2021滨江商务区现代风格超高层豪宅商业办公商业街项目总体规划及概念方案设计方案（217页）.pdf

1、副本投 标 文 件华侨城青山51地块项目总体规划及概念方案设计 2021 年 2 月 28 日项目名称：日期：WUHAN OCT QING SHAN P051 PROJECT CONCEPT华侨城青山 51 地块项目总体规划及概念方案设计整体鸟瞰整体鸟瞰-备选方案沿江界面效果沿江界面夜景效果17、18 街坊人视效果17、18 街坊住宅立面效果18 街坊公寓立面效果BACKGROUND背景研究01武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021二环线三环线2KM青山滨江商务区东片4KM8KM青山滨江商务区东片与武汉中心城区的区位关系周边环境|城市区位ENVIRONMENT武汉华侨城青

2、山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021青山区目前缺乏相当规模的成熟商圈，项目所在地的滨江商务区未来将会成为青山蝶变的引爆区域周边环境|零售业分布ENVIRONMENT武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021基地靠近地铁 5 号线的红钢城站，该线预计 2021 年建成通车，届时周边区域的人流状况将会极大改善周边环境|轨道交通ENVIRONMENT武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021基地地处三环线附近，北临临江大道，区域道路交通便利主要道路次要道路周边环境|道路环境ENVIRONMENT武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202

3、1基地周边城市开放空间资源丰富，环绕周边的城市公园将成为提升项目产品品质的重要助力周边环境|城市开放空间ENVIRONMENT二七商务区方向沿江方向视野具有纵深感，视野更佳武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021二七长江大桥二七滨江商务区红坊青山公园天兴洲180江滩绿地天兴洲大桥和平公园青山江滩公园长 江基地沿江视野开阔，坐拥 180沿江景观面，北面观江西面观公园南面观城，视野优势突出。一线临江临公园临公园视野较开阔南向视野较开阔视野较差景观视野VIEWS武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021青山滨江商务区15街坊16街坊17街坊18街坊11街坊12街

4、坊13街坊14街坊7街坊8街坊9街坊10街坊15-18 街坊规划结构15-18 街坊规划用地性质商住用地比例约为 3：715-18 街坊与青山滨江商务区的区位关系SITESITE上位规划ORAGINAL URBAN PLAN15街坊16街坊17街坊18街坊武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021新效果图街坊的写字楼形成呼应。150m150m和平公园雨水泵站180m130m和平公园220m和平大道沿线天际线滨江沿岸天际线150M150M140M130M90M80M60M12-36M沿江大道和平大道原城市设计|天际线控制ORAGINAL URBAN DESIGN滨江沿岸天际线临

5、江大道15街坊垂江视廊示意图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021以低矮建筑为主以绿地为主原城市设计|垂江视廊控制ORAGINAL URBAN DESIGN调整周边建筑间距，优化 15 街坊整体建筑布局15 街坊西侧打造一条绿地为主的垂江视廊15 街坊东侧打造一条低矮建筑为主的垂江视廊增强滨江界面的通透性武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021滨江商务区滨江生态宜居区和平公园红坊文化创意区特色创意生活区地铁综合商贸区和平公园商务区武九铁路特色景观带滨江绿化景观带红坊创意服务轴活力交通轴SITE片区结构AREA STRUCTURE依据现规划，本案用地定位

6、趋于多元化15街坊属滨江生态宜居区17街坊属特色创意生活区18街坊属和平公园商务区紧邻滨江商务区（7街坊）及红坊文创区（8/9街坊）是青山区滨江商务东部核心区的重要组成部分武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021长江滨江绿化景观带SITE15街坊北面临江可基本保证无遮挡观江视野。地块西侧考虑到有少量多层既有建筑遮挡因此地块内部西侧楼层达到一定高度可以基本实现江景无遮挡。滨江资源RIVERSIDE武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊西侧可获得和平公园景观17街坊西侧可获得和平公园+武九绿廊公园景观18街坊可获得社区公园+武九绿廊公园景观公园资源

7、PARKSSITE和平公园社区公园武九绿廊公园武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021和平公园商务区用地东侧1KM里内分布有地铁5号线-红钢城站预计2021年建成通车地铁资源SUBWAY红钢城站SITE1KM武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021其他配套PUBLIC UTILITIES医院学校商场SITESITESITESITESITESITE武钢第二职工医院红钢城社区卫生站华润武钢总医院青山区儿童医院武汉市普仁医院钢城三小钢城十一中红钢城第二小学印象钢城购物中心青山商场武钢五中武钢四中武钢三中钢城六中钢城十小红钢城小学武钢实验学校武汉华侨城青山P05

8、1号地块项目规划设计方案AUG.2021设计条件DESIGN CONDITION用地范围规划指标198m225m378m358m170m228m规划总净用地面积面积：127858 m2（15 街坊：56809m2；17 街坊：35735m2；18 街坊：35314m2）建筑退界地上建构筑物后退道路红线25m25m25m15m15m15m15m15m15m公共通道8 米宽南北向通道武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计条件DESIGN CONDITION机动车开口场地到达主干道交叉口 50M 内不宜开机动车出入口次干道交叉口 70M 内不能开机动车出入口70M70M70

9、M50M50M50M50M50M50M双向 6 车道城市主干道双向 4 车道城市次干道双向 2 车道城市次干道双向 2 车道城市次干道双向 2 车道城市次干道双向 2 车道城市次干道贴线率40%50%50%50%50%50%50%45%50%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计条件DESIGN CONDITION建筑限高防护绿地社区公园15、17 街坊居住建筑高度小于 150m18 街坊居住建筑高度小于 100m18 街坊商务塔楼大于 130m控制绿化带宽度 10m面积不小于 4200m2社区级公园15 街坊商务塔楼大于 150m微信：1115955733送福利，h

10、ttp:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021居住价值分析景观优良度环境安静度交通便利度居住价值沿临江大道区域最高景观条件优越，视野开阔，交通便捷，居住体验佳。沿建设五路区域次高西侧紧邻城市公园，景观环境优越，交通较为便利沿建设六路区域较低景观视野相对较弱，城市道路噪音较大，交通较为便利。沿红钢一街、二街、三街区域较高部分区域景观视野相对开阔，城市道路噪音较小。地块中心区域较高位于住区内部，环境静谧优美，城市道路噪音小。景观视野影响环境安静影响交通便利影响综合居住价值用地价值VALUE 武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021

11、销售额销售额销售额规划净用地面积为127858m2规划设计条件要求计容建筑面积不超过527000m215街坊内配建一所12班幼儿园，用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米17街坊内配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米规划总净用地127858m215街坊56809m17街坊35735m18街坊35314m总计容建筑面积527000m215街坊239000m17街坊135000m18街坊153000m容积率FAR15街坊约4.217街坊约3.818街坊约4.3经济技术指标（根据规划设计条件）地块地上计容建筑面积其中m15街坊23.9w居住14.1w商业办公8.

12、9w幼儿园3600配套公建1915配套商业300017街坊13.5w居住12.8w幼儿园1940配套公建1651配套商业270018街坊15.3w居住6.9w商业办公8.4w配套公建1584配套商业138017街坊18街坊居住6.6Wm2商业办公8.4Wm215街坊居住14.1Wm212班幼儿园3600m26班幼儿园1940m2配套公建1584m2配套商业3000m2配套商业2700m2配套商业1380m2配套公建1915m2配套公建1651m2商业办公8.9Wm2居住12.8Wm2指标归纳INDEX武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021位于青山滨江商务核心区紧靠长江，毗

13、邻和平公园自然景观资源丰富毗邻武钢三中，武钢实验学校邻近红房子工业文化街区基础设施齐全，教育资源充足距武汉市中心较远地块被切分得较为零碎基地周边有雨水泵站，液化气储配站规划限制条件较为复杂区域定位提供有力支撑自然景观资源条件得天独厚区域内暂无高端品质标杆产品定义青山滨江住区典范最大化利用江景资源创新设计，打造产品溢价点优势STRENGTH劣势WEAKNESS机遇OPPORTUNITY挑战THREATSSWOT分析SWOT ANALYSISVISION项目愿景02武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021项目愿景VISION一线滨江,拥抱豪景梦想MAXIMIZE LANDSCA

14、PE RESOURCE武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021项目愿景VISION双公园在畔，尽享 LINK-PARK 生活DOUBLE PARKS BESIDE,LINK-PARK LIFESTYLE武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021项目愿景VISION成就武汉滨江人居典范之作CREATE INTERNATIONAL&SYMBOLIC PRODUCTS武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021项目愿景VISION加深华侨城品牌中的城市印记LEAVE A UNIQUE OCT MARK IN THE CITY CONTEXT武汉华

15、侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021一线滨江,拥抱豪景梦想MAXIMIZE LANDSCAPE RESOURCE项目愿景VISION双公园在畔,尽享 LINK-PARK 生活ROMANTIC,INTIMATE,DIVERSIFIED LIFESTYLE成就武汉滨江人居典范之作CREATE INTERNATIONAL&SYMBOLIC PRODUCTS加深华侨城品牌中的城市印记LEAVE A UNIQUE OCT MARK IN THE CITY CONTEXT微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪GENERAL PLAN总体规划03武汉华侨城青

16、山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021规划结构PROJECT STRUCTURERIVER BANKSUBWA YPARK1条都市生命线6大主题板块 1个顶尖生活圈层武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021RIVER BANKSUBWAYPARK空间关系|公共通道SPACIAL CONNECTION节点景观广场滨水绿地商务居住学校公园多样化的出行方式商业片区 居住片区教育片区绿地片区趣味BBBRRRARGBRAG高效联动红线公园的联系性未来生活模式的基础武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021RIVER BANKSUBWA YPARK空间关系|

17、城市界面SPACIAL CONNECTION互动活力缤纷健身运动影音娱乐餐饮轻食城市客厅社区商业亲子游乐城市界面的吸引力未来生活模式的锚点武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021空间关系|主题模块SPACIAL CONNECTIONRIVER BANKSUBWA YPARK全方位私享一线江景，独一无二的至臻居住体验滨江商业区+顶尖奢华公寓，复刻曼哈顿居住模式滨江大院经典人居作品，延续华侨城品牌价值体系一线对接和平公园，无遮挡广阔视野以社区公园为半私享景观补充住区整体环境品质再提升创新公寓产品滨江住区典范顶级豪邸标杆稀有景观席位双花园住区滨江商务门户街心商务明珠功能主题的复合

18、度未来生活模式的介质武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021总平面图MASTERPLAN单位数量127858m29800m290981m227077m3709743m2527000m2336231m214300030000m35540m27080m25149m2450m2900m21507m2911m2450m2120m291m2180m2180m2360m2186343m20m2架空层面积0m2避难层面积0m2186343m2181843m23300m21200m215.72%4.130.75%2858户9146人5619个0个总体技术经济指标项目规划总用地面积其中绿化用

19、地面积居住用地面积商业用地面积总建筑面积计容建筑面积其中住宅建筑面积商业办公商业街幼儿园配套商业配套公建其中社区卫生服务站社区服务站物业管理用房社区居家服务中心室内活动用房残疾人康复治疗室垃圾收集站消防控制室公共厕所（含环卫工人用房）开闭所容积率绿地率总户数居住总人数机动车停车位非机动车停车位不计容建筑面积地上不计容建筑面积其中地下不计容建筑面积其中地下车库配电所再生资源回收点建筑密度武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021日照分析SUNSHINE ANALYSIS0 小时1 小时2 小时3 小时4 小时5 小时6 小时分析说明:分析类别:平面多点区域城市:武汉经度:114

20、度17分纬度:30度38分节气:冬至日开始时间(太阳时):09:00:00结束时间(太阳时):15:00:00节气:大寒日开始时间(太阳时):08:00:00结束时间(太阳时):16:00:00采样间隔(分钟):1图形单位:毫米统计方式:累计计算依据:2014年04月版武汉市建筑工程规划管理技术规定计算结果:1、用地内所有住宅建筑户数均满足至少有一个居住空间能获得大寒日不低于2小时日照时间，符合日照标准要求；2、幼儿园主要生活用房冬至日满窗日照不低于3小时，活动场地不少于1/2的面积处于标准建筑日照阴影线外，符合日照标准要求；3、养老设施建筑的居住用房冬至日满窗日照不宜小于2小时，活动场地均有

21、不少于1/2的面积处于标准建筑日照阴影。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021经济技术指标|15 街坊TECHNICAL INDEX3227728377283772956305982272武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021经济技术指标|17 街坊TECHNICAL INDEX18092249522495224802211183577武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021经济技术指标|17 街坊TECHNICAL INDEX53049530492060495

22、15497842508武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021功能分析PRODUCT ANALYSIS幼儿园商业塔楼商业配套住宅武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202150M130M100M150M180M180M150M150M100M150M130M130M150M100M130M100M100M100M100M100M100M50M50M100M100M50M130M150M150MPRODUCT ANALYSIS建筑高度分析 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪DREAM PLACE住宅篇都市梦想栖居地03规划篇

23、武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021客群分析户型配比一览表GUEST GROUP15、17、18街坊全盘可研版户配类型户型区间（M2）户型面积比高层/超高层75-85（紧凑型产品-17/18街坊）2室2厅1卫25%75%110以内（常规型产品）3室2厅1卫25%130以内（舒适型产品）3室2厅2卫25%1603+1室2厅2卫15%25%220临江（明星产品）4室2厅3卫10%户型落位青山江滩公园和平公园长 江一线滨江区域 200平米高端大户型，顶层少量复式产品 对标客群：全方位再改善型客户滨江+紧邻公园区域130-160平米市场热销产品，降低置业门槛 对标客群：改善型客

24、户紧邻公园视野开阔区域110-130平米市场热销产品，降低置业门槛 对标客群：刚改型客户视野较差区域75-85平米小户型产品，保证销售目标 对标客群：首置型/投资型客户开发时序：17、18、1515171817街坊改善刚改18街坊首置刚需15街坊全面再改武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115th BLOCK 精英大邸17th BLOCK 温馨之家18th BLOCK 青年大院设计定位 ORIENTATION15th BLOCK武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计定位 KEYTAGQU.一线滨江资源优势地块不完整实现景观占线率MAX如何利用不

25、完整边角地地位品质长江滨江景观带ORIENTATION武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.20211 有限景观 极致面宽设计策略DESIGN STRATEGY武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略充分利用有限观江面，确保更多的160+户型获得优越的观江视野DESIGN STRATEGY160M2一线看江户型 220M2一线看江户型 160M2二线看江户型 160M2+的大户型看江率可达93%15 街坊地块内面积段一线看江二线看江同面积段总户数看江率160M22044427690%220M2180-18498%总计42846093%武汉华侨城青山P0

26、51号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略DESIGN STRATEGY2 定制空间 最大利用武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略DESIGN STRATEGY定制北厅、角厅式户型及景观电梯，实现住宅内部观江视野最大化380M297M34%29.6%78.1%129.2M112.4M景观总面宽可利用景观面宽临江户型总面宽户内可观景窗长380M85M34.8M30M59.4M52.2M15M15M10M7.6M10M7.6M20M 72M120M 景观总面宽 临江户型总面宽 可利用景观面宽 户内可观景窗长整栋均可观江局部楼层可观江武汉华侨城青山P051号地

27、块项目规划设计方案AUG.2021设计策略DESIGN STRATEGY3 特色户型 对标定位武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略DESIGN STRATEGY220M2户型坐拥超大观江露台160M2户型东西向大阳台有景有光且遮阳主卧同样获得优越景观视野武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021前期条件15PRECONDITIONS武钢三中青山江滩375M115M江景江景85M51M115M用地面积:38385建筑容量：150000 建筑密度：结合具体方案审定建筑限高：150M限制条件：1.一条 8M 宽公共通道穿过地块。2.用地零碎，适合做住

28、宅的完整地块占比偏少。3.配建一所 12 班幼儿园，用地面积 4860。4.北向观江方向存在商业塔楼遮挡。用地分析：占总居住用地的 49%，地块完整。19953 8213 4582 5637 受周边住宅的影响，建筑高度受限。受周边住宅的影响，建筑高度受限。景观极佳，但地块偏小，建筑承载量有限。地块总居住用地x100%49%商业塔楼商业塔楼AAAACCCBBBDDD武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021方案推演PLANNING EVOLUTIOND1.地块长边过短，若采用双拼户型会使面宽极度受限，进而影响户型品质。2.若采用垂直布置，则两侧户型会有严重互视干扰。3.根据地库

29、面积的测算，该地块承载的地上建筑面积大致在 2W 方，基本为一栋住宅。两层地下室面积:4153 x 2=8306 停车数量：8306 38 个/=218 辆地上建筑面积：218 x 100=21800 强排推演51M4153 30M15M武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021方案推演PLANNING EVOLUTION1以场地最大栋数进行初步强排2将独立与主组团之外的 33M 小高层去掉，同时将西南角的住宅拔高至 150M，将景观资源利用最大化3将大户型尽可能集中与西北角视野开阔区域，减少被公寓遮挡户数公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓150M150M150M150M150M1

30、00M100M100M100M120M150M150M150M150M130M130M150M150M150M33M公寓公寓150M武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊总图MASTER PLAN OF BLOCK 15数量单位56809m24000m238385m214424m3341620m2239000m2141485m26900020000m33600m23000m21915m2150m2300m2683m2319m2150m240m232m260m260m2120m2102620m20m2架空层面积0m2避难层面积0m2102620m2101120m21

31、100m2400m2%15.72%4.2%30.75%998户3194人居住总人数其中商业办公建筑密度容积率绿地率总户数其中地下不计容建筑面积其中地下车库配电所再生资源回收点消防控制室）共厕所（含环卫工人用房公开闭所不计容建筑面积地上不计容建筑面积总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积商业街幼儿园配套商业配套公建其中社区卫生服务站社区服务站物业管理用房社区居家服务中心室内活动用房残疾人康复治疗室垃圾收集站项目规划总用地面积其中绿化用地面积居住用地面积商业用地面积15 街坊地块综合技术经济指标3227728377283772822729563059武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.

32、202115街坊户型配比分析PRODUCT OF BLOCK 15130 110 160 220 220 160 130 110 85 15 街坊套型面积占总套型面积比例150M150M150M150M130M130M面积段套数套数占比 面积占比11034036%26%13015616%14%16027629%31%22018419%28%合计956100%100%总建筑面积：141485 0%15%5%20%10%25%30%89.9%100%26.4%42.2%0%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊空间格局分析SPATIAL PATTERN OF BLOC

33、K 15社区中心广场节点花园组团入口广场“私家别院”“两院一街”“一线滨江”武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊景观视野分析江景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 15一线看江户型 二线看江户型 516 户（54.4%）其中看江户型 总户数：956 户面积段一线看江 二线看江占同面积段110/8826%130/1602044490%220180/98%合计38413254%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊景观视野分析公园景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 15一线观公园户型488 户（51.0

34、%）观公园户型 二线观公园户型面积段一线观园 二线观园占同面积段1108815672%130/156100%16088/32%220/合计17631251%总户数：956 户武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021归家流线户外城市半开放空间无边际江景住区中心花园高品质居住体验风雨连廊空间豪华电梯厅气质入户空间多功能泛大堂GARDEN RESI.家18273645武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊流线分析 STREAMLINE OF BLOCK 15人行流线PEDESRTRIAN STREAMLINE商业流线COMMERCIAL STREAM

35、LINE城市道路CITY ROAD车行流线VEHICLE STREAMLINE落客区DROP OFF AREA出入口ENTRANCE图例 LEGENDP住宅地库出入口PARKINGP商业地库出入口PARKING住区出入口住区出入口住区出入口商业出入口幼儿园出入口住区出入口住区出入口住区出入口PPPPPP住区落客住区落客商业/塔楼落客商业/塔楼落客住区落客17th BLOCK武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计定位 KEYTAGQU.用地完整易于形成院落西向城市公园景观西、北向城市空间开阔地块被规划公共通道分割“一大一小”东西双组团院落平衡对位关系全龄宜居ORIENT

36、ATION和平公园武钢三中公共通道武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.20211 定位刚改 全面对标设计策略DESIGN STRATEGY武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略该地块针对刚改客户群体，多为三世同堂的家庭结构，这一类客户对面积的敏感度格外强烈因此方案尝试布置更多的100M以下产品，以实现更低的公摊，精准对标该类客户对套内面积的要求100M以下的住宅产品同一T4户型不同高度下的得房率外墙不计容面积最高可达规划总建筑面积的3%3%增值空间h100M100M78%74%72%130M 150M针对性吸引刚改客户低公摊，高得房率装配式建筑优势

37、DESIGN STRATEGY130M130M100M100M100M100M100M100M75-85 130 110 160 武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略DESIGN STRATEGY2 院落组团 温馨邻里武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略DESIGN STRATEGY老人和孩子通常是组团内部空间使用率较高的群体三世同堂的家庭结构院落组团 VS 中心大花园VS亲和力倾向于安全可控、尺度适宜的活动范围需求更亲密的邻里关系该地块社区环境的使用主题对象是“祖孙”组成的群体因此需要更加安全可控、尺度适宜的活动范围以及更亲密的

38、邻里关系院落组团相较于中央大花园的模式则亲和力更强，有利于满足对标客户的需求武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021前期条件17PRECONDITIONS18 街坊武钢三中141M224M90M8M106M199M92M用地面积:35735建筑容量：135000 建筑密度：结合具体方案审定建筑限高：150M限制条件：1.一条 8M 宽公共通道将场地分割 A、B 两块。2.配建一所 6 班幼儿园，用地面积 2700。AB27412 8323 AB武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021强排方案PLANNING EVOLUTION1.B 地块容积率偏低，仅有

39、一栋独宅，社区氛围差，客户接受度低，实际销售难以达到理想预期。2.公共通道开口正对一栋住宅，空间关系不理想。独栋对路口AB7*130M武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021方案推演PLANNING EVOLUTION1.用地向东平衡，形成“大、小“双组团2.降低南侧四栋至 100M，增加一栋 100M 住宅，提升130110 产品得房率3.将西侧住宅旋转至面向公园朝向，不仅增加一线观景户数，同时使内部景观形成开阔视野4.调整住宅落位，使布局形成面向东西的锯齿状错动，让端户获得大景深视野5.深化户型配比，在西南方向做 160 角厅观公园户型武汉华侨城青山P051号地块项目规

40、划设计方案AUG.202117街坊总图MASTER PLAN OF BLOCK 17单位数量35735m20m235735m2190500m2135000m2128709m21940m22700m21651m215003000381355m215004003560m260m2120m255500m20m2架空层面积0m2避难层面积0m255500m254000m21100m2400m2%15.72%3.8%30.75%1108户3546人1350个项目公共厕所（含环卫工人用房）开闭所计容建筑面积绿化用地面积居住用地面积住宅建筑面积幼儿园配套商业配套公建其中其中地上不计容建筑面积地下车库配电所社

41、区卫生服务站社区服务站规划总用地面积其中总建筑面积机动车停车位总户数居住总人数容积率绿地率物业管理用房社区居家服务中心室内活动用房残疾人康复治疗室垃圾收集站消防控制室建筑密度不计容建筑面积再生资源回收点其中地下不计容建筑面积其中17 街坊地块综合技术经济指标18092249522495224802211183577武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021面积段套数套数占比 面积占比8518617%12%11046642%40%13043539%44%160313%4%合计1118100%88%17街坊户型配比分析PRODUCT OF BLOCK 17130 110 160

42、85 130M130M100M100M100M100M100M100M220 160 130 110 85 17 街坊套型面积占总套型面积比例总建筑面积：128709 0%15%5%20%10%25%30%10.1%0%73.6%57.8%19.2%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021社区中心广场节点花园组团入口广场“宜居环境”“两轴两心”“中央组团”SPATIAL PATTERN OF BLOCK 1517街坊空间格局分析 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊景观视野

43、分析公园景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 17一线观公园户型二线观公园户型 715 户（64.0%）观公园户型 总户数：1118 户面积段一线观园 二线观园占同面积段85/1106228073%13010124179%16031/100%合计19452164%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊景观视野分析中心花园景观LANDSCAPE VISION OF BLOCK 17观中心景观836 户（74.8%）观中心花园户型 面积段观中心景观占同面积段856233%11030866%130435100%16031100%合计83675%总户数：1

44、118 户武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊流线分析 STREAMLINE OF BLOCK 17人行流线PEDESRTRIAN STREAMLINE商业流线COMMERCIAL STREAMLINE城市道路CITY ROAD车行流线VEHICLE STREAMLINE落客区DROP OFF AREA出入口ENTRANCE图例 LEGENDP住宅地库出入口PARKINGP商业地库出入口PARKING住区出入口幼儿园出入口PPP住区落客住区落客住区落客幼儿园出入口住区出入口住区出入口住区出入口住区出入口住区出入口住区出入口武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计

45、方案AUG.2021降低西南户数比，响应三个梯级变化，打造超低公摊公园景观特色产品方案二另一种价值判断方案推演PLANNING EVOLUTION150M130M150M130M54M100M武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021面积段套数套数占比 面积占比8518617%12%11046642%40%13043539%44%160313%4%合计1118100%88%17街坊户型配比分析PRODUCT OF BLOCK 17130 110 160 85 150M150M54M100M100M100M100M100M220 160 130 110 85 17 街坊套型面积

46、占总套型面积比例总建筑面积：128709 0%15%5%20%10%25%30%10.1%0%73.6%57.8%19.2%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊景观视野分析公园景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 17一线观公园户型二线观公园户型 715 户（64.0%）观公园户型 总户数：1118 户面积段一线观园 二线观园占同面积段85/1103430873%1308026279%16031/100%合计14557064%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊景观视野分析中心花园景观LANDSCAPE VISIO

47、N OF BLOCK 17观中心景观836 户（74.8%）观中心花园户型 面积段观中心景观占同面积段856233%11030866%130435100%16031100%合计83675%总户数：1118 户武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021方案对比主推方案方案二COMPARISON150M150M54M100M100M100M100M100M130M130M100M100M100M100M100M100M715 户（64.0%）观公园户型 总户数：1118 户836 户（74.8%）观中心花园户型 715 户（64.0%）观公园户型 总户数：1118 户836 户（

48、74.8%）观中心花园户型 西南户数比相对较高，一线观公园比例提升，两个高度梯级变化。降低西南户数比，响应三个高度梯级变化，打造超低公摊公园景观特色产品18th BLOCK武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计定位 ORIENTATIONKEYTAGQU.临接地铁资源对接武九绿廊公园规划限高100M，用地内部条件紧张充分利用周边交通景观资源打造青年之家，对标精品刚需挖掘户型潜力，小总价+多需求开放活力地铁5号线-红钢城站和平公园社区公园武九绿廊武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.20211 精品户型 青年之家设计策略DESIGN STRATEGY武汉华

49、侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略DESIGN STRATEGY方正户型可变性强阳台+飘窗+机位赠送面积MAX装配式建筑外墙面积不计容（3%）武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略DESIGN STRATEGY2 标准模块 成本可控武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021设计策略DESIGN STRATEGY地块内采用同一户型进行排布，标准模块化设计，有利于装配式施工可节约建安成本，缩短建设周期，更快更好地实现资金回笼装配式建筑自身优势+当地激励政策建安成本建设速度优质-快速-环保面积赠送-提前预售-资金补助产品更早

50、进入市场快速回笼资金100M100M100M50M50M75-85 武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021装配式建筑分析ELEVATION UPGRADE18 街坊 85 小户型的 100M 住宅楼采用装配式设计，整体突出标准化、模块化的特点。整栋建筑由户型、垂直交通和水平交通三大标准模块组装而成。这样不仅能统一户型标准，利于后期销售，同时能大大节省现场湿加工作业量，缩短工期。T7 户住宅平面装配示意图模块化户型单元模块化交通单元T6 户住宅平面装配示意图T5 户住宅平面装配示意图808085858585858585858585858585858585武汉华侨城青山P05

51、1号地块项目规划设计方案AUG.2021前期条件18PRECONDITIONS武九铁路社区公园商业塔楼商业塔楼265M239M92M71M用地面积:16861建筑容量：69000 建筑密度：结合具体方案审定建筑限高：100M武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021方案推演PLANNING EVOLUTION单排布置无法满足容积率要求1.非标户型多，产品力不足，对后期销售增加难度1.东西向住宅朝向不佳，与公寓产生互视2.内院空间局促1.产品统一、户型平面方整、全南北通透产品2.空 间 格 局 疏朗，周边资源联动性高折线式围合式公寓北向单排双排式南向单排武汉华侨城青山P051号

52、地块项目规划设计方案AUG.202118街坊总图MASTER PLAN OF BLOCK 18数量单位35314m25800m216861m212653m3221620m2153000m266036m274000m3100000m21380m21584m2150m2300m2443m2237m2150m240m224m260m260m2120m268620m20m2架空层面积0m2避难层面积0m268620m267120m21100m2400m2%15.72%4.3%30.75%740户2368人1678个0个绿化用地面积居住用地面积绿地率总户数地下不计容建筑面积其中地下车库配电所再生资源回收

53、点）共厕所（含环卫工人用房公开闭所其中社区卫生服务站社区服务站物业管理用房社区居家服务中心室内活动用房残疾人康复治疗室垃圾收集站消防控制室其中商业用地面积其中地上不计容建筑面积不计容建筑面积办公建筑密度容积率总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积幼儿园配套商业配套公建其中商业居住总人数机动车停车位非机动车停车位18 街坊地块综合技术经济指标5304953049206049515497842508武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118街坊户型配比分析PRODUCT OF BLOCK 1885 100M100M100M50M50M面积段套数85784合计784220 160

54、130 110 85 18 街坊套型面积占总套型面积比例总建筑面积：66036 0%15%5%20%10%25%30%0%0%0%0%80.8%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118街坊空间格局分析SPATIAL PATTERN OF BLOCK 18社区中心广场节点花园组团入口广场“青年社区”“中心公园”“中央门户”PARKPARK社区公园武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118街坊景观视野分析周边公园景观LANDSCAPE VISION OF BLOCK 18一线观公园户型 二线观公园户型 592 户（75.5%）观周边公园户型 总户数：1

55、118 户面积段一线观园 二线观园占同面积段8540019276%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118街坊景观视野分析中心花园景观LANDSCAPE VISION OF BLOCK 18观中心景观640 户（81.6%）观中心花园户型 面积段观中心景观85640合计640总户数：784 户武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118街坊流线分析 STREAMLINE OF BLOCK 18人行流线PEDESRTRIAN STREAMLINE商业流线COMMERCIAL STREAMLINE城市道路CITY ROAD车行流线VEHICLE STRE

56、AMLINE落客区DROP OFF AREA出入口ENTRANCE图例 LEGENDP住宅地库出入口PARKINGP商业地库出入口PARKING住区出入口商业出入口住区出入口商业出入口PPP商业/塔楼落客商业/塔楼落客住区落客住区落客户型篇武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIS15 街坊户型产品设计17 街坊户型产品设计18 街坊户型产品设计极限滨江景观面宽全景阳台全景端厅私梯入户充分利用周边公园景观宽景日光阳台南北通透赠送面积 MAX平面方正可变性高南北通透赠送面积 MAX武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2

57、021户型配比户型配比与营销要求基本吻合PRODUCT ANALYSIS85 130 110 160 220 150M100M150M130M130M130M100M100M100M100M100M100M50M50M100M100M130M150M150M面积段套数套数占比面积占比营销面积占比差值8597034%24%25%-1%11080628%26%25%1%13059121%23%25%-2%16030711%15%15%0%2201846%12%10%2%合计2858100%100%100%0%武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT A

58、NALYSIST2户型 220+220江景庭院景观220m2220m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIS220M2户型5室2厅3卫270观江全方位再改善型客户端厅270无边际景观视野 全转角飘窗赠送东西向豪华观景大阳台220m2容纳式玄关+私梯入户多重礼仪空间，缔造尊贵入户体验中西厨开放式设计客餐厨一体化，三面宽起居空间主卧奢享套间设计豪华衣帽间，全设施卫生间北角厅+全飘窗270无边际江景视野彰显一线江景极致豪邸品质东西向豪华景观大阳台有景有光且遮阳，尊享一线江景资源武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202

59、1户型产品分析PRODUCT ANALYSIST2户型 220+160江景庭院景观220m2160m2220m2160m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021大面宽观景大阳台北端厅无边际景观视野 全南向飘窗赠送提升卧室舒适度全南向飘窗赠送户型产品分析PRODUCT ANALYSIS160M2户型(双拼户)3+1室2厅2卫再改善型客户私梯入户多重礼仪空间，缔造尊贵入户体验中西厨开放式设计客餐厨一体化，三面宽起居空间主卧奢享套间设计豪华衣帽间，全设施卫生间大面宽端厅提高客厅奢华感受，满足更多接待需求大面宽景观阳台尊享一线江景资源160m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划

60、设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIST4户型 160(观江户)+110+110+160(观公园户)江景公园景观公园景观庭院景观110m2160m2160m2110m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIS160M2户型(观江户)3+1室2厅2卫再改善型客户端厅270无边际景观视野 全转角飘窗赠送观江宽景大阳台容纳式玄关+私梯入户多重礼仪空间，缔造尊贵入户体验端厅270无边际视野，全转角飘窗赠送彰显一线景观豪邸品质中西厨开放式设计客餐厨一体化，三面宽起居空间主卧奢享套间设计豪华衣帽间，全设施卫生间主

61、卧私享转角阳台私人专属景观领地观江宽景大阳台打造开阔景观视野，舒适家居环境160m2270观江武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIS160M2户型(观公园户)3+1室2厅2卫再改善型客户端厅270无边际景观视野 全转角飘窗赠送观公园宽景大阳台容纳式玄关+私梯入户多重礼仪空间，缔造尊贵入户体验端厅270无边际视野，全转角飘窗赠送彰显一线景观豪邸品质中西厨开放式设计客餐厨一体化，三面宽起居空间主卧奢享套间设计豪华衣帽间，全设施卫生间观公园宽景大阳台打造开阔景观视野，舒适家居环境160m2270观公园武汉华侨城青山P051号地块项目规

62、划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIST4户型 160+110+110+130130m2110m2160m2110m2公园景观庭院景观公园景观武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIS130M2户型3室2厅2卫改善型客户独立玄关打造入户仪式感全北向飘窗赠送提升卧室舒适度南北全通透餐客厅营造舒适家居环境主卧套间设计独立衣帽间，独立卫生间，赠送飘窗南向双面宽大阳台打造开阔景观视野，全天候日光起居室南北全通透餐客厅 双面宽南向大阳台全北向飘窗赠送130m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.

63、2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIST4户型 130+110+110+130130m2110m2130m2110m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIS110M2户型南北全通透餐客厅 双面宽南向大阳台全北向飘窗赠送刚改型客户3室2厅1卫独立玄关打造入户仪式感全北向飘窗赠送提升卧室舒适度南北全通透餐客厅营造舒适家居环境南向双面宽大阳台打造开阔景观视野，全天候日光起居室110m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIST6户型 85+85+85+85+

64、85+8585m285m285m285m285m285m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型产品分析PRODUCT ANALYSIS85M2户型刚需型客户2+1室2厅1卫独立玄关打造入户仪式感北向飘窗赠送提升卧室舒适度南北全通透餐客厅营造舒适家居环境南向双面宽大阳台打造开阔景观视野，全天候日光起居室85m2南北全通透餐客厅 双面宽南向大阳台全北向飘窗赠送立面篇武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021立面意向1立面肌理主要由简洁框形+横向线条构成，部分楼层进行错动，体现出现代风尚，同FACADE INTENTION武汉华侨城青山P051号地块项目

65、规划设计方案AUG.2021立面意向2FACADE INTENTION立面表达了明确的中轴对称秩序，呈现出强烈的庄重感。武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021立面意向3FACADE INTENTION立面肌理呈现出活泼的不对称秩序，体现出时尚活力的不凡气质。武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021立面意向4FACADE INTENTION中轴对称秩序+端庄塔冠，整体强调水平线条，呈现出典雅、隽永的气质。武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021立面局部采用曲线造型，增加了整体形态的流畅度与时尚感。FACADE INTENTION立面意

66、向5 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021立面方向比选方向一方向二方向三推荐推荐方向四方向五FACADE INTENTION武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.20211.生成体量17、18街坊住宅造型推敲2.体块穿插3.加入造型框4.加入横向线条5.加入大堂、顶部6.加入细节立面分析|17街坊ELEVATION UPGRADE武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021贯穿上下的连续立面折板，作为主题突出元素冠顶通过折板玻璃的错动韵律表达设计感主题竖向线条二级竖向线条

67、三级竖向线条一级竖向线条二级竖向线条三级竖向线条立面分析|17街坊ELEVATION UPGRADE立面分析|17街坊ELEVATION UPGRADE时尚 活力武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.20211.生成体量15街坊住宅造型推敲2.体块穿插3.加入造型框4.加入竖向线条5.加入横向线条6.加入细节立面分析|15街坊ELEVATION UPGRADE武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021冠顶通过大板压顶体现设计感贯穿上下的连续竖向线条+纤薄的塔冠顶板整体凸显出 T 字型构成更显挺拔向上立面分析|15街坊ELEVATION UPGRADE立面分析|1

68、5街坊ELEVATION UPGRADE端庄 隽永DREAM PLACE公寓篇都市生活美学+04武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118街坊公寓前期条件PRECONDITIONS93M149M社区公园住宅区武九铁路红 钢 三 街和 平 大 道建设六路166M12653m用地面积：12653m建筑容量：8.4w建筑密度：结合具体方案审定建筑高度：一栋不低于 130m 商务塔楼限制条件：1.地块紧邻住宅区，容易对住宅产生影响。2.内部有社区公园将地块一分为二。武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118街坊公寓方案推演PLANNING EVOLUTION

69、93M149M社区公园住宅区武九铁路红 钢 三 街和 平 大 道建设六路93M149M社区公园住宅区武九铁路红 钢 三 街和 平 大 道建设六路1200m1200m36m150m1.点式双塔方案：根据规划条件中建筑容量要求，需做两栋标准层 1200m，高150m 的塔楼。其推演出单元平面进深大，面宽小。5m10m210230m10m单元平面点式双塔方案板式双塔方案2.板式双塔方案：采取板式体量，避让住宅，减小对住宅区的干扰。同样的标准层面积，核心筒面积，板式公寓的单元平面面宽更大，具有更好的产品力。8m6m210230m6m单元平面武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021景

70、观视野分析公园景观LANDSCAPE VISION OF BLOCK 15武九铁路社区公园武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118街坊公寓立面分析ELEVATION ANALYSIS秩序竖向肌理18 街坊公寓立面以通透落地窗和铝形板依次排列错位拼合，简洁明快、错落有致。穿插编织，在光线照射下呈现出一种波光粼粼的生命感。活力 都市生活家 青春文化武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118街坊公寓节点分析FACADE MATERIALS穿孔铝板GRC 外粉刷涂料深色铝合金框料中空 LOW-E 玻璃 空调机位穿孔铝板干挂铝板空调仓室内武汉华侨城青山P05

71、1号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊公寓前期条件PRECONDITIONS110M雨水泵站住宅区建 设 六 路和 平 大 道建设六路用地面积：14424m建筑容量：8.9w建筑密度：结合具体方案审定建筑高度：一栋不低于 150m 商务塔楼限制条件：1.商业用地占据临江地块，对住宅产生视线干扰。建 设 五 路沿 江 大 道149M住宅区14424m武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊公寓方案推演PLANNING EVOLUTION110M雨水泵站住宅区建 设 六 路和 平 大 道建设六路建 设 五 路沿 江 大 道149M住宅区110M雨水泵站住宅区建

72、 设 六 路和 平 大 道建设六路1.点式双塔方案：与住宅距离小，观江视野有限，户型进深大。点式双塔方案10m210230m10m单元平面150M180M5m板式双塔方案ABAB2.板式双塔方案：A 塔用尽地块进深，B 塔拉开与住宅区的间距。大面宽。8m6m210230m6m单元平面武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021雨水泵站住宅区建 设 六 路和 平 大 道建设六路15街坊公寓方案推演PLANNING EVOLUTION建 设 五 路沿 江 大 道住宅区雨水泵站住宅区建 设 六 路和 平 大 道建设六路扭转开拓视野打开高视野空间ABAB3.B 塔扭转，打开住宅北侧视野

73、，化解 A.B 塔正对关系。VIEW住宅区4.消减 B 塔建筑高度，延长公寓观景面，打开高区视野空间。武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021景观视野分析江景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 15青山江滩武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202199M54M15街坊公寓方案推演PLANNING EVOLUTION172.5M滨江天际线5.空间上为大户型打开扇形观景面，同时跌落式的公寓体块形成独具特色的滨江天际线。6.生态，空中花园打造都市印象。都市印象武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊公寓立面分析ELEV

74、ATION ANALYSIS江畔涟漪 折板肌理结合体形折叠，3 个体块，4 种角度，2 个方向折面，共 24 种角度玻璃面，在光影变化下产生丰富细腻的变化效果。武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021公寓篇-立面材料FACADE MATERIALS玻璃幕墙竖向隐框空调格栅浅灰色铝单板竖向格栅玻璃幕墙空调仓室内武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021公寓单元平面双钥匙设计DOUBLE KEY DESIGN一房一厅两卫双钥匙下层双钥匙上层通厅设计，空间舒适开放式厨房，可通燃气入户玄关，立体收纳储藏设计，赠送面积武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AU

75、G.2021公寓单元平面四钥匙设计FOUR KEY DESIGN一房一厅一卫四钥匙下层四钥匙上层通厅设计，空间舒适储藏设计，赠送面积LIFELINE商业&其他配套篇都市生命线05COMMERCE商业街区武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊公寓裙房：20000m2配套商业：3000m217街坊配套商业：2700m218街坊公寓裙房：10000m2配套商业：1380m2商业裙房住宅底商功能落位FUNCTION武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021RIVER BANKSUBWA YPARK红线公园红坊底蕴RED LINE红线都市公园|对接红钢城地

76、缘文化红线都市公园|和公共通道慢行体系融合一体的都市生命线武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021空间活动SPACIAL ACTIVITY15街坊RIVER BANK当前活动 CURRENT EVENT每日晨跑 Morning Run06:30-07:00中央轴线慢跑道空气质量：优AIR QUALITY ：GOOD都市生命线所承载的多元化城市空间活动06 37:15EVENT LOCATION下个日程 UPCOMING EVENT过早 Breakfast武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊RIVER BANK当前活动 CURRENT EVEN

77、T过早 Breakfast07:30-08:00商业广场轻食小铺空气质量：优AIR QUALITY ：GOOD都市生命线所承载的多元化城市空间活动07 25:16EVENT LOCATION下个日程 UPCOMING EVENT接送孩子 Go To KindergardenSPACIAL ACTIVITY空间活动 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021空间活动SPACIAL ACTIVITY15街坊RIVER BANK空气质量：优AIR QUALITY ：GOOD当前活动 CURRENT EVENT接送

78、孩子 Go To Kindergarden08:45-09:00住区西南角配套幼儿园都市生命线所承载的多元化城市空间活动08 45:19EVENT LOCATION下个日程 UPCOMING EVENT创意集市 Creative Market武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021空间活动SPACIAL ACTIVITY15街坊RIVER BANK紫外线指数：3UV INDEX ：3当前活动 CURRENT EVENT创意集市 Creative Market10:30-11:00街心创意广场都市生命线所承载的多元化城市空间活动10 17:21EVENT LOCATION下个

79、日程 UPCOMING EVENT野餐茶会 Afternoon Teaparty武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021SUBWAY所承载的多元化城市空间活动都市生命线空间活动SPACIAL ACTIVITY紫外线指数：8UV INDEX ：8当前活动 CURRENT EVENT野餐茶会 Affternoon Teaparty15:05-16:00社区公园15 05:25下个日程 UPCOMING EVENT饭后散步 WalkPARKEVENT LOCATION18街坊17街坊武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021SUBWAY所承载的多元化城市空间活动

80、都市生命线空间活动SPACIAL ACTIVITYPARKEVENT LOCATION当前活动 CURRENT EVENT饭后散步 Walk18:35-19:15和平公园18 35:21下个日程 UPCOMING EVENT滨江夜景 Night Scene空气质量：优AIR QUALITY ：GOOD18街坊17街坊武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021空间活动SPACIAL ACTIVITY15街坊RIVER BANK当前活动 CURRENT EVENT滨江夜景 Night Scene20:30-21:00江滩公园都市生命线所承载的多元化城市空间活动20 32:17EV

81、ENT LOCATION空气质量：优AIR QUALITY ：GOODKINDERGARDEN幼儿园武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021十二班幼儿园经济技术指标数值单位用地面积4860m总建筑面积3600m建筑层数3层班级数12班容积率0.77建筑密度29.1%绿地率32%15街坊十二班幼儿园总平面图GENERAL PLAN武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊十二班幼儿园设计理念DESIGN CONCEPT魔 方多 彩乐 园引用“魔方”元素到建筑中，几个多彩的方盒子宛如益智玩具魔方。建筑立面和室内采用了多种颜色，儿童在幼儿园鲜艳色彩的环绕

82、下，可以培养出更为丰富的情感。通过内外布局家具，墙壁，游乐设施，打造出三个不同密度的花园：“运动花园”，“寂静花园”，“屋顶花园”，为孩童打造专属乐园。武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊十二班幼儿园方案生成SCHEME GENERATION“一字形”幼儿园体块1.单元式划分形成各个班级，提高建筑与阳光接触面2.方盒子进行错动，形成露台，灰空间3.快乐魔方，埋下一颗梦想的种子，激发孩子的想象力。武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊十二班幼儿园方案平面图SCHEME GENERATION十二班幼儿园一层平面图武汉华侨城青山P051号

83、地块项目规划设计方案AUG.2021十二班幼儿园二层平面图15街坊十二班幼儿园方案平面图SCHEME GENERATION武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021十二班幼儿园三层平面图15街坊十二班幼儿园方案平面图SCHEME GENERATION武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊十二班幼儿园功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS活动室公共活动区交通体后勤+行政办公音乐教室公共卫生间武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021六班幼儿园经济技术指标数值单位用地面积2700m总建筑面积1940m建筑层数2层班级数6班容

84、积率0.72建筑密度27%绿地率34%17街坊六班幼儿园二总平面图GENERAL PLAN武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊六班幼儿园设计理念DESIGN CONCEPT蜂巢糖果森林引用“蜂巢”元素到建筑中，教室单元自由生长，有机契合自然。建筑立面和室内采用糖果色系，更好地迎合孩子们对世界的各种可爱想象。外表皮仿佛森林中层叠的枝叶，灵感来自于小时候对于孩子们的“秘密基地”的想象，由一个个小路径联系着一个个小空间，充满乐趣。武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊六班幼儿园方案生成SCHEME GENERATION糖果森林，更好地迎合

85、孩子们对世界的各种可爱想象。“蜂巢”单元1.置入走廊交通，联系各个单元。3.单元自由组合，形成活动空间。2.武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊六班幼儿园方案平面图SCHEME GENERATION六班幼儿园一层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊六班幼儿园方案平面图SCHEME GENERATION六班幼儿园二层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街坊六班幼儿园方案平面图SCHEME GENERATION六班幼儿园三层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117街

86、坊六班幼儿园功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS公共活动区后勤+行政办公音乐教室公共卫生间活动室交通体SUMMARY方案概总06武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021总平面图MASTERPLAN数量单位127858m29800m290981m227077m3709743m2527000m2336231m214300030000m35540m27080m25149m2450m2900m21507m2911m2450m2120m291m2180m2180m2360m2186343m20m2架空层面积0m2避难层面积0m2186343m2181843m23300m21

87、200m215.72%4.130.75%2858户9146人5619个0个总体技术经济指标项目规划总用地面积其中绿化用地面积居住用地面积商业用地面积总建筑面积计容建筑面积其中住宅建筑面积商业办公商业街幼儿园配套商业配套公建其中社区卫生服务站社区服务站物业管理用房社区居家服务中心室内活动用房残疾人康复治疗室垃圾收集站消防控制室公共厕所（含环卫工人用房）开闭所容积率绿地率总户数居住总人数机动车停车位非机动车停车位不计容建筑面积地上不计容建筑面积其中地下不计容建筑面积其中地下车库配电所再生资源回收点建筑密度武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021人行流线PEDESTRIAN ST

88、REAMLINE住区主入口商业出入口幼儿园出入口住区出入口幼儿园出入口住区出入口住区出入口商业出入口住区出入口商业出入口住区出入口住区出入口住区出入口住区出入口住区出入口城市道路CITY ROAD人行流线PEDESRTRIAN STREAMLINE商业流线COMMERCIAL STREAMLINE出入口ENTRANCE图例 LEGEND住区出入口住区出入口住区出入口武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021车行流线VEHICLE STREAMLINE住区出入口商业出入口幼儿园出入口住区出入口住区出入口住区出入口商业出入口商业出入口住区出入口住区出入口住区出入口住区出入口PPP

89、幼儿园出入口PPPPPPPPP住区落客住区落客商业/塔楼落客商业/塔楼落客住区落客商业/塔楼落客商业/塔楼落客住区落客住区落客住区落客住区落客城市道路CITY ROAD车行流线VEHICLE STREAMLINE落客区DROP OFF AREA出入口ENTRANCE图例 LEGENDP住宅地库出入口PARKINGP商业地库出入口PARKING武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021消防流线FIRE PROTECTION消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防车出入口城市道路CITY ROAD消防流线FIRE CIRCULARION消防车出

90、入口FIRE ENGINE ENTRANCE消防登高面FIRE CLIMBING SURFACE图例 LEGEND武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021楼栋间距INTERVAL ANALYSIS堤防保护线Dike protection line轨道 5 号线保护线Protection line of track line 5综合管廊Utility tunnel轨道 5 号线影响线Influence line of track line 5图例 LEGEND21.2m50.2m42.0m20.0m20.0m18.4m9.2m55.4m21.3m21.0m20.0m42.0m

91、34.0m8.0m21.2m10.4m48.6m60.6m88.7m52.0m59.0m50.0m33.8m50.0m35.0m35.0m42.4m9.6m16.0m16.0m27.0m14.1m25.4m武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021景观系统GARDEN景观轴线Landscape axis组团景观绿化GROUP LANDSCAPE中央景观绿化CENTRAL LANDSCAPE图例 LEGEND社区公园Community Park城市开放广场社区中心景观社区组团景观社区公园景观武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021天际线分析SKYLINE A

92、NALYSIS沿临江大道天际线分析沿红钢街天际线分析150M172.5M99M54M150M100M130M150M150M150M172.5M150M130M34M13.5M武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021天际线分析沿红钢二街天际线分析沿和平大道天际线分析150M100M150M150M100M150M150M172.5MSKYLINE ANALYSIS武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021天际线分析沿建设五路天际线分析沿建设六路天际线分析100M150M150M150M150M172.5M130M54M99M54M172.5M150M130

93、M150M150M150M100MSKYLINE ANALYSIS武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021场地剖面SECTION ANALYSIS商 业Commerce机械车库Mechanical Cubic Parking Garage居 住Residence学 校School地下车库Underground Garage居 住Residence居 住Residence武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021地库剖面SECTION 一层地库地库面积：83772车位数：2528 辆（机械车位 222 辆）地库面积：49522车位数：1413 辆地库面积：5

94、3049车位数：1678 辆（机械车位 447 辆）二层地库二层地库二层地库一层地库一层地库一层地库5.3M5.3M7.2M6.8M3.8M3.8M3.8M3.8M一层机械车位两层地库151718DRAWINGS技术图纸07武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型平面PLANT2户型 220+220武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型平面PLANT2户型 220+160武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型平面PLANT4户型 160(观江户)+110+110+160(观公园户)武汉华侨城青山P051号地块项目规划设

95、计方案AUG.2021户型平面PLANT4户型 160+110+110+130武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型平面PLANT4户型 130+110+110+130武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021户型平面PLANT6户型 85+85+85+85+85+85武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓一层平面图4434.2m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓二层平面图3807.8m2武汉华侨城青山P051号地块项目规划设

96、计方案AUG.2021ACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACAC15街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓标准平面一单钥匙上层武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021ACACACACACACACACACACACACAC15街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓标准平面二单钥匙上层武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021ACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACAC15街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓标准平面三单钥匙上层武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AU

97、G.2021客梯客梯弱电井风井排气井男卫女卫排烟井水井风井前室消防电梯合用前室风井强电井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防电梯1 8.8 1 m2侯梯厅排烟井0.4 6 m2排烟井0.5 1 m2排烟井0.4 7 m2风井无障碍电梯客梯客梯弱电井风井排气井男卫女卫排烟井水井风井前室消防电梯合用前室风井强电井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m2

98、4.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防电梯1 8.8 1 m2侯梯厅排烟井0.4 6 m2排烟井0.5 1 m2排烟井0.4 7 m2风井无障碍电梯客梯客梯弱电井风井排气井男卫女卫排烟井水井风井前室消防电梯合用前室风井强电井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2

99、客梯兼消防电梯1 8.8 1 m2侯梯厅排烟井0.4 6 m2排烟井0.5 1 m2排烟井0.4 7 m2风井无障碍电梯18街坊公寓平面PLAN18 街坊公寓一层平面图18 街坊公寓二层平面图18 街坊公寓三层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021客梯客梯弱电井风井排气井男卫女卫排烟井水井风井前室消防电梯合用前室风井强电井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消

100、防电梯1 8.8 1 m2侯梯厅排烟井0.4 6 m2排烟井0.5 1 m2排烟井0.4 7 m2风井无障碍电梯18街坊公寓平面PLAN18 街坊公寓标准层平面一ACACACACACACACACACACACACACACAC单钥匙上层武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021客梯客梯弱电井风井排气井男卫女卫排烟井水井风井前室消防电梯合用前室风井强电井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3

101、5 m2客梯兼消防电梯1 8.8 1 m2侯梯厅排烟井0.4 6 m2排烟井0.5 1 m2排烟井0.4 7 m2风井无障碍电梯客梯客梯弱电井风井排气井男卫女卫排烟井水井风井前室消防电梯合用前室风井强电井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防电梯1 8.8 1 m2侯梯厅排烟井0.4 6 m2排烟井0.5 1 m2排烟井0.4 7 m2风井无障碍电梯客梯客梯弱电井风井排气井男卫女卫排烟

102、井水井风井前室消防电梯合用前室风井强电井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防电梯1 8.8 1 m2侯梯厅排烟井0.4 6 m2排烟井0.5 1 m2排烟井0.4 7 m2风井无障碍电梯18街坊公寓平面PLAN18 街坊公寓一层平面图18 街坊公寓二层平面图18 街坊公寓三层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021客梯客梯弱电井风井排气井男卫女卫排烟井水井风

103、井前室消防电梯合用前室风井强电井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防电梯1 8.8 1 m2侯梯厅排烟井0.4 6 m2排烟井0.5 1 m2排烟井0.4 7 m2风井无障碍电梯ACACACACACACACACACACACACACACAC18街坊公寓平面PLAN18 街坊公寓标准层平面二单钥匙上层武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021幼儿园-快乐魔方PLAN十二

104、班幼儿园一层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021幼儿园-快乐魔方PLAN十二班幼儿园二层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021十二班幼儿园三层平面图幼儿园-快乐魔方PLAN武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021幼儿园-糖果森林PLAN六班幼儿园一层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021幼儿园-糖果森林PLAN六班幼儿园二层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.2021幼儿园-糖果森林PLAN六班幼儿园三层平面图武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202

105、1建筑面积：41886 停车位：1250 辆其中机械车位：222 辆15 街坊地下一层平面图地下车库UNDERGROUND GARAGE机械车位武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202115 街坊地下二层平面图地下车库UNDERGROUND GARAGE建筑面积：41886 停车位：1191 辆武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117 街坊地下一层平面图地下车库UNDERGROUND GARAGE建筑面积：28210 停车位：800 辆武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202117 街坊地下二层平面图地下车库UNDERGROUND GARAGE建筑面积：21312 停车位：613 辆武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118 街坊地下一层平面图地下车库UNDERGROUND GARAGE建筑面积：26547 停车位：988 辆其中机械车位：447 辆机械车位武汉华侨城青山P051号地块项目规划设计方案AUG.202118 街坊地下二层平面图地下车库UNDERGROUND GARAGE建筑面积：26547 停车位：690 辆