房地产住宅项目营销策划应标研究方案（127页）.pptx
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房地产住宅项目营销策划应标研究方案（127页）.pptx
1、第一部分 市场研究及政策分析 区域整体市场现状分析 市场发展趋势预测 项目竞争环境分析 客群结构分析 案例借鉴 政策研究 研究路径区域整体市场现状分析 成都市场现状研究 温江市场现状研究 本案整体的市场研究分为两个部分。一是对成都市场的现状做 研究，以判断大市场对温江市场的影响，利于决策者把握大势。 第二部分将对温江市场做深度研究。 环线分布新增供应的整体外移 42.67 9 106.45 15 597.99 78 175.52 14 724.28 106 400 300 200 100 0 800 700 600 500 01环 12环 23环 3环外 郊区 60 40 20 0 120 1
2、00 80 新增楼盘供应量（万平米） 新增楼盘（个） 06年住宅新盘环线分布 由于目前成都市二环内 土地已经基本供应完毕。 主城区开发已经逐渐的边 缘化。 值得提出的是， 2006年 是边缘化、郊区住宅的分 水邻。郊区的总体供应量 已基本和主城区的供应量 持平。 一方面，他导致郊区市 场的竞争越来越激烈，竞 争程度越来越高。同时， 也使得郊区化居住越来越 能赢得广大客群的认可。 由于市区土地供应的缺 乏，客群也被迫的进行转 移。 备注：下部分为温江市场状况分析 10 温江与周边郊县市场对比分析价格居周 边郊县第三位，总体供应量居郊县第二位。 3741.82 2306.35 4500 4000
3、3500 3000 2500 2000 1500 1000 华阳 郫县 郊县06年新盘均价对比（元 /平米） 3931.12 3170.22 3014.79 2990.88 3036.49 双流 26 200 150 100 50 0 500 0 250 200.32 华阳 22 146.99 温江 19 101.1 双流 97.22 10 新都 15 77.21 龙泉 71.17 郫县 30.27 4 都江堰 25 20 15 10 5 0 都江堰 30 新增供应量（万平米） 新增楼盘（个） 温江 龙泉 新都 郊县06年新盘供应分布 价格对比 郊县市场近 年来整体价格上升较快，除都 江堰外，均以超过 3000。作 为郊县住宅的第一集团的温 江，大市场的价格上涨，为温 江房价的上升提供了良好的基 础。 温江住宅均价，居郊县价 格的第三位，由于开发时间较 华阳晚，价格低于华阳。双流 由于有较
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