房地产项目成本测算投资计划与资金筹措工具表.xls
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房地产项目成本测算投资计划与资金筹措工具表.xls
1、返回投资费用分类投资计划与资金筹措表表3.1投投资资费费用用分分类类参参数数序号项目名称多层住宅高层住宅商 业 网点幼儿园 地 下 停车库001建筑面积98025.760770000002开发产品成本2.1土地费用10145.6707970002.2勘察设计费537.9204200002.3 前期各项交费2704.60021200002.4建筑安装工程费高层住宅0商业网点770幼儿园0地下停车库02.5公共配套设施费00000002.6 室外配套工程费2364.9201860002.7 财务费用627.6204900002.8 管理费用114.150900002.9 销售费用305.95024
2、00002.10 不可预见费126.830100000开发产品成本合计 23789.46021000000单位成本(元/M2)2426.858027270000不含土地单位成本1391.85801692000总原则：所有的总投资均应分摊到可售(可租)的面积中去。细则：(1)按计算投资的各项成本来分摊；(2)各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊；(3)若不能按使用数量或容量来分摊，则按各的面积比例来分摊；(4)各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊；(5)与工程无关的分项按各功能面积比例分摊。表表3.2投投资资计计划划与与资资金金筹
3、筹措措表表单位：万元序号项目名称合计校对123451 投资使用计划合计258892580550862648798272713811.1 土地费用1094310943500005943001.2 勘察设计费58058058232290001.3 前期各项交费29172917001459145901.4 建筑安装工程费76327632001012108911661.5多层住宅6862686200858858858高层住宅0000000商业网点77077000154231308幼儿园0000000地下停车库00000001.6 公共配套设施费00000001.7 室外配套工程费25512551000
4、001.8 财务费用67767726691421531.9 管理费用12312312121212121.10 销售费用33024600012371.11 不可预见费13713714141414142 资金筹措合计257662576651002508800276614002.1 自有资金480048000002.1.1其中：用于开发建设投资480048002.1.2 用于经营资金02.2 二年贷款109503002508800160002.3 销售收入投入1001611661400可用销售收入000 1167.521402.600000000000000000000000000000000000
5、0000678910111218981544969170514239000000000000000000000093585885885885800 (4)各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊；858858858858858000000000770000000000000000000000765510076551000123866630000121212121200496419262990141414141400196015598571705136090000000000000001960155985717051360901970.1 1560.6 859.422570535515730
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