2020锦江24亩现代风格大平层小高层高层住宅建筑设计方案（188页）.pptx

1、成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计XX集集团团七组地块项目建成筑都景锦观江概区念华方新案村设二计、PLANNING 规划ARCHITECTURE 建筑LANDSCAPE 景观CULTURAL TOURISM 文旅成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计4 大公司BEIJING北京CHENGDU成都SHANGHAI上海GUANGZHOU广州2006 年成立900 余名专业设计师全国分布上海|北京|广州|成都成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 NationalDistribution度假、酒店设计RESORT HOSPITALITY/HOTEL商业综合体设计MIXED-USE URBAN C

2、OMPLEX城市设计URBAN DESIGN/PLANNING高端住宅设计HIGH-END RESIDENTIAL特色小镇CHARACTERISTIC TOWN致力于提供规划 建筑 景观 文旅一体化设计管理服务About Us公司介绍成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计Integrated DesignIntegrated Design一体化设计MAXIMIZATION最大化、多维度挖掘项目价值最大化零链接三专业无缝对接实现项目高品质ZERO LINKTHREE MAJOR各阶段均配备三专业设计人员三专业DESIGN CYCLE三专业同时开展，使设计周期具有可控性设计周期一对一高效一对一服务

3、实现沟通零成本one-on-one成本控制提供合理的设计成本COST CONTROL3 1+1+1 3服务 规划建筑景观成本成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计Projects In China项目分布29 个省级行政区121 个城市3000+个项目 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计山东、江苏、上海、浙江、安徽、福建、江西、广东、广西、海南、河南、湖南、湖北、北京、天津、河北、山西、内蒙古、宁夏、陕西、甘肃、新疆、四川、贵州、云南、重庆、西藏、辽宁、吉林、黑龙江成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计CUSTOMER LIST客户名单成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计Award Ho

4、nor奖项荣誉100+个项目获奖金盘奖地产设计大奖人居生态建筑金奖地产星设计大奖中国地产风尚大奖美居奖艾景奖2017、2018蝉联两届金盘奖全国第一奖项荣誉2018金盘奖建筑设计榜单前十名设计单位HZS滙张思LWK梁黄顾水石设计上海柏涛建筑设计咨询有限公司森拓设计机构总获奖项目数量2823191614总获奖项目数排名12345上海拓观建筑设计机构上海霍普建筑设计事务所股份有限公司长厦安基建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司基准方中建筑设计有限公司13121288678910 KINPAN AWARDS Award Honor成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计壹关于四川成都锦江华新村地块

5、项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计关于四川山水成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计田园成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计天 府 之 国成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计关于成都成长成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计时尚成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计传统成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计关于锦江区宜居成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计生态成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计慢生活成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计稀有 2018年锦江区只出让了2宗地，供地不足，新

6、盘稀少2018年成都各区域宅地出让面积及出让金额一览成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计贰竞品分析成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计REF.1成都金茂府形制感占地面积：108000建筑面积：168262.82容积率：2.50总户数：1399户主力户型：三居（建面165195）成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计REF.2成都新希望锦官府开阔景观占地面积：38820建筑面积：127314.13容积率：2.00总户数：456户主力户型：四居（建面145）成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计REF.3成都东源印长江公建化立面占地面积：10651建筑面积

7、：33248.69容积率：1.90总户数：118户主力户型：三居（建面161）成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计REF.4成都中粮瑞府强配套占地面积：104780建筑面积：322483.5容积率：2.00总户数：1542户主力户型：三居（建面137）成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计豪宅共性形制化开阔景观完善丰富的配套公建化立面叁基地解读成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计锦江 地块位于成都市锦江区琉璃厂片区，毗邻锦江区政府，片区定位为艺术生活片区，未来规划目标为打造成为国家化的高品质艺术文化盛会片区.距离市中心太古里12公里，车程20分钟；距离市高新区新中心8公里，车程15分钟.双

8、流机场太古里成都东站基地20KM12KM6KM省政府火车南站银泰中心市政府二环三环区政府9KM7KM区位分析LOCATION ANALYSIS沙河 地块位于南三环北侧，成龙大道西侧，可快速通过成龙大道抵达成都市主城区核心商圈，亦可通过三环路快速前往金融城商圈及双流机场.成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计沙河 城市车流主要由龙兴大道经静逸路、三环路经金像寺路到达基地.城市人流主要由龙兴大道经静逸路到达基地.规划13号线与30号线换乘站烟草公司站距离地块约600米，地铁开通后，将成为重要的人流来向.规划13号线SITE 交通分析TRAFFIC ANALYSIS锦江北基地成都锦江华新村地块项目建

9、筑方案规划设计项目北侧紧邻静逸路,紧邻华兴新居，南侧有蓝光.金悦天娇小区和东城美地，西侧为规划中小学用地，东面为配套幼儿园和配套绿地，东北侧为静逸路与龙兴大道路口，可通过龙兴大道SITE龙兴大道14312快速进入成都市中心34 项目四至分析FOUR TO ANALYSIS2金象寺路成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计目对外的展示.外的展示视线分析EYESIGHT ANALYSIS龙兴大道基地南北两侧为高层住宅建筑，视线受阻较为严重，西侧视线通透，东侧视线较为通透.东北侧龙兴大道主干道行道树较为高大，一定程度上阻挡了项SITESITESITE金象寺路 成都

10、锦江华新村地块项目建筑方案规划设计锦江锦江区政府川师大附中川师大附属实验学校天涯石小学逸景分校成都三中盐道街小学卓锦分校本案周边2公里内配套资源完善，其中教育资源优势明显，周边涵盖了多个重点中、小学及国际学校。商业方面2公里内有2个综合商业广1.川师大附属实验学校（民办重点）1.6KM5.6KM1烟草公司站卓锦曼购中心23456四川师大站7蓝谷地商场89锦江体育公园卓锦曼购中心1011SITE 配套分析MATCHING ANALYSIS沙河场；交通配套现阶段较为薄弱，未来规划有13号线烟草公司站，为换乘站，对地块价值提升有较大影响力。医疗配套相对薄弱，仅3公里外有一所三甲医院 6m成都锦江华新

11、村地块项目建筑方案规划设计场地现状分析TRAFFIC ANALYSIS场地地块较方正，已围挡，地块上有覆土约8.8万方，无其他明显不利因素。地块西侧及东侧为待建教育用地，南北侧为高层住宅小区。ROADROAD不具备大盘优势交通便利可达性强配套资源完善教育资源优势明显景观资源稀缺资源弱势下的设计破题成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计肆划条件规及政策解读成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程地上8层及以上的需完成地上建筑层主体结构工程的1/2以上且不少于7层二.限价政策高度越高，单价越低，超高层售价并不会比高层高高层超高层预售期长资金回流慢合理选择产品高度

12、有利于提高溢价 一.预售政策成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园冬至日底层满窗日照不低于3h住宅大寒日日照不低于1h托儿所、幼儿园建筑设计规范5 室外活动场地应有12以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。328 托儿所、幼儿园的幼儿生活用房应布置在当地最好朝向，冬至日底层满窗日照不应小于3h。成都市城市规划管理技术规定（2017）第 3.1.2 条 建筑日照要求应满足以下规定：1每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于 2 小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于 1 小时）；2老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室（厅）冬至日日 照不低于 2 小时；3托儿所、幼儿园的生活

13、用房应满足冬至日底层满窗日照不低于 3 小时；成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计赠送面积 和地下室半地下室不计容、不计密起居厅通高赠送已无可能传统错跃、空墅、叠拼类产品溢价空间受到很大限制第 3.5.13条 住宅建筑层高一般不应高于3.6米。局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层高计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。成都市城市规划管理技术规定（2014）第5.0.23住宅建筑层高不应大于3.6米。套型建筑面积144平方米以上的跃层式住宅，其起居室（厅）的层高为户内通告时除外；住宅坡屋顶部分除外。成都市城市规划管理技术规定（2017）附录二

14、计算规则以下建筑面积不计入容积率：（2）半地下室中除住宅、商业服务业设施外的其他各类建筑面积；以下项目不计入建筑密度：（1）地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施成都市城市规划管理技术规定（2017）成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计伍设计解题成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计5mROAD车库车库 GARAGE策略1-场地标高策略SITE ELEVATION STRATEGY根据规范，半地下室不计容，故场地整体抬高5m，车库外露减少开挖土方量，缩短销售时间，减少北侧安置房的消极影响。原始地形堆土ROAD车库车库 GARAGE用地范用地范围围成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计城市：

15、成都市策略2-日照策略SUNSHINE TACTICS场地日照分析图分析软件：天正日照软件分析方法：多点分析计算要求：幼儿园每个活动室受影面应满足冬至日日照不低于三小时。幼儿园活动室受影面满足冬至日日照三小时要求可建范围成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计通过幼儿园建筑推算出住宅用地可建建筑高度。策略2-日照策略（场地包络图）SITE ENVELOPE住宅用地可建建筑高度透视图。成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计由场地包络图得出：24m、54m、85m、100m高建筑的可建范围。54-85米建筑可建范围24-53米建筑可建范围100米以上建筑可建范

16、围12-23米建筑可建范围策略2-日照策略（建筑可建高度）SITE ENVELOPE39F29F超高层户型面积：150、180梯户比：2梯5户得房率：72%户数：395户1、形象好2、预售时长3、公摊大4、牺牲大5、低区品质低6、货值低高层户型面积：150、180梯户比：2梯4户、2梯3户得房率：78%户数：319户1、形象一般2、预售时长3、公摊大4、品质一般5、货值低 策略3-建筑高度策略HESIGHT STRATEGY高区大面积段户型低区小面积段户型成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 15-16F11F小高层户型面积：150、180梯户比：1梯2户得房率：80%户数：184户1、形象

17、一般2、预售短3、公摊小全洋房户型面积：150、180梯户比：1梯2户得房率：82%户数：176户1、住宅量不够2、兵营造式布局，无内部资源 策略3-建筑高度策略HESIGHT STRATEGY4、品质高5、货值高成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案一成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计劣势：1.场地南北侧被高层建筑遮挡，视线通透性弱，城市关系差2.场地中庭景观资源利用率低3.全高层住宅单价低，总货值低4.项目整体品相差77m77m77m77m77m67m100m100m100m54m54m54m54m54m54m54m幼儿园项项目目数数值值用地面

18、用地面积积（）（）容容积积率率总总建筑面建筑面积积（）（）16174.012.0048748.06其中其中其中其中地上地上计计容建筑面容建筑面积积（）（）住宅（）住宅（）32348.0232127.02地地块块配套（）配套（）物物业业管理（）管理（）其中其中垃圾用房（）垃圾用房（）221.00195.0026.00其中其中地下建筑面地下建筑面积积（）（）16400.04机机动车库动车库（）（）14757.50人防人防车库车库（）（）2596.88其中其中非人防非人防车库车库（）（）12160.62地下会所（）地下会所（）1000.00非机非机动车库动车库（）（）建筑基底面建筑基底面积积（）（）

19、建筑密度（建筑密度（%）绿绿地面地面积积（）（）绿绿地率（地率（%）住宅住宅总户总户数数(户户)642.542596.8816.06%4852.2030.00%200.00机机动车动车停停车车位（位（辆辆）387其中其中地上停地上停车车位（位（辆辆）地下停地下停车车位（位（辆辆）非机非机动车动车停停车车位（位（辆辆）0.00387321华兴新居（保障住房）东城美地（保障住房）100m蓝光金悦天娇（商品房）方案一总平面图GENERAL PLAN锦锦江区江区24亩亩土地住宅地土地住宅地块经济块经济技技术术指指标标成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计不同的场地尺度要用不同的建筑高度关系处理H1=1

20、5.5mH1=15.5mH2=53.8mH2=53.8m在保证中庭尺度效果下，此范围能布置下一排小高层与一排洋房D=0.5(H1+H2)D=0.5(H1+H2)35m61m34.4m63.6mH1=53.8mH1=53.8mH2=53.8mH2=53.8m用地范围内，在保证中庭尺度效果下，此 用地强度THE INTENSITY OF LAND USE用地范围内，范围能布置下两排小高层D=1.2(H1+H2)D=1.2(H1+H2)成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案二园雅西集成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计最长边形成空间轴沿轴布置建筑楼王点睛方案生成SCHEME GENERATIO

21、N楼王楼王SITESITE成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计其中其中其中其中项项目目用地面用地面积积（）（）容容积积率率总总建筑面建筑面积积（）（）地上地上计计容建筑面容建筑面积积（）（）住宅（）住宅（）数数值值16174.012.0047148.5632348.0232127.02其中其中地地块块配套（）配套（）物物业业管理（）管理（）其中其中垃圾用房（）垃圾用房（）地下建筑面地下建筑面积积（）（）机机动车库动车库（）（）221.00195.0026.0014800.5413158.00其中其中人防人防车库车库（）（）2596.88非人防非人防车库车

22、库（）（）10561.12地下会所（）地下会所（）非机非机动车库动车库（）（）建筑基底面建筑基底面积积（）（）建筑密度（建筑密度（%）绿绿地面地面积积（）（）绿绿地率（地率（%）住宅住宅总户总户数数(户户)机机动车动车停停车车位（位（辆辆）1000.00642.542596.8816.06%4852.2030.00%200.00387其中其中地上停地上停车车位（位（辆辆）地下停地下停车车位（位（辆辆）非机非机动车动车停停车车位（位（辆辆）方案二总平面图GENERAL PLAN锦锦江区江区24亩亩土地住宅地土地住宅地块经济块经济技技术术指指标标0.00387321成都锦江华新村地块项目建筑方案规

23、划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计7h日照分析SUNSHINE ANALYSIS坐标：成都日期：大寒日时间：8：00-16：000h1h2h3h4h5h6h所有户型均满足大寒日1小时日照的要求成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计景观分析LANDSCAPE ANALYSIS景观流线景观广场景观轴线城市公园CITY PARK景观院落与中式传统空间组织，在规划设计中引入中国传统院落模式，将中国古典造园之手法融入小区内部的空间设计，采用“一轴 三进 四院”的空间组织模式。强化中轴气势，让用地内部的空间更具归属感。多元、渗透、内涵成都锦江华新村地块项目建

24、筑方案规划设计流线分析STREAMLINE ANALYSIS人行出入口车行出入口车库出入口车行流线人行流线成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计消防分析FIRE CONTROL ANALYSIS消防车出入口消防救援场地消防车道消防回车场成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计学校绿地场地南侧和北侧为已建高层住宅，对场地内住宅遮挡影响较大，景观视线欠佳，场地西侧为学校用地，东侧为幼儿园和城市绿地，景观视线相对较好。视线分析VIEW SIGHT ANALYSIS180m a180m b180m c面面积积段段150.00180.00类别类别四房两四房两厅厅两两卫卫四房两四房两厅厅三三卫卫小小计计户户

25、数数124.0076.00200.00户户配比配比62.00%38.00%100.00%户型落位APARTMENT LOCATION150m a150m b成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计当我们步入西园雅集景观庭院，在第一时刻就发现了一种全新的可能性。成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案二展示区设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计下沉庭院新希望D10体验式万科公园传奇 展示区案例分析SALES DEPARTMENT CASE ANALYSIS标识生态万华麓湖中轴府院制新希望锦麟府成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计展示区选址分析选址一（）选址二（）离主干道较远，昭示性弱正对

26、保障房小区入口利用场地有限对施工影响较大离主干道较近，昭示性强可利用场地内部打造前场区无地库范围，对施工影响较小保障房社区SALES DEPARTMENT LOCATION ANALYSIS已建商业成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计展示区范围SALES DEPARTMENT STREAMLINE ANALYSIS红线范围地库范围售楼部范围1.根据测算，地库边界贴合塔楼主体需满铺两层2.售楼部结合地库打造3.地库单车指标为34平/辆成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计展示区停车场选址停车场选址一临近社区入口方便落客停车场选址二利用绿地作为售楼部停车场减少停车场对基地的场地占用SALES D

27、EPARTMENT PARKING ANALYSIS12345社区大门前场展示售楼部大厅中庭景观样板房 展示区看房流线SALES DEPARTMENT STREAMLINE ANALYSIS12345成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计售楼部平面图THE COMMUNITY HALL成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计璞丽酒店营造酒店式入户体验成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计城市远眺THE CITY LOOKED标识生态成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计展示区入口大门SALES DEPARTMENT ENTRANCE GATE中轴府院制成都锦

28、江华新村地块项目建筑方案规划设计前场下沉庭院SINKING COURTYARD下沉庭院成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计后期为社区入户大堂社区大堂THE COMMUNITY HALL成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计社区大堂THE COMMUNITY HALL体验式成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计后期社区使用流线分析车车行出口行出口车车行入口行入口人行入口人行入口落客区落客区地地库库入口入口COMMUNITY STREAMLINE ANALYSIS成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计珍藏时光，不负芳华方案二户型设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计设计条件DESIGN RE

29、QUIREMENTS思考：如何在设计面宽要求的同时提升住宅品质？武侯金茂府面积：182单价：30000特点：洄游空间设计、豪华主卧套、入户新希望锦官府面积：145单价：25000特点:豪华主卧套、超大景观阳台、电梯入户中粮瑞府面积：170单价：25400特点：双套卧、入户玄关、可变空间东源印长江面积：174单价：30000特点：可变空间、豪华套卧、洄游空间设计 户型竞品分析COMPETITION ANALYSIS玄关成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 观景多面视野，豪华景观阳台多变可变空间满足多样需求交流多动流线贯穿式洄游空间尊贵独立玄关豪华主卧套 现代家居理念MODERN HOME CO

30、NCEPT成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计180m a180m b180m c面面积积段段150.00180.00类别类别四房两四房两厅厅两两卫卫四房两四房两厅厅三三卫卫小小计计户户数数124.0076.00200.00户户配比配比62.00%38.00%100.00%户型落位APARTMENT LOCATION150m a150m b成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计7500成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计建筑面积：180.22得房率：84%阳台面积：24.22阳台占比 15%户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二豪华主卧套双套房中庭景观6900可变空间

31、户型落位及景观视线成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN多变空间贯穿式洄游空间-方厅方案二7500成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型落位及景观视线可变空间建筑面积：149.7得房率：84%阳台面积：22.46900户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二豪华主卧套双套房阳台占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 户型设计多变空间贯穿式洄游空间-方厅7500成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计建筑面积：182.13得房率：86%阳台面积：26.92户

32、型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二豪华主卧套可变空间可变空间6900户型落位及景观视线阳台占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 户型设计双入户270端厅,洄游动线成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地库平面图TRAFFIC ANALYSIS入户大堂会所预留设备房预留成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地库平面图TRAFFIC ANALYSIS入户大堂设备房预留成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计【西园雅集】西园雅集图此画绘写的是一次文人雅士聚集游园过程，即汇聚八方文人雅士吟诗赋词、挥毫用墨、抚琴唱和

33、、打坐问禅、兴尽而归 等场景。-古代文人雅士的聚集之地.理想归宿吴门四家仇英【西园雅集】WEST PARK ELEGANCE MAP方案二景观设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计仇英【西园雅集】壹叁肆伍陆清幽院落巷陌深深 串联各空间中庭会客“以画入院 因画成景”Draw a scene with a painting回归东方人居生活方式，传承中国传统人文艺术 隐士山水的完美演绎Return to the Oriental lifestyle of living,and inherit the perfectdeduction of Chinese traditional culture,

34、art,hermit andlandscape.一场院落雅居的游园体验，每一次归家如同古人一次雅集，总能尽兴而归.前堂照壁二进【隐】贰登门望府四进【游】三进【会】六进【归】五进【享】吴门四家一进【迎】图例：登门望府前堂照壁中庭会客清幽院落童趣院落景观轴线二进【隐】中庭会客三进【会】四进【游】清幽院落五进【享】六进【归】童趣院落五进【享】功能分析TRAFFIC ANALYSIS登门望府一进【迎】前堂照壁成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计道路标高住区标高05.0000.0005.0005.0000.0005.0005.00图例：05.00 竖向分析VERTICAL ANALYSIS00.000

35、0.0000.00成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：市政道路车行动线人行动线入户人行入口流线分析SYREAMLINE ANALYSIS成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：消防通道消防扑救面消防入口消防分析FIRE ANALYSIS20 健身广场1348267111615179图例：住区主入口入口大门迎宾前廊入口端景水景景墙地下车库入口展示中心艺术长廊木平台景观水景1234567891011 天井12 休闲步道13 静谧小坐14 山水铺装15 阳光会客厅16 阳光草坪17 童趣院落18 消防扑救面19 居住区次入口成都锦江华新村地块项目建筑

36、方案规划设计20212214121319135812181021 树池座椅22 儿童活动区GENERAL LANDSCAPE PLAN 景观总平面图124539108121图例：住区主入口入口大门迎宾前廊入口端景1234水景景墙地库入口56入口景观意向图入口景观意向图入口景观意向图71234561623411 56入口景观意向图 分区设计登门望府、前堂照壁ZONING DESIGN成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计124539108121图例：住区主入口入口大门迎宾前廊入口端景1234水景景墙地库入口56入口大门意向图跌水景墙意向图水景意向图71234561623411 56 分区设计登门

37、望府、前堂照壁ZONING DESIGN成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计14563910811121图例：展示中心迎宾水景木平台景观水景1234休憩廊架天井景观艺术长廊567迎宾水景意向图水景意向图廊架意向图317234567 分区设计中庭会客ZONING DESIGN2成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计14563910811121图例：展示中心迎宾水景木平台景观水景1234休憩廊架天井景观艺术长廊567内庭水景意向图水景意向图廊架意向图317234567 分区设计中庭会客ZONING DESIGN2成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1475639108121图例：阳光草坪景观水

38、体阳光会客厅景观墙体1234阳光草坪意向图景观墙意向图廊架意向图123114 分区设计清幽院落ZONING DESIGN2成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计47563910811121图例：山水铺装童趣院落休闲步道123内庭意向图庭院意向图庭院意向图121123 分区设计童趣院落ZONING DESIGN2成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计47563910811121儿童活动区意向图儿童活动区意向图儿童活动区意向图121132图例：山水铺装童趣院落休闲步道123 分区设计童趣院落ZONING DESIGN2成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项

39、设计铺装意向SPECIAL DESIGN成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项设计软装意向SPECIAL DESIGN成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项设计植物意向SPECIAL DESIGN中粮瑞府东原印长江成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计武侯金茂府 思考如何在府系林立的红海中脱颖而出？！成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计（战略意义大于单盘回报）战略性落子禹洲锦江华新村地块如何承载集团的战略布局！成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计操盘策略将项目打造为区域性IP项目!成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案三山水方寸间成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计好的设计，

40、应该是不留遗憾的山墙面朝主干道，可视面狭小主立面朝主干道，加强立面标识性 方案生成-城市视野CITY VIEW成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计城市天际线变化不够丰富，整体围合较为封闭。高低错落，空间形态变化丰富。方案生成-空间关系Spatial relationships成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计中庭有楼王栋，中庭尺度较小，对视情况严重，较多户型主景观面朝向安置房，视野质量较低。围合式大中庭，中庭视野良好，通过对边户的扭转，获得了更多优质的可视景观面。方案生成-视线关系SIGHT LINE成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计大禹精神四川、成都、锦江蜀国底蕴大禹治水，荒漠成洲

41、四川盆地成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计IP理念川派盆景山优雅自然的曲线水水纯净清澈的表面山势水影 提取元素叠石成小山，埋瓮成深潭。傍为负薪径，中开钓鱼庵。谷声应钟鼓，波影倒松楠。借问此何许，恐是庐山南。成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计其中其中其中其中项项目目用地面用地面积积容容积积率率总总建筑面建筑面积积地上地上计计容建筑面容建筑面积积住宅住宅数数值值16174.012.0048748.0632348.0232127.02地地块块配套配套 221.00物物业业管理

42、管理 195.00其中其中垃圾用房垃圾用房 26.00其中其中地下建筑面地下建筑面积积机机动车库动车库16400.0414757.50其中其中人防人防车库车库 2586.33非人防非人防车车库库12171.16地下会所（）地下会所（）非机非机动车库动车库建筑基底面建筑基底面积积建筑密度建筑密度绿绿地面地面积积绿绿地率地率住宅住宅总户总户数数机机动车动车停停车车位位1000.00642.542586.3315.99%4852.2030.00%198.00387其中其中地上停地上停车车位位地下停地下停车车位位0.00387非机非机动车动车停停车车位位方案三总平面图GENERAL PLAN锦锦江区江

43、区24亩亩土地住宅地土地住宅地块经济块经济技技术术指指标标321成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计7h日照分析SOLAR ANALYSIS坐标：成都日期：大寒日时间：8：00-16：000h1h2h3h4h5h6h所有户型均满足大寒日1小时日照的要求中庭景观GARDEN 4景观柱廊GARDEN 1景观分析LANDSCAPE ANALYSIS延伸、渗透、延续景观带由城市公园自然延伸至小区入口处，经过示范区景观带最终进入中庭公园区，归家的仪式感

44、十足。入口景观带GARDEN 2示范区景观GARDEN 3城市公园CITY PARK景观流线景观广场成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计流线分析STREAMLINE ANALYSIS人行出入口车行出入口车库出入口车行流线人行流线成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计消防分析FIRE CONTROL ANALYSIS消防车出入口消防救援场地消防车道成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型落位APARTMENT LOCATION150m a150m b180m a180m b180m c成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计视线分析VIEW SIGHT

45、ANALYSISGARDEN 1中庭景观示范区景观带GARDEN 2CITY PARK城市公园成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计我们以行经路线为引将沿途美景一一在你眼前展现下面即将开启一段不一样的私人定制旅程方案三归家流线归家流线CIRCULATION123465123456城市远眺小区入口入户大堂风雨连廊中庭景观入户大堂成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计城市远眺成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计小区入口入园大堂成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计风雨连廊成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计中庭景观成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计架空

46、大堂成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地下大堂不一样的家，是尽览的风景,是空间的丰富，是家人的交互美的不仅仅 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计是风景，还有生活。方案三户型设计45003600成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计建筑面积：150.7121.6 阳台占比 15%户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三多变空间豪华主卧套3600可变空间6900户型落位及景观视线得房率：83%阳台面积：APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 户型设计双阳台贯穿式洄游空间成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计建筑面积：1

47、80.98 得房率：83%阳台面积：26.98户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三双套卧豪华主卧套户型落位及景观视线阳台占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 户型设计双动线洄游270环形景观阳台成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计建筑面积：153.78 得房率：81%阳台面积：22.17户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三可变空间豪华主卧套户型落位及景观视线阳台占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 户型设计双动线洄

48、游270环形景观阳台8000成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型落位及景观视线空间建筑面积：153.78 得房率：86%阳台面积：22.177200户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三双套卧11.2米*1.8米超大景观阳台可变阳台占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 户型设计多变空间豪华主卧套 7500成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计建筑面积：181.98得房率：86%阳台面积：26.92户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三双动线可变空间可变空间6900户型落位及景观视

49、线阳台占比 15%户型设计方案二APARTMENT LAYOUT DESIGN多变洄游空间2.4米*9.9米豪华景观阳台成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计回忆伴随着难忘，专属的展示空间，伴随人群的熙熙攘攘，深深刻印在人的脑海里方案三展示区设计1247561CIRCULATION第一印象3234567停车场营销宣传广场景观柱廊入口广场接待大厅景观电梯 参观流线-人行成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计第一印象成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 CIRCULATION营销宣传广场停车场成都锦江华新村地块项目建筑方

50、案规划设计架空柱廊成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计入口广场接待大厅成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地库平面图TRAFFIC ANALYSIS入户大堂会所预留设备房预留成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地库平面图TRAFFIC ANALYSIS入户大堂会所预留设备房预留成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计独一无二的景观打造尽享私人订制的景观造化方案三景观设计川派盆景山水方寸间川派盆景盆景观概念延续建筑设计语言山树水山水方寸间成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 迎宾入口展示中心儿童游乐区阳光草坪活动草坪图例：功能分析TRAFFIC ANALYSIS健身广场迎宾入口展示中心儿童

51、游乐区阳光草坪健身广场活动草坪成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计道路标高住区标高00.0000.0000.0005.0005.0005.0004.55图例：挡墙00.0005.0000.1505.0000.15上33步VERTICAL ANALYSIS 00.00竖向分析构筑物成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：市政道路车行动线人行动线艺术长廊健身跑道入户人行入口流线分析SYREAMLINE ANALYSIS成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：消防登高面消防道路消防入口艺术长廊消防分析FIRE ANALYSIS廊架设计与消防登高面不会重

52、合，避免消防安全隐患。20 住区次入口N1234576910911121314158161819172021222723242526图例：住区主入口迎宾水景LOGO景墙入口大门景观台阶展示中心跌水流溪艺术长廊休闲外摆区艺术景墙812345678910儿童游乐区1112 儿童游乐斜坡13 树池座椅14 阳光草坪15 阳光会客厅16 健身跑道17 休闲步道18 静谧小坐19 艺术挡墙成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计21 地库出入口22 幼儿园出入口23 健身广场24 景观廊架25 儿童游乐设施26 活动草坪27 台阶步道2221景观总平面图GENERAL LANDSCAPE PLAN4768

53、图例：车行入口人行入口入口大门迎宾水景1234景观雕塑LOGO景墙平台景观台阶5678大门意向图雕塑意向图水景意向图31 分区设计迎宾入口PARTITION DESIGN215成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计24563图例：平台展示中心景观台阶跌水流溪1234艺术长廊休闲外摆区56阶梯意向图雕塑意向图艺术长廊意向图 分区设计展示中心PARTITION DESIGN1成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计6图例：休闲外摆区水景艺术景墙艺术长廊1234阳光草坪阳光会客厅健身跑道静谧小坐5678草坪意向图会客厅意向图长廊意向图8 分区设计阳光草坪PARTITION DESIGN124357成都

54、锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：休闲外摆区艺术长廊儿童游乐区游乐斜坡1234树池座椅阳光草坪56124356大区意向图儿童区意向图跑道意向图 分区设计儿童游乐区PARTITION DESIGN成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计3图例：入口挡墙健身广场树池1234活动草坪景墙910台阶景观廊架树池座椅儿童游乐区5678公园意向图儿童区意向图廊架意向图264789105上33步草坪意向图 分区设计公园绿地PARTITION DESIGN1成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项设计铺装意向SPECIAL ANALYSIS成都锦江华新村地块项目建筑

55、方案规划设计专项设计软装意向SPECIAL ANALYSIS成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项设计植物意向SPECIAL ANALYSIS陆幼儿园设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计体块分析BLOCK ANALYSIS幼儿园体块大体由四个部分组成，四个体块呈缓缓上升的趋势且相互呼应，整体与方案住宅塔楼相结合，体现盘旋上升之态。成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计动线分析STREAMLINE ANALYSIS中庭景观人行主流线人行副流线车行流线前场景观前场景观成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN地

56、下室平面图班数：12总用地面积：3500总建筑面积：3984.73地库建筑面积：1697.31建筑密度：0.348停车位：50个建筑面积：1697.31成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN首层平面图建筑面积：1220.81成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN二层平面图建筑面积：1220.81成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN三层平面图建筑面积：1220.81成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN屋顶层平面图建筑面

57、积：322.32一层日照分析二层日照分析三层日照分析 日照分析SUN ANALYSIS成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计柒装配式分析成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计01洞口尺寸标准化02PC飘窗及空调板模块化03预制隔墙模块化04PC预制叠合板05造型预制模块化06去线脚处理1%100%装配式分析CIRCULATION住宅预制装配化住宅标准化越高，装配化越简单成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计竖向构件横向构件可预制作装配的建筑构件外围剪力墙内剪力墙叠合楼板阳台板空调板混凝土梯段叠合梁外围护结构内维护结构成品栏板工业化内装构件非承外重墙窗墙非承重内墙成品组装栏板集成式厨房成品门及门

58、套整体收纳“外挂内浇”PCF剪力墙住宅优点：对建筑房型布置及立面设计的限制相对小主体结构基本现浇，技术评审无障碍装配式PC框架剪力墙住宅优点：建筑工业化程度高，装配率50左右现场模板用量大大减少优点：建筑工业化程度高，装配率5060现场模板用量大大减少施工现场基本实现装配化施工不足：每平方的含钢量和混凝土用量大，成本增加幅度大PC剪力墙钢筋套筒灌浆连接技术要求高、费用贵局部现浇与预制装配施工还存在交叉作业装配化施工对施工单位的技术能力要求较高建筑外饰面和门窗框集成制作，品质有保证在满足装配率要求情况下，成本增加相对较少不足：建筑工业化程度不高，装配率1525，现场作业仍较多构件基本为非平板式构

59、件，需要台模制作，生产效率低非平板构件给制作、运输、安装都带来很多困难PC剪力墙钢筋套筒灌浆连接技术要求高、费用贵全装配式PC剪力墙住宅优点：建筑工业化程度较高，装配率3035现场模板用量大大减少竖向钢筋连接容错性好，费用较低平板式PC构件利于工厂自动化生产不足：每平方的含钢量偏大，计算预制装配率不划算搭接钢筋现场焊接作业多、剪力墙吊装就位较麻烦平板式剪力墙对建筑房型布置及立面设计限制较多施工现场基本实现装配化施工框架结构可使室内空间灵活分隔不足：房间内凸梁凸柱影响房型布置，市场接受度低PC框架柱钢筋套筒灌浆连接技术要求高、费用贵高层框架梁柱节点的钢筋构造复杂，安装不易装配式框架安装对施工单位

60、的技术能力要求较高双面叠合PC剪力墙住宅规划任务书要求全装配率我们如何做到？常见的PC预制方式CIRCULATION 装配式分析在上海地区可能被归为新结构体系，需要专家评审成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计预制标准模块楼板楼梯及竖向构件达20%装配率 节约成本典型单体平面图150+180竖向构件横向构件外围护结构外围剪力墙内剪力墙叠合楼板阳台板空调板混凝土梯段叠合梁非承外重墙窗墙局部直墙局部直墙局部XXX内维护结构成品栏板工业化内装构件非承重内墙成品组装栏板集成式厨房成品门及门套整体收纳X预制工业化内装构件提高精装房的建设速度预制大空间模块化楼板预制混凝土楼梯预制相同长度的混凝土剪力墙CIRCULATION综合考虑：现场实施及成本对外立面的影响满足预制率的要求我们选择的预制范围可预制作装配的建筑构件 装配式分析成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计预制外剪力墙预制内剪力墙预制阳台预制楼板预制楼梯预制构件拆分示意装配式分析CIRCULATION17F17F5F7F9F17F17F17F17F4F6F11F17F17F17F15F西园雅集山水方寸间总结成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计THANKS