2021武汉滨江商务区现代风格超高层豪宅商业办公商业街项目概念规划方案设计（166页）.pptx

1、华侨华侨城城武武汉汉青山区青山区51地地块项块项目目概念概念规规划方案划方案设计设计Huqiaocheng Wuhan qingshan plot 51ProjectConceptual planning scheme design2021-02序 抛砖引玉？KEY QUESTION水石一体化水石一体化设计简设计简介介全过程 一体化当地项目 深耕武汉水石荣誉水石荣誉HONOR精品人居QUALITYRESIDENCE办办公园区公园区城市城市综综合体合体URBAN COMPLEX公共景公共景观观INDUSTRIALPARK城市再生城市再生URBANREGENERATION文化文旅文化文旅CULTU

2、RE&TOURISMPUBLIC LANDSCAPE城市城市规规划划URBAN PLANNING历历史保史保护护HERITAGEPRESERVATION业务领业务领域域SERVICE地铁时代云上城绿地国际金融中心/金融城二期武汉常码头K3K4地 块武汉碧桂园晴川府和昌未来城市展示中心水石在武水石在武汉汉参与建参与建设设的的项项目目（不完全（不完全统计统计）QingchuanMansion,Wuhan武汉碧桂园晴川府设计时间：2016年建成时间：2017年项目规模：170 133工作内容：建筑设计关键词：滨江 豪宅 180米超高层项目荣誉：碧桂园武汉区域2016年年度“最佳配合奖”/水石设计20

3、17年度卓优奖武汉碧桂园晴川府Qingchuan Mansion,Wuhan武汉碧桂园晴川府Qingchuan Mansion,Wuhan武汉碧桂园晴川府Qingchuan Mansion,Wuhan武汉碧桂园晴川府Qingchuan Mansion,Wuhan武汉绿地国际金融城二期设计时间：2012年建成时间：2016年项目规模：377 041工作内容：建筑设计关键词：高层住宅项目荣誉：第十届金盘奖年度最佳样板房（华中）第十届金盘奖年度最佳公寓（华中）武汉绿地国际金融城二期武汉绿地国际金融城二期武汉绿地国际金融城二期武汉绿地国际金融城二期武汉常码头K3K4地块设计时间：2019年项目规模：4

4、72600 平方米工作内容：规划、建筑设计关键词：滨江住宅 综合社区武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉地铁时代云上城设计时间：2017年建成时间：2019年项目规模：1 091 000，示范区1 600工作内容：建筑设计关键词：未来TOD社区、超高层、百万大盘武汉地铁时代云上城设计时间：2017年建成时间：2019年项目规模：1 091 000，示范区1 600工作内容：建筑设计关键词：未来TOD社区、超高层、百万大盘武汉地铁时代云上城设计时间：2017年建成时间：2019年项目规模：1 09

5、1 000，示范区1 600工作内容：建筑设计关键词：未来TOD社区、超高层、百万大盘武汉地铁时代云上城武汉地铁时代云上城武汉地铁时代云上城武汉地铁时代云上城武汉地铁时代云上城武汉绿地金融中心设计时间：2011年建成时间：2015年项目规模：237 000工作内容：城市设计武汉绿地金融中心武汉绿地金融中心武汉绿地金融中心武汉绿地金融中心第一章第一章 落子有声落子有声？青山区青山区滨滨水区域水区域城市城市设计设计的的顶层逻辑顶层逻辑是什么是什么从城市生态格局与区域发展战略的维度去解读项目背景城市新形象 滨江北门形象升级 城市天际城市与精神 开放与融合共生城市城市绿脉 功能融合 慢行城市HAPPY

6、 WATERFRONT CITYHAPPY AIQING WATER BANK LIFE有水的城市是幸福的有水岸的城市生活是丰盈的LUJIAZUISHANGHAI陆家嘴上海陆家嘴位于上海市浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，中国最具影响力的金融中心之一。VICTORIA HARBOURHONGKONG维多利亚港香港维多利亚港是亚洲的第一、世界第三大海港。由于港阔水深，为天然良港，香港亦因其而拥有“东方之珠”、“世界三大天然良港”及“世界三大夜景”之美誉。QIANJIANG NEW CITYHANGZHOU钱江新城杭州钱江新城，重点突出100米以上的超高层

7、建筑群，最高天际线可以达到300余米。不仅完美体现了杭州作为国际化大都市的风貌，也尊重了西湖“三面云山一面城”的历史格局。城市新形象城市新形象 滨滨江北江北门门重塑新“滨水时代”的滨江天际线打造青山新名片形象升形象升级级 城市天城市天际际高低高低错错落，城市天落，城市天际际，片区新引擎，片区新引擎Introduction of poly industrial resourcesOne kilometer urban riverside innovation corridor城市精神城市精神 开放与融合开放与融合秀山叠石，错落有序的建筑，打通城市空间。共生城市共生城市 功能融合功能融合商业街区，

8、当代时尚艺术街区，与住区融合，体验都市繁华Introduction of poly industrial resourcesOne kilometer urban riverside innovation corridor城市城市绿绿脉脉 慢行城市慢行城市新都市主义人文筑城，黄金城道，城市慢行体系New urbanism,humanistic city building,three-dimensional Golden City Road,slow city system第二章第二章 重拾重拾场场地地？城市的核心价城市的核心价值值是什么是什么充分挖掘地块的自然资源，文化资源和教育资源，统筹用地

9、规划区域定位及资源开发及规划整体定位区位价值青山青山滨滨江商江商务务区区东东片片本案项目位于武汉市青山区15-18街坊，是“长江主轴”的重要组成部分，也是青山区最北端门面，临近枢纽，交通便捷交通便捷，属于青山青山滨滨江商江商务规务规划区划区东片。三三环环二二环环一一环环SITE湖北省武湖北省武汉汉市市本案位于武汉市二环和三环之间，北面紧邻天兴洲长江大桥，南面紧邻二七长江大桥,位于城市枢位于城市枢纽纽地地带带，地理位置优越。SITE青山青山滨滨江商江商务务区区东东片片规规划范划范围围青山区客运站青山区客运站青山区青山区15-18街坊街坊本案临江大道以南，建设五路以东，和平大道以北，建设六路以西，

10、面积约38.33公顷。交通便捷，且被商圈包商圈包围围其中。SITE青山百青山百货货、青青扬扬十街十街商圈商圈印象印象城城红红坊里坊里众众圆圆广广场场上上桥桥入口入口武武汉汉火火车车站站区位价区位价值值邻邻近枢近枢纽纽城北城北门户门户商圈商圈环绕环绕02重拾重拾场场地地 To regain ground滨江RIVERSIDE商务BUSINESS人文CULTURE学区SCHOOL武武汉汉天天兴兴洲大洲大桥桥南公园南公园青青杨杨十里商圈十里商圈青山公园青山公园戴家湖公园戴家湖公园中国武中国武钢钢博物博物馆馆青山区青山区青山江青山江滩滩公园公园武武钢钢三中三中和平公和平公园园红红坊里商圈坊里商圈奥山世

11、奥山世纪纪城城SITE青山青山滨滨江商江商务务区区东东片片规规划范划范围围区位区位发发展展环环境宜人境宜人人文昌盛人文昌盛商商务务核心核心02重拾重拾场场地地 To regain ground江江滩滩公园公园坐坐拥拥一一线线江景江景俯瞰江俯瞰江滩滩公园公园/和平公园和平公园邻邻近省重点高中近省重点高中（武钢三中），及若干区重点初中小学等地地块块价价值值：长长江主江主轴轴 一一线线江景江景SITE青山客运站青山客运站武武汉汉站站东东湖生湖生态态旅游旅游风风景区景区VIEW一江一江线线景景亚亚洲最洲最首个海首个海绵绵江江滩滩青山公园青山公园青山区青山区重点重点学区学区02重拾重拾场场地地 To r

12、egain ground垂江垂江绿绿化次化次轴轴青山青山滨滨江江东东片城市片城市设计总设计总平面平面图图东片规划范围线规划范围线已出让地块范围学校用地居住用地红房子区域15街坊街坊16街坊街坊商住商住居住居住学校学校学校学校商住商住已出已出让让13街坊街坊已出已出让让14街坊街坊11街坊街坊已出已出让让12街坊街坊学校学校 已出已出让让9街坊街坊10街坊街坊7街坊街坊已出已出让让(酒店用地）酒店用地）已出已出让让17街坊街坊18街坊街坊 依托依托红红房子特色房子特色资资源源，在东侧7、8、9、10街坊打造步行步行动线动线及及绿绿化化轴轴。沿江侧打造垂江垂江绿绿化次化次轴轴。通过绿轴衔接三大景观

13、地带，最大化促进整体商务片区开发武武汉汉市青山区市青山区滨滨江商江商务务区区东东片片规规划划02重拾重拾场场地地 To regain ground华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design和平公园和平公园江江滩滩公园公园8街坊街坊红红房子房子15街坊街坊用地性质：居住用地、商服用地、防护绿地用地面积：56809平方米容积率：约4.2地上计容面积:总面积23.9万平米内；居住面积15万平米内；商服面积8.9万平米内限高：居住高度150米内；1栋不低于1

14、50米商务塔楼备注：（配建一所12班幼儿园，用地面积4860平米，建筑面积3600平米）17街坊街坊用地性质：居住用地用地面积：35735平方米容积率：约3.8地上计容面积:居住面积13.5万平米内限高：居住高度150米内备注：配建一所6班幼儿园，用地面积2700平米，建筑面积1940平米18街坊街坊用地性质：居住用地、商服用地、防护绿地、公园绿地用地面积：35314平方米容积率：约4.3地上计容面积：总面积15.3万平米内；居住面积6.9万平米内；商服面积8.4万平米内限高：居住高度100米内；1栋不低于130米商务塔楼备注：（地下规划净用地面积：127858平米）4200平米社区公园本次设

15、计住宅地块中小学用地居住用地绿地水域本次设计商业地块华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design02重拾重拾场场地地 To regain ground用用 东东 地地 江江 规规划条件划条件DongJiang15街坊街坊用地面用地面积积 56809平方米平方米容容积积率率 4.217街坊街坊用地面用地面积积 35735平方米平方米容容积积率率 3.818街坊街坊用地面用地面积积35314平方米平方米容容积积率率 4.3社区公园社区公园武九北武九北环铁环

16、铁路（路（战备铁战备铁路）走路）走廊廊融合融合 綠色綠色開放開放理想理想纵纵横交横交错错的网格的网格结结构构促促进进偶然互偶然互动动的的发发生，生，形成真正形成真正互通共荣互通共荣的的城市关系。城市关系。明确四季分明的明确四季分明的景景观观特色特色，充分考，充分考虑虑城市城市界面，提倡界面，提倡健康有机健康有机的生活。的生活。回回归归城市生活，提倡城市生活，提倡家庭取向的家庭取向的邻邻里关系，里关系，提升提升街区活力街区活力。文化文化艺艺生，生，创创造造城市性城市性地地标标，并成，并成为为城市的符城市的符号与象征。号与象征。打造国际共生社區第三章 谋篇布局？KEY QUESTION51地地块应

17、该块应该采用怎采用怎样样的通的通盘盘布局与打法？布局与打法？重塑城市滨江天际线城市阳台开放街区黄金城道 生活之路立体景观系统最新的生活方式是如何打造的？杭州城市阳台杭州城市阳台 Hangzhou City balcony-开放立体式现代城市公园的打造杭州城市阳台位于钱江新城核心区，共有“一主二副”3个城市阳台，每一个阳台就是一个开放和充满活力的现代城市公园，集休闲，观潮、游憩、放松心情等多种功能为一体。主阳台位于核心区中轴线，以钱塘江堤岸为底线、外挑江面几十米处，长约322米，大部分架空于江面上。华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan P

18、olt 51 Project Concept Planning Scheme Design03谋谋篇布局篇布局 Design Strategy最新的生活方式是如何打造的？上海古北黄金城道上海古北黄金城道 Golden City Road,Gubei,Shanghai-生态体验式开放街区生活方式的打造于高端居住社区中心的开放式商业步行街，总长 700m，平均宽度 60m，跨越三个城市街区；黄金城道以商业街和住宅底商为主要模式，引进了包括餐饮、衣帽、奢侈品、房屋中介等多种业态；以“体验式消费”为运营模式，注重商业的个性和体验感，主打“APM”的概念，即“24 小时营业”的概念华侨城武汉青山区51地

19、块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design03谋谋篇布局篇布局 Design Strategy期期最新的生活方式是如何打造的？美国美国纽约纽约高高线线公园公园 High line Park,New York,USA-开放街区空间重构城市街区生活公共空间的改善，带动周边城市片区产业及土地价值，促进城市更新 总长 2.4KM 的废弃货运铁路，改造为立体的生态花园步道串接纽约曼哈顿 22 个街区，形成重要的旅游景点卫生间历史性保留线切尔西市场迪乐 冯弗思蓬伯格日光甲板与水井卫生

20、间华盛顿草场冈斯福林地三三冈斯福楼梯节点示意华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design03谋谋篇布局篇布局 Design Strategy最新的生活方式是如何打造的？皮克林皮克林宾乐宾乐雅酒店雅酒店 Parkroyal on Pickering-立体景观系统打造城市空中花园酒店设计概念之一是将路对面的公园折叠安排到建筑的垂直空间，最终实现了由空中花园、倒影水池、景观瀑布、绿化平台和垂直绿墙等构建的酒店花园。华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Hu

21、aqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design03谋谋篇布局篇布局 Design Strategy绿绿脉串脉串联辐联辐射，形成黄金城道射，形成黄金城道黄金城道形成有序变化的空间界面，以不同尺度的景观广场和屋顶绿化空间，向四周辐射，演绎城市慢行体系；南北贯通，形成住宅及商业地块的功能空间连续性。华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design长长江江03谋谋篇布

22、局篇布局 Design Strategy公园公园基地基地武武钢钢三中三中武武钢实验钢实验学校学校基地基地邻邻里中心里中心基地基地社区公园社区公园基地基地原始通道原始通道黄金城道黄金城道华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design03谋谋篇布局篇布局 Design Strategy公园公园长长江江凌空升凌空升腾腾，形成，形成滨滨江制高点江制高点高层与商业裙房结合，形成跌宕起伏而又连续协调的城市界面；170米高loft成为滨江标志性制高点，韵律的天际线与周

23、边城市公园、长江相得益彰。基地基地基地基地140m120m基地基地170m绿绿脉渗透，形成五大生脉渗透，形成五大生态组团态组团社区超级花园组团与城市公园互相渗透融合，水平方向辐射保证商业与住宅一并获得趣味的花园景色；在垂直方向上以层层堆叠的空中绿廊等方式，将绿色深层次引入住户生活中，宛如生活在自然呼吸的城市森林中。长长江江华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design生生态组态组团团生生态组态组团团生生态组态组团团生生态组态组团团生生态组态组团团公园公园

24、长长江江03谋谋篇布局篇布局 Design Strategy黄金城道黄金城道超超级级花园花园组团组团社区公园社区公园超超级级花园花园组团组团超超级级花园花园组团组团黄金城道黄金城道打造打造“一一轴轴、一翼、多点、一翼、多点”的的绿绿色融合开放社区色融合开放社区一一轴轴：南北贯通的体验式黄金城道一翼一翼：滨江沿线高层打造的优美天际线多点多点：渗透融合的多组团生态花园超超级级花园花园组团组团黄金城道黄金城道长江华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design0

25、3谋谋篇布局篇布局 Design Strategy2栋03谋谋篇布局篇布局Design Strategy天天际线际线分析分析170m140m115m140m汉汉十条高度十条高度层层次控制要求次控制要求住宅项目的建筑规模8万平方米15万平方米高度层次(不含裙房）2个3个汉汉十条高度差十条高度差值值控制要求控制要求建筑高度（L）L20米L20米相邻两层次高度差值6米25米最高高度建筑规模控制要求总建筑栋数的20%华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design

26、03谋谋篇布局篇布局Design Strategy天天际线际线分析分析140m120m100m140m120m120m90m沿江天际线设以15街坊170米高层为标志性制高点，行成主次分明、跌宕起伏而整齐协调的韵律天际线；和平大道沿线天际线则以山谷状舒缓展开，逐步降低而后抬升，与社区绿地共同形成良好界面。华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design130m会所活动区CLUBHOUSEFUNCTIONS室外花园GARDEN健身区EXERCISEAREA快闪

27、店POP UP STORE立体景观设计概念03谋谋篇布局篇布局Design Strategy公共休息区PUBLICSEATING AREA亭PAVILION露天餐饮区ALFRESCODINNING主题花园THEMEDLANDSCAPE华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design立体景立体景观观系系统设计统设计第四章 琢璞成玉？KEY QUESTION51地地块应该块应该采用怎采用怎样样的通的通盘盘布局与打法？布局与打法？多方案比较规划详解黄金城道黄金城

28、道 生活之路生活之路 组团组团大花园大花园多方案比多方案比较较开放社区开放社区 围围合街坊合街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate街坊街坊街坊街坊街坊街坊华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design？KEY QUESTION规规划方案划方案一一(主推方向）主推方向）PLAN SCHEME 1鸟鸟瞰瞰图图沿江透沿江透视视街角透街角透视视04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to gen

29、erate04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design控制指标数值56809325900241441单位145366高度小于130米居住建筑塔楼面积49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面积为外墙装配式其中高层住宅14536689945高度小于150米公共建筑塔楼面积31490平方米，其中3%即945平方米建筑面积为外墙装配式沿街商业1650638860345796130360040

30、080504006003060200300300500300金融邮电物业管理用房社区工作服务用房卫生服务站开闭所及配电房20030003001200844591207235/辆5%地上建筑面积约4.27060017864.251425625.1351044334123621744540%户人辆辆辆未明确未明确每户/3.2人1.2辆/100建筑面积0.6辆/100建筑面积幼儿园配套停车地下人防停车位6018303辆辆辆5辆/班1.5辆/100建筑面积40/辆205902362辆辆辆992辆住宅：0.5辆/100；其他办公：1.5辆/100总总平指平指标标武汉华侨城青山51地块经济技术指标(15街

31、坊）主要经济技术指标项目总用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）其中住宅总建筑面积商业其中SOHO大平层LOFT公寓配套用房幼儿园文化活动站垃圾收集站公厕其中其中不计容建筑面积（地下车库）人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积非机动车地库建筑面积容积率总建筑占地面积建筑密度绿地率户数（套数）人数机动车停车位住宅停车商业停车其中地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Co

32、ncept Planning Scheme Design控制指标数值35735192856137203单位117097高度小于130米居住建筑塔楼面积73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面积为外墙装配式其中其中117097156361563644706班幼儿园，用地面积2700平方米4006003060200300300500300幼儿园文化活动站垃圾收集站公厕金融邮电物业管理用房社区工作服务用房卫生服务站开闭所及配电房194040080502003000300120055653686035/辆5%地上建筑面积约3.84728415083.841165932.635916293115

33、47140594%户人辆辆辆未明确未明确每户/3.2人1.2辆/100建筑面积0.6辆/100建筑面积幼儿园配套停车地下人防停车位3018173辆辆辆5辆/班1.5辆/100建筑面积40/辆137401547辆辆辆838辆住宅：0.5辆/100；其他办公：1.5辆/100总总平指平指标标武汉华侨城青山51地块经济技术指标（17街坊）主要经济技术指标其中地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位建筑密度绿地率户数（套数）人数机动车停车位住宅停车商业停车其中不计容建筑面积（地下车库）人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积非机动车地库建筑面积容积率总建筑占地面积其中住宅总建筑面积

34、高层住宅商业住宅配套商业配套用房其中项目总用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate控制指标数值35314205468156911单位68472高度小于130米居住建筑塔楼面积66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面积为外墙装配式其中高层住宅住宅配套商业66725174785909高度小于150米公共建筑塔楼面积63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面积为外墙装配式17737357393243325300文化活动站垃圾收集站公厕40080504006003060200300300500300金融邮电物业管

35、理用房社区工作服务用房卫生服务站开闭所及配电房2003000300120048557784635/辆5%地上建筑面积约4.33958411284.441136532.23578525121355822515%户人辆辆辆未明确未明确每户/3.2人1.2辆/100建筑面积0.6辆/100建筑面积幼儿园配套停车地下人防停车位018197辆辆辆5辆/班1.5辆/100建筑面积40/辆115801355辆辆辆626辆住宅：0.5辆/100；其他办公：1.5辆/100华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concep

36、t Planning Scheme Design总总平指平指标标武汉华侨城青山51地块经济技术指标（18街坊）主要经济技术指标其中地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位建筑密度绿地率户数（套数）人数机动车停车位住宅停车商业停车其中不计容建筑面积（地下车库）人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积非机动车地库建筑面积容积率总建筑占地面积其中住宅总建筑面积商业其中沿街商业SOHO大平层LOFT公寓配套用房幼儿园其中项目总用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）塔楼住宅住宅底商04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate配套幼儿园华侨城武汉青山区

37、51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design住宅及配套性质业态业态分析分析商业性质SOHO大平层Loft商业底商04琢璞成玉琢璞成玉Planning to generate户户型分析型分析面积户数套数占比 面积占比85108667257624878570628.60%25.72%20.02%22.87%1329319270625.72%27.96%160220合计6240034760333325390158274514.21%5.76%100%18.72%10.43%

38、100%户型面积高层商业性质SOHO大平层Loft公寓商业住宅及配套配套用房幼儿园商业16010813285220华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design车行出入口人行出入口城市车行流线P住宅地库出入口一层人行流线PPPPPP交通分析交通分析PPP04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate楼栋出入口华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Co

39、ncept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate消防分析消防分析消防登高场地消防车行流线城市车行流线消防车行入口华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate地地库库分析（分析（15#街坊）街坊）15#街坊地下一层车库地下地下车库车库地下车库面积：84459设置机动车位：2362辆15#街坊地下二层车库华侨城武汉青山区51地

40、块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate地地库库分析（分析（17#街坊）街坊）17#街坊地下一层车库地下地下车库车库地下车库面积：55653设置机动车位：1547辆17#街坊地下二层车库华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning

41、 to generate地地库库分析（分析（18#街坊）街坊）18#街坊地下一层车库地下地下车库车库地下车库面积：48557设置机动车位：1355辆18#街坊地下二层车库华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design日照分析日照分析04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate1.日照日照设计设计依据：依据：根据湖北省建筑日照分析技根据湖北省建筑日照分析技术规术规范范日照日照计计算参数：算参数：(1).城市：武城市：武汉汉(2)有效有效时

42、间带时间带：大寒日大寒日8时时至至16时时(3)时间统计时间统计方式：方式：累累计计所有有效所有有效时间时间，最小，最小连续时间连续时间不不应应小小于于5.0min。(4).日照分析日照分析标标准：住宅准：住宅满满足大寒日日照足大寒日日照2小小时时，幼儿园，幼儿园满满足足冬至日冬至日3小小时时3.日照分析日照分析结论结论：所有住宅均：所有住宅均满满足大寒日足大寒日2小小时时的日照要求。的日照要求。图图例：例：华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design

43、？KEY QUESTION规规划方案划方案二二PLAN SCHEME 104琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate总总平面平面图图华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design控制指标数值

44、56809325900241441单位145366高度小于130米居住建筑塔楼面积49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面积为外墙装配式其中高层住宅14536689945高度小于150米公共建筑塔楼面积31490平方米，其中3%即945平方米建筑面积为外墙装配式沿街商业1650638860345796130360040080504006003060200300300500300金融邮电物业管理用房社区工作服务用房卫生服务站开闭所及配电房20030003001200844591207235/辆5%地上建筑面积约4.27060017864.251425625.135104433412362

45、1744540%户人辆辆辆未明确未明确每户/3.2人1.2辆/100建筑面积0.6辆/100建筑面积幼儿园配套停车地下人防停车位6018303辆辆辆5辆/班1.5辆/100建筑面积40/辆205902362辆辆辆992辆住宅：0.5辆/100；其他办公：1.5辆/100总总平指平指标标武汉华侨城青山51地块经济技术指标(15街坊）主要经济技术指标项目总用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）其中住宅总建筑面积商业其中SOHO大平层LOFT公寓配套用房幼儿园文化活动站垃圾收集站公厕其中其中不计容建筑面积（地下车库）人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积非机动车地库建筑面积容积率总建

46、筑占地面积建筑密度绿地率户数（套数）人数机动车停车位住宅停车商业停车其中地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design控制指标数值35735192856137203单位117097高度小于130米居住建筑塔楼面积73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面积为外墙装配式其中其中117097156361563644706班幼儿园，

47、用地面积2700平方米4006003060200300300500300幼儿园文化活动站垃圾收集站公厕金融邮电物业管理用房社区工作服务用房卫生服务站开闭所及配电房194040080502003000300120055653686035/辆5%地上建筑面积约3.84728415083.841165932.63591629311547140594%户人辆辆辆未明确未明确每户/3.2人1.2辆/100建筑面积0.6辆/100建筑面积幼儿园配套停车地下人防停车位3018173辆辆辆5辆/班1.5辆/100建筑面积40/辆137401547辆辆辆838辆住宅：0.5辆/100；其他办公：1.5辆/100

48、总总平指平指标标武汉华侨城青山51地块经济技术指标（17街坊）主要经济技术指标其中地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位建筑密度绿地率户数（套数）人数机动车停车位住宅停车商业停车其中不计容建筑面积（地下车库）人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积非机动车地库建筑面积容积率总建筑占地面积其中住宅总建筑面积高层住宅商业住宅配套商业配套用房其中项目总用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate控制指标数值35314205468156911单位68472高度小于130米居住建筑塔楼面积66725平方米，其中

49、3%即2002平方米建筑面积为外墙装配式其中高层住宅住宅配套商业66725174785909高度小于150米公共建筑塔楼面积63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面积为外墙装配式17737357393243325300文化活动站垃圾收集站公厕40080504006003060200300300500300金融邮电物业管理用房社区工作服务用房卫生服务站开闭所及配电房2003000300120048557784635/辆5%地上建筑面积约4.33958411284.441136532.23578525121355822515%户人辆辆辆未明确未明确每户/3.2人1.2辆/100建筑面积0.

50、6辆/100建筑面积幼儿园配套停车地下人防停车位018197辆辆辆5辆/班1.5辆/100建筑面积40/辆115801355辆辆辆626辆住宅：0.5辆/100；其他办公：1.5辆/100华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design总总平指平指标标武汉华侨城青山51地块经济技术指标（18街坊）主要经济技术指标其中地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位建筑密度绿地率户数（套数）人数机动车停车位住宅停车商业停车其中不计容建筑面积（地

51、下车库）人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积非机动车地库建筑面积容积率总建筑占地面积其中住宅总建筑面积商业其中沿街商业SOHO大平层LOFT公寓配套用房幼儿园其中项目总用地面积总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）底住商宅04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate配套幼儿园华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design业态业态分析分析商业性质Loft公寓Soho大平层住宅及配套性质04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to

52、 generate户户型分析型分析商业性质LOFT公寓Soho 大平层住宅及配套性质幼儿园商业22016010513085华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design车行出入口人行出入口城市车行流线住宅地库出入口PPPPPPPPP交通分析交通分析PPP04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate一层人行流线华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project C

53、oncept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate消防分析消防分析消防登高场地消防车行流线城市车行流线消防车行入口华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design日照分析日照分析04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate1.日照日照设计设计依据：依据：根据湖北省建筑日照分析技根据湖北省建筑日照分析技术规术规范范日照日照计计算参数：算参数：(1).城市：武城市：武汉汉(

54、2)有效有效时间带时间带：大寒日大寒日8时时至至16时时(3)时间统计时间统计方式：方式：累累计计所有有效所有有效时间时间，最小，最小连续时间连续时间不不应应小小于于5.0min。(4).日照分析日照分析标标准：住宅准：住宅满满足大寒日日照足大寒日日照2小小时时，幼儿园，幼儿园满满足足冬至日冬至日3小小时时3.日照分析日照分析结论结论：所有住宅均：所有住宅均满满足大寒日足大寒日2小小时时的日照要求。的日照要求。图图例：例：华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme

55、 Design第五章 产品导则？KEY QUESTION用系用系统论统论的方式打好品牌仗的方式打好品牌仗基于基于市市场场研判研判和和未来客群未来客群分析，量身分析，量身订订制制产产品品线线概念概念客群分析户型设计导则 竞竞品楼品楼盘盘分布相分布相对对密集，均价密集，均价2w-2.5W，周，周边边楼楼盘盘均以超高均以超高层为层为主。主。华侨华侨城双子城双子座座SITE奥园奥园滨滨江国江国际际中冶中冶39大大街街东东湖金茂府湖金茂府华侨华侨城原岸城原岸江璟城江璟城武武汉华侨汉华侨城城华侨华侨城城欢乐欢乐天天际际星河星河2049大大华铂华铂金瑞金瑞府府武地融武地融创创御央首御央首府府御江壹品青山御江

56、壹品青山樽樽金科金科城城大大华锦绣时华锦绣时代代诺诺展星展星座座华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design05产产品品导则导则 Product guideline周周边边楼楼盘盘分布：分布：本方案延本方案延续续周周围华侨围华侨城居住圈的城居住圈的设计设计理念理念御江壹品青山樽御江壹品青山樽均价：均价：2.26W/平米平米95-102三室二三室二厅厅二二卫卫2.5面面宽宽，送阳台、，送阳台、飘飘窗窗江璟城江璟城均价：均价：2.02W/平米平米132.0

57、6四室二四室二厅厅二二卫卫2.5面面宽宽，送阳台、，送阳台、飘飘窗窗中冶中冶39大街大街均价：均价：2.45W/平米平米217四室二四室二厅厅二二卫卫送露台、阳台、送露台、阳台、飘飘窗窗大大华铂华铂金瑞府金瑞府均价：均价：2.25W/平米平米154四室二四室二厅厅二二卫卫三面三面宽宽，送阳台、，送阳台、飘飘窗窗区位市区位市场场分析分析05产产品品导则导则 Product guideline当地当地竞竞品品户户型以型以三面三面宽宽为为主，格局相主，格局相对传统对传统，大多送阳台、，大多送阳台、飘飘窗等窗等华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingsha

58、n Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design华侨华侨城城欢乐欢乐天天际际武武汉华侨汉华侨城城欢乐欢乐谷谷华侨华侨城双子座城双子座SITE华侨华侨城原岸城原岸本地块附近华侨城楼盘多以多层或低层混合超高层的形式搭配，不同于其他超高层小区。大多有良好的景观资源，打造现代化精品人居。多层次生活配套，配备体验型街区商业。以打造未来型城市区域名片为目标。华侨华侨城楼城楼盘盘分布：分布：本方案延本方案延续续周周围华侨围华侨城居住圈的城居住圈的设计设计理念理念05产产品品导则导则 Product guideline华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Hu

59、aqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design营销产品比例及配置要求：15、17、18街坊全盘可研版户配类型面积比超高层户型区间（）75-85（紧凑型产品）户型2*1*125%75%110以内（常规型产品）3*2*125%130以内（舒适型产品）1603*2*23+1*2*225%15%25%220临江（明星产品）4*2*310%05产产品品导则导则 Product guideline遵循成熟的遵循成熟的产产品品营销营销定位，定位，在指定面在指定面积积段内段内进进行精确提升行精确提升，以有限以有限

60、资资源，源，获获取最大价取最大价值值。华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design客客户户描摹：描摹：追求快追求快乐乐高效的都市生活高效的都市生活关注品关注品质质感的同感的同时时关心关心性价比性价比，实实用至上用至上崇尚崇尚便捷、舒适便捷、舒适的生活理念的生活理念需要快需要快乐乐、健康的生活氛、健康的生活氛围围及及体面的生活体面的生活关注关注居家生活居家生活的同的同时时，乐乐于于邻邻里及里及亲亲友友间间的的社交互社交互动动注重注重生活生活质质量量，怀怀

61、揣生活梦想揣生活梦想沉于理想，源于快沉于理想，源于快乐乐，勤于工作，舒于体面，勤于工作，舒于体面扎根者扎根者客客户户象征特征：象征特征：有技能，有拼劲、积极努力、寻求精彩的都市生活讲究实用性，对价格的敏感度高25-35 岁，以单身青年为主，工作上升期，经济压力大35-45 岁，收入稳定，生活安逸的 2-5 口之家核心核心购购房房动动机机安家落户，扎根城市仪仪式感、安全感式感、安全感人行人行归归家家场场景景充足的停充足的停车车位，位，便捷、安全便捷、安全车车行行归归家家场场景景希望有社区生活空希望有社区生活空间间和和多多样样的活的活动动功能功能景景观观活活动场动场景景关注基本生活配套，关注基本生

62、活配套，希望有公立教育希望有公立教育资资源源社区配套服社区配套服务务关注关注户户型型，在意得房率，在意得房率，关注关注户户内多内多过过公区公区户户内生活内生活场场景景关关键词键词：性价比、性价比、总总价、配套、体面、价、配套、体面、互互动动、体、体验验、舒适度、舒适度.客群定位客群定位05产产品品导则导则 Product guideline华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design客客户户关关注注点点舒适度满足感价价值观值观提取提取性价比具体表具体表

63、现现形式形式房房间间数量数量多多，功能更加，功能更加细细分分客客户户关注点关注点05产产品品导则导则 Product guideline充足的充足的收收纳纳空空间间单单元口部元口部及及入入户户体体验验品品质设计质设计华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design05产产品品导则导则 Product guideline当地当地规规范解范解读读1.阳台阳台，主体，主体结结构外，构外，进进深深2.1m，且，且进进深不超深不超过过相相邻邻基本功能空基本功能空间进

64、间进深深40%，计计12面面积积根据武汉市规划管理建筑面积计算技术规定主体结构外的阳台，水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的12%，进深不超过相邻基本功能空间进深的40%且进深不超过2.1米，按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。设备平台（包括集中空调室外机搁板）以及与阳台相接的建筑部件，均视作阳台计算建筑面积，并参与阳台12%的比例控制。2.飘飘窗窗，台面与室内高差，台面与室内高差0.45m，上下，上下结结构厚度构厚度2.1m，进进深深 0.6m，不，不计计面面积积根据武汉市规划管理建筑面积计算技术规定住宅飘窗窗台台面与室内地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45

65、米以下但结构净高在2.1米以下，且外墙墙体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米的，可不计算建筑面积；窗台台面 与室内地面的高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以上，且外墙墙体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米的，按围护结构外围水平面积计算1/2面积。3.设备设备平台平台，每套住宅，每套住宅设备设备平台面平台面积积4，不，不计计面面积积；花池、；花池、结结构板等，构板等，进进深深 0.6m，不，不计计面面积积根据武汉市规划管理建筑面积计算技术规定主体结构外空调室外机搁板满足以下条件的，不计算建筑面积：空调室外机搁板进深（取空调室外机搁板外边线至外墙面的最大垂直距离）

66、不应超过0.8米。住宅每个空调室外机搁板水平投影面积 不应超过1.0平方米，且每套住宅空调室外机搁板水平投影面积总和应小于4.0平方米。主体结构外突出建筑外墙面，进深小于或者等于0.6米且无围护设施的花池、结构板、装饰性阳台等建筑部件（不含室外空调机搁板）不计算建筑面积。华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design05产产品品导则导则 Product guideline当地当地规规范解范解读读4.避避难层难层、设备层设备层、结结构构转换层转换层，结结构

67、构层层高高2.2m，计计算算12面面积积根据武汉市规划管理建筑面积计算技术规定避难层结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑标准层结构层高的，净面积、楼层及配套设施设置等满足规范要求的，其建筑面积除楼梯、电梯等交 通联系空间外可不计入容积率；避难层兼作设备层时层高控制可在该建筑标准层结构层高基础上增加1.5米。设备层、结构转换层结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑标准层结构层高的，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外可不计入容积率。5.架空架空层层，公共架空，公共架空层层不不计计算面算面积积根据武汉市

68、规划管理建筑面积计算技术规定架空层同时满足以下条件，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外不计入容积率：仅有结构支撑而无外围护结构；开敞面积不得少于该层建筑面积的1/2；结构层高不低于该建筑标准层结构层高；作为休闲、绿化景观等公共空间使用。华侨城武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design超高超高层层技技术术分析分析户户型分析型分析结构形式剪力墙结构不上会140米省内审查会（约1个月）140-170米全国审查会（约2个月）170米超高层结构审查周期根据中国地

69、震根据中国地震动动参数区划参数区划图图（GB18306-2015）项项目位于武目位于武汉汉市江岸区市江岸区抗震抗震设设防烈度：防烈度：6度，度，设计设计基本地震加速度：基本地震加速度：0.05g反反应谱应谱特征周期：特征周期：0.35s抗震抗震设设防防类别类别：标标准准设设防防类类（容（容积积率率4.3结合空调机位百叶后侧开场阳台阴角；当设置在阳台阴角或外露时，应用与建筑外墙相同涂料或同色涂料喷涂;材质：UPVC；单根雨水管平均汇水面积：100-150；建造建造标标准：准：管径：110mm是否隐藏设置：是材料材料标标准：准：空调、雨水管位置说明南向空调机位处内天井阴角处北向卫生间阴角处雨水管设

70、置在南向空调机位处，与空调排水管一同设置雨水管设置在内天井阴角处，保证外立面完整性雨水管设置在北向卫生间阴角处，保证外立面完整性06立面立面设计设计 Facade Design06立面立面设计设计 Facade Design06立面立面设计设计 Facade Design06立面立面设计设计 Facade Design06立面立面设计设计 Facade Design06立面立面设计设计 Facade Design整体整体头头部部标标准段准段基座基座整体构成整体构成现现代典雅代典雅风风格格风风格特点：格特点：尊重比例，尊重比例，强强条条对对称，突出称，突出轴线轴线；充分；充分传传达了建筑典达了建

71、筑典雅的气雅的气质质，给给人沉人沉稳稳、端庄的美感。、端庄的美感。建筑整体符合三段式传统美学，营造沉稳、端庄的整体立面感受南立面突出建筑的整体性屋顶有收分，结合整体框架更加高耸标准段立面宜虚实结合，丰富立面层级立面肌理宜以横向线条为基础，延续头部框架线条，形成整体感横向线条在建筑整体的基础上宜加强，强条底部同时与整体保持一致色彩宜多用浅色系石材，突出基座敦实稳定感，保持近人尺度感06立面立面设计设计 Facade Design铝型材35 元/kg真石漆100 元/双层白玻750800 元/玻璃栏板500600 元/干挂石材550 元/现代典雅风格立面成本控制：建筑整体建筑整体线线条条较较少，根

72、据建筑整体三段式的美学少，根据建筑整体三段式的美学标标准，准，可分段控制材料成本。可分段控制材料成本。基座材料成本控制：基座材料成本控制：基座部分多为石材石材，材料成本材料成本为为 180250 元元/【包括施工【包括施工总总成本成本约为约为 550 元元/】严格成本控制下可以采用新型材料仿石材保温一仿石材保温一体板。体板。总总价可控制在价可控制在约约 400 元元/标标准段材料成本控制：准段材料成本控制：标准段主体大墙面可采用真石漆真石漆，材料成本材料成本约为约为 80元元/，包括施工，包括施工总总成本成本约为约为 100 元元/门门窗、及其它部品材料成本控制：窗、及其它部品材料成本控制：门窗采用塑钢窗，玻璃采用普通床层白玻，材料成本材料成本约为约为 750850 元元/，玻璃，玻璃栏栏板成本板成本为为 500600元元/，顶顶部局部造型部局部造型为铝为铝型材，成本型材，成本为为 35 元元/kg成本控制成本控制06立面立面设计设计 Facade Design