1、索引号：C10-1-16 页次:房房地地产产市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表资产占有单位名称:评估基准日:2016年11月1日编制人及日期:复核人及日期:1 1、比比较较因因素素条条件件说说明明表表(详详细细描描述述)比比较较因因素素待待估估房房地地产产案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3索索引引号号交易价格待估100万120万130万数据来源交易双方情况及交易目的出售买卖出售买卖出售买卖出售买卖交易时间2016.42016.22016.52016.7交易房地产状况良好良好良好良好交易方式、付款方式正常正常正常正常土地使用年限70707070房地产用途商业商业商业商业区域因素土地
2、级别查询不到可不填产业聚集规模、商业繁华程度较繁华繁华较繁华较繁华以下项目根据情况自己调整基础设施、公共设施完善程度较齐全较齐全较齐全较齐全交通便捷程度较好好较好较好自然条件状况良好良好良好良好环境质量、周围景观良好较好良好良好道路通达性顺畅顺畅顺畅顺畅个别因素临街状况、地势一面临街一面临街一面临街一面临街建筑物新旧程度较旧新较新新面积40354540装修情况较差普通普通精装设施设备较齐全较齐全较齐全较齐全平面布置良好良好良好良好工程质量一般一般一般一般建筑结构普通普通普通普通楼层1111朝向南南南南页次:房房地地产产市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表（续续表表一一）2 2、比比较较因因
3、素素条条件件说说明明表表定性分析，比较优劣比比较较因因素素待待估估房房地地产产案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3索索引引号号区域因素土地级别产业聚集规模、商业繁华程度较繁华繁华较繁华较繁华基础设施、公共设施完善程度较齐全较齐全较齐全较齐全交通便捷程度较好好较好较好自然条件状况良好良好良好良好环境质量、周围景观良好较好良好良好道路通达性顺畅顺畅顺畅顺畅个别因素临街状况、地势一面临街一面临街一面临街一面临街建筑物新旧程度较旧新较新新面积40354540装修情况较差普通普通精装设施设备较齐全较齐全较齐全较齐全平面布置良好良好良好良好工程质量一般一般一般一般建筑结构普通普通普通普通楼层1111
4、朝向南南南南页次:房房地地产产市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表（续续表表二二）3 3、比比较较因因素素修修正正系系数数表表根据上表打分比比较较因因素素待待估估房房地地产产案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3权权重重根根据据自自己己的的项项目目分分配配权权重重修正后交易价格区域因素土地级别100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1产业聚集规模、商业繁华程度100/（101）100/（100）100/（100）100/（100）0.990099基础设施、公共设施完善程度100/（100）100/（100）100/（100）100/（102）0.9803
5、922交通便捷程度100/（100）100/（100）100/（100）100/（102）0.9803922自然条件状况100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1环境质量、周围景观100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1城市规划限制100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1个别因素临街状况、地势100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1建筑物新旧程度100/（106）100/（106）100/
6、（106）100/（106）0.9708738面积100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1装修情况100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1设施设备100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1平面布置100/（104）100/（104）100/（104）100/（104）0.9433962工程质量100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1建筑结构100/（103）100/（103）100/（103）100/（103）0.9615385楼层100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1朝向100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1房房地地产产市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表（续续表表三三）4.4.评评定定估估算算表表区域因素粘粘贴贴地地图图(4(4个个房房产产的的位位置置)查询不到可不填以下项目根据情况自己调整定性分析，比较优劣根据上表打分根根据据自自己己的的项项目目分分配配权权重重
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