1、比比准准均均价价推推导导打打分分表表格格打打分分指指标标权权重重（%）臻臻汇汇园园嘉嘉湖湖新新都都市市中中源源名名苑苑打打分分权权重重得得分分打打分分权权重重得得分分打打分分片区价值10片区地位500升值前景500地块价值20环境与自然景观1200交通便利性800本体价值45物业形态600容积率300内部景观800户型设计500会所300配套设施600建材与设备设施300立面造型200园林绿化400社区氛围营造500项目附加值25开发商品牌500项目市场形象500现场包装与展示500工程进度形象500物业品牌与费用300设计方品牌200合计10000对对比比得得分分1.0001.0001.00
2、01.000备注:打分为-55，本项目0分均均价价推推导导项项目目名名称称实实收收均均价价对对比比得得分分折折算算价价格格权权重重权权重重均均价价1.0000.000.001.0000.000.001.0000.000.001.0000.000.001.0000.000.00比比准准均均价价0 0在比准均价的基础上调整一定比例，得出均价为：尚尚东东康康城城中中源源名名都都权权重重得得分分打打分分权权重重得得分分打打分分权权重重得得分分0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000001.0001.0001.0001.0
3、001.0001.000中中源源名名苑苑水水平平系系数数表表分值0101020203030404户型面积平平面面设设计计10.0%10.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客厅尺寸布局2.0%餐厅尺寸布局1.0%卧室尺寸布局2.0%厨房尺寸布局0.5%户内过道合理性1.0%使用率1.0%户梯比0.5%景景观观视视野野45.0%45.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客餐厅20.0%卧室15.0%次卧10.0%朝朝向向（日日照照 通通风风）15.0%15.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客餐厅5
4、.0%主卧2.5%次卧1.5%电梯间采光通风1.0%私密性(整户私密性及主次卧私密性)2.5%楼间距2.5%噪噪声声灰灰尘尘30.0%30.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客餐厅14.0%主卧10.0%次卧6.0%水平系数100.0%0.0%0.0%0.0%0.0%平平均均值值0.0%0.0%修修正正水水平平系系数数#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!评分010分垂垂直直系系数数表表基基础础层层差差景景观观调调整整特特殊殊影影响响客客户户心心理理综综合合层层差差垂垂直直系系数数修修正
5、正垂垂直直系系数数18F0.0%0.0%100.0%100.0%17F0.0%0.0%100.0%100.0%16F0.0%0.0%100.0%100.0%15F0.0%0.0%100.0%100.0%14F0.0%0.0%100.0%100.0%13F0.0%0.0%100.0%100.0%12F0.0%0.0%100.0%100.0%11F0.0%0.0%100.0%100.0%10F0.0%0.0%100.0%100.0%9F0.0%0.0%100.0%100.0%8F0.0%0.0%100.0%100.0%7F0.0%0.0%100.0%100.0%6F0.0%0.0%100.0%10
6、0.0%5F0.0%0.0%100.0%100.0%4F0.0%0.0%100.0%100.0%3F0.0%0.0%100.0%100.0%2F0.0%0.0%100.0%100.0%平均值0.0%100.0%计算基数：3987价价格格表表0101020203030404户型面积（m2）898912614318F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!17F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!16F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!15F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!14F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/
7、0!#DIV/0!13F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!12F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!9F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!均价：#DIV/0!#DIV/0!元/m2大阳台、入户花园、空中花园等的计价，计价面积=有效使用面积*60%其中有效使用面积=空中花园赠送面积*100%+入户花园赠送面积*80%+露台赠送面积*80%+大阳台赠送面积*60%+凸窗赠送面积*40%调整户型总计价面积=户型面积+计价面积其中有效使用面积=空中花园赠送面积*100%+入户花园赠送面积*80%+露台赠送面积*80%+大阳台赠送面积*60%+凸窗赠送面积*40%
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