房地产凤凰城住宅项目营销策划研究方案范本（58页）.ppt
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房地产凤凰城住宅项目营销策划研究方案范本（58页）.ppt
1、1 汉寿县凤凰城住宅项目营销策汉寿县凤凰城住宅项目营销策 划方案划方案 2 第第 一一 章章 市市 场场 经 济 发 展 分 析 经 济 发 展 分 析 竞 争 楼 盘 分 析 竞 争 楼 盘 分 析 消 费 群 体 分 析 消 费 群 体 分 析 项 目 优 劣 分 析 项 目 优 劣 分 析 3 桃花源桃花源 汉寿区位优越，基 础设施完善，地处 水陆要冲，东临益 阳市，西靠常德 城，南衔桃花源， 北濒洞庭湖，距省 会长沙仅百余公 里，古为“西楚唇 齿，云贵门户”。 境 内沅水、澧水通江 达海，石长铁路、 长常高速公路穿境 而过，319国道横贯 东西，省道S205线 纵穿南北，常德机 场近在
2、咫尺。 S205 319 汉寿区位汉寿区位 4 经济发展分析：经济发展企稳回升，质量效益同步提高 2009年，年， 汉寿县国民经济仍保持了平稳较快发展的良好态势，全县实现汉寿县国民经济仍保持了平稳较快发展的良好态势，全县实现 地区生产总值地区生产总值92.42亿元，同比增长亿元，同比增长12.3%。 固定资产投资固定资产投资41.6亿元，其亿元，其 中城镇以上投资中城镇以上投资29.1亿元。亿元。 数据来源：数据来源：常德统计信息网常德统计信息网汉寿政府门户网汉寿政府门户网 按可比价格计算， 比上年增长13.2% 同比增长12.3% 5 汉寿县在建在售楼盘有11个： 芙蓉世纪城、天湖御景、格林
3、积 家、书香一品、君领天下、良辰 美景、东润花苑、木兰小区、和 谐佳园、锦绣江南、符家巷商住 小区 芙蓉世纪城 天湖御景 本案 书香一品 君 领 天 下 格林积家 木兰小区 和谐佳园 符家巷小区 竞争楼盘分析/布局 房房 屋：屋：电梯房：8% 洋房：2% 多层：90% 户户 型：型：二房二厅15%，三房二厅 70%，四房二厅10%，其它户型5% 物物 业业 费：费：最低：0.4元/平方 均价： 0.5元/平方 最高价：1元/平方 建筑面积：建筑面积：5万平米以下：60% 5- 10万平米35% 10万以上5% 车库比例：车库比例：最小：5:1 一般：4:1 最高：2:1 绿绿 化：化：最低：2% 一般：15% 最高：40% 公公 摊：摊：最低：9% 一般：12% 最高：19% 配配 套：套：新城区：主要以学校、中 小型超市、小型诊所 ；老城区：各 方面都比较齐全。 销销 售售 率：率：一年
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