2021武汉滨江商务区现代风格超高层豪宅商业办公商业街地产项目总体规划及概念方案设计（97页）.pptx

1、华侨华侨城城武武汉汉青山青山51地地块项块项目目OVERSEAS CHINESE TOWN WUHAN OINGSHAN 51 PLOT PROJECT总总体体规规划及概念方案划及概念方案设计设计 MASTER PLAN AND CONCEPTUAL DESIGN城市印象城市印象区位分析区位分析区域交通区域交通周周边边市市场场周周边边配套配套人文人文资资源源基地基地现现状状用地分析用地分析规规划条件划条件设计设计理念愿景理念愿景价价值值分析分析方案方案对对比比总总平面平面图图分析分析图图效果效果图图分区分区设计设计大江大江 大湖大湖 大武大武汉汉城市印象城市印象CITY LMPRESSION武

2、武汉汉，一座融合，一座融合过过去与去与现现代文明代文明为为一体的一体的历历史文化名城史文化名城武武汉汉，一座集，一座集结艺术结艺术，文化，商，文化，商业业，旅游于一体的，旅游于一体的现现代化大都市代化大都市FAMOUS HISTORICAL AND CULTURAL CITYART CULTURE COMMERCE TOURISM MODERN METROPOLIS区位分析区位分析LOCATION ANALYSIS汉汉口站口站武武汉汉站站区位分析区位分析LOCATION ANALYSIS青山区人民政府青山区人民政府武武汉汉市人民政府市人民政府SITE武昌站武昌站本本项项目位于武目位于武汉汉市青

3、山区，市青山区，紧邻长紧邻长江，位江，位于二于二环环三三环环之之间间，周，周边边景景观环观环境丰富，距境丰富，距离武离武汉汉市政府市政府9.5km，紧邻紧邻青山区政府，青山区政府，距离武距离武汉汉站站5km，具有良好的地理位置及，具有良好的地理位置及交通交通优势优势.友友谊谊大道大道SITESITE区域交通区域交通REGIONAL TRANSPORTATION本本项项目西北目西北侧紧邻临侧紧邻临江大道，江大道，东东南南侧紧邻侧紧邻和平大道，距离三和平大道，距离三环环2.0km，交通便捷，交通便捷，项项目地目地块块北北侧为长侧为长江及江及滨滨江公园，景江公园，景观资观资源丰富。源丰富。SITE周

4、周边项边项目目MARKET ANALTSISSITESITESITE2km3km保利城保利城中建开中建开元公元公馆馆滨滨江天地江天地橡橡树树湾湾东东方雅园方雅园1km招商一招商一江璟城江璟城绿绿地香地香树树花城花城华侨华侨城城金茂府金茂府华侨华侨城城原岸原岸周周边项边项目目MARKET ANALTSIS招商一江璟城招商一江璟城三室两三室两厅厅两两卫卫 130南向三开南向三开间间面面宽宽3.4-3.6m三室两三室两厅厅两两卫卫 132南向两开南向两开间间面面宽宽3.4-3.6m四室两四室两厅厅两两卫卫 141南向两开南向两开间间面面宽宽3.4-3.6m四室两四室两厅厅两两卫卫 171南向两开南向

5、两开间间面面宽宽3.3-3.9m周周边项边项目目MARKET ANALTSIS绿绿地香地香树树花城花城两室两两室两厅厅一一卫卫 85南向两开南向两开间间面面宽宽3.3-3.6m三室两三室两厅厅两两卫卫 119南向三开南向三开间间面面宽宽3.0-4.2m四室两四室两厅厅两两卫卫 136南向两开南向两开间间面面宽宽3.3-3.6m四室两四室两厅厅两两卫卫 140南向三开南向三开间间面面宽宽3.0-4.2m周周边边配套配套SURROUNFING NECESSARYSITESITESITE1km3km普仁医院普仁医院武武汉汉科技大科技大学青山校区学青山校区2km青山青山商商场场奥山世奥山世纪纪广广场场

6、武武汉汉理工大理工大学余家学余家头头校校区区印象城印象城购购物中心物中心悦达新悦达新天地天地武武汉汉市市钢钢城城第六中学第六中学红钢红钢城中学城中学武武汉汉市市钢钢城城第十一中学第十一中学区域周区域周边边商商业业，学校，医院，市政等配套，学校，医院，市政等配套设设施比施比较较完善。完善。人文人文资资源源SURROUNDING CULTURAL RESOURCESSITESITESITE1km2km项项目周目周边绿边绿化化资资源丰富，城市公园源丰富，城市公园较较多，多，为为整个整个项项目提供了目提供了较较好的生好的生态资态资源源3km青山公园青山公园江江滩滩公园公园和平公园和平公园南干渠南干渠游

7、园游园杨杨春湖春湖公园公园园林科园林科普公园普公园东东湖湖基地基地现现状状SITE SITUATIONSITESITESITESwTO优势优势机会机会1.区域地理位置优越，交通便利2.区域周边自然资源丰富，生态优势显著3.区域周边医疗教学配套完善，学区房效果明显4.区域具备一定的历史文脉，提升片区文化氛围5.地块紧邻区政府，易于成为区域中心用地分析用地分析SITE ANALYSIS优优劣劣势势分析分析15街坊：用地不规则，商住混用，外部有泵站、液化气储配站等不利因素17街坊：内部规划8米公共通道，破坏地块完整性18街坊：用地不规整，商住混用，濒临主干道较为吵闹劣劣势势威威胁胁1.周边地产项目众

8、多，竞品较多，竞争压力较大2.市场商品房囤积量过多1.随着青山滨江商务区的规划进度，区域发展潜力巨大2.武钢红房子片区独特的工业文化遗产、武汉16大历史风貌街区之一，将带动片区文化活动、文化旅游业的发展提升，从而提升区域价值3.城区改造存在一部分刚需人群和改善性住房需求规规划条件划条件PLANNING KEY POINT1.本方案本方案规规划划设计设计中，建筑退中，建筑退线线、贴贴线线率率满满足用地足用地规规范范要求要求2.规规划划设计设计指指标满标满足足设计设计任任务书务书要求要求HISTORICAL CONTEXT历历史的延史的延续续、文脉的、文脉的传传承承通通过设计过设计手段保留片区的手

9、段保留片区的历历史史记忆记忆与文化特征，延与文化特征，延续续当地的当地的历历史文脉史文脉自然景自然景观观与都市交融与都市交融INTEGRATED WITH THENATURAL LANDSCAPE充分借用充分借用项项目周目周边边沿江景沿江景观观及公园及公园绿绿地景地景观观，打造生，打造生态态宜居的宜居的绿绿色街区色街区提升沿江城市形象，打造区域名片提升沿江城市形象，打造区域名片CITY IMAGE AREABUSINESSCARD借助借助优优越的越的滨滨江区位江区位优势优势，通，通过设计过设计手段打造区域名片，提升手段打造区域名片，提升滨滨江城市江城市形象，成形象，成为为沿江另一沿江另一处风处

10、风景景高品高品质质，高溢价，去化快，高溢价，去化快HIGH QUALITY AND HIGH PREMIUM通通过过合理的合理的总图规总图规划，高品划，高品质质的的户户型型产产品品设计设计，对对比周比周边边同同类产类产品案例品案例塑造青山塑造青山滨滨江居住新江居住新标标高，提高高，提高项项目整体的回目整体的回报报率率舒适的空舒适的空间间，宜居的体，宜居的体验验COMFORTABLE SPACE LIVABLE EXPERIENCE通通过过建筑建筑+景景观观的的设计设计手法，提升客手法，提升客户户的居住品的居住品质质，打造全新的生活体，打造全新的生活体验验方式方式土地价土地价值值分析分析VALU

11、E ANALYSIS1.地地块块西西侧为侧为和平公园，北和平公园，北侧为侧为江江滩滩公园及公园及长长江景江景观观，景，景观视线较观视线较好好2.15号地与号地与18号地中号地中间为间为武武钢钢中学，中学，教育教育资资源源优优越越江江滩滩公园公园长长江江学校学校学校学校和平公园和平公园绿绿地地景景观观人文人文资资源分析源分析噪音分析噪音分析住宅价住宅价值值分析分析公寓价公寓价值值分析分析1.北北侧为临侧为临江大道，具有一定的噪音江大道，具有一定的噪音干干扰扰，其它道路噪音干，其它道路噪音干扰扰相相对较对较少少2.南南侧为侧为和平大道，具有一定的噪音和平大道，具有一定的噪音干干扰扰，其它道路噪音干

12、，其它道路噪音干扰扰相相对较对较少少噪音干噪音干扰扰-大大噪音干噪音干扰扰-中中噪音干噪音干扰扰-小小居住价居住价值值高高居住价居住价值值中中居住价居住价值值低低1.住宅住宅设计设计在在远远离离临临江大道与和平大江大道与和平大道的位置，噪音干道的位置，噪音干扰较扰较少，价少，价值较值较高高2.围绕围绕学校周学校周边边的地的地块块，住宅价，住宅价值较值较高高1.公寓公寓设计设计在沿江一在沿江一侧侧，视线视线号，景号，景观观好，易形成区域好，易形成区域标标注建筑，价注建筑，价值值高高2.公寓公寓设计设计在沿和平大道一在沿和平大道一侧侧，易形，易形成沿街成沿街标标志性建筑，价志性建筑，价值值高高居住

13、价居住价值值高高居住价居住价值值中中居住价居住价值值低低方案方案对对比比SCHEME COMPARISON方案一方案一1.15号地号地块块LOFT公寓公寓为为一一栋栋，建筑体量高低，建筑体量高低错错落，面江面落，面江面较较大，江景利用率大，江景利用率较较高，体量高，体量规规模有模有利于形成沿江利于形成沿江标标志性建筑，并在百米高度形成室外露台，志性建筑，并在百米高度形成室外露台，较较好的提升了好的提升了观观景品景品质质，LOFT公寓面公寓面积为积为84000，商，商业业街面街面积为积为5000，商，商业业街街为为内部商内部商业业街，街，为为高高层层公寓提供配套服公寓提供配套服务务2.18号地号

14、地块块公寓分南部两公寓分南部两栋栋布局，南高北低，南部公寓体量布局，南高北低，南部公寓体量较较高，可以成高，可以成为项为项目南部目南部标标志性建志性建筑。筑。方案二方案二1.15号地号地块块LOFT公寓公寓为为两两栋栋，南北，南北设设置，北部公寓面江面置，北部公寓面江面较较窄，不能很好利用沿江条件，南部窄，不能很好利用沿江条件，南部公寓被北部公寓遮公寓被北部公寓遮挡挡，无法利用江景，无法利用江景，LOFT公寓公寓79000，商，商业业街街10000，未做到公寓面，未做到公寓面积积最大化，建筑体量最大化，建筑体量较琐较琐碎，整体感碎，整体感较较差，商差，商业业街地街地块较块较小，不能形成商小，不

15、能形成商业业氛氛围围2.18号地号地块块公寓分南部两公寓分南部两栋栋布局，南低北高，南部公寓体量布局，南低北高，南部公寓体量较较低，不能成低，不能成为标为标志性建筑。志性建筑。总总平面平面图图MASTER PLAN总体经济技术指标总规划用地面积127858居住用地78501商业服务业设施用地幼儿园公园用地3754075604257其中平均容积率4.12建筑占地面积29050居住占地面积15850商服占地面积幼儿园占地面积100003200其中建筑密度23%总建筑面积759818.5其中地上计容建筑面积527000其中居住建筑面积348460住宅339332配套9128幼儿园5540商业建筑面积

16、20802.5地上不计容建筑面积避难层3%PC奖励173000180802722.5地下总建筑面积212016总户数地下机动车位非机动车294861894356.16户辆辆天天际线际线分析分析SKYLINE ANALYSIS150M130M100M200M150M130M100M200M景景观观分析分析LANDSCAPE ANALYSIS城市公共景城市公共景观观城市公共景城市公共景观观城市公共景城市公共景观观住宅景住宅景观观住宅景住宅景观观住宅景住宅景观观景景观观分析分析LANDSCAPE ANALYSIS公建景公建景观观意向意向图图景景观观分析分析LANDSCAPE ANALYSIS住宅景住

17、宅景观观意向意向图图景景观观分析分析LANDSCAPE ANALYSIS住宅景住宅景观观意向意向图图景景观观分析分析LANDSCAPE ANALYSIS住宅景住宅景观观意向意向图图建筑立面意向建筑立面意向INTENTION MAP公建意向公建意向图图幕幕墙墙1.高高层层公寓立面多以幕公寓立面多以幕墙墙和虚和虚实结实结合合的立面形式的立面形式为为主，根据本主，根据本项项目目产产品特品特点，在考点，在考虑虑建造成本的前提下，宜采建造成本的前提下，宜采用虚用虚实结实结合的立面形式合的立面形式2.在建筑立面在建筑立面设计设计中，中，应应充分考充分考虑虑区区域内域内红红房子的房子的历历史史风风貌，貌，结

18、结合合规规划要划要求，求，项项目内建筑目内建筑应对红应对红房子的房子的红砖红砖元元素有所呼素有所呼应应，即体，即体现现新旧和新旧和谐谐共生，共生，亦凸亦凸显时显时代气息。代气息。虚虚实结实结合合建筑立面意向建筑立面意向INTENTION MAP现现代代新中式新中式现现代装代装饰饰新古典新古典住宅意向住宅意向图图1.住宅建筑住宅建筑风风格主流形式格主流形式为为：现现代代风风格、格、现现代装代装饰风饰风格、新中式格、新中式风风格、新格、新古典古典风风格，根据格，根据对华侨对华侨城以往住宅城以往住宅项项目目风风格的解格的解读读，以及本，以及本项项目所在区域目所在区域的城市的城市风风貌，首推貌，首推现

19、现代装代装饰饰主主义风义风格，格，其次建其次建议议采用新古典建筑采用新古典建筑风风格。格。2.在建筑立面在建筑立面设计设计中，中，应应充分考充分考虑虑区区域内域内红红房子的房子的历历史史风风貌，貌，结结合合规规划要划要求，求，项项目内建筑目内建筑应对红应对红房子的房子的红砖红砖元元素有所呼素有所呼应应，即体，即体现现新旧和新旧和谐谐共生，共生，亦凸亦凸显时显时代气息。代气息。分区索引分区索引图图PARTITION INDEX15号地号地17号地号地18号地号地效果效果图图DESIGN SKETCH15号地号地-总总平面平面图图MASTER PLAN青山区15街坊地块经济技术指标备注其中项目规划

20、用地面积居住用地(r2)数量5680928625单位商业服务业设施用地2332412班用地面积不少于4860平米按照建筑面积与规划用地面积比值计算其中幼儿园容积率绿地率建筑占地面积居住占地面积48604.2136%127504550其中其中商服占地面积幼儿园占地面积建筑密度总建筑面积计容建筑面积商服建筑面积商街公寓幼儿园6400180022%344086239000890005154838463600其中居住建筑面积（含社区配套）住宅146400143282配套用房3118按照城市居住区规划设计标准GB50180-2018中五分钟生活圈居住区配套设施规定其中老年人日间照料中心500社区服务站文

21、化活动站社区卫生站公厕物业管理用房便利店66030015040668800地上不计容建筑面积（避难层）地下总建筑面积998095106户数地下机动车停车位非机动车停车数量102428352063户辆辆每户3.2人住宅：1辆/100，商业：0.5辆/100办公：1.5辆/100，幼儿园：5辆/班住宅：0.5个/100，商业：1.5辆/100办公：1.5辆/100功能分析功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS特色商特色商业业幼儿园幼儿园配套商配套商业业小区大小区大门门本地本地块规块规划划设计产设计产品品类类型丰富，有超高型丰富，有超高层层公寓公寓44F（199.8m）一）一栋栋，超高，超高

22、层层住宅住宅42F（135.1m）一）一栋栋、43F（131.4）三）三栋栋、49F（149.4m）两）两栋栋、幼儿园、幼儿园3F（13.3m）一所以及特殊商）一所以及特殊商业业街区等街区等公寓公寓住宅住宅住宅住宅交通分析交通分析TRAFFIC ANALYSIS小区人行出入口小区人行出入口幼儿园出入口幼儿园出入口地下地下车库车库出入口出入口地上非机地上非机动车动车停停车车本本项项目交通流目交通流线设计线设计上采用人上采用人车车分流的方式，外部分流的方式，外部车车辆辆（除消防（除消防车车以外）一律不得以外）一律不得进进入小区，直接入小区，直接进进入地入地下下车库车库，行人通，行人通过过小区主入口

23、小区主入口进进入，避免流入，避免流线线的相互的相互干干扰扰公寓出入口公寓出入口人行流人行流线线车车行流行流线线入入户户方向方向消防分析消防分析FIRE ANALYSIS车车行流行流线线消防消防车车道道消防消防车车出入口出入口消防登高消防登高场场地地回回车场车场高度分析高度分析HEIGHT ANALYSIS超高超高层层住宅住宅 43F 131.4M超高超高层层住宅住宅 49F 149.4M超高超高层层住宅住宅 42F 135.1M公寓公寓44F 199.8M小区大小区大门门1F7M配套商配套商业业 1F-2F4.8-8.4M特色商特色商业业街街 2F13M幼儿园幼儿园3F13.3M户户型分析型分

24、析HOUSE TYPE ANALYSIS本地本地块块建筑建筑类类型比型比较较丰富，有超高丰富，有超高层层公寓，超高公寓，超高层层住宅，住宅，幼儿园以及特色商幼儿园以及特色商业业街区等，地街区等，地块紧邻临块紧邻临江大道，可俯江大道，可俯瞰瞰长长江景色，地江景色，地块块区位区位优势优势比比较较明明显显，设计设计上沿江一上沿江一侧侧设设置超高置超高层层公寓，可以形成沿江区域名片，住宅公寓，可以形成沿江区域名片，住宅设设置在置在南南侧侧，有良好的朝向及采光，特色商，有良好的朝向及采光，特色商业业街区的街区的设计设计，丰，丰富地富地块产块产品品类类型，同型，同时时增加片区的文化氛增加片区的文化氛围围二

25、梯四二梯四户户 160+110+110+130二梯四二梯四户户 130+110+110+130二梯二二梯二户户 220+220130 三室两三室两厅厅两两卫卫110 三室两三室两厅厅一一卫卫160 四室两四室两厅厅两两卫卫220 四室两四室两厅厅三三卫卫日照分析日照分析SUNSHINE ANALYSIS日照分析日照分析SUNSHINE ANALYSIS效果效果图图DESIGN SKETCH效果效果图图DESIGN SKETCH效果效果图图DESIGN SKETCH效果效果图图DESIGN SKETCH户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN44F-LOFT公寓公寓户户型平面型平面图图

26、HOUSE TYPE PLAN44F-LOFT公寓公寓户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN44F-LOFT公寓公寓户户型型户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN42F 2T2住宅住宅户户型特点分析型特点分析1-电电梯独立入梯独立入户户2-观观景客景客厅厅，双面采光，双面采光3-5.1m景景观观阳台阳台4-6.3m观观景主卧，景主卧，观观景景卫卫生生间间5-南北通透，三面采光南北通透，三面采光户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN4-8.4m景景观观阳台阳台5-主卧室主卧室带带步入式衣柜步入式衣柜1-130户户型型电电梯独立入梯独立入户户2-160户户型型电

27、电梯独立入梯独立入户户3-南向三开南向三开间间43F-49F 2T4住宅住宅户户型特点分析型特点分析户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN3-7.0m景景观观阳台阳台4-主卧室主卧室带带步入式衣柜步入式衣柜1-130户户型型电电梯独立入梯独立入户户2-南向三开南向三开间间43F 2T4住宅住宅户户型特点分析型特点分析户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN3F幼儿园幼儿园户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN2F特色商特色商业业街区街区户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN2F特色商特色商业业街区街区地地库库平面平面图图BASEMENT PLAN地

28、地库库平面平面图图BASEMENT PLAN地地库库平面平面图图BASEMENT PLAN立面立面图图ELEVATION42F户户型面型面积积220暖灰色石材暖灰色石材玻璃幕玻璃幕墙墙透明玻璃阳台板透明玻璃阳台板灰白色灰白色铝铝板板44F-LOFT公寓公寓立面立面图图ELEVATION玻璃玻璃栏栏板板玻璃幕玻璃幕墙墙灰白色灰白色铝铝板板锈红锈红色色铝铝板板立面立面图图3F幼儿园幼儿园2F特色商特色商业业街街ELEVATION金属屋面瓦金属屋面瓦文化文化砖砖玻璃幕玻璃幕墙墙玻璃幕玻璃幕墙墙锈红锈红色金属板色金属板17号地号地-总总平面平面图图MASTER PLAN青山区17街坊地块经济技术指标备

29、注项目规划用地面积数量35735单位6班用地面积不少于2700平米按照建筑面积与规划用地面积比值计算其中其中其中其中其中居住用地(r2)幼儿园容积率绿地率建筑占地面积居住占地面积幼儿园占地面积建筑密度总建筑面积计容建筑面积幼儿园居住建筑面积住宅面积3303527003.836%87087308140024%194760.421350001940133060128982配套用房4078按照城市居住区规划设计标准GB50180-2018中五分钟生活圈居住区配套设施规定老年人日间照料中心500社区服务站文化活动站其中社区卫生站公厕物业管理用房便利店地上不计容建筑面积避难层3%PC奖励地下总建筑面积7

30、003001505037820005850.425100750.4253910户数地下机动车停车位非机动车停车数量11321404675户辆辆每户3.2人住宅：1辆/100，商业：0.5辆/100办公：1.5辆/100，幼儿园：5辆/班住宅：0.5个/100，商业：1.5辆/100办公：1.5辆/100功能分析功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS住宅住宅幼儿园幼儿园配套商配套商业业小区大小区大门门本地本地块规块规划划设计产设计产品由两品由两栋栋49F（149.4m）住宅、三）住宅、三栋栋43F（131.4m）住宅、两）住宅、两栋栋33F（99.9m）住宅、）住宅、一一栋栋2F（8.6

31、m）幼儿园及配套商）幼儿园及配套商业业构成构成.交通分析交通分析TRAFFIC ANALYSIS小区人行出入口小区人行出入口幼儿园出入口幼儿园出入口地下地下车库车库出入口出入口地上非机地上非机动车动车停停车车本本项项目交通流目交通流线设计线设计上采用人上采用人车车分流的方式，外部分流的方式，外部车辆车辆（除（除消防消防车车以外）一律不得以外）一律不得进进入小区，直接入小区，直接进进入地下入地下车库车库，行人，行人通通过过小区主入口小区主入口进进入，避免流入，避免流线线的相互干的相互干扰扰人行流人行流线线车车行流行流线线入入户户方向方向消防分析消防分析FIRE ANALYSIS车车行流行流线线消

32、防消防车车道道消防消防车车出入口出入口消防登高消防登高场场地地回回车场车场高度分析高度分析HEIGHT ANALYSIS99.9M超高超高层层住宅住宅 49F 149.4M配套商配套商业业 1F-2F 4.8-8.4M小区大小区大门门高高层层住宅住宅1F33F7M幼儿园幼儿园2F8.6M户户型分析型分析HOUSE TYPE ANALYSIS本地本地块块住宅沿道路平行布置，即保住宅沿道路平行布置，即保证证了住宅良好的采光朝向，了住宅良好的采光朝向，同同时时也使小区内部景也使小区内部景观观空空间间相相对对完整，尽可能完整，尽可能让让出足出足够够多的地多的地面面给给公共空公共空间间，从南向北依次布置

33、高，从南向北依次布置高层层-超高超高层层，保，保证证小区住小区住宅的整体采光效果，构筑丰富的天宅的整体采光效果，构筑丰富的天际线际线景景观观二梯四二梯四户户 160+110+110+130二梯四二梯四户户 130+110+110+130二梯四二梯四户户 130+81+81+87130 三室两三室两厅厅两两卫卫110 三室两三室两厅厅一一卫卫160 四室两四室两厅厅两两卫卫81 两室两两室两厅厅一一卫卫87 两室两两室两厅厅一一卫卫日照分析日照分析SUNSHINE ANALYSIS效果效果图图DESIGN SKETCH户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN4-8.4m景景观观阳台阳台

34、5-主卧室主卧室带带步入式衣柜步入式衣柜1-130户户型型电电梯独立入梯独立入户户2-160户户型型电电梯独立入梯独立入户户3-南向三开南向三开间间43F-49F 2T4住宅住宅户户型特点分析型特点分析户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN3-7.0m景景观观阳台阳台4-主卧室主卧室带带步入式衣柜步入式衣柜1-130户户型型电电梯独立入梯独立入户户2-南向三开南向三开间间43F 2T4住宅住宅户户型特点分析型特点分析户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN1-南向三开南向三开间间2-6.9m景景观观阳台阳台3-主卧室主卧室带带步入式衣柜步入式衣柜33F 2T4住宅住宅户户

35、型特点分析型特点分析户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN2F幼儿园幼儿园地地库库平面平面图图BASEMENT PLAN地地库库平面平面图图BASEMENT PLAN立面立面图图ELEVATION住宅大住宅大门门玻璃幕玻璃幕墙墙灰白色灰白色铝铝板板立面立面图图ELEVATION住宅住宅49F暖灰色真石漆暖灰色真石漆透明玻璃透明玻璃栏栏板板冷灰色真石漆冷灰色真石漆锈红锈红色色质质感漆感漆18号地号地-总总平面平面图图MASTER PLAN青山区18街坊地块经济技术指标备注其中项目规划用地面积居住用地(r2)数量3531416841单位商业服务业设施用地公园用地142164257按照建

36、筑面积与规划用地面积比值计算容积率绿地率建筑占地面积4.336%7592其中居住占地面积商业占地面积建筑密度3992360021%总建筑面积220972.08 其中其中其中计容建筑面积商业建筑面积居住建筑面积住宅153000840006900067068配套用房1932按照城市居住区规划设计标准GB50180-2018中居住街坊配套设施规定其中物业管理用房432便利店地上不计容建筑面积（避难层）避难层3%PC奖励地下总建筑面积15004972.0830001972.0863000户数792户每户3.2人地下机动车停车位1950辆住宅：1辆/100，商业：0.5辆/100办公：1.5辆/100，

37、幼儿园：5辆/非机动车停车数量1618辆班住宅：0.5个/100，商业：1.5辆/100办公：1.5辆/100功能分析功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS住宅住宅公寓公寓配套商配套商业业小区大小区大门门本地本地块规块规划划设计产设计产品由四品由四栋栋33F（99.9m）住宅、一住宅、一栋栋19F（87.3m）公寓、一）公寓、一栋栋30F（136.8m）公寓及配套商）公寓及配套商业业构成构成.交通分析交通分析TRAFFIC ANALYSIS小区人行出入口小区人行出入口公寓人行出入口公寓人行出入口地下地下车库车库出入口出入口地上非机地上非机动车动车停停车车本本项项目交通流目交通流线设计线

38、设计上采用人上采用人车车分流的方分流的方式，外部式，外部车辆车辆（除消防（除消防车车以外）一律不得以外）一律不得进进入小区，直接入小区，直接进进入地下入地下车库车库，行人通，行人通过过小区主入口小区主入口进进入，避免流入，避免流线线的相互干的相互干扰扰人行流人行流线线车车行流行流线线入入户户方向方向消防分析消防分析FIRE ANALYSIS车车行流行流线线消防消防车车道道消防消防车车出入口出入口消防登高消防登高场场地地回回车场车场高度分析高度分析HEIGHT ANALYSIS高高层层住宅住宅 33F 99.9M公寓公寓公寓公寓19F 87.3M30F 136.8M配套商配套商业业1F4.8M小

39、区大小区大门门1F7M户户型分析型分析HOUSE TYPE ANALYSIS二梯六二梯六户户 87+81+81+81+81+8787 两室两两室两厅厅一一卫卫81 两室两两室两厅厅一一卫卫本地本地块块住宅沿道路平行布置，即保住宅沿道路平行布置，即保证证了住了住宅良好的采光朝向，同宅良好的采光朝向，同时时也使小区内部景也使小区内部景观观空空间间相相对对完整，尽可能完整，尽可能让让出足出足够够多的地多的地面面给给公共空公共空间间，两，两栋栋公寓也采用高低公寓也采用高低错错落落的空的空间设计间设计，从而使整个地，从而使整个地块块建筑的天建筑的天际际线线高低起伏，高低起伏，错错落有致落有致日照分析日照

40、分析SUNSHINE ANALYSIS效果效果图图DESIGN SKETCH户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN19F公寓公寓户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN30F公寓公寓户户型平面型平面图图HOUSE TYPE PLAN2-面面宽宽3.8m阳台阳台3-南向两面南向两面宽宽1-南北通透南北通透33F 2T6住宅住宅户户型特点分析型特点分析地地库库平面平面图图BASEMENT PLAN地地库库平面平面图图BASEMENT PLAN立面立面图图ELEVATION30F公寓公寓19F公寓公寓玻璃幕玻璃幕墙墙灰白色灰白色铝铝板板立面立面图图ELEVATION住宅住宅33F暖灰色真石漆暖灰色真石漆透明玻璃透明玻璃栏栏板板冷灰色真石漆冷灰色真石漆锈红锈红色色质质感漆感漆响响应应表表RESPONSE TABLE技技术标评术标评分响分响应应表表响响应应表表技技术标评术标评分响分响应应表表RESPONSE TABLE谢谢观谢谢观看看THANK YOU