积的10%其中街区商业3558.72 公寓0.00 配套面积5309.00 其中社区卫生服务93.00 10/1万地上住宅面积生鲜超市465.00
10、50/1万地上住宅面积社区用房186.00 20/1万地上住宅面积物业管理306.00 不小于地上建筑面积的3；公共卫生间80.00 单独居住建筑至少设置一处，超过6万每增加6万应增加一处，且每处建筑面积不小于40；老年服务站279.00 按照不低于住宅建筑面积3幼儿园3900.00 12班不计容建筑面积36230.50 其中架空层面积0.00 高层底层架空地下室车库面积36230.50 单车位指标：33.5/个其中普通车库面积21462.90 非机动车车库面积1902.60 合院和洋房赠送面积5645.00 人防面积5380.00 其它设备用房面积1840.00 容积率2.00 0建筑密度2
11、8.46%建筑基底面积14498.23 绿地率40.00%总户数928.00 户总人数2323.00 人按1人/40地上住宅建筑面积建筑高度3、8、20、27层机动车停车位1014.00 辆住宅（1个车位/100地上建筑面积）、商业（0.8个车位/100地上建筑面积）其中地上停车位（露天）101.00 辆地下停车位913.00 辆其中非人防停车位779.00 辆人防停车位134.00 辆按40/个非机动车停车位1057.00 辆其中住宅停车位931.00 辆配套及其它126.00 辆指标经济技术表规划设计丨A3地块综合技术经济指标表名称数量单位备注总用地面积73397.97 约110.2亩净用
12、地面积73397.97 约110.2亩总建筑面积198890.94 计容建筑面积146795.94 其中住宅面积128667.39 其中T5、T6高层109853.00 T2洋房6804.60 合院12009.79 商业面积16147.55 不小于总计容面积的11%其中街区商业6300.00 公寓9847.55 配套面积1981.00 其中社区卫生服务130.00 10/1万地上住宅面积生鲜超市644.00 50/1万地上住宅面积社区用房259.00 20/1万地上住宅面积物业管理441.00 不小于地上建筑面积的3；公共卫生间120.00 单独居住建筑至少设置一处，超过6万每增加6万应增加一
13、处，且每处建筑面积不小于40；老年服务站387.00 按照不低于住宅建筑面积3幼儿园0.00 12班不计容建筑面积52095.00 其中架空层面积0.00 高层底层架空地下室车库面积52095.00 单车位指标：33.5/个其中普通车库面积29165.43 非机动车车库面积2934.00 合院和洋房赠送面积8745.57 人防面积8600.00 其它设备用房面积2650.00 容积率2.00 0建筑密度29.64%建筑基底面积21752.85 绿地率30.00%总户数1325.00 户总人数3213.00 人按1人/40地上住宅建筑面积建筑高度3、8、13、20、27层机动车停车位1437.0
14、0 辆住宅（1个车位/100地上建筑面积）、商业（0.8个车位/100地上建筑面积）其中地上停车位（露天）143.00 辆地下停车位1294.00 辆其中非人防停车位1079.00 辆人防停车位215.00 辆按40/个非机动车停车位1630.00 辆其中住宅停车位1287.00 辆配套及其它343.00 辆A4地块综合技术经济指标表名称数量单位备注总用地面积62402.59 约93.7亩净用地面积62402.59 约93.7亩总建筑面积134622.03 计容建筑面积93603.89 其中住宅面积82040.46 其中T5、T6高层54240.00 T2洋房9056.80 合院18743.6
15、6 商业面积10296.43 不小于总计容面积的11%其中街区商业4764.28 公寓5532.15 配套面积1267.00 其中社区卫生服务83.00 10/1万地上住宅面积生鲜超市411.00 50/1万地上住宅面积社区用房165.00 20/1万地上住宅面积物业管理281.00 不小于地上建筑面积的3；公共卫生间80.00 单独居住建筑至少设置一处，超过6万每增加6万应增加一处，且每处建筑面积不小于40；老年服务站247.00 按照不低于住宅建筑面积3幼儿园0.00 12班不计容建筑面积41018.14 其中架空层面积0.00 高层底层架空地下室车库面积41018.14 单车位指标：33
16、.5/个其中普通车库面积19835.18 非机动车车库面积1872.00 合院和洋房赠送面积13375.96 人防面积4250.00 其它设备用房面积1685.00 容积率1.50 0建筑密度32.87%建筑基底面积20509.04 绿地率30.00%总户数763.00 户总人数2049.00 人按1人/40地上住宅建筑面积建筑高度3、8、27层机动车停车位917.00 辆住宅（1个车位/100地上建筑面积）、商业（0.8个车位/100地上建筑面积）其中地上停车位（露天）91.00 辆地下停车位826.00 辆其中非人防停车位720.00 辆人防停车位106.00 辆按40/个非机动车停车位1
17、040.00 辆其中住宅停车位820.00 辆配套及其它220.00 辆指标经济技术表规划设计丨洋房平层140 合院320 合院商业幼儿园功能分析规划设计丨节点分析节点分析规划设计丨庭院景观规划设计丨土石方量分析规划设计丨车库分析产品专篇丨320 合院剖面图微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪产品专篇丨退台洋房退台洋房剖面图产品专篇丨商业平面图 街区商业面积为4764.28m2公寓产品专篇丨公寓立面专篇丨取山形 寓水意取山形 寓水意塑未来 度假区塑未来 度假区动 感 活 力 大 道风 情 樱 花 大 道动 感 商 业 大 道周边水系产业园区理念演绎微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪立面专篇丨立面专篇丨立面专篇丨立面专篇丨立面专篇丨立面专篇丨立面专篇丨140 平米合院南立面立面专篇丨立面造型140 平米合院北立面立面专篇丨立面造型140 平米合院东西立面立面专篇丨立面造型合院 320 平米南立面立面专篇丨立面造型合院 320 平米北立面立面专篇丨立面造型合院 320 平米东西立面立面专篇丨立面造型退台洋房南面立面立面专篇丨立面造型退台洋房北立面立面专篇丨立面造型退台洋房东西立面立面专篇丨立面造型高层南立面立面专篇丨立面造型高层东西立面立面专篇丨立面造型高层北立面立面专篇丨立面造型
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