2021智慧产业城平层跃层洋房叠墅高层商办酒店商墅项目概念规划及建筑设计方案.pptx

1、中中联联智慧智慧产业产业城文本城文本ZHONGLIAN PROJECT CONCEPT UAL DESIGN2021.03.23整体整体鸟鸟瞰瞰夜景夜景鸟鸟瞰瞰办办公楼公寓街景公楼公寓街景总总部部办办公楼公楼远远眺眺售楼部透售楼部透视图视图高高层层住宅庭院透住宅庭院透视图视图高高层层住宅透住宅透视图视图洋房透洋房透视图视图洋房透洋房透视图视图叠拼透叠拼透视图视图大城方略大城方略STRATEGY OF BIG CITY大城大城营营造策略造策略DESIGN FOCUS重整体重整体强强配套配套INTEGRATION整合大梅溪整合大梅溪整合大中整合大中联联整合大整合大绿绿廊廊标标志性志性MULTIPL

2、E形象地形象地标标文化地文化地标标生活地生活地标标多重多重话题话题SHOWPIECE生生态态多多样样性性消消费费多多样样性性产产品多品多样样性性整体性整体性INTEGRITY1整合大中整合大中联联整合大整合大绿绿廊廊整合大梅溪整合大梅溪标标志性志性INTEGRITY2话题话题性性TOPICALITY3大城大城轴线轴线框架框架THE AXIS FRAME OF THE BIG CITY以商以商业业TOD为为核心打造多核心打造多层级层级商商业节业节点点住宅价住宅价值值的再研判的再研判“一一纵纵两横两横”的的发发展布局展布局多多层级层级景景观观成成环环规规划划设计设计(一期一期)PLANNING A

3、ND DESIGN二二类类居住用地兼商居住用地兼商业业用地用地二二类类居住用地居住用地中小学用地中小学用地商商务务用地兼商用地兼商业业用地用地用地条件用地条件LAND USE CONDITIONS用地指用地指标标地地块编块编号号L11-B12L11-D18L11-B25L11-D33-1L11-D33-2L11-D17L11-D16-2占地面占地面积积39592269664092426340325533265935998容容积积率率4.24.233232计计容面容面积积16628611325712277279020651069797771996限高限高1201208080548036L11-D

4、08L11-D16-1L11-D196957519472436791.211.5834901947265519182424商商业业落位落位BUSINESS SETTING超市小盒子落位超市小盒子落位售楼部落位售楼部落位商商业业中中轴轴落位落位公寓塔楼落位公寓塔楼落位办办公塔楼落位公塔楼落位情景商情景商业业街落位街落位商商业业落位落位BUSINESS SETTING企企业业会会馆馆落位落位住宅落位住宅落位酒店酒店住宅落位住宅落位住宅落位住宅落位住宅落位住宅落位方案生成方案生成SCHEME GENERATION总总平面平面图图GENERAL LAYOUT经济经济技技术总术总指指标标备注项目名称规划

5、总用地面积总指标367758.00单位其中其中规划净用地面积公园绿地总建筑面积容积率计容建筑面积住宅总建筑面积高层住宅小高层住宅洋房低层住宅367758.000.001100027.77-884895.10628828.20417269.2098255.0064944.0048360.00社区办公与服务用房社区办公用房2220.001000.001400，不计容每社区设置一处，其他间距区不少于1000其中其中文化活动站养老服务站卫生服务站物业管理用房市政公用开闭所配电房消防控制室公共厕所再生资源回收点体育设施生活垃圾收集点办公楼平层公寓LOFT公寓酒店企业会馆商业街24班小学幼儿园500.00

6、500.00220.005240.003750.00960.001800.00540.00450.009.004728.969.0037820.0040000.0059000.008000.0030240.0027078.5019472.006300.00个个每社区设置一处，20/百户，不少于250每街道设置一处，30/百户，不少于500每街道设置一处，7/百户，不少于220总建筑面积5，总建筑面积超过20万方部分3且最少不低于15015m*8m12m*7.5m（住宅按300户/个配置）按居住街坊配置6-10，1000-3000人设置一处，不计容室外人均用地不低于0.3，不计容400m服务半径

7、，用地面积120200，不计容含8000营销中心6班+6班+6班+3班幼儿园，总用地面积9450其中配套商业建筑面积不计容建筑面积架空层建筑面积社区办公与服务用房19166.40215132.670.002220.00地下室建筑面积212912.67其中人防建筑面积非人防建筑面积住宅户数总人数31120.65181792.02492615763户人必建人防面积=住宅户数x1.5x3.2+幼儿园*6%+非住宅面积x6%x0.5按3.2人/户测算总占地面积96270.70建筑密度绿地率机动车位住宅机动车位公寓机动车位-745852591034-辆辆辆-低层住宅2辆/户；普通住宅S150，1.3辆/

8、户；90S150，0.9辆/户；S90，0.7辆/户0.8辆/1001辆/100幼儿园1辆/每班，小学2辆/每班1辆/1001.2辆/100含装卸车位14个其中其中其他办公机动车位学校机动车位配套用房机动车位配套商业机动车位地上机动车位地下机动车位地下人防机动车位地下非人防机动车位458777555572567338695864辆辆辆辆辆辆辆辆接下来将从以下接下来将从以下五个五个维维度度进进行亮点的行亮点的阐阐述述张张弛有度、弛有度、进进退有序的退有序的空空间间界面界面CITY城市维度兼具兼具仪仪式感与参与性的式感与参与性的用用户户体体验验USER用户维度溢价与成本的溢价与成本的适宜平衡适宜平

9、衡YALUE价值维度便于后期管理运便于后期管理运营营的的设计设计前置前置OPERATE运营维度科学开科学开发发周期下的周期下的产产品搭配品搭配DEVELOP开发维度城市城市维维度度（政府）（政府）CITY DIMENSION1低低高高公建化的立面公建化的立面营营造造现现代都市形象气代都市形象气质质多多层层次的次的转转角空角空间间形成友好共形成友好共处处的社区界面的社区界面用用户维户维度（度（业业主）主）USER DIMENSION2景景观观成成环环 改善人居生活改善人居生活礼礼仪仪入入户户 彰彰显归显归家品家品质质价价值维值维度（建度（建设设方）方）USER DIMENSION产产品梯度与用地

10、价品梯度与用地价值值的良好匹配的良好匹配3商商务务界面相界面相对对独立，占地最小，独立，占地最小，对对住宅影响降到最低住宅影响降到最低1-2期期2-2期期2-3期期2-1期期1-2期期1-1期期首开区首开区首开区首开区1-2期期1-1期期1-1期期开开发维发维度（建度（建设设方）方）DEVELOPMENT DIMENSION4图图例：例：首开区1-1期1-2期2-1期2-2期2-3期首开区首开区售楼部一期（售楼部一期（约约4000平），平），结结合合临时样临时样板板间间、叠拼及洋房、叠拼及洋房实实体体样样板板间间可快速亮相。可快速亮相。1-1期期售楼部二期（剩余售楼部二期（剩余4000平）平）

11、结结合局部商合局部商业业，提升提升项项目整体目整体调调性。北性。北侧侧品品质质高高层结层结合南合南侧侧叠拼叠拼产产品，品，树树立立产产品品标标杆杆，快速快速抢抢占市占市场场。1-2期期配套持配套持续兑现续兑现，整个一期打造成，整个一期打造成为为后后续续推推盘盘的的实际样实际样板区板区。2-1期：期：结结合小学打造，制造合小学打造，制造营销卖营销卖点。点。2-2期期品品质质高高层层快速回快速回笼资笼资金金。2-3期期最后一期溢价高地，可最后一期溢价高地，可结结合市合市场场灵活灵活调调配。配。1-2期期运运营维营维度（运度（运营营方）方）OPERATION DIMENSION5空空间间开放分开放分

12、级级利于社区的科学管控利于社区的科学管控开放空开放空间间半开放空半开放空间间私密空私密空间间通通过过开放空开放空间间的的层级层级管理，打造开放、半开放、及私密三管理，打造开放、半开放、及私密三级级空空间间，通，通过过人人脸识别脸识别，智能管理打造智慧社区，智能管理打造智慧社区私密空私密空间间私密空私密空间间开放空开放空间间私密空私密空间间私密空私密空间间半开放空半开放空间间半开放空半开放空间间私密空私密空间间私密空私密空间间私密空私密空间间开放空开放空间间私密空私密空间间示范区展示示范区展示DESIGN OF DEMONSTRATION AREA如何将新城、新地如何将新城、新地炒炒热热？如何融

13、入中如何融入中联联重工重工&佳兆佳兆业业企企业业精神？精神？如何解决大体量如何解决大体量营销营销中心中心8000 及后期改造？及后期改造？示范区：示范区：显显新城、新地新城、新地强烈的话题感弱化项目距离南望山，北倚城市干道，登高远眺梅溪行业灯塔，思想构筑未来专业、创新、价值、责任抬抬基地特基地特质质浮浮中中联联重工重工新新佳兆佳兆业业示范区策略示范区策略DEMONSTRATION ZONE STRATEGY星星 云云自自 然然仰望仰望360度全景眺望云台，儿童的欢乐天地，与星云互动与自然互动，每周非来不可的儿童王国示范区方案示范区方案DEMONSTRATION AREA SCHEME月映星河月

14、映星河雪松路样板房生态体验商业城市展厅市政景观区停车区后场区儿童活动场地售楼部城市广场示范区方案示范区方案DEMONSTRATION AREA SCHEME总总平面平面图图停车区儿童娱乐区城市展厅临时样板房城市广场图例：车流线人流线销售中心主入口示范区方案示范区方案DEMONSTRATION AREA SCHEME动线动线分析分析实体样板间生态体验商业入口入口视视角角展示区形象界面映入眼中，昭示性强蜿蜒蜿蜒连连廊廊幽静场所，沿连廊步入展示大厅，九曲回肠。沙沙盘盘大大厅厅蜿蜒盘旋的楼梯，舒适大厅，塑造开阔沙盘空间。二二层观层观景景远眺梅溪湖城市界面，打造大盘新起点。产产城融合城融合实现实现TEC

15、HNOLOGY POSITIONING靠近中靠近中联联重科重科总总部部设设置上下游企置上下游企业业的的办办公公楼，并且楼，并且规规划有商划有商务务酒店、商酒店、商业业街以及企街以及企业业展展厅厅等多种功能等多种功能结结合未来地合未来地铁铁，将商住地，将商住地块块的公建部分与的公建部分与园区园区总总部部联动联动；打造打造风风情商情商业业街及景街及景观观步道将全区与中步道将全区与中联联重科重科总总部串部串联联；沿沿许龙许龙路打造公建化立面，与中路打造公建化立面，与中联联重科重科总总部部风风格相呼格相呼应应；山体公园配套关系（点）配套关系（点）中联智慧产业城企企业业展展厅厅办办公楼公楼山体公园交通关

16、系（交通关系（线线）中联智慧产业城公寓公寓中中联联重科重科总总部部地地铁铁站点站点风风情商情商业业街街地地铁铁站点站点商商务务酒店酒店设设置地下通道相互置地下通道相互连连通通山体公园界面关系（面）界面关系（面）中联智慧产业城亮点亮点1HIGHLIGHT ONE整体整体规规划与中划与中联总联总部关系密切部关系密切 利用地利用地铁铁站点地下站点地下连连接接 采用公建化立面与采用公建化立面与总总部部办办公成公成为为一个整体一个整体 景景观观一体化一体化地地铁铁站点站点未来地未来地铁铁站点地下站点地下连连通通亮点亮点1HIGHLIGHT ONE商住地商住地块块与与总总部部办办公楼一体化公楼一体化设计设

17、计 公寓靠近公寓靠近总总部部办办公公靠近中靠近中联联重科重科总总部沿街采用部沿街采用现现代化代化风风格，与格，与总总部部风风格呼格呼应协应协调调，共同，共同组组成符合未来科技成符合未来科技发发展展趋势趋势的的办办公商公商业业集群集群片区向西片区向西-中中联联重科重科总总部形象部形象中中联联重科重科总总部向部向东东城市形象城市形象视视角一角一视视角二角二亮点亮点1HIGHLIGHT ONE公建化塔楼与中公建化塔楼与中联总联总部遥相呼部遥相呼应应活力街区活力街区Vitality District商商业业次中心次中心Commercial Sub-centers情景商情景商业业街街Shopping S

18、treet亮点亮点2HIGHLIGHT TWO商商业业分分级级商商业业的属性分析及适配：的属性分析及适配：一一级级商商业业次中心次中心 承接片区商承接片区商业轴线业轴线，接，接驳驳地地铁铁，紧邻紧邻城市主干道，交通便利城市主干道，交通便利二二级级情景商情景商业业街街 依托景依托景观资观资源，源，满满足中高端商足中高端商务务需求需求三三级级活力街区活力街区 结结合合规规范，沿尺度适宜的街道布置范，沿尺度适宜的街道布置一一层层底商，商底商，商业业价价值值最大化最大化商商业业次中心承接未来地次中心承接未来地铁铁人流，靠近中人流，靠近中联联重科重科总总部，部，服服务务周周边产业边产业人群人群为为住宅一

19、期提供配套，形成完整商住宅一期提供配套，形成完整商业业界面，助力界面，助力营销营销亮点亮点2HIGHLIGHT TWO商商业业分分级级一一级级商商务务次中心次中心情景商情景商业业街布置街布置对应对应活力街区，活力街区，贯贯通南北通南北紧邻紧邻售楼部，前期售楼部，前期为为配套展示，平面功能灵活多配套展示，平面功能灵活多变变，后期自由后期自由调调配，降低市配，降低市场风险场风险打造中高端商打造中高端商业业街区，街区，满满足商足商务务需求需求亮点亮点2HIGHLIGHT TWO商商业业分分级级二二级级情景商情景商业业街街活力街区沿用地中活力街区沿用地中间间尺度适宜的道路尺度适宜的道路铺满铺满，一，一

20、层层沿街沿街商商业业，价，价值值最大化，形成生活服最大化，形成生活服务轴务轴亮点亮点2HIGHLIGHT TWO商商业业分分级级三三级级活力街区活力街区生生产车产车行流行流线线亮点亮点3HIGHLIGHT THREE优优化路网系化路网系统统生生产产&研研发发流流线线研研发办发办公流公流线线生生产车产车行流行流线线：靠外：靠外围围城市干道城市干道通行，避免通行，避免进进入居住及商入居住及商业业区区研研发办发办公流公流线线：由城市主干道雪：由城市主干道雪松路及松路及红枫红枫路到路到办办公区公区城市主干道城市主干道城市主干道城市主干道建筑退建筑退让让多，立面公建化多，立面公建化处处理，保理，保证证城

21、市形象城市形象城市支路城市支路设设置小区置小区车车行出入口，解决来行出入口，解决来往出行往出行问题问题社区服社区服务务道路道路建筑退建筑退让让多，商多，商业骑业骑楼，楼，保保证证人行尺度，灵活管控人行尺度，灵活管控车车行行时间时间城市主干道城市主干道城市主干道城市主干道社区服务流线城市支路城市主干道亮点亮点3HIGHLIGHT THREE优优化路网系化路网系统统道路分道路分级级：商业界面城市主干道地铁人行流线商业人行流线人行流线车行流线亮点亮点3HIGHLIGHT THREE优优化路网系化路网系统统单单地地块块流流线线分析分析城市主干道（城市主干道（40M）道路断面）道路断面设计设计城市支路（

22、城市支路（20M）道路断面）道路断面设计设计亮点亮点3HIGHLIGHT THREE优优化路网系化路网系统统城市主干道示意城市主干道示意社区服社区服务务道路示意道路示意智能园区智能园区中中联联智慧园智慧园数字城市大脑智能化平台建设智能社区业务建设智能监控系统智能制造智能制造技技术术极客极客创业创业公司公司工业APP人机协作信息整合数字化供应链智能生活智能生活智能智能协协同网同网智能应用AI、IOT、云终端5G万物互联亮点亮点4HIGHLIGHT FOUR打造智能城市打造智能城市智能技智能技术术群的核聚群的核聚变变推推动动智能智能+时时代到来代到来智能停智能停车车INTELLIGENT PARK

23、ING出行出行计计划划TRAVEL PLAN无人无人驾驶驾驶技技术术DRIVERLESS TECHNOLOGYEV FAST CHARGING STATIONEV快速充快速充电电站站EV FAST CHARGING STATION智能停智能停车场车场INTELLIGENT PARKING无人无人驾驶驾驶道路道路DRIVERLESS ROAD智能停智能停车场车场INTELLIGENT PARKINGEV快速充快速充电电站站亮点亮点4HIGHLIGHT FOUR打造智能城市打造智能城市智慧道路系智慧道路系统统100%新能源公交新能源公交/环卫环卫/物流用物流用车车关键性能指标布局新能源汽布局新能源

24、汽车车基基础设础设施施建立建立5G智能网智能网联联汽汽车创车创新示范区新示范区100%New Energy Bus/Sanitation/Logistics VehiclesKey performanceindicatorsLayout Of New Energy Vehicle InfrastructureEstablish 5g Intelligent Connected Vehicle Pilot Zone共享单车快速公交定制化公共交通无障碍辅助公共交通关键性能指标Key performanceindicators66%居民距离公交站点居民距离公交站点500米以内米以内85%可依靠公交及

25、慢行交通可依靠公交及慢行交通100%电电力公交力公交66%of the residents are within 500 meters of the bus stop85%can rely on public transport and slow traffic100%electric bus轻轨智能接送机服务定制化公共交通定制化公共交通CUSTOMIZED PUBLICTRANSPORT碳耗用量碳耗用量计计算算CALCULATION OF CARBONCONSUMPTION*电力公交不增加当地释放物满足未来零释放需求*Electric bus does not increase local

26、release-meet the demand of zero release in the future亮点亮点4HIGHLIGHT FOUR打造智能城市打造智能城市智慧公交系智慧公交系统统身体指身体指标监测标监测与与诊疗诊疗建建议议智居家场景智能有智能有爱爱社区活社区活动动生活生活缴费缴费家政服家政服社区服社区服务务无感支付无感支付屋内屋内报报警警 烟感/水浸/防盗人群关人群关怀怀 老人/小孩/特殊人群异常智慧安防智慧安防小区大小区大门门门门禁禁人脸识别/二维码/蓝牙/IC卡社区社区资产资产房屋租房屋租赁赁/车车位租位租赁赁/商商铺铺租租赁赁报报事事报报修修智能梯控智能梯控 天猫小店天猫小

27、店电梯自动升降对 业业主主识别识别/自助自助购购物物/送送应楼层 货货到家到家务务菜菜鸟鸟快快递递：快快递递柜自提：人柜自提：人脸识别脸识别/二二维码维码/短信短信验证码验证码预约预约送送货货到家到家阿里健康阿里健康社区社区门诊门诊/远远程程门诊门诊/30地地库库引引导导灯灯 分分钟钟送送药药到家到家地灯亮起车位路线 灾害灾害报报警警 火情/内涝周界周界报报警警 社区周边异常入侵车牌识别/自动扣款走动安防中心收到警安防中心收到警报报地理位置/警报类型/级别业业主主APP信息公告信息公告智能门禁归归家路家路线线指引灯指引灯路灯亮起归家路线智慧停智慧停车车停停车车位位锁锁远程开关/上报车位状态自动

28、伸缩；邻居共享；扫脸开、扫码开家家门门口的口的驿驿站站外卖、干洗衣物寄、收便捷菜鸟小盒智能睡眠智能床智能床心跳监测，同步家属；家居家居诊疗诊疗可自由调节床垫睡眠者数据采集睡眠数据搜集与决策睡眠数据搜集与决策身体数据：体温、心跳、呼吸节奏等；睡眠环境数据：室内温湿度、光感等；睡眠行为数据：打呼、翻身、起床等智慧睡眠决策；助眠内容助眠内容睡前故事、睡前白 智慧健康噪音等;全屋全屋语语音音通过天猫精灵唤醒智能化服务 智慧的回家智慧的回家/离家离家场场景景无感的离家/回家模式能沉浸的多沉浸的多场场景体景体验验聚会、家人聚餐、阅读、工作场景，随心智换；打通虾米、优酷等服务，实现个性化内容与光感体验；智慧

29、社区全景智慧社区全景图图亮点亮点4HIGHLIGHT FOUR打造智能城市打造智能城市车辆车辆行行驶驶路径路径识别识别人行道人行道闸闸临时临时停停车车管理管理行人人行人人脸识别脸识别车车位引位引导导车车行道行道闸闸机机动车识别动车识别无感停无感停车车监监控、人行、控、人行、车车行加入行加入视频视频AI算法算法识别识别能力，建立社区安全通行体系能力，建立社区安全通行体系设备设备/工程准工程准备备：行人道行人道闸闸采用具采用具备备人人脸识别脸识别功能功能摄摄像像头头；小区埋小区埋设设相相应应地磁；地磁；实现实现功能：功能：车车行行轨轨迹；迹；空空闲车闲车位；位；车车牌牌识别识别和停和停车车收收费费

30、。智慧智慧场场景的景的实现实现亮点亮点4HIGHLIGHT FOUR打造智能城市打造智能城市生生态环态环境多境多维维渗透渗透三三级级公园体系渗透公园体系渗透亮点亮点5HIGHLIGHT FIVE山体公园山体公园周末带上全家，在公园草坪野餐森林氧吧森林氧吧呼吸高氧空气，回归纯粹自然湿地公园湿地公园沿滨水栈道慢行，用脚步丈量与自然的距离运运动绿动绿道道每天清晨沿着绿廊慢跑，活力每天亮点亮点5HIGHLIGHT FIVE生生态环态环境多境多维维渗透渗透级级城市城市绿绿廊廊主要打造成主要打造成为为整个片区的城市整个片区的城市绿绿肺功能，主要体肺功能，主要体现现原始自然生原始自然生态态。体育文化公园体育

31、文化公园全龄适宜，与家人一起健康生活儿童旱儿童旱喷喷孩子们与伙伴们，和自然元素零距离公园公园读书读书角角闲时与朋友看书聊天，甚是惬意宠宠物广物广场场带着亲爱的宠物来一场交友之旅亮点亮点5HIGHLIGHT FIVE生生态环态环境多境多维维渗透渗透级级城市公园城市公园结结合合绿绿廊的渗透，考廊的渗透，考虑视线虑视线的穿透性，主要的穿透性，主要打造成打造成为为供社区人供社区人员员高度参与的景高度参与的景观观公园。公园。地地铁铁站公园站公园在周围稠密拥挤的环境中留一方呼吸之地街角公园街角公园偶尔停留休憩，不经意间发现城市的美活力街角活力街角释放孩童的天性，家长与孩子零距离风风雨雨连连廊廊打破“内与外

32、”界限，享受步移景异同的快乐亮点亮点5HIGHLIGHT FIVE生生态环态环境多境多维维渗透渗透级级街角公园街角公园结结合步行系合步行系统统打造的街角休憩公园，主要打造成打造的街角休憩公园，主要打造成为为高度渗透，高度利用的小尺度景高度渗透，高度利用的小尺度景观节观节点。点。公建化的立面公建化的立面营营造造现现代都市形象气代都市形象气质质优优化城市界面化城市界面红枫红枫路路视视角角中中联联智慧智慧产业产业城城视视角角亮点亮点6HIGHLIGHT SIX商商业业广广场场街角公园街角公园多多层层次的次的转转角空角空间间形成友好共形成友好共处处的社区界面的社区界面商商业业广广场场街角公园街角公园优

33、优化城市界面化城市界面亮点亮点6HIGHLIGHT SIX亮点亮点6HIGHLIGHT SIX优优化城市界面化城市界面将园区与社区有机将园区与社区有机缝缝合，合，实现产实现产城一体的美好生活城一体的美好生活4 地地铁铁站点站点3 公司前公司前场场2 街心公园街心公园1 购购物商城物商城公司前公司前场场街心公园街心公园购购物商城物商城地地铁铁站点站点城市公园城市公园湿地公园湿地公园酒店广酒店广场场儿童公园儿童公园7 湿地公园湿地公园5 儿童公园儿童公园6 城市公园城市公园8 酒店广酒店广场场5871432690M100M90M90M100M10M24M24M32M54M54M54M48M80M

34、80M32M国槐二路红枫路看云路黄桃路雪松路L11-B12L11-B18L11-D16-1L11-D16-2L11-D19红掌西路L11-B17山体公园山体公园L11-B11亮点亮点7HIGHLIGHT SEVEN优优化城市天化城市天际线际线中中联总联总部部东侧东侧天天际线际线丰富形成良好城市形象丰富形成良好城市形象47M16M16M1.5M1.5M亮点亮点7HIGHLIGHT SEVEN优优化城市天化城市天际线际线不同高度城市形象不同高度城市形象47M售楼部合院式独合院式独栋栋会会馆馆多高多高层层会会馆馆情景商情景商业业街街亮点亮点8HIGHLIGTH EIGHT定制化商定制化商业业复合复合

35、业态业态的情景商街的情景商街商务酒店 临临城市主干道，城市来向第一城市主干道，城市来向第一界面，界面，昭示性昭示性强强 结结合山体公园，合山体公园，营营造造丰富的空丰富的空间场间场景景亮点亮点8HIGHLIGTH EIGHT定制化商定制化商业业售楼部售楼部 紧邻紧邻售楼部，前期售楼部，前期为为配套展示，配套展示，后期后期灵活灵活调调配配 对应对应北北侧侧地地块块生活情景生活情景轴轴，连连接住宅区，接住宅区，贯贯通南北通南北 打造打造中高端商中高端商业业街区街区，满满足商足商务务需求需求亮点亮点8HIGHLIGTH EIGHT定制化商定制化商业业风风情商街情商街 靠近未来地靠近未来地铁铁站点站点

36、和和产业产业园，园，满满足足产业产业园商园商务务宴宴请请要求要求 独立用地独立用地，便于流，便于流线组织线组织亮点亮点8HIGHLIGTH EIGHT定制化商定制化商业业酒店酒店户户型型A户户型型B户户型型A户户型型C户户型型D户户型型E户户型型D户户型型E企企业业会会馆馆北庭院北庭院露台露台南庭院南庭院3F2F1FB1亮点亮点8HIGHLIGTH EIGHT定制化商定制化商业业企企业业会会馆馆 酒店与商酒店与商业业街之街之间间设设置，置，满满足足产业产业园区园区办办公展示需求公展示需求 靠近山体公园布置靠近山体公园布置功能灵活功能灵活可可分可合的分可合的合院式独合院式独栋栋会会馆馆，空，空间

37、间自由自由组组合，提升市合，提升市场场适适应应力力 靠近雪松路布置靠近雪松路布置多高多高层层会会馆馆，做足容做足容积积率，南望山体公园，率，南望山体公园，功能可功能可办办公，可公寓，公，可公寓，降低市降低市场风险场风险屋屋顶顶花园花园图图例：例：洋房156跃层洋房165平层叠墅160+180平平层层洋房区洋房区叠墅区叠墅区亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居户户型分布型分布复式洋房区复式洋房区五开五开间间面面宽宽三面三面宽宽超大超大观观景阳台景阳台主卧豪主卧豪华华四件套四件套卫卫生生间间 48大横大横厅设计厅设计标准层平面图亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定

38、制化高端人居定制化高端人居平平层层165-5室室2厅厅3卫卫48本本项项目目/1655室室2厅厅3卫卫中海麓山境中海麓山境/1785室室2厅厅2卫卫本案本案产产品品优势优势豪豪华华餐餐厅厅中西厨使用方便中西厨使用方便四件套主四件套主卫卫豪豪华华配置配置7.5M宽宽情景方情景方厅厅空空间间更舒适更舒适三面三面宽宽阳台阳台大尺度景大尺度景观观WIN五开五开间间面面宽宽绝对优势亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居同面同面积积段段竞竞品分析品分析3.5开开间间面面宽宽中、西式厨房中、西式厨房44大方大方厅设计厅设计双面双面宽观宽观景阳台景阳台一梯一一梯一户户，极致享受，极

39、致享受一层平面图亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居跃层跃层156-5室室2厅厅2卫卫楼层关系44双面双面宽观宽观景阳台景阳台改造前改造后二层平面图亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居跃层跃层156-4+1室室2厅厅2卫卫用足用足40%挑空挑空赠赠送送主卧豪主卧豪华华四件套四件套卫卫生生间间佳兆佳兆业滨业滨江四季江四季/156WIN南向南向3.5开开间间面面宽宽绝对优势5室室2厅厅2卫卫（一层平面图）4室室2厅厅2卫卫（一层平面图）本案本案产产品品优势优势豪豪华华餐餐厅厅中西厨使用方便中西厨使用方便独立独立电电梯入梯入户户尊尊贵贵体体

40、验验干湿分离干湿分离使用感好使用感好亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居同面同面积积段段竞竞品分析品分析本本项项目目/156传统传统上下叠叠院上下叠叠院下叠下叠上叠上叠送庭院送庭院，送露台送露台，在在规规划容划容积积率无法完全排布上下叠率无法完全排布上下叠传统传统叠墅叠墅产产品品时时如何提升中叠的【墅如何提升中叠的【墅质质感】？感】？本案本案 中叠有独立入中叠有独立入户户的庭院的庭院 中叠南向空中豪中叠南向空中豪华华大露台大露台3 私家私家电电梯入梯入户户2突破了突破了传统传统中叠困局，享有独立的入中叠困局，享有独立的入户户花园、空中大露台，花园、空中大露台，中叠

41、同中叠同样样“有天有地有院有天有地有院”1剖面示意剖面示意PRODUCT DESIGN5下叠一一层层平面平面81南院独立花园入南院独立花园入户户南院面南院面积积418.1m大面大面宽宽一层平面图二二层层平面平面60挑空挑空赠赠送面送面积积17预预留留电电梯井梯井赠赠送送飘飘窗窗二层平面图下叠下叠户户型型160平方米三房两平方米三房两厅厅三三卫卫地下一地下一层层平面平面下叠下叠赠赠送面送面积积74健身房、家庭健身房、家庭厅厅5下叠赠送地下室三三层层平面平面69三层平面图四层平面图5中叠北院独立花园入北院独立花园入户户北院面北院面积积29有与餐客有与餐客连连接的露台接的露台挑空后期可改造，增加露台

42、面挑空后期可改造，增加露台面积积四四层层平面平面51挑空挑空赠赠送面送面积积18后期二房可改造成三房后期二房可改造成三房中叠中叠户户型型140平方米三房两平方米三房两厅厅三三卫卫地下一地下一层层平面平面中叠中叠赠赠送面送面积积52健身房、家庭健身房、家庭厅厅5中叠赠送地下室改造前改造后五层平面图六层平面图5上叠五五层层平面平面88赠赠送两大露台送两大露台露台面露台面积积508.1m大面大面宽宽客餐客餐厅厅客餐客餐厅厅一体化一体化六六层层平面平面61赠赠送露台面送露台面积积9客客厅厅挑空挑空20 后期二房可改造成三房后期二房可改造成三房上叠上叠户户型型180平方米三房两平方米三房两厅厅三三卫卫屋

43、屋顶层顶层平面平面61屋屋顶顶后期可改造成屋后期可改造成屋顶顶花园花园上叠上叠户户型型180平方米三房两平方米三房两厅厅三三卫卫改造前改造后屋顶层平面图5上叠赠送屋顶花园原方案楼原方案楼栋较栋较密密局部布置局部布置组团组团花园花园板点板点结结合，增加合，增加总图总图布置的灵活性布置的灵活性创创造流造流动动的花园的花园增大增大户户型面型面积积段段适当拔高楼适当拔高楼层层，释释放空放空间间错错位布置，最大范位布置，最大范围扩围扩大每大每栋栋楼的景楼的景观视观视野野如何如何进进一步挖掘一步挖掘D08地地块块居住品居住品质质？全平全平层层洋房豪宅思考！洋房豪宅思考！1324定制化高端人居定制化高端人居

44、规规划划总图总图亮点亮点9HIGHLIGTH NINE132441234入口广入口广场场小区庭院小区庭院中心花园中心花园组团组团景景观观亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居空空间结间结构构12500豪豪华华私家大平私家大平层层亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居定制定制户户型型1户户型型A-标标准准层层500户户型特点：型特点：270景观客厅 12*8.7M方厅 7.2M双层通高客厅 70豪华主卧套房 30米超长景观阳台 2层通高空中花园 动静分区明显 双电梯独立入户亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居户

45、户型型设计设计户户型型B-标标准准层层500户户型特点：型特点：270景观客厅 12*8.7M南北通厅 7.2M双层通高客厅 70豪华主卧套房 30米超长景观阳台 2层通高空中花园 动静分区明显 双电梯独立入户亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居户户型型设计设计700顶层顶层定制空中院墅定制空中院墅亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居定制定制户户型型2户户型型C-顶层顶层大平大平层层700户户型特点：型特点：20M宽厅设计 豪华入户感 270景观客厅 19*13M超大南北通厅 70豪华主卧套房 40米超长景观阳台 240带无边泳池屋顶

46、花园 双动线独立入户亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居户户型型设计设计260轻轻奢洋房奢洋房亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居户户型型设计设计 270景观客厅和主卧 8.7*7.2m方厅 41豪华主卧套房 21米超长景观阳台 2层通高空中花园 电梯独立入户亮点亮点9HIGHLIGTH NINE定制化高端人居定制化高端人居定制定制户户型型3户户型型D-标标准准层层260户户型特点：型特点：一一轴轴五五园园一一轴轴四四园园高空机械园区土方机械园区办公科研区工程起重机园区活力商务区医疗康养区生态颐养区文创教育区标杆定制区亮点亮点10HI

47、GHLIGTH TEN呼呼应应中中联联重科的重科的规规划格局划格局中联重科“一一轴轴四园四园”的规划布局与本次近期和远期的“一一轴轴五园五园”形成闭环串联中联智慧产业城的办公与研发中心以方形展现，本案售楼部建筑以圆形展现，二者遥相呼应，产城融合，共同展现现现代感、漂浮感与科技感。代感、漂浮感与科技感。呼呼应应中中联联重科的建筑形式重科的建筑形式亮点亮点10HIGHLIGTH TEN本案打造梅溪湖片区本案打造梅溪湖片区标标杆社区，与中杆社区，与中联联重科作重科作为为行行业业灯塔企灯塔企业业内核一脉相承。内核一脉相承。呼呼应应中中联联重科人文内核重科人文内核亮点亮点10HIGHLIGTH TEN2

48、4小小时时*7天天 中中联员联员工全周期全工全周期全场场景化的活景化的活动轨动轨迹迹8:00AM12:00AM2:00PM8:00PM交融交融社区交流休闲运动10:00AM交互交互阳光草坪乐享天地休息驿站风雨廊架活力活力社区学堂艺术沙龙创意集市共建空间共享共享休闲共享儿童共享青年共享老年共享6:00PM交互交互阳光草坪乐享天地休息驿站风雨廊架活力活力社区学堂艺术沙龙创意集市共建空间亮点亮点11HIGHLIGTH ELEVEN生活生活场场景定制化景定制化中中联员联员工幸福的一天工幸福的一天HAPPY DAY FOR EMPLOYEES134678911入口广入口广场场地地铁铁站点站点公司前公司前

49、场场街心公园街心公园5购购物商城物商城风风情商街情商街文体中心文体中心瞭望看台瞭望看台艺术艺术中心中心林林间间小道小道210一方宅院一方宅院7 文体中心文体中心8 瞭望看台瞭望看台3 公司前公司前场场9 艺术艺术中心中心4 街心公园街心公园10 林林间间小道小道5 购购物商城物商城6 风风情商街情商街11 一方宅院一方宅院1 入口广入口广场场2 地地铁铁站点站点亮点亮点11HIGHLIGTH ELEVEN生活生活场场景定制化景定制化陆小姐的工作日6:00-14:00中中联员联员工的工作日工的工作日WORKING DAYS OF EMPLOYEES12:00 到附近的商场吃一顿美味的午餐6:00

50、 陆小姐起床在社区跑道晨跑8:00 骑着自行车前往公司上班13:00 饭后在公园休憩散步9:00 在公司准备下午开会的PPT亮点亮点11HIGHLIGTH ELEVEN生活生活场场景定制化景定制化陆小姐的工作日14:00-24:0021:00 陪孩子家人在林间看台散步22:00 回到家，在阳台俯瞰远方思考明天工作的内容20:00 做一个有氧SPA，缓解一整天的疲劳中中联员联员工的工作日工的工作日WORKING DAYS OF EMPLOYEES18:00 下班到沃尔玛购物，买生活用品19:00 在风情商街闲逛，吃各种美味小吃14:00 继续上班，开会汇报工作亮点亮点11HIGHLIGTH ELEVEN生活生活场场景定制化景定制化陆小姐的礼拜天6:00-24:00中中联员联员工的礼拜天工的礼拜天SUNDAY FOR EMPLOYEES14:00 把孩子送到早教中心班，随后开始逛街购物12:00 在风情商街新开的西餐厅吃牛排，味道很棒！18:00 接孩子，和家人吃一顿丰盛的晚餐10:00 带孩子来艺术中心玩，度过一段快乐的亲子时光20:00 做一个有氧SPA,缓解一天的疲劳22:00 经过林间小道，悠闲散步回家8:00 起床，陪家人悠闲的吃个早餐亮点亮点11HIGHLIGTH ELEVEN生活生活场场景定制化景定制化谢谢谢谢聆听聆听