1、规规 划划 指指 标标总占地面积113195.68m2建筑用地面积113195.68建筑物占地面积33619.12m2建 筑 密 度29.70%计容积率面积211675.9m2容 积 率1.87道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道7500绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园39732产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额产产品品比比例例住宅小高层00高层00安置房00独栋00小小计计000#DIV/0!公共配套建筑商业0辅助用房0其他0成本核算说明小小计计000建建筑筑面面积积车车位位数数地地下下室室面面积积非人防面积个
2、个人防地下室个个地地下下室室0 0可可售售单单价价可可售售总总额额停车位地下车位00地面车库0屋顶车位0小小计计00合合计计0 000m2总建筑面积242,975m2绿 地 率35.1%可售单价元/平米硬质铺装广场硬质铺装人行道体育(游乐)设施占地水景占地面积平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数需分摊所有八大类费用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本只分摊主体建安成本，或保留定额成本根据是否可售及收入配比原则自行确定产产品品比比例例#DIV/0!开开发发总总成成本本及及总总投投资资估估算算（通通过过招招拍拍挂挂获获得得土土地地）序序号号项项目目名名称
3、称计计算算依依据据系系数数工工作作量量单单价价合合价价单单方方造造价价可可售售面面积积单单方方造造价价一一土土地地成成本本￥0.000.001.1土土地地出出让让金金（熟熟地地）招招拍拍挂挂成成交交价价￥0.000.001.2契契税税成成交交价价3%3%（北北京京）￥0.000.003%3%￥0.000.001.3印印花花税税合合同同价价款款0.50.5￥0.000.000.05%0.05%￥0.000.001.4城城镇镇土土地地使使用用税税实实际际占占地地面面积积3030元元/*年年（北北京京）3030￥0.000.001.5基基础础设设施施配配套套费费建筑面积160￥0.001.6土土地地
4、闲闲置置费费土土地地出出让让金金1.7红红线线外外市市政政设设施施费费建建筑筑面面积积￥0.000.001.8宗宗地地转转让让费费1.9其其他他补补偿偿费费二二开开发发前前期期准准备备费费￥0.000.00三三基基础础设设施施、室室外外工工程程费费￥0.000.00四四建建筑筑安安装装工工程程费费￥0.000.00五五公公建建配配套套设设施施工工程程费费￥0.000.00六六工工程程间间接接费费￥0.000.00七七财财务务费费用用￥0.000.00八八销销售售费费用用￥0.000.00十十开开发发总总成成本本以以上上八八项项之之和和￥0.000.00十十一一经经营营流流转转税税费费￥0.00
5、0.00（展展开开）收收入入情情况况名名称称计计算算依依据据计计算算基基数数费费率率营业税销售额5%（销售不动产）￥0.005%￥0.00教育费及附加营业税3%￥0.003%￥0.00地方教育费附加营业税城市维护建设税营业税7%（北京）￥0.007%￥0.00印花税合同额0.05%0.050.05%￥0.00土地增值税增值额30%、40%、50%、60%￥-0.00据实调整所得税企业所得额25%￥-0.0025%￥-0.00房产税（自持物业）租金收入12%12%十十二二总总投投资资合合计计十十、十十一一项项之之和和￥0.000.00说说明明源源引引文文件件指指为为取取得得土土地地开开发发使使用
6、用权权而而发发生生的的各各项项费费用用如果为费招拍挂价格详细汇总展开。熟地：是指经过土地开发、具备基本建设条件的土地。见：财税2004134号-财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知、中华人民共和国契税暂行条例财税2004134号见：财税2006162号-财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知财税2006162号见：财税2008152号、财税2006186号、财税200824号国发税200389号财税2008152号、财税2006186号、财税200824号国发税200389号京计投资字20021792号-北京市征收城市基础设施建设费暂行办法、怀柔区城市基础设施建设
7、费收费标准的函。（怀柔新城规划区域内，住宅按每建筑平方米120元收费，非住宅按每建筑平方米160元收费；）是是市市政政公公用用设设施施配配套套费费（包包括括：城城市市供供水水、城城市市排排水水管管道道设设施施、公公交交、市市政政设设施施，城城市市环环卫卫设设施施以以及及其其他他 市市政政公公用用设设施施），二二是是城城市市消消防防设设施施建建设设费费。红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费土地平整费及建筑物拆除费等小小红红线线内内小小市市政政费费用用开开发发总总成成本本及及总总投投资资估估算算（通通过过招招拍拍挂挂获获得得土土地地）指指房房屋屋开开发发过过程程中中，根根据
8、据有有关关法法规规，产产权权及及收收益益权权不不属属于于开开发发商商，开开发发商商不不能能有有偿偿转转让让也也不不能能转转作作自自留留固固定定资资产产的的公公共共配配套套设设施施支支出出。增值额小于20%（含），不征收增值税；增值额大于20%，未超过50%，税率为30%见：企业所得税法、企业所得税法实施条例北京房产税较低（财务）是是市市政政公公用用设设施施配配套套费费（包包括括：城城市市供供水水、城城市市排排水水管管道道设设施施、公公交交、市市政政设设施施，城城市市环环卫卫设设施施以以及及其其他他 市市政政公公用用设设施施），二二是是城城市市消消防防设设施施建建设设费费。项目销售收入及税金估算
9、规规划划指指标标总占地面积（）建筑用地面积地下室面积建筑物占地面积建 筑 密 度地下车位计容积率面积(地上建筑面积)0容 积 率地上车位道路广场用地合计沥青路面(车)砼路（车）人行道广场健身区硬化0绿化用地合计公共绿地园林小品0序序号号名名称称建建筑筑面面积积可可售售面面积积售售价价预预计计(1)(1)销销售售收收入入(1)(1)售售价价预预计计(2)(2)一一销销售售合合计计0 00 00 01小高层02高层03安置房04可售商铺05可售办公楼06地下车位07地上车位08其他不可售面积0销销售售面面积积率率可可售售单单方方造造价价/总总单单方方造造价价二二销销售售税税金金及及附附加加计计算算
10、基基数数费费率率金金额额（1 1）合合计计：金金额额（2 2）1营业税销售额5%0002城市维护建设税营业税7%003教育费附加营业税3%004地方教育费附加营业税005印花税合同额0.05%00总建筑面积0绿 地 率可售车位销销售售收收入入(2)(2)售售价价预预计计(3)(3)销销售售收收入入(3)(3)备备注注0 00 00000000000000000合合计计：金金额额（2 2）合合计计：0000000项目销售收入及税金估算土地征用费用估算序号项目名称金额（元）费（税）率1.1土地费用1.1.1土地出让金1.1.2契税成交价的3%（北京）1.1.3印花税合同价款的0.5合计备注见：财税2004134号-财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知 中华人民共和国契税暂行条例见：财税2006162号-财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知土地征用费用估算
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