2021惠山曙光路地块洋房小高层住宅项目建筑设计方案（120页）.pptx

1、无无锡锡惠山区曙光路（惠山区曙光路（XDG-2021-23号）地号）地块规块规划划设计设计我我们们做做过过的惠山的惠山项项目目无无锡锡建建发发金玥湾金玥湾(惠山区惠山区)2020报报批通批通过过，销销售中，距离本地售中，距离本地块块7KM用地面用地面积积：8.6万万 容容积积率：率：2.2总总建筑面建筑面积积：25.6万万我我们们做做过过的中海的中海项项目目苏苏州中海上州中海上东东区区2018，与本地，与本地块块有条件相似有条件相似用地面用地面积积：8.49万万 容容积积率：率：1.8总总建筑面建筑面积积：20.57万万中海翠中海翠语语江南江南(常州金常州金坛坛)2020用地面用地面积积：11

2、.52万万 容容积积率：率：2.2总总建筑面建筑面积积：34.72万万泉州中海学府世家泉州中海学府世家2021用地面用地面积积：9.0万万 容容积积率：率：2.64总总建筑面建筑面积积：30.9万万盐盐城中海八十城中海八十间间2021用地面用地面积积：2.28万万 容容积积率：率：3.0总总建筑面建筑面积积：9.35万万目目录录content效效 果果 展展 示示RendeRings项项 目目 背背 景景bAcK gRoUnd规规 划划 策策 略略design pRoject规规 划划 设设 计计oveRAll plAn产产 品品 设设 计计pRodUct design立立 面面 意意 向向F

3、AcAde design示示 范范 区区sAles centeR01020304050607效效 果果 展展 示示RendeRings01方案一方案一鸟鸟瞰瞰PLANNING ANALYSIS方案二方案二鸟鸟瞰瞰PLANNING ANALYSIS项项 目目 背背 景景bAcK gRoUnd02城市区位城市区位基地位于无锡市惠山区，唐平大道北侧、曙光路西侧、唐明寺河东侧，距离惠山站火车站3.6Km；景观资源丰富，交通便捷。宏宏观观区位区位GEOGRAPHICAL POSITION10km5km文昌公园文昌公园1km滆滆湖湖太湖太湖无无锡锡西站西站无无锡锡站站惠山站惠山站无无锡锡新区站新区站苏苏南

4、南硕硕放国放国际际机机场场滆滆湖低碳公园湖低碳公园无无锡锡阳山桃花源景区阳山桃花源景区运河公园运河公园唐平湖公园唐平湖公园西塘广惠公园西塘广惠公园无无锡锡会上会上飞凤飞凤牡丹园牡丹园宋宋剑剑湖生湖生态态旅游区旅游区惠洲大道堰玉西路中中观观交通交通GEOGRAPHICAL POSITION文昌公园文昌公园SITE唐唐平平湖湖锡锡北运河北运河交通分析交通分析基地南侧为唐平大道，东侧为曙光路，靠近沪蓉高速和惠洲大道，北有文昌公园，西有唐明寺河五洲国五洲国际际广广场场大唐大唐人家人家1km2km周周边边配套配套本案基地周边多居住区，居住氛居住氛围围好好，周围2km范围内五所学校，优优质质的教育的教育资

5、资源源；周围2km范围内有三个商场，生活便利，品生活便利，品质较质较高高。微微观观配套配套GEOGRAPHICAL POSITION玉祁玉祁高高级级中学中学居居住住教教育育医医疗疗商商业业玉祁玉祁中心中心小学小学曙光曙光小学小学无无锡锡平平湖湖实验实验小学小学美特美特购购物物广广场场玉祁玉祁商商场场玉祁玉祁初初级级中学中学香香颂颂湾湾SITE宝宝龙龙香香槟槟湖湖润润秀苑秀苑A区区惠山区惠山区第三人第三人民医院民医院锦锦湖园湖园B区区文湖文湖苑苑平湖平湖印象印象龙龙世西世西湖湾湖湾玉麒玉麒会会惠惠丰丰环环球港球港汽汽车车商商业业广广场场溪秀溪秀湾湾周周边现边现状状GEOGRAPHICAL POS

6、ITION12SITE1.基地西侧有唐明寺河景观河道，南侧紧邻绿化，环环境境较为优较为优美美2.基地周边分布有中小学、市场等，配套配套资资源丰富源丰富3.基地区位好，临近唐平大道和沪蓉高速，距惠山站仅3.6KM,可达性好。可达性好。不利因素：不利因素：1.基地南道路等级较高，有有一定噪音一定噪音；2.基地西侧为现状工厂，存存在后在后续续界面展示效果不好的界面展示效果不好的可能可能。有利不利因素有利不利因素GEOGRAPHICAL POSITION有利因素：有利因素：住宅住宅SITE学校学校水系水系住宅住宅住宅住宅工厂工厂项项目愿景目愿景GEOGRAPHICAL POSITION择择址玉祁心，水

7、岸新生活址玉祁心，水岸新生活高较低较高地块内部居住价值较高沿街居住价值较低之勉路曙光路沿公园居住价值最佳城市道路居住价居住价值值分析分析ENTRANCE AND EXIT ANALYSIS1.东侧紧邻30米绿化带，视视野最好，居住价野最好，居住价值值相相对对最高最高2.地块内部距离城市道路较远，噪音相噪音相对对最最小，小，组团景观最好，居住价居住价值值相相对较对较高高3.地块西南角紧邻交叉口，相对嘈杂，南侧与西侧沿街城市界面沿街城市界面较较差差，视野景观相对较弱，居住价居住价值值相相对对最低最低城市主要道路街角居住价值最低唐平大道201 m用地用地规规划条件划条件LANDSCAPE MATCH

8、INGXDG-2021-23号号地地块块要求：要求：用地面用地面积积：57154.6m2规规划用地性划用地性质质：1.居住用地2.沿曙光路、之勉路合理开设机动车出入口容容积积率：率：2.0且1.0建筑密度：建筑密度：25%建筑高度：建筑高度：建筑高度控制区范围内住宅建筑 12-18层，其他区域范围内住宅建筑 9-12层绿绿地率：地率：30%配套：配套：物业服务用房，居家养老用房，文体活动用房，公厕，垃圾收集站等其他：其他：住宅建筑面宽原原则则上不得大于上不得大于80米米之勉路之勉路XDG-2021-23号地号地块块265m283m唐平大道唐平大道规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制

9、线线之勉路之勉路唐平大道唐平大道XDG-2021-23号地号地块块规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线地地块块出入口分析出入口分析ENTRANCE AND EXIT ANALYSISXDG-2021-23号号地地块块：沿曙光路、之勉路合理开沿曙光路、之勉路合理开设设机机动车动车出入口出入口禁止机禁止机动车动车出入口控制出入口控制线线规规范研究范研究SPACING ANALYSIS规规范研究范研究SPACING ANALYSIS总图总图产产品品-备备注注可参照场地周边肌理条件进行适当调整-规规范内容范内容高层面宽不超过80m配电房距离北侧住宅间距大于18m连廊超过10m，要加结构

10、柱，连廊外侧开敞宽度要大于内侧宽度的80%边套飘窗要做转角飘窗，并退进去一部分规规 划划 策策 略略design pRoject03融融创创西羲里西羲里占地面积:9.3W方建筑面积:27W方容积率：2.20产品类型：高高层层+洋房洋房+叠拼叠拼竞竞品分析品分析ENTRANCE AND EXIT ANALYSIS实实地常春藤地常春藤占地面积:5.7W方建筑面积:16W方容积率：2.20产品类型：洋房+高高层层建建发发金玥湾金玥湾占地面积:8.6W方建筑面积:26W方容积率：2.20产品类型：高高层层+洋房洋房SITE实实地常春藤地常春藤融融创创西羲里西羲里建建发发金玥湾金玥湾竞竞品分析品分析EN

11、TRANCE AND EXIT ANALYSIS面面积积段段项项目目实实地常春藤地常春藤融融创创西羲里西羲里建建发发金玥湾金玥湾80-10097-3房1卫-3开间89-2+1房1卫-3开间89-3房1卫-3开间100-115112-3房2卫-3开间108-3房2卫-3开间105-3房2卫-3开间115-120115-3房2卫-3开间115-3+1房2卫-3开间120-3+1房2卫-3开间120-140125-4房2卫-4开间125-3+1房2卫-3开间126-3+1房2卫-4开间 普遍采用高低配普遍采用高低配 高高层层有拼接有拼接 平行排布，分区明确，平行排布，分区明确，规规整整 89-115

12、为为3开开间间，125为为4开开间间周周边竞边竞品楼品楼盘总结盘总结同种面同种面积积段下段下设计设计要求要求DESIGN REQUIREMENTS建筑高度控制区范围内住宅建筑 12-18层其他区域范围内住宅建筑 9-12层XDG-2021-23号号地地块设计块设计要求：要求：1.12-18 2T4小高层，约89（套数比约为35%），约100（套数比约30%）；2.9-11F 1T2洋房 约110（套数比约25%），约125（套数比约10%）；3.其中89户型套数比也可适当增加，100/110可适当减少；125T2高高层产层产品（品（4开开间间）110T2高高层产层产品（品（3开开间间）89+1

13、00T4高高层产层产品（品（3开开间间）根据根据竞竞品及品及设计设计要求要求总结总结地地块块采用的采用的产产品策略品策略39.30 m43.23 m176.62 m176.62 m规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线其他区域范围内住宅建筑9-12层规规划推划推导导左左侧侧地地块竖块竖向精准落位向精准落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS设计设计要求：要求：左侧地块的住宅建筑为9-11F高层根据规范要求高层的住宅间距控制为L=1.31H(H为建筑的计算高度)左左侧侧地地块块去掉南北去掉南北间间距可排布的距可排布的场场地空地空间间11层间层间距距线线10层间

14、层间距距线线9层间层间距距线线规规划建筑控划建筑控规规划建筑控划建筑控规规划建筑控划建筑控规规划推划推导导左左侧侧地地块竖块竖向精准落位向精准落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS四排四排4*11F不不满满足足（进进深限制）深限制）四排四排2*11F+2*10F满满足足综综合合计计算可算可选择选择的的组组合合类类型：型：左左侧侧地地块块排四排排四排3个个11层层和和1个个10层层极限可极限可满满足的住宅建筑足的住宅建筑进进深深为为（176.62-43.23*2-39.3）/4=12.72m左左侧侧地地块块排四排排四排2个个11层层和和2个个10层层极限可极限可满满足的住

15、宅建筑足的住宅建筑进进深深为为（176.62-43.23-39.3*2）/4=13.70m规规划用地划用地红红线线制制线线43.23m规规划用地划用地红红线线制制线线43.23m规规划用地划用地红红线线制制线线43.23m11.73m43.23m43.23m11.73m43.23m11.73m11.73m11F11F11F11F13.69m13.69m11F39.30m39.30m11F10F10F13.69m13.69m43.23m12.72m43.23m43.23m12.72m12.72m12.72m11F11F11F10F39.30m四排四排3*11F+1*10F满满足足40.00 m1

16、80.19 m规规划推划推导导右右侧侧地地块竖块竖向精准落位向精准落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线建筑高度控制区范围内住宅建筑 12-18层设计设计要求：要求：右侧地块的住宅建筑为12-18F高层，根据规范要求高层的住宅间距控制为40m；右右侧侧地地块块去掉南北去掉南北间间距可排布的距可排布的场场地空地空间间规规划推划推导导右右侧侧地地块竖块竖向精准落位向精准落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线40.00m规规划用地划用地红线红线规规划

17、建筑控制划建筑控制线线40.00m15.00m40.00m15.00m规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线40.00m33.33m40.00m15.00m67.50m33.33m40.00m33.33m三排三排满满足（用足足（用足间间距，距，进进深深较较大）大）15.00m67.50m15.00m三排三排满满足（控制足（控制进进深，大花园）深，大花园）综综合合计计算可算可选择选择的的组组合合类类型：型：右右侧侧地地块块四排极限可四排极限可满满足的住宅建筑足的住宅建筑进进深深为为（180-40*3）/4=15m40.00m15.00m40.00m15.00m四排四排满满足（足（间

18、间距用足，控制距用足，控制进进深）深）地地块块去掉去掉东东西西间间距可排布的距可排布的场场地空地空间间规规划推划推导导地地块块横向精准落位横向精准落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS设计设计要求：要求：根据规范要求高层与高层、高层与洋房、洋房与洋房的住宅控制山墙间距为13m；规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线132.18m建筑高度控制区范围内住宅建筑 12-18层131.75m其他区域范围内住宅建筑 9-12层13m规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线规规划用地划用地红线红线规规划建

19、筑控制划建筑控制线线规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线37.56m13.00m6.50m37.56m37.56m13.00m13.00m6.50m37.56m 37.56m37.56m33.72m13.00m13.00m6.50m33.72m33.72m三列三列满满足（面足（面宽宽限制）限制）规规划推划推导导地地块块横向精准落位横向精准落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS左左侧侧地地块块排布方式排布方式右右侧侧地地块块排布方式排布方式规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制 26m 26m 20m 20m 20m线线13m 6.50m两列两列

20、满满足（足（2*125/110+3*110）规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制 24m 24m 24m 20m 20m线线6.50m两列两列满满足（足（3*125/110+2*110）25m 25m 20m 20m6.50m13m 13m20m/25m三列三列错错位位满满足足两列双拼两列双拼+单单点点满满足足三列三列错错位位满满足足规规划推划推导导排列模式研究（左排列模式研究（左侧侧地地块块）COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线43.23m规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线43.23m规规

21、划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线43.23m模式一模式一模式二模式二模式三模式三优优点：点：1.大大户户型靠近景型靠近景观观，周，周围围景景观资观资源源利用最大化。利用最大化。2.布局整布局整齐齐，地，地库经济库经济3.楼楼栋栋整整齐齐，组团组团花园舒适花园舒适缺点：沿河第一排住宅直缺点：沿河第一排住宅直视视南南侧侧高高压线压线优优点：点：1.地地库经济库经济2.楼楼栋栋整整齐齐，组团组团花园舒适花园舒适缺点：未充分利用周缺点：未充分利用周围围景景观资观资源源优优点：大点：大户户型靠近景型靠近景观观，景，景观资观资源利用最大化源利用最大化缺点：缺点：1.内部景内部景观资观资源源

22、较较差差2.地地库库不不经济经济规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线40.00m规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线40.00m规规划用地划用地红线红线规规划建筑控制划建筑控制线线40.00m规规划推划推导导排列模式研究（右排列模式研究（右侧侧地地块块）COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS模式一模式一优优点：点：1.单单点排列，少拼接点排列，少拼接户户2.占用占用较较少山少山墙间墙间距距缺点：缺点：1.地地库库排列不排列不经济经济2.内部景内部景观资观资源源较较差差模式二模式二优优点：地点：地库经济库经济缺点：影响左缺点：影响左侧侧地地块块

23、日照日照模式三模式三优优点：点：1.内部景内部景观较观较好好2.地地库经济库经济缺点：拼接缺点：拼接户户相相对较对较多多方式二（社区大堂形式）方式二（社区大堂形式）示范区示范区选选址址PLANNING ANALYSIS方式一（西北角沿街）方式一（西北角沿街）售楼售楼处处沿河布置，沿河布置，结结合景合景观观打造后期拆改少，昭示性打造后期拆改少，昭示性强强对对景景观观住宅有一定的住宅有一定的视线视线遮遮挡挡售楼售楼处处后后场场空空间较间较小，小，后期可直接作后期可直接作为为社区入口社区入口未充分利用西未充分利用西侧侧景景观资观资源源示范区原示范区原则则：昭示性，真昭示性，真实实性，少拆改性，少拆改

24、售楼售楼处处售楼售楼处处示范区范示范区范围围空空间间形形态态比比较较COMPARE PLAN方案一方案一方案二方案二示范区位置示范区位置西北角沿街西北角沿街社区大堂形式社区大堂形式方案一西北角沿街昭示性方案一西北角沿街昭示性强强；方案二社区大堂中；方案二社区大堂中轴轴位置位置强强仪仪式感式感方案一方案一(组团组团景景观观最大化）最大化）方案二方案二(沿沿马马路路货货量减小量减小)综综合合评评判判COMPARE PLAN沿路沿路货货量量为为26565组团组团花园最大化花园最大化拼接拼接户较户较少少示范区景示范区景观观展示好，可利用河景展示好，可利用河景沿路沿路货货量量为为24562,沿沿马马路路

25、货货量少量少2000组团组团花园均花园均质质中中轴轴尺度最大化尺度最大化沿街沿街户户数最小化数最小化示范区利用社区大堂做，所示范区利用社区大堂做，所见见即所得即所得10F10F10F11F10F11F10F10F11F11F11F10F11F11F9F9F16F16F15F17F17F15F13F规规 划划 设设 计计oveRAll plAn04方案一方案一方案一方案一总图总图PLANNING ANALYSISN方案一方案一鸟鸟瞰瞰PLANNING ANALYSIS方案一方案一鸟鸟瞰瞰PLANNING ANALYSIS产产品配比表品配比表9-11F产产品品类类型型 户户型面型面积积（)89.9

26、513-18F100.70100.70房型房型 套数占比配比套数套数占比配比套数3房2厅1.5卫 40.11%4483房2厅2卫 21.58%2413房2厅2卫14.32%160面面积积占比占比35.85%21.59%14.33%配比面配比面积积（)402982426816111115.203+1房2厅2卫 16.11%18018.45%207364房2厅2卫125.00合计7.88%100.00%8811179.79%100.00%11000112412方案一指方案一指标标PLANNING INDEX其中其中其中之勉路与曙光路交叉口西南之勉路与曙光路交叉口西南侧侧地地块块规划用地总面积规划建

27、筑总筑面积总计容建筑面积地上计容建筑面积商业建筑总面积配套建筑面积物业用房文体活动规规划划总总指指标标数数值值57,154.6154,107114,309114,30901,897626350单单位位养老社居委卫生服务变电房25000460.88住宅建筑总面积其中其他洋房10F高层18FPC奖励面积210112,41231,73680,6760其中地上不计容建筑面积避难层架空层面积不计容建筑面积地下室面积35003503979839,448地下一层地下二层39,4480其中人防（必建）面积非人防地库面积其中建筑基底总面积建筑密度容积率住宅总户数11,59427,8541049618.36%2.

28、001,117户其中机动车停车位地上车位1,141111辆辆其中地下车位普通地库车位人防车位1,030733297辆辆辆消防分析消防分析规规划分析划分析PLANNING ANALYSIS车行流线车行出入口人行流线人行出入口消防流线消防出入口人行入口交通分析交通分析人行入口消防登高场地机动车停车位场场地内人地内人车车分流，有效分流，有效缓缓解小区内停解小区内停车压车压力，提升居民生活安全品力，提升居民生活安全品质质地库出入口机动车停车位配套配套户户型分布型分布规规划分析划分析PLANNING ANALYSIS100114 125 社区配套配电房及开闭所2F1F8910018.5M15.7M44.

29、0M43.4M40.0M42.8M43.6M44.1M40.0M40.0M57.9M41.0M41.0M40.0M40.0M40.0M层层数分析数分析间间距分析距分析规规划分析划分析PLANNING ANALYSIS10F11F11F10F10F10F10F10F44.7M58.1M57.9M54.6M13.2M13.2M13.2M13.0M13.2M13.2M13.2M15.2M规规划分析划分析PLANNING ANALYSIS日照分析日照分析0H1H2H3H4H5H6H7H本本项项目及外部地目及外部地块块所有住宅均所有住宅均满满足大寒足大寒日日2小小时时日照日照标标准准规规划分析划分析PL

30、ANNING ANALYSIS地下地下总总建筑面建筑面积积：39448停停车车数量：数量：1183辆辆（其中（其中规规划停划停车车位位1030辆辆，预预留留153辆辆深化）深化）人防区域人防区域（不可售）（不可售）洋房可售洋房可售车车位位高高层层可售可售车车位位方案二方案二建建发发金玥湾（惠山）金玥湾（惠山）高高层层T4可拼，不超可拼，不超80M苏苏州中海上州中海上东东区区少少错动错动，拼接，省出大花园，拼接，省出大花园方案二方案二总图总图PLANNING ANALYSISN方案二方案二鸟鸟瞰瞰PLANNING ANALYSIS方案二方案二鸟鸟瞰瞰PLANNING ANALYSIS方案二指方案

31、二指标标PLANNING INDEX产产品品类类型型户户型面型面积积（)产产品配比表品配比表房型房型 套数占比套数占比 配比套数配比套数面面积积占比占比配比面配比面积积（)13-18F9-11F89.95100.00100.00113.043房2厅1.5卫 39.37%3房2厅2卫 21.71%3房2厅2卫 13.69%3+1房2厅2卫 17.30%43724115219235.31%21.65%13.66%19.50%393082410015200217044房2厅2卫125.00合计7.93%100.00%8811109.88%100.00%11000111312其中其中其中之勉路与曙光路

32、交叉口西南之勉路与曙光路交叉口西南侧侧地地块块规划用地总面积规划建筑总筑面积总计容建筑面积地上计容建筑面积商业建筑总面积配套建筑面积物业用房文体活动规规划划总总指指标标数数值值57,154.6153,757114,309114,30901,897626350单单位位养老社居委卫生服务变电房25000460.88其中其他住宅建筑总面积洋房10F210112,41238,204高层18FPC奖励面积74,2080其中其中地上不计容建筑面积避难层架空层面积不计容建筑面积地下室面积地下一层地下二层0003944839,44839,4480其中人防（必建）面积非人防地库面积11,59427,854其中建

33、筑基底总面积建筑密度容积率住宅总户数机动车停车位地上车位1044018.27%2.001,1101,141111户辆辆其中地下车位普通地库车位人防车位1,030733297辆辆辆交通分析交通分析消防分析消防分析规规划分析划分析PLANNING ANALYSIS车行流线车行出入口人行流线人行出入口消防流线消防出入口消防登高场地机动车停车位场场地内人地内人车车分流，有效分流，有效缓缓解小区内停解小区内停车压车压力，提升居民生活安全品力，提升居民生活安全品质质地库出入口机动车停车位户户型分布型分布规规划分析划分析PLANNING ANALYSIS125115 100 社区配套配电房及开闭所1F1F配

34、套配套2F 1F100 89 41.3M43.6M43.2M18.0M11.5M47.6M48.6M43.0M36.0M40.0M40.1M43.9M49.1M36.0M40.0M40.6M层层数分析数分析间间距分析距分析规规划分析划分析PLANNING ANALYSIS11F11F11F10F11F11F9F9F16F16F15F17F17F15F13F13.2M13.2M13.2M13.0M69.8M规规划分析划分析PLANNING ANALYSIS日照分析日照分析0H1H2H3H4H5H6H7H本本项项目及外部地目及外部地块块所有住宅均所有住宅均满满足大寒足大寒日日2小小时时日照日照标标

35、准准规规划分析划分析PLANNING ANALYSIS地下地下总总建筑面建筑面积积：39448停停车车数量：数量：1286辆辆（其中（其中规规划停划停车车位位1030辆辆，预预留留156辆辆深化）深化）总图汇总总图汇总方案方案汇总汇总COMPARE PLAN方案一方案一(组团组团景景观观最大化）最大化）方案二方案二(沿沿马马路路货货量减小量减小)产产 品品 设设 计计pRodUct design05市市场场背景背景I需求分析需求分析DEMAND ANALYSIS依据不同需求人群的理想目依据不同需求人群的理想目标标打造舒适、适合的品打造舒适、适合的品质产质产品品面向人群面向人群刚刚需型需型以首次

36、置业业为主改善型改善型以追求个性化、优越体验、养老为主理想理想户户型特点型特点“小中小中见见大大”总价低，功能为王，空间灵活“精致而有格精致而有格调调”强调产品与城市、自然的关联，并满足精神文化上的优越享受。核心目核心目标标用有限面积实现更实用的功能注重与自然的交流，提供丰富的精神体验市市场场背景背景I关注点关注点FOCUS ANALYSIS竞竞品分析品分析实实地常春藤地常春藤973房房2厅厅2卫卫3开开间间南南侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关卫卫生生间间干湿分离干湿分离1123房房2厅厅2卫卫3开开间间南南侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关1153房房2厅厅2卫卫3开开间间南南

37、侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关卫卫生生间间干湿分离干湿分离1254房房2厅厅2卫卫4开开间间南南侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关卫卫生生间间干湿分离干湿分离8989-2+1房1卫-3面宽2+1房房2厅厅1卫卫3开开间间入入户户独立玄关独立玄关108108-3房2卫-3面宽3房房2厅厅2卫卫3开开间间南南侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关115115-3+1房2卫-3面宽3+1房房2厅厅2卫卫3开开间间南南侧侧双阳台双阳台卫卫生生间间干湿分离干湿分离125125-3+1房2卫-3面宽3+1房房2厅厅2卫卫3开开间间南南侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关竞竞品分析品分

38、析融融创创西羲里西羲里893房房2厅厅1卫卫3开开间间南南侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关卫卫生生间间干湿分离干湿分离1053房房2厅厅2卫卫3开开间间南南侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关1203+1房房2厅厅2卫卫3开开间间南南侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关卫卫生生间间干湿分离干湿分离1263+1房房2厅厅2卫卫4开开间间南南侧侧双阳台双阳台入入户户独立玄关独立玄关竞竞品分析品分析建建发发金玥湾金玥湾89+100高层 人有我优100+125洋房 人无我有，打造爆款产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT2产产品品125+125方案一方案一沿河沿河边边套套（西（

39、西侧侧景景观资观资源利用）源利用）中中间间套套产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT2产产品品125+125方案二方案二产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT2产产品品125+125方案二（局部可方案二（局部可变变）产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT2产产品品125+125方案三方案三产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT2产产品品110+110方案一方案一产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT2产产品品110+110方案一（局部可方案一（局部可变变）产产品品设计设计PRODUCT DESIGN飘窗阳台T2产产品品110+110方案二方案二产产品品设

40、计设计PRODUCT DESIGNT2产产品品100+100方案一方案一产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT2产产品品100+100方案二方案二产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT4产产品品100+89+89+100方案一（方案一（89卫卫生生间间局部可局部可变变）产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT4产产品品100+89+89+100方案二方案二产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT4产产品品100+89+89+89方案一方案一产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT4产产品品100+89+89+89方案二方案二产产品品设计设计PRODUCT DE

41、SIGNT4产产品品89+89+89+89方案一方案一产产品品设计设计PRODUCT DESIGNT4产产品品89+89+89+89方案二方案二产产品品设计设计PRODUCT DESIGN卧室卧室儿童房儿童房主卧主卧阳台阳台餐客餐客厅厅餐客餐客厅厅125户户型方案一型方案一沿河沿河边边套套T2洋房洋房3房房2厅厅2卫卫4开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关卫卫生生间间干湿分离干湿分离高高赠赠送率送率高得房率高得房率主卧主卧侧侧向向飘飘窗，景窗，景观资观资源利用源利用方案方案汇总汇总COMPARE PLAN125户户型方案一型方案一中中间间套套T2洋房洋房3房房2厅厅2卫卫4

42、开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关洄游空洄游空间间卫卫生生间间干湿分离干湿分离高高赠赠送率送率高得房率高得房率125户户型方案二型方案二T2洋房洋房3+1房房2厅厅2卫卫4开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关卫卫生生间间干湿分离干湿分离高高赠赠送率送率高得房率高得房率125户户型方案三型方案三T2洋房洋房3+1房房2厅厅2卫卫4开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关独立独立电电梯梯厅厅高高赠赠送率送率高得房率高得房率100户户型型T2洋房洋房3房房2厅厅2卫卫3开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台高高赠赠送率送率高得房率高得房率方案方案汇

43、总汇总COMPARE PLAN110户户型方案一型方案一T2洋房洋房3+1房房2厅厅2卫卫3开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关双儿童房双儿童房设计设计高高赠赠送率送率高得房率高得房率110户户型方案二型方案二T2洋房洋房3+1房房2厅厅2卫卫3开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关双儿童房双儿童房设计设计高高赠赠送率送率高得房率高得房率方案方案汇总汇总COMPARE PLAN100户户型型T4高高层层3房房2厅厅2卫卫3开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关高高赠赠送率送率高得房率高得房率89户户型方案一型方案一T4高高层层3房房2厅厅

44、1.5卫卫3开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关高高赠赠送率送率高得房率高得房率89户户型方案二型方案二T4高高层层3房房2厅厅1卫卫3开开间间入入户户独立玄关独立玄关高高赠赠送率送率高得房率高得房率立立 面面 意意 向向FAcAde design06周周边边立面立面立面意向立面意向FACADE DESIGN现现代代新中式新中式新古典新古典规规划条件要求：划条件要求：简约现简约现代代i立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式1-现现代代简约简约i立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式1-现现代代简约简约i立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方

45、式2-现现代中式代中式立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式2-现现代中式代中式i立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式2-现现代中式代中式Iq1w2立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式2-现现代中式代中式Iq1w2立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式2-现现代中式代中式Iq1w2立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式2-现现代中式代中式i立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式3 非非对对称构称构图图i立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式3 非非对对称构称构图图i立面意向立面意向FACADE DESIGN

46、方式方式3 非非对对称构称构图图i立面意向立面意向FACADE DESIGN方式方式3 非非对对称构称构图图示示 范范 区区sAles centeR08示范区示范区选选址址PLANNING ANALYSIS示范区原示范区原则则：昭示性，真昭示性，真实实性，少拆改性，少拆改方式二（社区大堂形式）方式二（社区大堂形式）售楼售楼处处示范区范示范区范围围售楼售楼处处后后场场空空间较间较小，小，后期可直接作后期可直接作为为社区入口社区入口方式一（西北角沿街）方式一（西北角沿街）售楼售楼处处示范区范示范区范围围售楼售楼处处沿河布置，沿河布置，结结合景合景观观打造后期拆改少，昭示性打造后期拆改少，昭示性强强

47、示范区意向示范区意向SALES OFFICE INTENTION方式方式1 社区大堂形式社区大堂形式示范区意向示范区意向SALES OFFICE INTENTION方式方式1 社区大堂形式社区大堂形式示范区意向示范区意向SALES OFFICE INTENTION方式方式1 社区大堂形式社区大堂形式示范区意向示范区意向SALES OFFICE INTENTION方式方式1 社区大堂形式社区大堂形式示范区意向示范区意向SALES OFFICE INTENTION方式方式2 街角形式街角形式示范区意向示范区意向SALES OFFICE INTENTION方式方式2 街角形式街角形式示范区意向示范区

48、意向SALES OFFICE INTENTION方式方式2 街角形式街角形式示范区意向示范区意向SALES OFFICE INTENTION方式方式2 街角形式街角形式示范区意向示范区意向SALES OFFICE INTENTION方式方式2 街角形式街角形式示范区意向示范区意向SALES OFFICE INTENTION方式方式2 街角形式街角形式方案回方案回顾顾方案方案汇总汇总COMPARE PLAN方案一方案一(组团组团景景观观最大化）最大化）方案二方案二(沿沿马马路路货货量减小量减小)方案方案汇总汇总COMPARE PLAN100户户型型T4高高层层3房房2厅厅2卫卫3开开间间南向南向

49、宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关高高赠赠送率送率高得房率高得房率89户户型方案一型方案一T4高高层层3房房2厅厅1.5卫卫3开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关高高赠赠送率送率高得房率高得房率89户户型方案二型方案二T4高高层层3房房2厅厅1卫卫3开开间间入入户户独立玄关独立玄关高高赠赠送率送率高得房率高得房率110户户型方案一型方案一T2洋房洋房3+1房房2厅厅2卫卫3开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关双儿童房双儿童房设计设计高高赠赠送率送率高得房率高得房率110户户型方案二型方案二T2洋房洋房3+1房房2厅厅2卫卫3开开间间南向南向宽宽景阳

50、台景阳台入入户户独立玄关独立玄关双儿童房双儿童房设计设计高高赠赠送率送率高得房率高得房率100户户型型T2洋房洋房3房房2厅厅2卫卫3开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台高高赠赠送率送率高得房率高得房率T2洋房洋房3房房2厅厅2卫卫4开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关卫卫生生间间干湿分离干湿分离高高赠赠送率送率高得房率高得房率主卧主卧侧侧向向飘飘窗，景窗，景观资观资源利用源利用125户户型方案一型方案一沿河沿河边边套套 125户户型方案一型方案一中中间间套套T2洋房洋房3房房2厅厅2卫卫4开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关洄游空洄游空间间卫卫生生间间干湿分离干湿分离高高赠赠送率送率高得房率高得房率125户户型方案二型方案二125户户型方案三型方案三T2洋房洋房3+1房房2厅厅2卫卫4开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关卫卫生生间间干湿分离干湿分离高高赠赠送率送率高得房率高得房率T2洋房洋房3+1房房2厅厅2卫卫4开开间间南向南向宽宽景阳台景阳台入入户户独立玄关独立玄关独立独立电电梯梯厅厅高高赠赠送率送率高得房率高得房率