上海青浦区涵璧湾花园豪宅别墅群二期概念设计方案（127页）.pdf

1、1?上海青浦区涵璧湾花园二期概念性规划4Contents目 录設計愿景Design VisionPerfaceEffects ShowBackground Analysis序言01020300效果展示前期分析5ConceptFormationPlanning StrategyArchitecturalDesign Design Specification05060704概念生成規劃設計建筑設計设计说明6?Design Vision78 8Chinese Style Garden 创造一个园林化的生活体验9 91212打造一个江南聚落的文化氛围13131414营造一个苏式建筑的经典群落营造一个1

2、515uayuanshi16?Effects Show17鸟瞰图类独栋效果图联排别墅效果图花园洋房效果图景观意向图景观意向图景观意向图36?Background Analysis37青浦印象QingPuImpression40LATITUDE 23 0050”NLONGITUDE 113 0747”ELATITUDE 310311NLONGITUDE 1205825 S41湛江市肇庆市江门市中山市珠海澳门深圳香港惠州市东莞市广州市佛山市?湛江市茂名市阳江市江门市云浮市肇庆市惠州市清远市韶关市河源市梅州市汕尾市揭阳市汕头市潮州市香港中山市佛山市东莞市铁路水路国道高速公路北京天津郑州西安重庆上海杭

3、州台北41Background Analysis宏观区位Macroscopic Location上海发 展 战 略概 况：上 海 城 市 发 展 的 战 略 定 位 已 经明确为建设“四个 中 心”，目 标 是 要 形 成 国 际经济、金融、贸 易、航 运 中 心 基 本 功 能，形 成 走 在 全 国 前列的高 新 技 术产 业 和 战 略 性 新 兴 产业体系上：上海市区位示意图中：青浦区经济圈下：项目区域辐射青浦规 划 定 位 青 浦 呈 现 出“三 个 青 浦”发 展 态 势，也就是发 展 中 的青 浦，主 要 经 济 指 标快速增长；建 设 中 的 青 浦，六 大 订 单 建 设 有

4、 序 推 进；充满 希 望 的 青 浦，产 业 支 撑 更 加 强 大，产 业 结构更加 合 理，产 业 特 色 逐 步 显 现，生态、宜居、现代化，美 丽青 浦。北北上：上海市 区 位海市位中：青浦区经 济下：项目区域辐项目区域上海市区淀山湖苏州青浦区淀山湖苏州景观区上海区域 青 浦 区 东 与 闵 行 区 毗 邻，南 与 松 江 区、金 山 区 及浙 江 嘉 善 县 接 壤，西 连 江 苏 省 的 吴 江、昆 山 两 市，北 与 嘉 定 区 相 接。东 西 两 翼 宽 阔，中 心 区 域 狭 长，犹如展翅彩蝶。境内地势平坦，地下水位较高。青浦“一 城两翼”：所谓一城，即淀山湖新城。所 谓

5、两 翼，即 东 翼 的 大 虹 桥 区 域 及 西 翼 的 淀 山 湖 区域，将 分 别 依 托 虹 桥 枢 纽 港 和 湖 区 资 源，加 快 推 进产业结构调整。上 海 市青浦区项目基地项 目 基 地西 翼东 翼青 浦 城 区环 湖 经 济 圈环湖经济圈西虹桥商务区古镇左 上：上 海 市 区 位 示 意 图右 上：青 浦 区 示 意 图下：青 浦 区 经 济 发 展 示 意 图微观 区 位46Background Analysis基地位于淀山湖及朱家角风景区域，环境条件极佳.北至：任屯支路-北横港-金莲支路西至：湖面和任屯支路南至：湖面和现状农业用地东至：练西公路。宽 24 米（主干道）基

6、地规划条件分析Site Planning Conditions建筑控制线471.3KM道路（主，次干道）住宅，公建A9 高速公路周边住宅学校工厂公交车站小区入口次干道练西公路汽车站，入口景观3.3KM淀山湖景观水景沪清平高速加工厂加工厂1.基地位于淀山湖及朱家角风景区域，环境条件极佳。周边直通基地的道路现阶段只有一条A9 沪青平高速直达，比较适合自驾从而限制了部分置业对象。但在未来 17 号线，路的开通及周边配套设施的完善，基地的优越性会大幅度提升。2.从区位上看置业大多数来自上海市区，以改善性和度假休闲者为主，所以本案就需要打造一款新的生活格调及另一种的生活体验。B-01 岛：面积 1963

7、6 平方米。岛屿高差 7m 位于整个湖面的中心，地理位置最好。1.私密性高2.位于白鹭湖核心位置3.适合极高端产品类型。（大户型）4.用于提升产品品质基 地 地 块 价 值 分 析岛 屿 规 划 结 论：1.总 用 地 分析：B-02 岛：面积 34054 平方米。两面地理位置较好。1.私密性较好，东侧一2.三面临湖。3.适合高端产品类型。4.在保证品质的同时提48Background AnalysisB-01 岛：面积 19636 平方米。岛屿高差 7m 位于整个湖面的中心，地理位置最好。1.私密性高2.位于白鹭湖核心位置3.适合极高端产品类型。（大户型）4.用于提升产品品质B-02 岛：面

8、积 34054 平方米。两面地理位置较好。1.私密性较好，东侧一2.三面临湖。3.适合高端产品类型。4.在保证品质的同时提沪清平沪清沪沪沪沪清沪清沪沪沪清沪沪沪清沪清沪清沪清沪沪沪清清沪清高速基 地 地 块B-01 岛湖景1.类别墅1.豪宅2.创新联排3.合院2.创新多层1.如何划分岛屿2.如何定位产品属性3.如何资源利用最大化3.经济适用房4.容积率 1.0项 目 规 划 要 求：规划思考：岛屿比较平坦位于区域的东部一般。（中户型）提升量B-04+B-06 岛：面积 18051 平方米。区域较为狭长且分为两块，位于区域的东面临近练西公路。地理位置一般。1.私密性一般，东侧临近练西公路。2.一

9、面临湖。3.适合中高端产品类型。（中户型）4.尽量保证品质的同时提供最大的量49岛屿比较平坦位于区域的东部一般。（中户型）提升量B-04+B-06 岛：面积 18051 平方米。区域较为狭长且分为两块，位于区域的东面临近练西公路。地理位置一般。1.私密性一般，东侧临近练西公路。2.一面临湖。3.适合中高端产品类型。（中户型）4.尽量保证品质的同时提供最大的量1.如何划分岛屿2.如何定位产品属性3.如何资源利用最大化规划思 考：湖景B-02 岛B-04+B-06 岛50概念生成Concept Formation51设计理念园林江南聚落苏式建筑经典中式园林聚落空间记忆中的水乡人家文化属性交流小憩黑

10、白灰经典再现苏式街道空间独享园林水岸经典的传承设计理念：66设计理念：Concept Formation671城市界面特色形象人的行为优化城市空间外向型商业线性动线店铺可见性大街角导入3交流空间出入口专属院落内向型办公2出入口专属院落独立地库独立型住宅41经典中式园苏式街道空间中式园林的住宅化，强 调 生 活 品 质 的 享受独享园林水岸园林化的生活体验66设计理念：Concept Formation1城市界面特色形象人的行为优化城市空间外向型商业线性动线店铺可见性大街角导入3交流空间出入口专属院落内向型办公2出入口专属院落独立地库独立型住宅42聚 落 空 间文 化 属 性 交 流 小 憩江南

11、聚落的生活氛围公 共 空 间 的 文 化 体现，突 出 邻 里 生 活的趣味。671城市界面特色形象人的行为优化城市空间外向型商业线性动线店铺可见性大街角导入3交流空间出入口专属院落内向型办公2出入口专属院落独立地库独立型住宅43记忆中的水乡人家黑白灰的经典再现苏式建筑的文化传承豪宅的奢华与低调的融合，富含文化底蕴而不显张扬。B-2 岛依据前期分析得出如下结论：1.次级核心位置突出2.优势自然景观资源3.引入高端产品B-4/B-6 岛依据前期分析得出如下结论：1.三级区位2.有景观优势3.东部城市道路对品质有影响作为容积率 1.0 的有力补充，B-4/B-6岛定位为：1.多层低密度产品2.以叠

12、加别墅和创新多层为主力产品分析 B-4/B-6 岛：引入“江南水岸人家”概念1.沿湖打造水岸景观2.东部以创新户型削弱城市干道对品质的影响3.地块右下角最不利点布置经适房考虑到容积率 1.0，B-2 岛定位为：1.低层高密度豪宅2.以聚落式联排豪宅为主力产品分析 B-2 岛：引入“江南聚落”概念1.外部共享湖景2.内部私享、交流园林空间3.沿湖布置高端中式联排别墅，私享湖景4.区位 1 突出，优势景观资源明显，打造一顶级园林化豪分析 B-1 岛：引入“白鹭之心”概念1.区位 1、3 布置顶级高端产品，升华独岛品质2.区位 2 布置顶级高端产品3.区位 4 考虑产品结构及其在独岛位置布置双拼顶级

13、豪宅4.区位 5 内向型空间，用开放式园林体系进一步提升独岛奠定 B-1 统领全岛的核心地位因此 B-1 岛定位为：1.点式低密度顶级豪宅2.独享湖景、私密空间3.引入浓郁人文气息的江南中式园林4.自然与文化交融B-2 岛依据前期分析得出如下结论：1.次级核心位置突出2.优势自然景观资源3.引入高端产品B-4/B-6 岛依据前期分析得出如下结论：1.三级区位2.有景观优势3.东部城市道路对品质有影响作为容积率 1.0 的有力补充，B-4/B-6岛定位为：1.多层低密度产品2.以叠加别墅和创新多层为主力产品分析 B-4/B-6 岛：引入“江南水岸人家”概念1.沿湖打造水岸景观2.东部以创新户型削

14、弱城市干道对品质的影响3.地块右下角最不利点布置经适房考虑到容积率 1.0，B-2 岛定位为：1.低层高密度豪宅2.以聚落式联排豪宅为主力产品分析 B-2 岛：引入“江南聚落”概念1.外部共享湖景2.内部私享、交流园林空间3.沿湖布置高端中式联排别墅，私享湖景4.区位 1 突出，优势景观景观景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景资源明显，打造一顶级园林化豪分析 B-1 岛：引入“白鹭之心”概念1.区位 1、3 布置顶级高端产品，升华独岛品质2.区位 2 布置顶级高端产品3.区位 4 考虑产品结构及其在独岛位置布置双拼顶级豪宅4.区位 5 内向型空间，用开放式园林

15、体系进一步提升独岛奠定 B-1 统领全岛的核心地位因此 B-1 岛定位为：1.点式低密度顶级豪宅2.独享湖景、私密空间3.引入浓郁人文气息的江南中式园林4.自然与文化交融B-1 岛依据前期分析得出如下结论：1.核心位置突出2.优势自然景观资源3.引入顶级高端产品4.对规划一期呼应和提升概念生成及打造效果理念B-01 岛B-02 岛B-04+B-06 岛豪宅，统领全岛宅岛品质，豪宅，统领全岛宅岛品质，70?Planning Strategy71城市道路小区入口经适房入口岛屿入口地库入口岛屿道路区域环路经适房道路交通分析：1.二期的交通方案流线延续一期的环形道路，各个岛屿设置单独出入口，方便岛屿管

16、理。2.位于东南角的经适房设置自己单独的车行出入口不与小区内的环形道路相贯通。（降低对小区品质的影响）。产品分布产品示意：B-01 岛顶级豪宅1500 平方米顶级豪宅1500 平方米独栋豪宅600 平方米双拼类独栋300 平方米自然景观园林联排别墅240270 平方米叠拼类独栋 180200 平方米B-02 岛产品示意：B-01 岛顶级豪宅1500 平方米顶级豪宅1500 平方米独栋豪宅600 平方米双拼类独栋300 平方米自然景观园林联排别墅240270 平方米叠拼类独栋 180200 平方米B-02 岛产品分布Planning Strategy产品分布图创新多层100130 平方米经济适房

17、7590 平方米配套用房500 平方米叠拼类独栋180200 平方米B-04+B-06 岛8080Concept Formation 间空市城城市界面特色形象人的行为 Planning Strategy经典中式园林的享受独享水岸的园林别墅的豪苏式街巷的空间体验B-01 岛8181道路分析车行道路江南中式园林湖岸水景院落景观景观分析视线分析ArchitecturalDesign空间动线当我们开车行驶在进岛的路上，映入眼帘的是一座古朴的小桥ArchitecturalDesign空间动线小区入口，同时也是园林入口ArchitecturalDesign空间动线人们在园林中穿行，一边是经典的亭台楼榭Ar

18、chitecturalDesign空间动线一边是游廊围墙，仿佛置身于经典的中式园林ArchitecturalDesign空间动线采用中式园林的设计手法，框景、借景，隐约能看到远处的景色ArchitecturalDesign空间动线别墅的入口巧妙的与围墙结合在一起ArchitecturalDesign空间动线进到园林深处，穿过一片茂密的树林ArchitecturalDesign空间动线淡朴宁静的顶级豪宅呈现在眼前8080Concept Formation 间空市城城市界面特色形象人的行为 聚落空间的生活气息历史文化的一脉相承河畔交流小憩的休闲时光Planning Strategy8181道路分析

19、景观分析视线分析车行道路人行流线组团景观湖岸水景公路景观带ArchitecturalDesign空间动线随着诗意的密林道路进入岛屿ArchitecturalDesign空间动线古朴的牌坊印证着江南文化的底蕴ArchitecturalDesign空间动线行走在聚落中，一边是组团的门户ArchitecturalDesign空间动线另一边隐约中能欣赏内院的漏景ArchitecturalDesign空间动线随处可见的中式建筑元素，令聚落的感觉更加浓厚ArchitecturalDesign空间动线你可以在河边享受悠闲的下午ArchitecturalDesign空间动线也可以在私家园林中享受悠闲的时光Ar

20、chitecturalDesign空间动线在岛屿最深处，质朴的豪宅映入眼帘8080Concept Formation 间空市城城市界面特色形象人的行为 田园水乡的生活风光黑白灰的经典传承Planning Strategy8181道路分析景观分析视线分析车行道路组团景观湖岸水景ArchitecturalDesign空间动线在林荫大道中穿行在回家的路上ArchitecturalDesign空间动线你也可以沿着河岸慢慢的步行ArchitecturalDesign空间动线路边蛐蛐鸣叫，河里鱼儿成群，远处偶有白鹭飞过ArchitecturalDesign空间动线穿过韵味十足的石拱桥Architectur

21、alDesign空间动线大片的中心绿化使你心情愉悦ArchitecturalDesign空间动线穿过花园，到达温馨的居所68Concept Formation概念生成Concept Formation商业部分办公部分住宅部分依据前期分析得出如下结论：南侧与西侧沿街面商业价值更高，布置主要商业，北侧和东侧商业价值低，布置沿街小型商业；同时，有以上重要节点。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。基地北侧集中布置住宅，分区明确，避免外来人流的干扰，使其享有独立安静的环境。在街角部位加入高层，一方面加强其在城市的地标性地位，另一方面，加强人流

22、的导向性，加大内街的商业人流量；考虑到商业规模和创造宜人的办公环境，东北角，东南角做一般入口，不再引入商业内街。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。商业内街扭转一定角度，增加商业内街的距离。并与两侧地块广场联成一体。布置办公部分专属的庭院同时在商业屋顶布置屋顶花园。提供给办公空间的特殊空间。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。并与办公庭院从空间上连为一体。68Concept Formation概念生成Concept Formation商业部分办公部分住宅部分依据前期分析得出

23、如下结论：南侧与西侧沿街面商业价值更高，布置主要商业，北侧和东侧商业价值低，布置沿街小型商业；同时，有以上重要节点。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。基地北侧集中布置住宅，分区明确，避免外来人流的干扰，使其享有独立安静的环境。在街角部位加入高层，一方面加强其在城市的地标性地位，另一方面，加强人流的导向性，加大内街的商业人流量；考虑到商业规模和创造宜人的办公环境，东北角，东南角做一般入口，不再引入商业内街。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。住宅前面形成大片内院，使住户拥

24、有良好的视线景观。商业内街扭转一定角度，增加商业内街的距离。并与两侧地块广场联成一体。布置办公部分专属的庭院同时在商业屋顶布置屋顶花园。提供给办公空间的特殊空间。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。并与办公庭院从空间上连为一体。Planning Strategy场地断面分析696968Concept Formation概念生成Concept Formation商业部分办公部分住宅部分依据前期分析得出如下结论：南侧与西侧沿街面商业价值更高，布置主要商业，北侧和东侧商业价值低，布置沿街小型商业；同时，有以上重要节点。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分

25、区合理，创造宜人的办公环境。基地北侧集中布置住宅，分区明确，避免外来人流的干扰，使其享有独立安静的环境。在街角部位加入高层，一方面加强其在城市的地标性地位，另一方面，加强人流的导向性，加大内街的商业人流量；考虑到商业规模和创造宜人的办公环境，东北角，东南角做一般入口，不再引入商业内街。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。商业内街扭转一定角度，增加商业内街的距离。并与两侧地块广场联成一体。布置办公部分专属的庭院同时在商业屋顶布置屋顶花园。提供给办公空间的特殊空间。住宅前面形成大片内院，使

26、住户拥有良好的视线景观。并与办公庭院从空间上连为一体。68Concept Formation概念生成Concept Formation商业部分办公部分住宅部分依据前期分析得出如下结论：南侧与西侧沿街面商业价值更高，布置主要商业，北侧和东侧商业价值低，布置沿街小型商业；同时，有以上重要节点。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。基地北侧集中布置住宅，分区明确，避免外来人流的干扰，使其享有独立安静的环境。在街角部位加入高层，一方面加强其在城市的地标性地位，另一方面，加强人流的导向性，加大内街的商业人流量；考虑到商业规模和创造宜人的办公环境

27、，东北角，东南角做一般入口，不再引入商业内街。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。商业内街扭转一定角度，增加商业内街的距离。并与两侧地块广场联成一体。布置办公部分专属的庭院同时在商业屋顶布置屋顶花园。提供给办公空间的特殊空间。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。并与办公庭院从空间上连为一体。Planning Strategy道路及竖向分布6969地库停车数量：202 辆地库面积：7345 平方米68Concept Formation概念生成Concept Formation

28、商业部分办公部分住宅部分依据前期分析得出如下结论：南侧与西侧沿街面商业价值更高，布置主要商业，北侧和东侧商业价值低，布置沿街小型商业；同时，有以上重要节点。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。基地北侧集中布置住宅，分区明确，避免外来人流的干扰，使其享有独立安静的环境。在街角部位加入高层，一方面加强其在城市的地标性地位，另一方面，加强人流的导向性，加大内街的商业人流量；考虑到商业规模和创造宜人的办公环境，东北角，东南角做一般入口，不再引入商业内街。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的

29、办公环境。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。商业内街扭转一定角度，增加商业内街的距离。并与两侧地块广场联成一体。布置办公部分专属的庭院同时在商业屋顶布置屋顶花园。提供给办公空间的特殊空间。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。并与办公庭院从空间上连为一体。68Concept Formation概念生成Concept Formation商业部分办公部分住宅部分依据前期分析得出如下结论：南侧与西侧沿街面商业价值更高，布置主要商业，北侧和东侧商业价值低，布置沿街小型商业；同时，有以上重要节点。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜

30、人的办公环境。基地北侧集中布置住宅，分区明确，避免外来人流的干扰，使其享有独立安静的环境。在街角部位加入高层，一方面加强其在城市的地标性地位，另一方面，加强人流的导向性，加大内街的商业人流量；考虑到商业规模和创造宜人的办公环境，东北角，东南角做一般入口，不再引入商业内街。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。商业内街扭转一定角度，增加商业内街的距离。并与两侧地块广场联成一体。布置办公部分专属的庭院同时在商业屋顶布置屋顶花园。提供给办公空间的特殊空间。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的

31、视线景观。并与办公庭院从空间上连为一体。日照分析Planning Strategy根据上海市城市规划管理技术规定，本方案建筑间距均满足：南北向间距不小于南侧建筑的 1.2 倍，山墙间距不小于较高建筑的 0.5 倍。结论：本方案日照满足上海冬至日连续一小时日照要求696968Concept Formation概念生成Concept Formation商业部分办公部分住宅部分依据前期分析得出如下结论：南侧与西侧沿街面商业价值更高，布置主要商业，北侧和东侧商业价值低，布置沿街小型商业；同时，有以上重要节点。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环

32、境。基地北侧集中布置住宅，分区明确，避免外来人流的干扰，使其享有独立安静的环境。在街角部位加入高层，一方面加强其在城市的地标性地位，另一方面，加强人流的导向性，加大内街的商业人流量；考虑到商业规模和创造宜人的办公环境，东北角，东南角做一般入口，不再引入商业内街。办公的考虑：超高层位于街角，加强地标地位，其他办公位于基地内部，动静分区合理，创造宜人的办公环境。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。商业内街扭转一定角度，增加商业内街的距离。并与两侧地块广场联成一体。布置办公部分专属的庭院同时在商业屋顶布置屋顶花园。提供给办公空间的特殊空间。住宅前面形成大片内院，使住户拥有良好的视线景观。

33、并与办公庭院从空间上连为一体。68Concept Formation看房流线Planning Strategy6986Architectural Design?87ArchitecturalDesign独栋小户型地下室面积352.80 地上一层面积412.78 二层面积193.02 地上总面积605.80 户型特点：位踞湖畔，视野开阔合围而聚气，亲水而聚财园林化空间礼序，流动空间体验居室三面临院，与景观共生双车位私家车库，超大泳池二层全主卧系统，豪华度假体验送超大露台，观天观湖畅享自然送 350 平雅致花园地下空间一层平面图剖面示意图二层平面图地下室平面图ArchitecturalDesign

34、户型特点：位于岛端，三面环水,如临舟首而观涛稀缺绝世景观，视野异常开阔千平园林式度假别墅体验庭院空间丰富，院景湖景收放自如居室布置线性延伸，灵动舒展景观均好，无不干扰送超大露台，观天观湖畅享自然送 500 平地下室庭院空间独栋大户型一层平面图地下室面积520.26 地上一层面积615.78 二层面积387.36 地上总面积1003.14 剖面示意图ArchitecturalDesign双拼户型二层平面图一层平面图层平面图地下室面积154.32 地上一层面积176.50 二层面积123.63 地上总面积300.13 户型特点：位踞湖畔，景观优良私享前、侧、后庭院豪华多居住单元配置且各自独立送全方

35、位超大湖景露台送 150 平全明地下室空间剖面示意图ArchitecturalDesign双拼户型组合平面ArchitecturalDesign二层平面图一层平面图联排转角户型户型特点：沿湖布置 L 型建筑分隔出外向型沿湖院子及内向型中式庭院园林化空间礼序宽大门廊，正气玄关动静分区明确主要居室布置在沿湖面送私家泳池送湖景大露台送 160 平地下室地下室面积161.82?地上一层面积152.17?二层面积120.50?地上总面积272.67?剖面示意图ArchitecturalDesign北入户一层平面北入户二层平面北入户三层平面联排中间户北入户型地下室面积106.14 地上一层面积91.70

36、二层面积83.95 三层面积65.63 地上总面积241.28 户型特点：沿湖布置园林化空间礼序私密的内向型中式庭院三层主卧可观湖动静分区明确居室较多居家度假两相宜送超多大露台送 100 平地下室剖面示意图南入户一层平面南入户二层平面南入户三层平面联排中间户南入户型地下室面积112.81 地上一层面积89.42 二层面积82.53 三层面积63.23 地上总面积235.18 剖面示意图ArchitecturalDesign五层平面图一层平面图二层平面图六层平面图叠拼户型A 户型一层面积102.91 202.27 二层面积99.36 B 户型三层面积98.26 199.48 四层面积101.22

37、 C 户型五层面积99.46 200.68 六层面积101.22 D 户型 七层面积180.36 地上总面积782.79 户型特点：面湖而居复式结构，私属电梯入户别墅式居住体验大面宽，南北通透超大景观阳台顶层总统套房式设计，全景视野三层平面图四层平面图七层平面图剖面示意图ArchitecturalDesign剖面图示意创新多层户型A 户型137.68 B 户型99.64 C 户型132.86 标准层面积370.18 户型特点：面湖而居，城市景观空间动感放大大开间居室，均迎景观设置居家度假两相宜超大湖景阳台中间户特大面宽，景观面开阔边户南北通透标准层平面aACBArchitecturalDesi

38、gn洋房立面效果图ArchitecturalDesign类独栋立面效果图142Appendix?143142Appendix?设计说明：第一章建筑设计说明一、项目概况1.1项目区位上海市青浦区位于上海市西部，太湖下游，黄浦江上游。东与闵行区毗邻，南与松江区、金山区及浙江嘉善县接壤，西与江苏苏州吴江区、苏州昆山市相连，北与嘉定区相接。以青浦镇为中心，东部河江交错，西部湖荡群集，内河航运具有天然优势，可通行 50300 吨货船，是江浙沪的重要水上通道。本项目地块位于上海市青浦区金泽镇练西路南侧地块的白鹭湖核心位置，北临 A9 沪清平公路西岑出口，靠近淀山湖风景区，区域内自然水系丰富，环境优美，如能

39、合理开发，将引领全新休闲度假的生活方式。1.2建筑规模本项目总建设用地为 71742.5 平方米，东至 24m 练西公路，南靠湖面级现状农田，西侧为湖面及任屯支路，北临任屯支路-北横港-莲金支路。项目用地共分 4 个岛，其中 B-01 岛的建设用地为 19636 平方米，位于白鹭湖中心，高差约 7 米；B-02 岛的建设用地为 34054 平方米，地势较平坦，南向有小块小岛；B-04 岛的建设用地为10865.7 平方米，B-06 岛的建设用地为 7187 平方米，地势较为平整。1.3规划设计要求用地面积：71742.5容积率：1.0建筑密度：30绿地率：5%集中绿地率：10%建筑高度：24

40、米建筑物退界：B-02 地块退让北侧用地边界 5 米，退让东侧河道 4 米陆域控制线 2米；B-04 地块退让北、西侧河道 4 米陆路控制线 2 米，退让东侧练西公路 10 米绿化控制线 5 米；B-06 地块退让东侧河道 4 米陆域控制线 2 米，退让北侧河道河口线 6 米。机动车停车位：建筑面积 100 平方米 0.5 个/套；100 平方米建筑面积 150 平方米 0.7 个/套；150 平方米 1.1 个/套。二、主要设计依据及基础资料甲方提供的设计招标文件。地块原地形图。143民用建筑设计通则GB50352-2005上海市建筑面积计算规划管理暂行规定2011 年 10 月 1 日版住

41、宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999（2003 年版）上海市住宅设计标准DGJ08202007汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97汽车库建筑设计规范JGJ100-98上海市无障碍设施设计标准DGJ081032003上海市城市规划管理技术规定（2011 修订版）上海市住宅设计标准DGJ08-20-2001上海市城市居民区公共服务设施设置标准DGJ08-55-2002国家现行的各项工程技术规范三、项目目标创造富有文化底蕴，具有丰富层次空间的江南聚落水乡空间。江南水乡聚落具有丰富的空间层次。从公共，半公共，到半私密，各种公共空间相互交织，串起丰富多

42、彩的生活。它的空间结构很象一幅卷轴画，慢慢展开，画中的透视点是可移动的，它是一个由游动的视点求出的两向量的世界。漫步其间，人们可以不断地感受到意外和惊喜。从群体关系而言，以院落为单元，再以纵向的轴线上的院落形成组群，从水平方向延展开来，组成组团、街坊。并且因地制宜，临水而建，曲折起伏，实质上，以院、坊、城三个空间层次构成的网络系统。同时是含蓄，模糊的，开放的，变化的，不断生长的。让我们着迷的魂牵梦萦的江南存在于建筑围合出来的街巷，水巷和庭院。水是江南的生命，。江南水乡反映的是一种诗意，水气朦胧中的意境，一种看似平淡，实则出于性情的自然。树，踏步，入口,门户，院墙勾勒出我们记忆中的江南人家，平静

43、而淡泊。四、总体规划4.1总平面设计本案共分 4 个地块，分别是 B-01 岛、B-02 岛、B-04 岛和 B-06 岛，规划设想在基地建立纯正的江南聚落空间，从公共，半公共，到半私密的多层次的开放空间，通过这些空间增进了人与人之间的自然交流，促进社区认同感的建立。通过塑造高品质的开放空间，我们提升了基地环境品质，最大程度的优化土地价值。142Appendix?各岛有自己的特色，又有共有性，根据各岛产品定位的不同有的独立成组，有的由尺度亲切的邻里空间组成，但都拥有独立的活动绿地，是组团内的公共空间。而单栋住宅亦有各自的院落。同时，规划还注重“肌理性”功能布局，根据江南聚落的肌理特点将建筑单体

44、、景观环境等建造素材进行排布，以塑造原汁原味的江南水乡聚落视觉秩序和生活秩序。规划以规整的道路骨架和清晰的景观轴线分离切割形成若干个居住组团，组团内建筑按照各自的肌理特点进行组合。结合中心带状景观带以及骨架将各组团有机的组织起来，最终构成一个聚落。4.2交通组织交通组织以方便、快捷、明确为原则进行规划，小区主入口设在练西路，首先是一条约 200 米长的蜿蜒大道，道路两侧种满苍天大树，使人们产生一种别有洞天的感觉。穿过密林区来到小区环路，各岛之间通过小区环路相连接。B-01/02 岛的道路系统由带状的主干道及进入组团每一户的车行道组成，独栋别墅采用北入口，双拼别墅采用南入口，机动车停入地面车库。

45、联排别墅的车行入口设置在组团的外围，机动车停入花园内的地面车库，组团内部均为人行步道，使得组团的空间关系不被来往的车辆所破坏，创造出更好的生活空间。在每个组团出入口附近设置有 4-6 个集中车位，用于访客停车。B-04/06 岛小区环路穿越岛屿，节省用地，创造更多的住宅面积。叠拼及多层住宅主要以地下停车为主。在各岛入口与轴线的交点空间重点加以设计，起到衔接空间的作用，同时产生一定的视觉冲击。4.3景观设计本案的景观设计根据经典中式园林的理念而来，以打造经典中式园林为目的，以假山、水面、亭榭、绿地、长廊等元素打造中心景观。同时打造景观微空间，丰富景观层次。采用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、

46、夹景、添景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、墙顶采光天窗、承载文化的牌坊、富有文化色彩的三雕(石雕、砖雕、木雕)等与现代生活不背离的设计手法都得到了继承与变通。地块以中心主轴作为景观主带，东西两侧的绿化带为辅，以横向绿轴串联，使小区的景观得到延伸。横向绿轴考虑到联排北入口的需求，供人车混行。以变化的铺装，石材，植草砖等景观要素构造作为联系纽带的公共空间。并采用中式园林的造景手法使景观带与组团庭院景观绿化互相呼应、紧密地融合

47、在一起，绘成了点线面相结合的景观体系。在园林设计上,几乎所有的实墙侧、花窗后、小路旁、拐角处种植了密集的竹林。这样一来,业主只能通过密集竹林看到隐隐约约的墙壁,竹丛掩映的曲径通幽和斑驳墙影,顿时缓解了墙的单调、压抑,处理得非常巧妙。在景观规划中，充分考虑到使用的需求，B-01 岛中心位置打造中心景观，创造内143部交流空间。在 B-02 岛组团空间以绿化、地灯和亭榭组合成私家园林，在组团之间以由近至远打造景观渗透，木质平台和水溪蜿蜒其中，铺装由硬到软，渐渐的过度到蜿蜒的水面，使景观带有秩序的延伸。私家园林的围墙则是通而不透、密而不实,墙面开了很多孔,这些孔有竖向或横向狭长的窄缝、有开得很高或者

48、很低让外人难以探望的小洞。这些围墙既围合了庭院空间,使隐私性得到保护,同时内部又不会显得压抑。B-04/B-06 岛在南边的河道上加盖板并种植绿化，使原本割裂开来的两个地块能有机的结合在一起，创造良好的景观环境。此外景观树池、标示牌、垃圾桶、花坛、篮球场、儿童游乐场等的置入，充分体现了丰富的视觉感和使用的便利性，体现“以人为本”的设计理念。景观林荫道，经典中式园林构成了整个社区的主要公共开放空间。林荫道路除了满足机动车的要求外，本身也是绿色廊道和公共空间。其路面宽 6 米，两侧步行道各 2.5米，配以良好植栽，建筑小品等建筑构建使之成为安全舒适的环境。在每个组团的入口设立经典的中式门户。创造一

49、种强烈的氛围，使穿过门道的人感觉到这里是过界点，形成内部和外部不同的空间概念。穿过门户，人们首先看到的是前面住宅的一个墙角，一片屋顶，然后拐个弯，对面的河景映入眼帘。人们回家的旅途充满了期待。每个角落的展开，或者在小巷里难以预料的左右拐弯都会带来异想不到的惊喜。通过建筑的组合交错在组团之间形成丰富的视觉焦点，产生移步换景的视觉效果。规划通过对它们高品质的开发，使其成为引人入胜的环境。五、单体设计5.1平面设计住宅单体有：顶级豪宅、独栋豪宅、双拼别墅、联排别墅、叠拼洋房、创新多层等。顶级豪宅享受超大湖景，占地面积大，强调私密性，动静分区，建筑平面舒展，后院、内院、前院、湖面各个空间相互联系。同时

50、使内外空间互相渗透，露台、花园可供享受阳光、雨露，使人和大自然亲切交流，体现高尚品质。独栋豪宅、双拼别墅除享受大面积的湖面景观外，采用了大开间的景观动线及大面积的互动空间，让生活与自然更亲近。联排别墅建筑平面设计时着重考虑了花园面积最大化，在三层做大退台设计，满足规划 1.2H 的间距要求。紧靠景观带的户型主要厅室设置大面积的落地玻璃窗、景观凸窗等，争取更多的阳光和景色。叠拼住宅设计强调自然通风和南北景色。底层和上层住户入户路径不同，强调了底层142Appendix?的私密性。南侧设有阳光小院，光线充足，品质优良。创新多层强调舒适性，户户有超大阳台，能完美享受到湖面的景观。5.2立面设计立面设

51、计采用经典纯正的中式设计，选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。花窗、石鼓、挑檐等元素浑然一体，构成统一丰富的立面效果。运用原木、天然石材、栅栏等原生态材料，使建筑和自然和谐相处。建筑形式仿古不复古在建筑单体、围墙、门坊、景观小品等设计中,本案着力提取一些典型的古典建筑元素,进行一定的简化,使整个小区富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉,如分户墙、局部菱形景窗、镂空精致的窗棂、窗楣小披檐、斗拱、雕花、门头、包鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐、制式围墙等,都充分表现出古色古香的原生风貌。在色调上以灰、白、黑为主,不用重

52、彩浓色,并且尽可能保持材料的自然质感。青瓦白墙的色彩,在山水之间及绿树丛中显得特别古朴文雅。此外,这种朴素的色彩处理还与中国传统哲学与审美学的思维有关:黑白是一切色彩之本,一切均含于阴阳,黑白是最美的,最具丰富想象的色彩。屋顶的处理是极具传统民居特色的坡屋顶,由于室内空间的丰富多变,在立面上造成了坡屋顶的错落有致、蕴含起伏、层次感强,与中国传统山水画的写意风格相合。坡屋顶上的屋脊、檐口处的瓦当以及屋面小青瓦的细部造型设计及颜色处理上都极具传统特色,而它们所产生的透视效果极大地丰富了小区的居住氛围,使小区洋溢着一股浓郁的文化气息。我们似乎可以看到苏派建筑元素的影子,但又并没有简单地复古和照搬这些

53、具体的建筑符号,而是扬弃式继承,以期营造出既符合中国人居住需求又体现出时代特征的居住环境。在小区内已经看不到传统意义上的马头墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法,而是更多地继承了传统建筑文化的精神内涵,并用现代建筑手法加以表达,是一种骨子里的继承。六、配套公建设计本项目根据任务书及上海市国有建设用地使用权招拍挂出让归土征询单要求需配置变配电房、治安联防站、服务站、公共厕所、居委会、业委会、物业管理用房、青少年及老年活动中心等。143经济技术指标：公建总面积：1522.5m2其中泛会所：532.5m2配套设施：变电所 150m2，治安联防站 20m2，服务站 120m2，公厕 60m2，居委

54、会 200m2，业委会、物业管理用房 120m2，青少年和老年活动室 320m2。建筑配套设置于住宅楼分开独立设置，保证其合理性及便利性。七、民防工程设计本项目根据人民防空法、民防条例及建管办法等有关民防法律、法规规定，应配建民防工程；民防工程的具体配建面积标准：多层建筑：按地面总建筑面积的 2%配建；计算出本项目应建人防面积约为 430.5 平方米。人防设于地下室，平时兼做车库。每个人防单元均设有两个或以上人员疏散口，各设一个进风和排风口。其中具体人防功能和面积待上海市民防办确定。第二章结构设计说明一、设计依据本工程依据的国家及上海市的现行有关规范、规程有：建筑结构荷载规范(2006 年版)

55、GB50009-2001建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑工程按震设防分类标准GB50223-2008混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008 年版）建筑地基基础设计规范GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001建筑桩基技术规范JGJ94-2008人民防空地下室设计规范GB50038-2005地下工程防水技术规范GB50108-2008上海市地基基础设计规范 DGJ08-11-1999142Appendix?上海市建筑抗震设计规程 DGJ08-9-2003中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部

56、分（2002）上海市工程建设标准强制性条文（2000）其它与本工程有关的现行规范、规程、标准图集等。二、设计荷载基本风压：0.55kN/m2（高度超过 60m 的高层取 0.60kN/m2）基本雪压：0.2kN/m2活荷载取值：（kN/m2）走廊、门厅2.5kN/m2楼梯3.5kN/m2地下室底板3.0KN/m2地下室顶板5.0KN/m2商场3.5KN/m2楼面2.0KN/m2（阳台及走道 2.5KN/m2）住宅厨房及卫生间2.0KN/m2带浴缸的卫生间4.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m2上人屋面2.0kN/m2屋顶花园3.0KN/m2（不包括花圃及墙体）消防车荷载：车总重 300KN，

57、等效均布荷载标准值：20KN/m2人防等效静荷载：（人防工程防护等级暂按核 6 级、常 6 级考虑）顶板：60KN/m2外墙：66KN/m2底板：25KN/m2临空墙：130KN/m2门框墙：200KN/m2设备用房按设备工种提供的数据考虑以上未尽之处，根据房间使用功能的不同，按荷载规范取值。三、结构材料强度等级：混凝土：高层考虑采用 C30 C35；多层采用 C30。钢筋：HRB400 级：fy=360N/mm2HRB335 级：fy=300N/mm2HPB235 级：fy=210N/mm2143第三章给排水设计说明一、设计依据全国现行的各有关设计规范和标准：建筑给水排水设计规范GB5001

58、5-2003建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001民用建筑水灭火系统设计规程DBJ08-94-2007住宅设计标准DGJ08-20-2007汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97二、设计范围本专业主要负责小区建筑给排水、消防设计及总体给排水、消防设计。三、总体设计3.1 水源及用水量：水源拟采用城市自来水，根据需要从不同的市政供水主干管中引两路 DN200mm 的给水管在地块内环状布置，供小区建筑室内生活用水，消防用水，同时供应总体浇洒道路和绿化用水，以及室外消防用水。消防用水量：室外

59、消火栓用水量：20L/s室内消火栓用水量：15L/s地下车库自动喷淋用水量：28L/s生活用水量：最大日用水量 850m/d最大时用水量 85m/h3.2.总体给水设计：基地室外消防给水管道构成环状，在基地的适当位置设若干地上式三出口室外消火栓。管网供水压力待甲方提供具体市政给水资料。3.3.总体排水设计：室外排水系统采用污、雨水分流系统。雨水量计算采用上海暴雨强度公式，总体雨水的设计重现期采用 2 年，综合径流系数为 0.80。设计雨水量为 2600L/s。基地生活污水由室外排水管道汇集后，经化粪池处理后排入城市污水管网。雨水经小区内雨水管道汇集后就近排至城市雨水管网。142Appendix

60、?四、单体设计4.1.给水用水量标准：用水定额：250L/人 d时变化系数：2.5用水时间：24 小时给水系统:可直供的楼层采用市政压力直接供水，其他楼层采用生活水箱-变频泵供水。生活给水箱及加压设备设置在地下室生活给水泵房内。生活给水箱容积按最大日用水量 40%计，取 340m。计量每户单独设置水表计量用水。4.2.热水系统采用家用燃气供热水，供每户居民生活用。4.3.排水各幢建筑的污废水量按生活用水量的 90%计。室内排水均采用污、废水分流制，伸顶通气，底层污、废水单独排出。地下消防水泵房排水直接采用潜水泵提升排至室外污水管网。地下室排水经由潜水泵提升排至室外污水管网。屋面、阳台、空调机凝

61、结水和融霜水及总体排水均为有组织排水。屋面和阳台雨水分立管排放，空调机凝结水和融霜水设专用立管。五、管材及阀门5.1.室内生活给水管：干管采用衬塑钢管，住户内采用 PP-R 管。阀门采用全铜阀。消防水管：DN100 及工作压力 1.0MPa 时采用无缝热镀锌钢管，DN=100 采用机械沟槽式接口；DN100 采用丝扣接口。阀门采用蝶阀（消防水泵进水管采用闸阀）。排水管：排水泵出水管采用热镀锌钢管，排水管（包括污、废水管和透气管）采用硬聚氯乙烯排水管。雨水管：采用符合紫外线老化要求的硬聚氯乙烯排水管及配件。5.2.室外市政压力生活、消防给水管：DN 100 采用内衬水泥沙浆的给水球墨铸铁管，T

62、型接口。143DN16mm与接地线在交叉点处应焊接。防雷引下线上端与避雷带焊接，下端与接地网焊接。建筑物四角的引下线在室外地坪上 0.5m 处预埋一块 100 x100 x10 钢板作接地电阻检测点，在室外地面下 0.8m 处预埋一块 100 x100 x10 钢板作为补打接地极和同电位接地用。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。5.2.接地设计本工程防雷接地、电气设备的保护接地等共用接地网，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。本工程低压配电接地系统采用 TT 系统。楼内采用三相四线或单相二线供电。穿线钢管、金属接线盒、金属线槽、电缆桥架等凡正常时不带电，绝缘损坏时可能

63、带电的电气设备的金属外壳，均应做好电气接地。配电箱、控制箱金属外壳、插座、灯具的金属底座均应与专用 PE 导线连接。本工程采用总等电位联结，接地装置与防雷接地系统共用。带洗浴的卫生间设局部等电位联结，通过-25x4 热镀锌扁钢将本层钢筋网、剪力墙两根主筋与局部等电位箱（LEB)连接，局部等电位箱暗敷，底边距地 0.3 米，将卫生间内所有金属管道、金属构件及插座内的 PE 线联结，局部等电位联结线采用 BVR-1x4mm2-PC20。具体做法参见等电位联结安装02D501-2。插座回路设置剩余电流保护器，其动作电流 30mA，动作时间不大于 0.1s。六、火灾自动报警与消防联动控制系统电源：由变

64、电站引二路低压电源供电，末端自动切换。线路选型及敷设：142Appendix?普通 380V 电缆选用 YJV-0.6/1 型，消防负荷 380V 电缆选用 ZBN-YJV-0.6/1KV 型。普通导线选用 BV-750V 型，供消防负荷的导线选用 ZB-BV-750V 型。线路埋楼板和沿吊顶敷设的一律穿金属管，沿线槽敷设的选用金属线槽。凡管径大于 50mm 的穿线管两端和穿过防火分区的线槽，在所穿过防火分区的两侧以及每层电气竖井走线孔槽做防火封堵。应急照明：（见照明系统部分）火灾自动报警及消防联动控制系统：本工程地下车库属二级保护对象，相应设防。采用集中报警系统，在配套公建首层设置消防控制室

65、，作为消防控制中心。火灾自动报警与消防联动控制系统由火灾报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮、消防专用电话等组成；设备专业提供的消防泵、喷淋泵、水流指示器、湿式报警阀、消防电梯和排烟风机等都接入报警控制回路和联动控制回路，并在消防控制室集中监视和控制。地下车库等处设置感温探测器，其他需设置探测器的场所设置感烟探测器，火灾确认后切断相关区域的非消防电源，广播强制切换至紧急消防广播，同时联动防火卷帘、电梯、消防水泵、防排烟风机等设备。消防水泵房、变配电站、风机房和电梯机房等设置消防专用电话。所有火灾报警系统用线均采用耐火型。消防控制室设置单独的接地端子排，通过 BV-1x25mm2 铜芯导线连接至

66、 MEB。七、其他弱电系统其他弱电系统包括公共广播系统、电话及网络系统、有线电视系统、楼宇访客对讲及安全防范系统及停车库管理系统。公共广播系统：该系统设备与消防报警控制设备配套集成，在正常情况下作为背景音乐，在火灾情况下切换至火灾紧急广播。电话和数据网络系统：电信光缆进小区，在配套公建首层设置一电信总机房。各栋高层住宅地下层设电信交接间。有线电视系统：电视信号引自当地有线电视局域网，通过 860MHz 双向传输系统，向各楼层多媒体配线箱以分配、分支形式传输电视信号至各电视终端。用户终端信号输入电平须满足当地标准。楼宇访客及安全防范系统：本工程安全防范拟设置以下系统：周界防范报警系统、访客对讲及

67、防盗报警系统、闭路电视监控系统及巡更管理系统。143周界防范报警系统在小区周界围墙设置电子围栏，以实现对小区周界设访区域的非法入侵进行实时、有效的探测与报警。闭路电视监控系统监控系统的主机设备设置在配套公建首层安防控制中心内（与消防控制中心合用），在各主要出入口、电梯轿厢、地下车库、主要通道、电梯前室等设置电视监控，以保障本小区的安全。访客对讲及防盗报警系统在各住宅楼一层用户入口处设可视对讲主机，每户设可视对讲分机及紧急呼叫求助按钮，电梯轿厢内设置紧急呼叫按钮或报警电话，信号传输至安防控制中心。在各住宅楼的底层、二层均应设置防盗报警控制器，阳台、窗等部位设置入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口

68、。报警信号传输至安防控制中心，防盗报警系统应实现小区内联网。巡更管理系统配置无线保安巡更系统，在地下停车场及室外重点部位等设置巡更点，在安防控制中心对该系统进行集中管理与监控。车库管理系统：为保障车辆安全，方便公众使用，提高车库管理质量、效益和安全性，设置停车库管理系统。142Appendix?普通 380V 电缆选用 YJV-0.6/1 型，消防负荷 380V 电缆选用 ZBN-YJV-0.6/1KV 型。普通导线选用 BV-750V 型，供消防负荷的导线选用 ZB-BV-750V 型。线路埋楼板和沿吊顶敷设的一律穿金属管，沿线槽敷设的选用金属线槽。凡管径大于 50mm 的穿线管两端和穿过防

69、火分区的线槽，在所穿过防火分区的两侧以及每层电气竖井走线孔槽做防火封堵。应急照明：（见照明系统部分）火灾自动报警及消防联动控制系统：本工程地下车库属二级保护对象，相应设防。采用集中报警系统，在配套公建首层设置消防控制室，作为消防控制中心。火灾自动报警与消防联动控制系统由火灾报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮、消防专用电话等组成；设备专业提供的消防泵、喷淋泵、水流指示器、湿式报警阀、消防电梯和排烟风机等都接入报警控制回路和联动控制回路，并在消防控制室集中监视和控制。地下车库等处设置感温探测器，其他需设置探测器的场所设置感烟探测器，火灾确认后切断相关区域的非消防电源，广播强制切换至紧急消防广播，

70、同时联动防火卷帘、电梯、消防水泵、防排烟风机等设备。消防水泵房、变配电站、风机房和电梯机房等设置消防专用电话。所有火灾报警系统用线均采用耐火型。消防控制室设置单独的接地端子排，通过 BV-1x25mm2 铜芯导线连接至 MEB。七、其他弱电系统其他弱电系统包括公共广播系统、电话及网络系统、有线电视系统、楼宇访客对讲及安全防范系统及停车库管理系统。公共广播系统：该系统设备与消防报警控制设备配套集成，在正常情况下作为背景音乐，在火灾情况下切换至火灾紧急广播。电话和数据网络系统：电信光缆进小区，在配套公建首层设置一电信总机房。各栋高层住宅地下层设电信交接间。有线电视系统：电视信号引自当地有线电视局域

71、网，通过 860MHz 双向传输系统，向各楼层多媒体配线箱以分配、分支形式传输电视信号至各电视终端。用户终端信号输入电平须满足当地标准。楼宇访客及安全防范系统：本工程安全防范拟设置以下系统：周界防范报警系统、访客对讲及防盗报警系统、闭路电视监控系统及巡更管理系统。143周界防范报警系统在小区周界围墙设置电子围栏，以实现对小区周界设访区域的非法入侵进行实时、有效的探测与报警。闭路电视监控系统监控系统的主机设备设置在配套公建首层安防控制中心内（与消防控制中心合用），在各主要出入口、电梯轿厢、地下车库、主要通道、电梯前室等设置电视监控，以保障本小区的安全。访客对讲及防盗报警系统在各住宅楼一层用户入口处设可视对讲主机，每户设可视对讲分机及紧急呼叫求助按钮，电梯轿厢内设置紧急呼叫按钮或报警电话，信号传输至安防控制中心。在各住宅楼的底层、二层均应设置防盗报警控制器，阳台、窗等部位设置入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口。报警信号传输至安防控制中心，防盗报警系统应实现小区内联网。巡更管理系统配置无线保安巡更系统，在地下停车场及室外重点部位等设置巡更点，在安防控制中心对该系统进行集中管理与监控。车库管理系统：为保障车辆安全，方便公众使用，提高车库管理质量、效益和安全性，设置停车库管理系统。