2021昆明新希望384亩度假社区山地高层洋房合院住宅项目概念设计方案（187页）.pdf

1、新希望昆明安宁市三家村项目概念方案设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept Design2021/07010203040506项目背 景总体规划一期设计产品设计造型设计技 术 图 纸区位分析案 例 分 析规 划 条 件周边竞品造型理念技术图纸交 通 分析上 位 规 划强 排 比 选产品策略造型展示环 境 分析规 划 总 图方 案 展 示产品展示材料分析材料分析区 位 总结规 划 理 念Preliminary AnalysisConcept DesignFirst Project DesignProduct DesignSha

2、pe DesignDesign Drawings项 目 背 景区位分析交通分析环境分析区位总结Basic ResearchLocation ValueTraffic AnalysisEnvironment AnalysisLocation Summary现 代传 统生 态生 活安宁千载诗 意古 韵新希望昆明安宁三家村概念方案设计项目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPreliminary Analysis区域价值基 地 位 于 安 宁 市 太 平 新 城 组 团，紧 邻 昆 明，位 置 优 越安 宁 市

3、基地区位 安宁市位于 云 南 昆 明 市西 南 3 2 k m 处，地 理 优 越，交通发达，其 中 项 目 所在 太 平 新 城 组 团，是 承 载 昆明扩容的“生 态、康 养”的 关 键 城 市 副 中 心。基地位于太平新城南片区，紧邻安海大道交通 便利。地块南侧直接面山，拥有得天独厚的山景资源。Location Value32KM7KM安宁主城组团太平新城组团昆明主城13KMSITESITE太金路安海大道呈贡组团新希望昆明安宁三家村概念方案设计项目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPrelimina

4、ry Analysis区域规划太 平 新 城 组 团，以“低 碳 智 慧，康 体 休 闲“为 主 题 的 文 化 创 意 旅 游 区Location PlanningSITE康体文创旅游区滇池新希望昆明安宁三家村概念方案设计项目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPreliminary Analysis区域交通昆 明 1 h 通 勤 圈，区 域 交 通 有 待 完 善,人 流 主 要 来 向 北 侧 和 东 侧区 域 交 通微观交通 基地处于太 平 新 城 组 团，周 边 城 际 高 速 环 绕，距 安 宁

5、主城 13KM，通 勤 0.5h;距 昆 明 主 城 3 2 K M，通 勤 1.0 h。地块南侧安海大道尚未贯通。基地主要人流来向主要是北向的太金路，和安海大道东段。Location TrafficSITE昆明绕城高速高海高速二环安宁主城安宁市客运站昆明火车站昆明南站长水国际机场昆明主城昆明绕城高速杭瑞高速SITE安海大道太金路安宁市区人流昆明市区人流安海大道未贯通段新希望昆明安宁三家村概念方案设计项目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPreliminary Analysis基地现状基 地 南 侧 山

6、体 景 观 得 天 独 厚，应 当 充 分 利 用周 边 现 状 基地周边，三 面 环 山，自 然 环 境 优 渥，景 观 资 源 十 分丰富，规划设计中应当充分利用南侧山体景观。Location ValueSITE112233445566新希望昆明安宁三家村概念方案设计项目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPreliminary Analysis区域价值区 位 总 结交 通地 段 处于城市生态康养开发热土，周边地区尚未成气候 现状道路需完善，客群导入需要强力拉动 周边配套尚未成型，需自我完善 太平新城产

7、业集中区，未来潜力大 紧邻南面生态山地，绿色资源丰富，景观得天独厚配 套规 划环 境依 托 产 业度假，生 态 资 源 佳，未 来 潜 力 巨 大Location Value总 体 规 划案例分析上位规划规划总图规划理念Consept DesignCase AnalysisUpper PlanPlanning ChartPlanning Concept新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design如 何 重 塑 高 端，成 就 片 区 单 价 之 王?新

8、希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design阿那亚Aranya水景服务配套圣音礼堂北岸集市风仓游艇基地体育中心艺术中心书房案例分析Case Analysis从 特 色 规 划 着 手，落 位 多 重 网 红 业 态，解 锁 独 一 无 二 的 打 卡 圣 地新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design海阔海公馆

9、9000/荣盛汤泉首岭 8500/澳景蓝湾 8500/荣盛戴河首岭 9000/阿那亚 21000/瀛海公馆 6600/孔雀庭院 13000/阿那亚Aranya对 比 周 边 竞 品，阿 那 亚 单 价 一 骑 绝 尘案例分析Case Analysis新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design美庐湾Meiluwan案例分析Case Analysis跃 层 挑 空，超 大 面 宽，极 简 造 型，奢 华 用 料，“产 品 力”爆 表新希望昆明安宁三家村概

10、念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design美庐湾Meiluwan美 庐 湾 以 绝 对“产 品 力”，支 撑 起 片 区 单 价 天 花 板案例分析Case Analysis新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design片 区 单 价 之 王聚 拢 南 面 山 林 资 源，景 观 最 大 化人 无 我 有人 有 我 优产 品 力 精

11、 细 定 制，匠 心 打 造稀 缺 资 源，网 红 配 套TO P“产 品 力”本 案 应 该 如 何 破 局？新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design高架桥A1 地块二类居住用地二类居住用地二类居住用地大白鲸海洋公园商业用地白沙路规划道路安海快速路太金路规划道路规划道路新希望黑小优森林牧场（产业一期）A3 地块A2 地块35m51m47mA4 地块地 块 南 侧 为 安 海 快 速 路（施 工 工 期 尚未 确 定），以 及 高 架 桥，地 块

12、隔 路 眺望 新 希 望 黑 小 优 森 林 牧 场（产 业 一期），景 观 视 线 较 好。地 块 北 侧 与 西 侧 为 融 创 雁 来 湖 居 住 小区地 块 东 侧 为 商 业 用 地地 块 东 北 侧 为 在 建 的 大 白 鲸 海 洋 公园。现 状 配 套 资 源 比 较 匮 乏。现 状 道 路 可 达 性 良 好，南 侧 未 来 有 高架，会 产 生 不 良 影 响。规划条件Planning Condition新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcep

13、t Design规划条件Planning Condition377m零星用地零星用地314m275m311m31m55m54mA1 地块A3 地块A2 地块A4 地块197m210m193m230mA1#地 块R2-二 类 住 宅 用 地总 用 地 面 积：6 9 5 5 4 （包 含 零 星用 地）容 积 率：1.0 容 积 率 2.0 建 筑 密度：2 0%建 筑 密 度 3 0%绿 地 率：4 0 限 高：8 0 MA2#地 块R2-二 类 住 宅 用 地总 用 地 面 积：5 0 9 4 8 容 积 率：1.0 容 积 率 2.0建 筑 密 度：2 0%建 筑密 度 3 0%绿 地 率

14、：4 0 限 高：8 0 MA3#地 块RB-商 住 混 合 用 地（可兼 容 1 1%商业）总 用 地 面 积：7 3 3 9 8（包 含 零 星用 地）容 积 率：1.0 容 积 率 2.0建 筑 密 度：2 0%建 筑密 度 4 0%绿 地 率：3 0 限 高：8 0 MA4#地 块RB-商 住 混 合 用 地（可兼 容 1 1%商业）总 用 地 面 积：6 2 4 0 3 容 积 率：1.0 容 积 率 2.0建 筑 密 度：2 0%建 筑密 度 4 0%绿 地 率：3 0 限 高：8 0 M新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanj

15、ia Village project Concept DesignConcept Design规划条件Planning ConditionA1#、A2#地 块含 1 2 班 幼 儿 园用 地 面 积 均 4 6 8 0 平 方 米A3#地 块含 示 范 区用 地 面 积 为 9 9 8 0 12 班幼儿园12 班幼儿园示范区A1 地块A3 地块A2 地块A4 地块新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design规划条件Planning Condition6

16、0m40m石头山视线通廊蜈蚣山视线通廊80m40m40m40m80m80m60m60m80m根 据 上 位 规 划，为 了 保 证 两 处 视 线 通廊 视 线 通 透 性，控 制 场 地 限 高，确 定高 层 产 品 落 位新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design规划概念 均 匀 分 布分台视线 聚 合 景 观规划生成Planning concept新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia

17、 Village project Concept DesignConcept Design新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project C

18、oncept DesignConcept Design容积率对比：用地面积：63417.65方案计容面积：144444.30容积率：2.28用地面积：73398.15方案计容面积：144444.30容积率：1.97微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design山景360无死角观赏周边无与伦比的开阔视野山 景360无死角观赏周边无与伦比的开阔视野新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划N

19、ewhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design空气还有全北京质量最优的空 气质量最优的“天然氧吧”称号新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design满 足 圈层 文 化、邻里交往的社交需求新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConce

20、pt Design探 寻更 高 层 次 的精神需求和享受探 寻更 高 层 次 的精神需求和享受新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design度 过和 家 人 一 起的温情亲子时光新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design以湖光山色为背景，以文创主题为内涵，以休闲度假为目的打造生态与活力相结合的综合社区一 期 设

21、 计规划条件强排比选方案展示First DesignPlanning ConditionPlanning CompareDesign Presentation新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design规划条件总图推导A 4 地 块用 地 性 质：居 住 兼 商 业用地总 用 地 面 积：62402.59 容 积 率：1 2总 计 容 面 积：建 筑 密 度：20%40%绿 地 率：30%建 筑 限 高：80 米退 让 东 侧 太 金 路

22、30 米退 让 南 侧 安 海 大 道 36 米退 让 西 侧 北 侧 规 划 市 政道路 5米Derivation of General Diagram建 筑 限 高：4 0 m高架桥规划道路安海快速路太金路规划道路建 筑 限 高：8 0 m新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design地形分析Topographic analysis1886.519001911新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anni

23、ng Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design地形分析Topographic analysis用 地 红 线用 地 红 线用地红线用 地红线用 地 红线用 地红线19131900191118921895188818831904190518881888新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design用 地 红 线用地红 线高架高架高架标高确定Elevation determ

24、ination新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design高架价值分析Value Analysis价值最优价值较优价值一般价值较差1234处基地中心，景观视线较好，距离高架影响较远，价值最高处距离景观最近，无视线遮挡，由于高架的影响，价值较好临近售楼处，高架影响较小建筑限高 80 米，南侧东侧临近快速路，价值最低微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Ku

25、nming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design业态分布State distribution限高 80 米区域：高层用地最小化限高 40 米区域：洋房、合院用地最大化布 置 低 密 产 品布 置 高 层产 品新希望昆明安宁三家村概念方案设计总体规划Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design营销条件Marketing conditions新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunm

26、ing Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design强排推导27 层+13 层优 点：大尺 度 花园缺 点：没有 溢 价 景观 视 线严重遮挡计 容面 积：124805 容 积 率：2货 值：10.98 亿优 点：合 院 景 观视 线 最 优 高 层 占 地少，合 院、洋 房 量 大，溢 价 高计 容 面 积：94491.38 容 积 率：1.51货 值：1 2.94 亿优 点：大 尺 度 花 园 高 层 占 地 少，洋 房 最 大化，溢价高 洋 房 景 观 视 线 较 优计 容 面 积：118032 容 积

27、率：1.89货 值：14.47 亿2 7 层+合 院+6 层 洋 房27 层+6 层 洋房Process Analysis全高层布 局合院 最 大 化 布 局洋 房 最 大 化 布局新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design总 货 值：1 2.9 4 亿合 院 货 值：5.4 3 亿洋 房 货 值：2.4 8 亿高 层 货 值：4.1 6 亿商 业 货 值：0.8 7 亿总 货 值：14.47 亿洋 房 货 值：9.29 亿高 层 货 值

28、：4.16 亿商 业 货 值：1.02 亿合院最 大 化 布 局洋 房 最 大 化 布 局公 寓公 寓总 计 容 面积：9449 1 合 院 建 筑 面积：2470 8 洋 房 建 筑面积：165 6 6 高 层 建 筑面积：415 8 3 商 业 建 筑面积：103 9 4 总 计 容 面 积：118032 洋 房 建 筑 面 积：61935 高 层 建 筑 面 积：41583 商 业 建 筑 面 积：12983 方案一新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst P

29、roject Design总图指标General Index指标单位备注62402.59126799.0494491.3894491.3882857.33高层41582.76多层洋房16566.72合院24707.8510394.05商业5594.05公寓48001240幼儿园0物业用房285社区卫生服务85生鲜超市415社区用房165老年服务站250公共卫生间40配电房、开闭所00其中032307.661.511.0FAR2.080M29.57%20%BD40%40%GD30%745户2384人3.2人/户997辆74辆923辆34/辆615辆其中建筑密度绿地率非机动车位总户数总人数机动车停

30、车位其中容积率建筑限高地下停车位地上停车位商业建筑面积架空层地下建筑面积A4总体指标表名称总用地面积总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积不计容建筑面积住宅建筑面积其中公共配套建筑面积其中其中其中其中容 积 率：1.51合 院 建 筑 面 积：24708 洋 房 建 筑 面 积：16566 高 层 建 筑 面 积：41583 新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design规划亮点Planning highlights景观礼仪轴+生态宜居环新希望昆

31、明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design户型分布Household Distribution一层商业二层商业公寓100 高层140 大平层（顶层 210）150 合院330 类独栋170 底跃190 底跃60 高层80 高层商业分析：产品分析：面积段户数户数比面积面积比330101.34%33164.00%15014519.46%21391.8525.82%21081.07%1702.082.05%190162.15%3007.363.63%1

32、70162.15%2741.763.31%140648.59%9115.5211.00%10016221.74%8016221.74%6016221.74%合计745100.00%82857.33100.00%29.82%19.99%50.19%50.19%高层洋房合院41582.7620.81%13.96%65.23%新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design视线分析Line of sight analysis合院观山视线合院观山视线别

33、墅观山视线新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design视线分析Line of sight analysis洋房观山视线洋房观山视线高层观山视线新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design消防登高场地人行入口消防回车场地地库出入口消防分析：人行流线分析：消防流线人行流线车行流线规划分析Pl

34、anning Analysis新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design地库分析地库出入口坡道地库轮廓线Planning Analysis1897.41900.4189619001894.4新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design日照分析Planning Analysis日照 0

35、小时日照时间日照 1 小时日照 2 小时日照 3 小时日照 4 小时日照 5 小时日照 6 小时新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design方案二新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design总图指标General Index指标单位备注62402.59158720.9015118032.

36、04118032.04103518.24其中高层41582.76多层洋房61935.48合院012983.3商业5637.3公寓73461530.5幼儿园0物业用房353社区卫生服务103生鲜超市517社区用房207老年服务站310.5公共卫生间40配电房、开闭所00其中040688.861451.8914605951.0FAR2.080M30%20%BD40%40%GD30%882户2822.4人3.2人/户1242辆79辆1163辆34/辆766辆地上建筑面积计容建筑面积不计容建筑面积住宅建筑面积其中公共配套建筑面积其中A4总体指标表名称总用地面积总建筑面积架空层地下建筑面积其中商业建筑面

37、积其中地上停车位容积率建筑限高地下停车位其中其中建筑密度绿地率非机动车位总户数总人数机动车停车位容 积 率 1.89洋 房 建 筑 面 积：61935 高 层 建 筑 面 积：41583 新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design组 团 景 观组 团 景 观组 团 景 观组 团 景 观规划亮点Planning highlights新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Villa

38、ge project Concept DesignFirst Project Design170 底跃115 底跃190 底跃135 底跃80 高层60 高层100 高层140 大平层（顶层210）120 大平层（顶层210）户型分布Household Distribution商业分析：产品分析：面积段户数户数比面积面积比210364.08%5531.765.45%190525.90%9773.929.64%170525.90%8910.728.79%14015617.69%22219.0821.91%165202.27%33003.25%145202.27%29002.86%120606.8

39、0%72007.10%10016218.37%8016218.37%6016218.37%合计882100.00%101418.2100.00%44.90%59.00%高层55.10%41582.7641.00%41.00%洋房一层商业二层商业公寓新希望昆明安宁三家村概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design规划分析Planning Analysis消防登高场地人行入口消防回车场地地库出入口消防流线人行流线车行流线消防分析：人行流线分析：新希望昆明安宁三家村

40、概念方案设计一期设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design日照分析Sunshine Analysis日照 0 小时日照时间日照 1 小时日照 2 小时日照 3 小时日照 4 小时日照 5 小时日照 6 小时是否还有提高溢价的可能性？案例米 兰 垂直森林Sunshine AnalysisLisi Green Tower方案三指标单位备注62402.59130736.6797377.0197377.0185425.54高层41582.76多层洋房17426.78合院264161

41、0711.47商业5911.47公寓48001240幼儿园0物业用房285社区卫生服务85生鲜超市415社区用房165老年服务站250公共卫生间40配电房、开闭所00其中033359.661.561.0FAR2.080M24.30%20%BD40%40%GD30%713户2281.6人3.2人/户1027辆74辆953辆34/辆633辆其中建筑密度绿地率非机动车位总户数总人数机动车停车位其中容积率建筑限高地下停车位地上停车位商业建筑面积架空层地下建筑面积A4总体指标表名称总用地面积总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积不计容建筑面积住宅建筑面积其中公共配套建筑面积其中其中其中其中容 积 率：1.5

42、6第 四 代 洋 房 面 积：17426 高 层 建 筑 面 积：41583 创 新 别 墅 面 积：26416 80 高层第四代洋房60 高层320 别墅100 高层创新平墅户型分布Household Distribution商业分析：产品分析：一层商业二层商业公寓面积段户数户数比面积面积比类独栋330101.40%33163.88%创新平墅22010514.73%2310027.04%106141.96%1489.321.74%138425.89%10125.9211.85%180567.85%5811.546.80%10016222.72%8016222.72%6016222.72%合计

43、713100.00%85425.54100.00%15.71%第四代住宅20.40%30.92%48.68%48.68%高层41582.7616.13%68.16%产 品 设 计周边竞品产品策略产品展示Product DesignPeripheral CompetitionProduct StrategyProduct Presentation新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct DesignSITE项目周边竞品主要有 4 个竞品楼盘7KM17KM阳光城滇池

44、半山万辉星城森语苑滇地高尔夫玉龙湾融创雁来湖周边竞品Peripheral competition新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design阳光城滇池半山融创雁来湖76 143 底跃户型合院户型 199 合院户型 320 合院户型 117 114 126 滇地高尔夫玉龙湾万辉星城森语苑周边竞品Peripheral competition新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village p

45、roject Concept DesignProduct Design重点分析融创雁来湖高层、合院产品76（两房两厅一卫）117（三房两厅三卫）114（三房两厅两卫）126（四房两厅两卫）T3洋房合院户型分析Household Analysis特点：户型布局较传统，不能完全满足现状要求赠送面积少度假体验感不够 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design依据竞品分析，得出我们产品策略

46、新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design产品策略一：度假风情厌倦城市的躁动，来体验阳光、山风的沐浴新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design产品策略二：超大面宽超大景观面，将每一片山水尽收眼底新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village

47、 project Concept DesignProduct Design产品策略三：小面积，大空间整合住宅每个功能空间，一体化设计微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design产品策略四：多重赠送新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design类

48、独栋产品新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design331 独栋户型（负一层平面）地下健身活动区私家影院配置酒窖的水吧泳池12344123地下面积庭院面积合院103.84 154.8 本层单户计容建筑面积：103.84 本层单户不计容建筑面积：103.84 户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept Des

49、ignProduct Design331 独栋户型（首层平面）客厅：多变空间，尽享尊贵次卧：套房设计，使用方便超大生活露台私家车库12341243地库面积庭院面积露台面积赠送总面积赠送率合院103.84 226.78 204.63 535.25 161%首层露台面积改造前总建筑面积改造后总建筑面积首层庭院面积合院合院61.2 331 71.98 498.64 本层单户计容建筑面积：127.91 户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept Desig

50、nProduct Design331 独栋户型（二层平面）大尺度景观露台舒适主卧套房1212改造后露台面积合院81.48 本层单户改造后建筑面积：118.61 户型展示House type display改造前本层单户计容建筑面积：81.65 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design331 独栋户型（三层平面）大尺度景观露台11改造前改造后露台面积合院61.95 本层单户计容建筑

51、面积：18.48 本层单户改造后建筑面积：44.44 户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design户型对比新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design一层平面图一层平面图地下层平面图地下层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图滇地高尔夫玉龙湾/360 户型本案

52、/320 户型升级点超大空间健身房 11m*6.7m客餐厅一体化 7.8m*8.5m超大露台，面积 186 无健身房餐厅客厅分开设计，尺寸分别为 5m*4m、5m*5m露台面积 35 户型对比Door model contrast新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design合院产品新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct

53、 Design150 合院户型（负一层平面）超豪华地库入户玄关专享便捷的地库泊车位1212地库面积合院33.72 本层单户不计容建筑面积：33.87 户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design150合院户型（地下夹层平面）地下健身活动区私家影院地下专享家庭室123123夹层面积合院73.25 本层单户不计容建筑面积：73.25 户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品

54、设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design150 合院户型（首层平面）改造前改造后餐客厅一体大面积庭院赠送1212地库面积夹层面积客厅挑空面积庭院挑空面积庭院面积1/2 阳台面积露台面积赠送总面积赠送率合院33.72 73.25 21.6 35.74 61.2 6.6 52.22 284.33 193%本层单户计容建筑面积：54.36 户型展示House type display本层单户改造后建筑面积：73.25 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪新

55、希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design150 合院户型（二层平面）改造前改造后超大客厅挑空庭院预留挑空改造1212客厅挑空面积庭院挑空面积露台面积1/2 阳台面积合院21.6 17.65 4.32 1.2 本层单户计容建筑面积：26.4 本层单户改造后建筑面积：73.25 户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project C

56、oncept DesignProduct Design150 合院户型（三层平面）改造前改造后超豪华主卧套房超大室外活动平台1212露台面积1/2 阳台面积庭院挑空面积合院5.1 5.4 18.09 本层单户计容建筑面积：52.2 本层单户改造后建筑面积：55.43 户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design150 合院户型（四层平面）改造前改造后舒适阳光房超大室外活动平台1212露台面积合院42.8 本层

57、单户计容建筑面积：14.57 本层单户改造后建筑面积：36.87 户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design户型对比新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design万辉星城森语苑/199 户型本案/150 户型一层平面图地下层平面图地下层平面图一层平面图二层平面图二层平

58、面图三层平面图三层平面图升级点家庭厅 7.5m*4.3m私家影音室 4m*3.5m客餐厅一体化设计，尺寸 7.5m*4.3m超大露台，面积 52 无家庭厅无影音室餐厅客厅分开设计，尺寸 分 别 为 5.8m*3m、5.8m*6m露台面积 20 户型对比Door model contrast新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design洋房产品新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village

59、 project Concept DesignProduct Design地下一层平面图私家影院私家健身房配置酒窖的水吧A（189.20）B（172.49）112323洋房底跃 189 +171 户型-1F1F底跃标准层顶层2F3F4F5F地库套内面积A 户型B 户型96.65 89.61 770077008400户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design洋房底跃 189 +171 户型一层平面图客厅：多变

60、空间，尽享尊贵中西厨：中西厨结合更人性化次卧：套房设计，使用方便1231233-1F1F底跃2F3F4F5F6F标准层顶层地库面积挑空面积庭院面积1/2 阳台面积赠送总面积赠送率A 户型B 户型96.65 89.61 30.29 54.20 2.6 2.5 183.74 97.1%93.9%161.97 39.57 30.29 A（189.20）B（172.49）770077008400一层套内面积A 户型B 户型96.65 89.61 得房率 84.78%户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanj

61、ia Village project Concept DesignProduct Design洋房底跃 189 +171 户型二层平面图改造前改造后1超大客厅挑空1-1F1F底跃2F3F4F5F5F6F标准层顶层挑空面积1/2 阳台面积A 户型B 户型30.29 2.6 2.5 30.29 A（189.20）B（172.49）37008400二层套内面积（改前）二层套内面积（改后）A 户型B 户型61.16 79.77 54.12 72.73 得房率 84.78%户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning S

62、anjia Village project Concept DesignProduct Design洋房标准层 143 户型三层平面图超大室外活动空间多变空间超豪华主卧套1231123-1F1F底跃2F3F4F5F5F6F标准层顶层1/2 阳台面积套内面积露台面积赠送总面积赠送率C 户型C 户型16.27 105.2627.14 43.41 30.2%C（143.36）770015400630042004100得房率 84.78%户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village pro

63、ject Concept DesignProduct Design洋房标准层 143 户型四、五层平面图123超大室外活动空间多变空间超豪华主卧套123-1F1F底跃2F3F4F5F5F6F顶层标准层C（143.36）1/2 阳台面积赠送率C 户型16.27 11.3%154002100得房率 84.78%套内面积C 户型105.26户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design洋房顶层 214 户型顶层平面图

64、11223超大室外活动空间多变空间超豪华主卧套房123-1F1F底跃2F3F4F5F6F顶层标准层泳池露台面积赠送率D 户型101.5247.4%D（214.16）3100077005200450094007400套内面积D 户型181.56得房率 84.78%户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design户型对比新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia

65、 Village project Concept DesignProduct Design阳光城滇池半山/跃层户型本案/跃层户型升级点五房五卫舒适的客厅垂直空间客厅尺寸 5.1m*8.4m四房三卫客厅尺寸 4.2m*7.2m一层平面图一层平面图地下层平面图地下层平面图二层平面图二层平面图户型对比Door model contrast新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design本案/143 户型阳光城滇池半山/143 户型阳台面宽 7m大尺度主卧套 3.

66、9m*6.2m户型对比Door model contrast升级点超大面宽阳台,面宽15.4m动静分区明确大尺度主卧套 4.5m*7.4m新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design高层产品新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design得房率 73%6810186AA套内面积套内面积50.46 52.69 6.9

67、0 68.75 6.90 9.70 101.13 9.70 12.27 86.80 12.27 63.71 67.16 74.23 84.58 1/2 阳台面积套型面积1/2 阳台面积BBCC得房率 79%高层户型标准层平面图改造前改造后AABBCC670097009700户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design空中花园奇偶层左右错位每层空中花园面积 24 户型展示House type display增加

68、入户仪式感，绿化垂直化奇偶层错位，丰富立面形象微信：1115955733送福利新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design改造前后对比升级点改造入户走廊，增加入户玄关增加使用面积 2.23（玄关）改造前改造后68 户型（一室一厅一卫）A套内面积（前）50.46 52.69 套内面积（后）改造前后套内面积对比6700户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanji

69、a Village project Concept DesignProduct Design68 户型（户型特点）度假感豪华套卫客厅卧室回游正朝向两面宽正朝向双面宽阳台独立玄关超大进深阳台户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design改造前后对比升级点放大玄关，餐厨空间方正改造前改造后86 户型（两室一厅一卫）增加使用面积 3.45（玄关）B套内面积（前）63.71 67.16 套内面积（后）改造前后套内面积对

70、比9700户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design86 户型（户型特点）度假感豪华套卫客厅卧室回游正朝向三面宽三面宽阳台独立玄关超大进深阳台户型展示House type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design改造前后对比升级点改造入户走廊，增加

71、入户玄关改造厨房，增加餐厅面积改造前改造后101 户型（两室一厅一卫）C套内面积（前）74.23 84.58 套内面积（后）改造前后套内面积对比9700户型展示House type display增加使用面积 10.35（玄关+厨房）微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design100 户型（户型特点）度假感豪华套卫客厅卧室回游正朝向三面宽三面宽阳台独立玄关超大进深转角阳台户型展示Ho

72、use type display新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design户型对比新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design本案/68 户型融创雁来湖/76 户型竞品对比升级点引入酒店豪华套卫，打造温馨、浪漫的度假风情独立玄关超大进深阳台 6.7m*2m无独立玄关阳台 6.4m*1.55m360065006

73、700户型对比Door model contrast新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design融创雁来湖/76 户型本案/86 户型竞品对比升级点引入酒店豪华套卫，打造温馨、浪漫的度假风情独立玄关超大进深阳台 9.7m*2m三面宽阳台户型保守无独立玄关阳台 6.4*1.55m两面宽阳台67003800户型对比Door model contrast新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Vil

74、lage project Concept DesignProduct Design融创雁来湖/114 户型本案/101 户型竞品对比升级点引入酒店豪华套卫，打造温馨、浪漫的度假风情独立玄关三面宽转角阳台户型保守无独立玄关1.5 面宽阳台84003800户型对比Door model contrast新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design第四代住宅+创新平墅方案三新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning S

75、anjia Village project Concept DesignProduct Design一层平面图180.82 一户一户一户一户一户一户一户一户1F2F3F4F5F6F7F8F138.37 98.48 第四代住宅露台面积赠送率A 户型44.84 24.7%AABCA6900450067008700新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design二、四、六层平面图一户一户一户一户一户一户一户一户1F2F3F4F5F6F7F8F180.82 138

76、.37 98.48 AABB露台面积赠送率B 户型40.14 29%ABC40006700116004700第四代住宅新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design一户一户一户一户一户一户一户一户1F2F3F4F5F6F7F8F180.82 138.37 98.48 三、五、七层平面图AABB露台面积赠送率A 户型44.84 24.7%ABC690045008700第四代住宅新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anni

77、ng Sanjia Village project Concept DesignProduct Design八层平面图一户一户一户一户一户一户一户一户1F2F3F4F5F6F7F8F180.82 138.37 98.48 AACC露台面积赠送率C 户型40.14 40.7%ABC40006700116004700第四代住宅新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design（独立套房1）（独立套房3）（独立套房2）（公区-餐客厅）1F住户2F住户3F住户（独立

78、套房1）（独立套房2）（公区-餐客厅）（独立套房1）（独立套房2）（公区-餐客厅）3F 平层叠墅独立入户保证住户私密性多套间设计 满足度假需求，也可分钥匙租赁客餐厨一体化 满足聚会需求微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design产品亮点首层平面图03三间独立套房（可分房租赁）01独立景观庭院入户02私家双重院落04客餐厨一体化90新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope

79、 Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design产品亮点二层平面图01首层独立庭院入户04客餐厨一体化03双独立套房（可分房租赁）02私享景观大露台70新希望昆明安宁三家村概念方案设计产品设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design产品亮点三层平面图01独立入户04客餐厨一体化03双独立套房（可分房租赁）02私享景观大露台60造 型 设 计造型理念造型展示材料分析Shape DesignShape Co

80、nceptShape PresentationMaterial Analysis新希望昆明安宁三家村概念方案设计造型设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design怎样的立面适合本案？我们为 定制怎样的立面？新希望昆明安宁三家村概念方案设计造型设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design概念来源：林寨田水群山瓦当云纹滇西南印象新希望昆明安宁三家村概念方案设计造型设计Newhope Kunmin

81、g Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design飘逸飞翔层叠立面关键词新希望昆明安宁三家村概念方案设计造型设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design元素提取层叠新希望昆明安宁三家村概念方案设计造型设计Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design元素提取飞翔330 合院效果图展示330 合院效果图展示330 合院效果图展示150 合院效果图展示150 合院效果图展示150 合院效果图展示洋房效果图展示洋房效果图展示洋房效果图展示高层效果图展示高层效果图展示高层效果图展示新希望昆明安宁三家村概念方案设计技术图纸Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignDesign Drawings灰色金属漆白色金属格栅白色纳米自洁铝板材料引导技 术 图 纸技术图纸Planning DrawingPlanning Drawing感谢聆听Thanks