2020青岛洋房高层住宅项目销售型物业项目建筑设计方案（132页）.pptx

1、Wanda Properties Group Sales Property Construction Scheme Design for the Collection Section 1-C1 ProjectXX地产集团销售物业建筑方案设计供方集采标段1-C1项目XX青岛即墨销售物业建筑方案设计Design of Sales Property Building Scheme for QingDao High-tech Project2020.04柒示范选址分析效果展示平面布局陆筑楼造型理念效果展示材料分析伍制屋竞品分析产品展示户型级配肆营城方案推导规划亮点规划分析叁策略任务解读强排分析方案比选

2、贰天赋资源分析用地分析周边竞品壹愿景效果表达鸟瞰展示透视展示愿景Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计效果展示Effect displayDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计效果展示Effect display效果展示Rendering Show展示中心方案一效果展示Rendering Show展示中心方案一效果展示Rendering Show商业标准段方案一效果展示Render

3、ing Show展示中心方案二效果展示Rendering Show商业标准段方案二效果展示Rendering Show展示中心方案三效果展示Rendering Show展示中心方案三效果展示Rendering Show展示中心方案三天赋Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计流亭机场25.2km青岛北站青岛市基地位于青岛市即墨区，距离区政府约4公里，距离高铁火车站约25公里。30km区位分析Location analysis青岛.即墨JiMou District即墨区人民政府14.3kmD

4、esign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计区位分析Location analysis基地周边南侧临蓝鳌快速路，西临青新高速，东侧龙青高速。青威路蓝鳌路青岛.即墨JiMou DistrictDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计周边资源Surrounding resources七彩阳光幼儿园智慧熊幼儿园马山国家级自然保护区墨河公园陈家河工业园即墨二十八中萃英中学基地周边水系丰富，生态宜居，

5、作为地块高净值人流保证，未来发展潜力大。青岛新源热电有限公司八里庄小学水上公园马山生态园即墨区高级技工学校即墨区体育场即墨区人民政府Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计周边高端产品云集，区域规划低密纯粹，未来增值潜力大。区域项目Landscape matching海尔产城创青岛时尚创意产业园中冶-德贤公馆青岛龙湖天奕蓝海国际蓝城玉蘭公馆招商公园1872佳源都市禹州朗廷府海尔产城创东方学府永合翠英花园Design of Sales Property Building Scheme for

6、 QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计案例分析Case Analysis项目名称：佳源都市容积率：2.0建筑类别：板楼 低层 小高层 高层超高层主力产品：99m3室2厅1卫项目名称：禹州朗廷府容积率：1.6建筑类别：板楼 小高层 高层主力产品：119m3室2厅2卫项目名称：蓝城玉蘭公馆容积率：1.5建筑类别：板楼 小高层 高层主力产品：135m3室2厅2卫Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计案例分析Case Analysis项目名称：省房万豪庄园容积率：1.05建筑

7、类别：板楼 低层 多层主力产品：120m3室2厅2卫项目名称：海尔产城创翡翠公园容积率：1.6建筑类别：板楼 小高层 高层主力产品：188m3室2厅2卫项目名称：蓝海国际容积率：4.49建筑类别：板楼 高层主力产品：108m3室2厅1卫Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计8095m95110m110125m125135m佳源都市配置95m3室2厅1卫99m3室2厅1卫125m3室2厅2卫135m3室2厅2卫3面宽禹州朗廷府面宽配置2面宽103m3室2厅1卫3面宽119m3室2厅2卫3面

8、宽131m3室2厅2卫3面宽蓝城玉蘭公馆面宽配置3面宽125m3室2厅2卫3面宽135m3室2厅2卫3面宽3面宽竞品分析Competitors面宽特点总结：1、以高层产品为主，部分高层+洋房布局2、以三面宽为主，少量两面宽产品Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计8095m省房万豪庄园配置95110m110m3室2厅1卫110125m120m3室2厅2卫125140m128m3室2厅2卫海尔产城创翡翠公园面宽配置3面宽108m3室2厅2卫3面宽118m3室2厅2卫3面宽128m4室2厅2

9、卫3面宽3面宽蓝海国际面宽配置88m2室2厅1卫3面宽108m3室2厅1卫面宽2面宽2面宽竞品分析Competitors特点总结：1、以高层产品为主，部分高层+洋房布局2、以三面宽为主，少量两面宽产品Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计规划条件解读Planning Conditions商住地块二总用地面积：98681m建筑密度：30%容积率：2.0建筑限高:54m策略Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project

10、 青岛XX项目建筑方案设计规划伊始，我们需要尝试所有的可能性At the beginning of planning,we need to try all the possibilities.Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计商住地块二经济技术指标总用地面积 98681m计容建筑面积容积率建筑限高1973622.054m住宅：171560商业：约20700配套：5887任务解读Inference of the number of ayers容量分析容容积积率：率：2.0建筑限高建筑限

11、高:54m建筑密度：建筑密度：30%18F+11F全全18FDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计户型配比：产品以90-115小面积段为主力产品，135楼王产品任务解读Inference of the number of ayers住宅产品配比要求西区10%90 /2+1房30%135 /3房2卫(宽厅)20%100 /3房1卫40%115 /3房2卫东区20%135 /3房2卫(宽厅)30%100 /3房1卫50%115 /3房2卫主力主力产产品品楼王楼王产产品品任务解读Inferen

12、ce of the number of ayers西区东区135户户型：型：户户数占比数占比19.23%，约约90户户135户户型：型：户户数占比数占比30%，约约324户户 青岛XX项目建筑方案设计100户户型：型：户户数占比数占比30.77%，约约144户户115户户型：型：户户数占比数占比50.00%，约约234户户90户户型：型：户户数占比数占比10%，约约108户户100户户型：型：户户数占比数占比20%，约约216户户115户户型：型：户户数占比数占比40%，约约432户户Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Pr

13、ojectDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计住宅地块规划推导Housing derivation商业方案1-中轴对称方案3-均好性高层方案2-18F 6+1F方案4-中心大花园规划推导Housing derivation方案1-中轴对称高层商业沿地块中轴线布置，形态布局好，空间关系良好Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计规划推导Housing derivation方案2-18

14、F+11F高层商业东地块布置6+1F洋房，共221户，占比21%，面积为2.98万，货值最大Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计规划推导Housing derivation方案3-均好性高层商业布局比较均制，强调均好性Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计规划推导Housing derivation方案4-中心大花园高层商业高层建筑拉边布置，形成中心大花园Design of Sa

15、les Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计住宅地块规划推导Housing derivation备选推荐布置洋房布置洋房产产品，品，货值货值最大。最大。全高全高层层布局，超大社区花园布局，超大社区花园大大户户型比型比较较松散，小松散，小户户型比型比较较局促，空局促，空间间形形态态不佳不佳建筑均匀布置，没有良好的社区建筑均匀布置，没有良好的社区环环境境商业高层筑城规划设计方案

16、一经济指标Economic indicators青岛XX一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积98681.4598681.45287267.26其中地上计容面积非计容面积197362.989904.364四、计容建筑面积其中高层A、普通住宅建筑面积C、各类公建配套建筑面积其中商业社区卫生服务站社区综合性文化服务中心社区体育中心1981471715601715602658720700200400520居民健身场地小型商业金融服务设施社区农贸市场5201040780社区综合服务中心物业管理用房老年活动实施（老年服务站）生活垃圾收集站环卫工人休息场公共厕所五、非计容建筑面积D、架空层建筑面积E

17、、地下室建筑面积5201397300902010089904.364089904.364其中E-1、非机动车库建筑面积5162.4按1.5/辆估算其中E-2、机动车库建筑面积独立普通车库独立人防车库84741.96466979.30317762.661即墨区人防面积按照规划报批的地面建筑物总面积的9%六、容积率2七、绿化率八、建筑高度%M36.50%543.2人/户九、人数十、户数其中住宅户数高层90人户户户479414981498104100115135户户户402596396十一、建筑密度25.73%十二、建筑占地面积25392其中高层10692商业十三、机动车停车位辆147002649其

18、中F、地上机动车停车数辆256总车位数的10%，另大商业的56辆G、地下机动车停车数其中普通车位人防车位辆辆辆23931970423按34/辆估算按42/辆估算十四、非机动车停车位辆2868十五、非机动车库面积Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project5162.4 南昌高新XX销售物业建筑方案设计按1.8/辆估算Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计功能分区F

19、unctional partition住宅商业售楼部Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计90100115135东区户型配比类型户型面积 户数面积户数占比面积占比高层90104936010.10%7.95%10011513525838028825800437003888025.05%36.89%27.96%21.91%37.12%33.02%合计1030 117740100.00%100.00%户型分布Door model the distribution西

20、区户型配比类型户型面积 户数面积户数占比面积占比高层1001441440030.77%26.76%1152162484046.15%46.15%135合计108468145805382023.08%100.00%27.09%100.00%Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计规划推导Housing derivation商业商业售楼处Axis Longitudinal and TransverseMultiple ritual Perface270 degrass landscape vi

21、ew 青岛XX项目建筑方案设计奢广视野轴线纵横Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project多重礼序规划亮点分析LANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计奢广视线Visual field analysisLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE

22、VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计轴线纵横Phased construction环形生活轴，尽享低密生活氛围Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计多重礼序Multiple ritual preface城市客厅020202030303040404040404景观树池Landscape t

23、ree pool特色花坛Park Green Belt活动广场Sporting scape城市景观带Urban landscape belt入户大堂Entry lobby 青岛XX项目建筑方案设计富有文化气息的开放广场Vigorous Open Square01040303020502050104Design of Sales Property Building Scheme for QingDao ProjectSales of SalesBuilding Scheme Scheme for High-tech 岛XX项目建筑方案设计入口广场Entrance square社区大堂Commun

24、ity lobby对景雕塑Sculpture特色乔木景观Characteristic tree landscapeDesign of Design Property Property Building for NanchangQingDao Project 青南昌高新XX销售物业建筑方案设计艺术仪式的景观入口Landscape entrance of art ceremony0102030401020403Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计特色雕塑Cha

25、racteristic sculpture树阵景观Tree array landscape阳光草坪Sunshine lawn特色乔木景观Characteristic tree landscape0503中轴空间Axis of villa courtyard01020304入口广场Entrance squareDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计阳光草坪Sunshine lawn老人活动场地Old peoples playground景观化消防登高场地Lan

26、dscape fire climbing site特色亭子Characteristic pavilion组团花园Group garden0104030302Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计宅间风景步道Landscape walkway between house01020301040104景观步道Landscape trail木平台Wooden platform特色种植Characteristic plant樱花林Cherry blossom fore

27、st休闲坐凳Leisure bench05Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计第五重：单元大堂Entry lobbyDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计单元大堂Entry lobbyDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Proje

28、ct 南昌高新XX销售物业建筑方案设计地下大堂Ground floor lobbyDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计地下总建筑面积 76024 平方米地下机动车车位共需 2393辆，目前地下车库初排车位2652辆，预留10%地下非机动车车位共计 2868辆，综合单车指标：31.76m2/辆地库平面Basement plane机动车指标要求户数/面积分业态车位备注S建9090S建120120S建2001.0车位/户1.2车位/户1.5车位/户0.9车位/1

29、0010499839620700地面地下商铺合计大商业总计10411985941872083565102649地面配建10%，265辆Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计规划分析Planning analysis交通分析车行出入口地库车行流线地库入口人行出入口主要人行流线地面停车消防流线消防登高场地消防出入口消防分析Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案

30、设计主轴景观中心绿化城市景观带规划分析Planning analysis景观分析场地竖向H38.8H28.48H25.85H35.02H30.54H31.04141.7145.2145.228898H39.3H34.29H34.79H28.39141.7H29.15H36.74H37.39H34.49H33.43H31.95H30.32H32.68H36.4246i=1.8%212i=1.2%208道路标高 场地标高结论：经测算，场地内高差可通过场地找坡解决。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建

31、筑方案设计所有住宅产品均符合大寒日2小时日照标准标准，对周边相邻地块日照无影响。0H4H1H5H2H6H3H7H规划分析Planning analysis1-2F配套1-2F配套方案二90100115135西区户型配比类型高层合计户型面积 户数100 144115 216135 108468面积14400248401458053820户数占比30.77%46.15%23.08%100.00%面积占比26.76%46.15%27.09%100.00%类型户型面积户数东区户型配比面积户数占比面积占比90100115135高层合计72324432221104964803240049680298351

32、183956.86%30.89%41.18%21.07%100.00%5.47%27.37%41.96%25.20%100.00%独立人防车库Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX销售物业建筑方案设计经济指标Economic indicators青岛XX一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积98681.4598681.45285442.34其中地上计容面积非计容面积197362.988079.444四、计容建筑面积其中其中A、普通住宅建筑面积洋房高层C、各类公建配套建筑面

33、积商业社区卫生服务站社区综合性文化服务中心社区体育中心5642229835298351417252658720700200400520居民健身场地小型商业金融服务设施社区农贸市场5201040780社区综合服务中心物业管理用房老年活动实施（老年服务站）生活垃圾收集站环卫工人休息场公共厕所五、非计容建筑面积D、架空层建筑面积E、地下室建筑面积5201397300902010088079.444088079.444E-1、非机动车库建筑面积4771.872按1.5/辆估算E-2、机动车库建筑面积独立普通车库其中其中六、容积率七、绿化率八、建筑高度九、人数%M人83307.57265544.9111

34、7762.661236.50%544794即墨区人防面积按照规划报批的地面建筑物总面积的9%3.2人/户十、户数其中住宅户数高层90户户户14981498104100115135户户户402596396十一、建筑密度25.73%十二、建筑占地面积25392其中高层10692商业十三、机动车停车位辆147002613其中F、地上机动车停车数辆262总车位数的10%，另大商业的56辆G、地下机动车停车数其中普通车位人防车位辆辆辆23511928423按34/辆估算按42/辆估算十四、非机动车停车位辆2651十五、非机动车库面积4771.872按1.8/辆估算筑楼造型设计伍立面方向一Design o

35、f Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计效果展示Effect displayDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计元素提取Element extraction“L”式构图明玻璃030605020104蓝眼睛石材 Stone金属 Metal花岗岩深咖色铝合金防水百叶涂料 Paint米白色弹性涂料深咖色弹性涂料灰色透明玻璃01玻璃 Glass高层产品材料分析Effect display01玻璃 Glas

36、s涂料 Paint灰色透立面方向二Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计效果展示Effect display 青岛XX项目建筑方案设计24F-27F(头部)6F-23F(楼身)1F-5F(基座)Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project24F-27F(头部)6F-23F(楼身)1F-5F(基座)元素提取Element extraction比例关系三段式构图Design of Sales Property Bui

37、lding Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计玻璃 Glass灰色透明玻璃050602030104石材 Stone金属 Metal涂料 Paint米白色弹性涂料深咖色铝合金防水百叶涂料 Paint深咖色弹性涂料玻璃 Glass灰色透明玻璃花岗岩蓝眼睛01高层产品材料分析Effect display01制屋产品设计陆XX标准户型展示Competitors高层；95户型；三面宽/2房2厅2卫Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project高层；102户型；三面宽/3房2厅1卫 青岛X

38、X项目建筑方案设计高层；115户型；三面宽/3房2厅2卫Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project高层；135户型；三面宽/3房2厅（宽厅）2卫 青岛XX项目建筑方案设计XX标准户型展示CompetitorsDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计高层90（3房2卫）高层100（3房2卫）高层115（3房2卫）高层135（3房2卫+宽厅）RT4T2户型逻辑Huxing Logic根据任务书，我们有以下几种户型we

39、 have the following five types of households经过市场分析，购房者对房间数有一定要求，且对朝向、南北通、大面宽、户型方正较为关注Through market analysis,buyers have certain requirements for the number of rooms,north-south communication,wide area and square house type.结论：本案以高配置、大面宽、南北通为设计基础,以地方居住习惯的为前提，精炼户型结构，增设功能创新性空间，提升产品溢价。13.60m4面宽9.80m 9.

40、80m3面宽 3面宽T411.10m3.5面宽11.10m3.5面宽9.70m 9.70m3面宽 3面宽T413.60m4面宽Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计绝对的产品才是绝对的竞争力Absolute products are absolute competitiveness 青岛XX项目建筑方案设计极致面宽宽景阳台南北通透体型方正Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project全明空间舒适尺度户型逻辑Huxi

41、ng Logic100户型级配Household Gradation11513590100高层主卧3400升级至3600客厅3600升级至4500面宽增大Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project主卧3300升级至3400双面宽阳台面宽增大书房升级为卧室客厅4500升级至6900书房升级为卧室3面宽升级为4面宽 青岛XX项目建筑方案设计 青岛XX项目建筑方案设计户型级配Household Gradation90户型100户型115户型135户型房型南向面宽套房数量明卫数量层高3房2厅1卫9.7m013m3房2厅1卫9

42、.8m013m3房2厅2卫11.1m123m3房2厅2卫13.6m223m玄关空间家政空间玄关柜家政台客厅面宽3.6m3.6m4.5m6.9m进深3.2m3.3m3.2m4.8m景观阳台餐厅面宽3.6m3.6m3.15m2.6m进深2.3m2.6m2.9m3.1m生活阳台主卧套房面宽3.3m3.4m3.6m3.6m步入式衣帽间主卫设置次卧1次卧2面宽面宽2.8m2.9m2.8m3.0m3.0m2.7m3.1m3.0m次卧3面宽厨房（净面积）面积4.484.484.486.00备注：表示不配置，表示配置Design of Sales Property Building Scheme for Qi

43、ngDao ProjectDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计户型展示House-type DisplayDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计乐享90，100，115，135 主卧套房 南北通透 体型方正 多功能客厅Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计户型对比House

44、-type display户户型型对对比比 100户户型型本本项项目目实实施施户户型与型与竞竞品和品和标标准版准版户户型差异型差异对对比比标准化户型（95）竞品（90）本方案（90）独立玄关U型厨房南向三面宽客餐厅一体化户型差异：1、调整玄关空间。2、增加客厅和卧室面宽，使房间更加舒畅。3、根据当地规定，调整为封闭阳台及飘窗。4、调整卫生间大小。本案户型优势：房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计户型对比House-type display户户型型对对

45、比比 100户户型型本本项项目目实实施施户户型与型与竞竞品和品和标标准版准版户户型差异型差异对对比比标准化户型（102）竞品（103）客餐厅一体化本方案（100）独立玄关U型厨房南向三面宽两面宽阳台户型差异：1、调整玄关空间。2、房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。3、根据当地规定，调整为封闭阳台及飘窗。4、调整卫生间大小。本案户型优势：房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计户型对比House-type display户户型型对对比比 115户户型型本

46、本项项目目实实施施户户型与型与竞竞品和品和标标准版准版户户型差异型差异对对比比标准化户型（102）竞品（119）豪华主卧本方案（115）独立玄关U型厨房南向三面宽两面宽阳台户型差异：1、优化主卧。2、房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。3、根据当地规定，调整为封闭阳台及飘窗。4、餐厅加窗。本案户型优势：房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计户型对比本本项项目目实实施施户户型与型与竞竞品差异品差异对对比比标准化户型（135）户户型型对对比比 135户户型

47、型竞品（135）豪华主卧House-type display本方案（135）独立玄关U型厨房两面宽宽厅阳台南向三面宽户型差异：1、优化主卧。2、房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。3、根据当地规定，调整为封闭阳台及飘窗。4、餐厅加窗。5丶宽厅，四面宽阳台。本案户型优势：房间开间和进深尺度更优，客厅变宽厅，空间更舒适。本方案就是标准化户型Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计户型展示House-type display115+90+90+115高层平面图户型编号套姓面积阳台面积总套内面积公

48、摊面积套型面积标准层套数 标准层得房率标准层面积层数栋建筑面积78.44%411.55187475.91159085.1969.8211.885.7691.1371.7625.0519.72116.1891.4822Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计户型展示House-type display115+100+100+115高层平面图户型编号套姓面积阳台面积总套内面积公摊面积套型面积标准层套数 标准层得房率标准层面积层数栋建筑面积79.57%427.14187756.521151008

49、5.9274.6611.889.8491.8679.5823.5920.43116.45100.0122Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青岛XX项目建筑方案设计户型展示House-type display135+135高层平面图户型编号套姓面积阳台面积总套内面积公摊面积套型面积标准层套数 标准层得房率标准层面积层数栋建筑面积135101.739.45106.4630.28136.73277.86%271.31184922.32示范示范区柒示范区选址Site Selection of Demonstrati

50、on Zone昭示性强可达性好南侧主干道，展示性最佳借用沿街商业，后期可改为商业临近西侧商业地块，便于服务后期商业地块选址理由本案位置本案范围停停车场车场售楼售楼处处入口入口景景观观水面水面商商业业前前场场售楼售楼处处前前场场停停车场车场入口入口商商业业前前场场售楼售楼处处后后场场总平面图Streamline analysis风风雨雨连连廊廊后后场场景景观观样样板房入口板房入口样样板板间间，办办公区（一公区（一层层）平面图Streamline analysis入口入口洽洽谈谈签约签约区区沙沙盘盘后后场场样样板板间间1样样板板间间2样样板板间间3办办公公售楼售楼处处样样板板间间，办办公公后后场场

51、景景观观6427751442 前前场场景景观观（水）（水）523 后后场场景景观观前前场场景景观观流线分析Streamline analysis4678591012345678910停车场商业前场景观水面售楼处入口售楼处样板间入口样板间售楼处后场景墙风雨连廊后场景观132人行流线车行流线方案一区域解读Concept Generation of Demonstration Zone“仁者乐山，智者乐水“青岛湾风景秀丽，水天一色，栈桥与小青岛交相辉映;堤岸似弓月，雪浪拍堤，岸边各式特色建筑红瓦绿树参差错落于海岬坡地，是青岛著名海滨风景名胜地。水自然界中，草木无言，山水无知，自古长江东逝，黄河奔流，

52、其势丝毫不以“人”的意志为转移，当其成为视觉的范畴，无知无觉的水便会化作“文化精灵”，超越千年历史时空，成为具有鲜活生命的审美载体。海湾的走势自然且优雅的曲线海鸥翅膀 优美的双曲线景色宜人的海湾飞翔的海鸥示范区概念Concept Generation of Demonstration Zone海湾的海湾的优优美曲美曲线线与海上自由与海上自由飞飞翔的海翔的海鸥鸥翅膀的完美翅膀的完美结结合合自由曲自由曲线线示范区机理生成Demonstration Zone Generation自由曲自由曲线线 海鸥代表了勇敢、无畏，不惧怕生活中的困难和艰辛，代表了坚毅、英勇顽强的品质，对待一些困难能不害怕、不退缩

53、，勇敢坚强的面对。还象征着和平，平安一般海员返航时只要看到海鸥，就表示能平安的返航归来。效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show商业标准段（通过标准段阵列增强整体感）整体体块构成商业立面构思Demonstration Zone Generation露台（增加空间趣味性）两层通高处理（增强整体性）做玻璃面（作为虚实关系的协调）效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show商业立面构思Demonstration Zone Generation商业立面原则：1.遵循原始平

54、面空间构成原始柱跨，落地性强2.加强立面整体性以大体块处理整体立面3.加强立面格调以极简的立面处理手法立面图4.可复制性强商业标准段分段明确一层平面图立面材料Facade material白色金属铝板高透白色玻璃镜面玻璃深灰色金属铝板浅灰色石材高透白色玻璃深灰色金属铝板方案二示范区概念Concept Generation of Demonstration Zone123马山石林项目基地2.2公里N 马山石林位于山东省青岛市即墨区城西约7公里的马山，山之西南部因岩浆冷凝，均匀收缩，形成四方柱状节理，株体截面直径约1米左右，高约30余米，笔直挺拔，排列紧密，恰似一片密林，蔚为壮观，令人望而生畏，故

55、名“马山石林”。特有的山形走势自然且优雅的线条天然“肌理”棱角分明，韵律活泼马山石林马山石林示范区概念Concept Generation of Demonstration Zone“泰山云虽高不及东海崂崂山云虽高只及马山腰“石之石之势势示范区机理生成Demonstration Zone Generation“泰山云虽高不及东海崂崂山云虽高只及马山腰“石之石之势势造势塑形效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示R

56、endering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show商业标准段（橱窗式处理手法，加强现代感）整体体块构成商业立面构思Demonstration Zone Generation露台（增加空间趣味性）两层通高处理（增强整体性）新增片墙（调整整体比例）商业立面构思Demonstration Zone Generation商业立面原则：1.遵循原始平面空间构成原始柱跨，落地性强2.加强立面整体性以大体块处理整体立面3.加强立面格调以极简的立面处理手法

57、立面图4.可复制性强商业标准段分段明确一层平面图二层平面图立面材料Facade material白色亚克力管深灰色金属铝板高透白色玻璃高透白色玻璃深灰色金属铝板浅灰色石材方案三示范区概念Concept Generation of Demonstration Zone 即墨古城位于青岛市即墨区东关街。即墨县治自公元596年迁至现址，至今已有 1400多年历史，棚户区改造中诞生的即墨古城项目作为一种城市“再造”，成为即墨历史文化演变的重要见证。城之韵城之韵即墨古城取其型示范区概念Concept Generation of Demonstration Zone延古至今现代化的手法演化历史文化古城符号，配以现代感的材质，将历史与时代相结合效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show立面材料Facade material深灰色金属铝板高透白色玻璃高透白色玻璃仿木纹砖THANKS