九龙仓君廷·钱江经济开发区居住用地住宅及公建配套设施规划设计方案（21页）.pdf

1、 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 1 of 21 第一章第一章 总说明总说明 一、设计依据 二、工程概况 三、设计指导思想和设计特点 四、主要技术经济指标 五、水、电、燃气气负荷估算 六、六、存在问题及建议 第二章第二章 总平面设计总平面设计 一、设计依据及基础资料 二、总体规划及布局 三、竖向设计 四、交通组织 五、景观绿化 六、日照分析 第三章第三章 建筑设计建筑设计 一、设计依据 二、建筑设计 三、建筑外观 四、无障碍设计 五、建筑消防 六、建筑设备 七、建筑单体指标统计 第四章 结构设计 第四章 结构设计 一、工程概况 二、设计依据 三、建

2、筑分类等级 四、主要荷载（作用）取值 五、上部结构及地下室设计 六、地基基础设计 七、主要结构材料 第五章 强电设计 第五章 强电设计 一、设计依据 二、供配电 三、电气节能措施 四、防雷和接地 五、存在问题 第六章 弱电设计 第六章 弱电设计 一、设计依据 二、设计范围 三、总则 四、电话系统 五、有线电视系统 六、楼宇对讲（可视）系统、出入口控制系统 七、住户入侵报警系统 八、周界报警系统 九、视频安防监控系统 十、车辆出入管理 十一、电子巡查系统 十二、火灾自动报警系统 十三、存在问题 第七章 给排水设计 第七章 给排水设计 一、设计依据 二、工程概况 三、给水设计 四、排水设计 五、其

3、他设计 第八章 暖通设计 第八章 暖通设计 一、设计依据 二、设计范围 三、设计参数 四、空调设计 五、通风设计 第九章 消防专篇 第九章 消防专篇 一、设计依据 二、总平面布置 三、单体消防设计 四、消防给水 五、消防电气 第十章 环境保护及卫生防疫 第十章 环境保护及卫生防疫 一、设计依据 二、给排水及污水处理 三、暖通设计 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 2 of 21 第十一章 节能专篇 第十一章 节能专篇 一、设计依据 二、建筑概况 三、建筑节能设计 四、给排水设计 五、暖通设计 第十二章第十二章 人防第一章 总说明人防第一章 总说明根据

4、锦兴房地产开发（杭州）有限公司的委托，由上海天华建筑设计有限公司进行九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目设计，并编制本工程的方案设计文本。一一 设计依据设计依据?建设工程设计合同 TH11085?建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件?杭州市钱江经济开发区 R10-01 地块招拍挂规划技术指标图（2010 年 12 月）?杭州市余杭区环境保护局文件关于余政储出201115 号（R10-1）地块商品住宅项目环境影响初步分析初审意见（2011 年 5 月 19 日）?浙江省发展和改革委员会文件省发改委关于进行房地产开发(杭州)有限公司余政储出201115 号地块房地产开发项目核准的

5、批复（2011 年 7 月 8 日）?浙江省发展和改革委员会文件关于余政储出201115 号地块商品住宅（设配套公建）项目节能评估审查批复（2011 年 5 月 26 日）?建设单位提供的 R10-01 经济指标图（2011 年 7 月 8 日）二二 项目概况项目概况 1.建设单位：2.土地性质：本项目的用地分类为二类居住用地。3.用地范围与现状：本项目位于杭州市钱江经济开发区，总用地面积 122194 平方米，计容建筑面积 219949.20 平方米，容积率 1.8，总建筑面积 331438.42 平方米。基地南北 长约 530 米，东西长约 475 米。4.周边环境：基地西接兴元路，西南侧

6、毗邻 09 省道，东南靠康信路。北侧及东侧的横山港的自然环境为该项目增添了景观资源；野风启城居住小区与其共同形成了浓郁的居住氛围。5.设计范围:用地范围内的总体规划、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房等。规划主打产品为高层、多层住宅。景观设计由相关资质单位进行设计。6.气候分类：类（夏热冬冷地区）7.设计使用年限：50 年8.抗震设防烈度：7 度三、设计指导思想和设计特点设计指导思想和设计特点 合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进该地块整体的协调发展。以地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、水系、生态、交通、市政等系统的技术控制问题。本方案紧紧抓住以下要素：

7、创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的气派。设计概念设计概念（一）规划原则依据该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、及建设基地的地形地势、周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定本案规划原则如下：1、街区-城市与社区的版图肌理 街区是所有城市设计结构的原始细胞，“街”与“区”的组合决定了城市路网的形式，以及内部建筑体的结构，而后者决定了街区外边缘建筑的节奏。建筑区划反映了产权归属，以及地产主人的社会关系。社区的设计

8、也是如此，如何协调开放与私密、公共与私有是关键。从城市街道到社区街道再到居住组团，完成了从开放空间到半开放空间再到私密空间的序列过渡，我们通过街区式规划的特质对社区生活的开放性和居住组团的归属性进行设计协调，强化社区生活中动与静的本质行为方式，旨在创造一个和谐生动的居住新街区。2、核心场所-社区生活的灵魂空间 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 3 of 21 街区构架的搭建仅仅完成了居住功能模块的分布，而那些真正吸引人、感染人的社区往往因其有了和谐融洽的生活氛围而变得美妙，因此社区设计的工作中鼓励居民的相互交流变得犹为重要。在城镇街区规划中，核心空间

9、与街道空间往往存在一定依托关系，若干街道被导向核心中心广场，此处给人一种被包围起来的感觉，必需的社会服务设施被组合在一起，放进纪念性的建筑当中，这为仪式、文化、政治和社会活动创造了必需的空间。我们认为对任何一个真正的社区来讲，这样的空间必不可少，开放的绿地、便捷的街道、相对集中的生活配套，正是这种核心空间形成了每个社区聚落的内核，也是居住社区与城市空间的融合过渡。（二）规划概念 相对分区的社区营建 基地西侧与北侧规划为 90+90 以及 90+130 组合高层建筑，东侧布置多层住宅，这样的规划分区明确，相互干扰较小，保证了高层与多层的品质。高层组团区域有三个较为开阔的大组团绿地，可与东侧的多层

10、区域形成共享。多层共有多个组团区域，每个组团都有其相对开放的中心绿化，在提供社区聚落空间的同时，提升了多层社区的品质。（三）公共建筑及配套 A1#楼（公共服务用房）位于基地东南侧的康信路。开放的城市绿化广场，优美典雅的建筑形式，营造良好的城市形象。物业管理经营用房、社区配套服务用房沿北侧兴元路沿街布置，位于 C9#及 C10#C11#底层。四、主要技术经济指标四、主要技术经济指标 总体技术经济指标表 总用地面积 122194.00 m2 总建筑面积 331438.42 m2 其中 地上总建筑面积 220616.46 m2 其中 计容建筑面积 219949.20 m2 不计容建筑面积(架空层)6

11、67.26 m2 地下建筑面积 110821.96 m2 计容建筑面积 219949.20 m2 其住宅计容面积 217789.76 m2 中其中高层住宅 132130.83 m2 多层住宅 85658.92 m2 公共服务设施计容面积 2159.44 m2 其中物业管理办公用房 659.85 m2 物业管理经营用房 879.80 m2 社区配套服务用房 514.80 m2 开关站 75.00 m2 门卫 30.00 m2 容积率 1.80 建筑占地面积 34214.32 m2 建筑密度 28.00%总户数 1716 户 总人数户均人数按 3 人/户计 5148 人 机动车停车数 1684 其

12、中地上机动车停车数 130 辆 地下机动车停车数 1554 辆 非机动车停车数 2872 其中地上非机动车停车数 0 辆 地下非机动车停车数 2872 辆 建筑高度(最高)99.95 m 绿地面积 36658.20 m2 绿地率 30.00%90 户型计容面积占住宅总计容面积比例 46.29%五、水、电、燃气负荷估算 五、水、电、燃气负荷估算 1.电：电业变压器总安装容量为 14400kVA。2.水：基地最高日自来水用水量：1843.2m3/d，最大时用水量：223.0m3/h。生活排水量：取生活用水量的 90%，即 1442.1m3/d。3.燃气：燃气计算流量（估）：538.0m3/h 六、

13、存在问题及建议 六、存在问题及建议 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 4 of 21 第二章 总平面设计第二章 总平面设计 一、设计依据及基础资料 一、设计依据及基础资料 1.设计依据 1.1.方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。1.2.国家有关规范、标准：?中华人民共和国城市规划法?城市规划编制办法实施细则（建设部）?城市居住区规划设计规范（2002 年版）GB5018093?建筑设计防火规范GB50016-2006?高层民用建筑设计防火规范GB50045-95?城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001?汽车库、修车库、停车场设计防火

14、规范GB50067-97 1.3.地方有关规范、标准规程：?浙江（杭州）-杭州市城市规划管理技术规定（试行）2008 版?浙江（杭州）-关于规范阳台建筑面积计算的规定?浙江（杭州）-关于调整高层民用建筑消防登高场地设置要求的通知?浙江（杭州）-余杭区新建项目停车位配置标准?浙江（杭州）-关于建筑工程容积率和建筑密度指标计算规则说明(试行)的通知?浙江（杭州）-关于调整规范我区人防工程异地建设费有关问题的通知 2.规划许可技术退界条件 建筑退红线满足以下退界要求：2.1、退红线满足以下退界要求：多层（建筑高度 24 米以下）：临兴元路，基地内建筑后退用地红线不小于 5 米；临 09 省道，基地内

15、建筑后退用地红线不小于 5 米；临 220KV 变电站，基地内的建筑与其间距 15 米；退北侧横山港河道蓝线：多、高层不小于 20 米 2、建筑间距满足以下要求：多层住宅：住宅之间（南北向）：不应小于南向建筑高度 1.2 倍，且不小于 13 米。住宅山墙间距：相对建筑山墙仅一侧开窗或设阳台时，外边线距离不宜小于 6m。相对建筑均开窗或设阳台时，外边线距离不应小于 8m。高层住宅：住宅之间（南北向）：高层建筑与其北侧正南北投影范围内住宅的间距，按以下公式计算：L=（H-24）0.3+S 注：式中 L 为建筑之间间距（m），最小值 29m；H 为高层建筑高度（m）；S 为高层建筑正南北向投影的宽度

16、（m）。L 值大于 1.2H 时按 1.2H 控制；当按 1.2H 计算时形体规则的遮挡建筑可套用多层建筑不同方位日照间距折减系数；3.建筑坐标及高程系统?本项目所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致，高程为黄海高程，坐标系统采用杭州市坐标系统。二二、总体规划与布局、总体规划与布局 根据居住区特点，遵照有关布置原则，结合地块特征按小区组团的结构形式进行总平面布置。以舒适的步行尺度为依据，以广场、街道为结构，形成居住与生活并重的布局方式，各中心用道路和绿化系统使得整个居住区联成一个整体。根据该地块特点，在进行设计时我们采取确立几种原则：1.独创性原则1.独创性原则：运用现代规划设计手法

17、去营造一个自然而富有独创性的居住社区，融入乔治亚建筑风格元素的社区形象及生活模式成为本居住区最大亮点。2.人本主义原则2.人本主义原则：整体尺度设定，环境设计以人为本，重视使用者身在其中的体验感受，通过宏观层面上的总体规划与微观层面上的具体细节设计相结合，强调人性化的规划设计原则。3.生态原则：3.生态原则：充分考虑基地北侧与东侧横山港这一生态资源，将本小区数条绿化带渗透到横山港一侧，强调绿化生态资源的融合与共享。4.可操作性原则4.可操作性原则：针对该基地地理位置及所处环境的特点，并结合业主的要求及城 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 5 of 2

18、1 市规划部门的意见，在详细调研，分析现状条件的基础之上，进行有效而合理的规划，从而创造出既宜于人们居住生活，又充满丰富自然景观的居住社区。在开发时序安排上分为二期开发，充分考虑示范区开发对于树立社区整体定位形象的作用，并有效利用前期的经验指导后期开发建设。另外在房型及立面设计上，也充分考虑产品定位及消费者的实际需求。总平面布局：可概括为“高低两片”的空间架构。西侧与北侧区域为高层住宅区，东侧、南侧区域为多层住宅区，两侧由小区内主要道路分隔。基地整体西高东低、北高南低的空间布局带来极佳的天际线布局与内部空间感受。基地基本平整，高层住宅区域与多层住宅及 A1#楼（公共服务用房）设置开放绿化空间形

19、成分割，彰显多层住宅尊贵气派。具体标高详见总图。三三、竖向设计、竖向设计 基地高程采用黄海高程标高，基地现状（电子地形图）标高约 3.79m4.27m。设置南侧出入口的康信路道路标高为 2.52m3.05m，设置北侧出入口的兴元路标高为 3.36m4.64m。横山港防汛标高 3.8m。根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关 系，减小填挖方量的原则，场地设计标高 4.80m，主要出入口康信路标高 3.10m，兴元路标高 3.90m。各单体具体0.00 相当于绝对标高值见总平面图。场地雨水采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入北侧横山 港。

20、四四、交通组织、交通组织 1、外部交通 小区共设有两个主要出入口，兴元路上的出入口，服务于高层区域。康信路上出入口，主要服务于多层区域。兴元路路宽 60 米，康信路路宽 60 米。2、内部交通 小区共设有两个主要出入口，康信路上为主要出入口，主要服务于多层区域。兴元路上设置次要出入口，主要服务于高层区域。车辆进入小区后迅速进入地下车库，形成有效的人车分离体系。基地内共设 4 个地下车库出入口，均为双车道，有效服务该区域的居民。小区主要道路宽不小于 7 米，次要道路 5 米，宅间路宽 2.5 米。道路最小纵坡为 0.2%，最大纵坡不大于 8%，横坡为 1.5%，采用双面坡。两个级别的道路相互穿插

21、，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，构成清晰、简洁的道路体系。强调道路和周边景观的结合，道路不仅是车的通路，而是人的街道，城市生活的载体。道路两侧形成连续的景观界面，并结合放大的小型广场，使街道空间收放有序。地下建筑面积共110821.96平米，其中地下车库中的机动车位1554辆，非机动车停车位位 2872 辆。地下车库层高 3.6m，建筑分类为特大型汽车库，防火分类为类，耐火等级为一级。设四个双车道出入口坡道。3、消防救护 消防救护设计详见第九章消防专篇。五五、绿化景观、绿化景观 1、城市外部绿化的借景 规划严格遵守沿基地周边绿带和主要道路的绿化控制界限，注重入口广场对城市的开放 性与景观贡献

22、，并通过设置高大整齐的树阵、步行带、休闲绿化广场等、着重主入口示范区的景观性，并形成温馨而充满活力的社区面貌。2、社区内部绿化体系的构建 公共绿化空间依托社区中心步行空间展开，营造社区示范区绿化广场、绿化休闲走廊等 一系列各具特色的绿化景观活动空间，并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各街坊内的邻里花园、宅间花园层层渗透，以自然化与人工化的环境相结合，强调园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系。车库顶板上覆土在满足管线埋深的前提下控制在 1.5m（区域降板满足设备管线埋深要 求）。每个住宅组团均设置一片具有一定尺度的邻里花园，营造各具特色的绿化景观，并在其间辅以老人与儿童休闲、

23、游戏空间，强调邻里文化与日常生活，并使之与社区公共绿化空间相互渗透，成为其空间上的拓展。绿地率 30。六六、日照分析、日照分析 本地块内为高层与多层住宅混合住区，按照 杭州市建筑工程日照分析技术管理规则(试行 2005-6-1)及杭州市城市规划管理技术规定（试行），多层住宅 1.2 倍间距，高 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 6 of 21 层日照满足大寒日两个最长连续时段累加达到两小时，满足杭州市有关要求，详见总平面图及日照分析图。界外依据业主提供的 10 月 9 日版野风地块总平面图及平面图，以及相关图纸资料。第三章 建筑设计 第三章 建筑设计

24、 一一、设计依据、设计依据 1.方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。2.国家有关规范、标准：?工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分（2009 年版）?民用建筑设计通则GB50352-2005?住宅设计规范GB50096-1999（2003 年版）?住宅建筑规范GB50368-2005?建筑设计防火规范GB50016-2006?高层民用建筑设计防火规范GB50045-95?夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001?公共建筑节能设计标准GB50189-2005?汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97?建筑工程设计文件编制深度规定（建设部 2008 年）3.地方有关

25、规范、标准规程：?夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则CJS03-2002?浙江省城市住宅建筑设计标准DBJ10-6-98?杭州市建筑工程日照分析技术管理规则(试行 2005-6-1)?关于印发2006 年浙江省消防工程技术专家组研计会纪要的通知 二二、建筑平面设计、建筑平面设计 1.建筑类型（1）以建筑高度区分 本项目住宅类型从建筑高度上区分，从东向西由多层和高层相组合，其中 90 户型高层住宅面积占住宅面积约 46%。整体住宅空间形态优美，形成错落有致，天际线变化丰富的建筑群体。（2）以建筑产品区分 本项目住宅类型从建筑产品上区分，共分为 90 高层住宅、130 高层住宅、8.

26、4 米面宽多层、9.1 米面宽多层四种类型。高层住宅共 11 幢：?高层为 2833 层高层单元式住宅建筑，耐火等级一级。33 层高层建筑高度 99.95m（算至最高点）。每个单元 4 户，设防烟楼梯间两座，客用电梯两台，其中一台兼为消防电梯使用。?层高：地下室层高 3.0m，地上 2.93.0m。?垂直交通：每单元设两台客用电梯（两台通地下室）和两座疏散楼梯。?类型：高层 C4#C8#、C10#C11#楼由 90+90 户型组成，高层 C1#C3#、B16#楼由90+130 户型组成。多层住宅共 35 幢：?多层为 4 层多层单元式住宅建筑，耐火等级二级。建筑高度 14.08m（算至建筑檐口

27、）。1、2 层为跃层户型，3、4 层为跃层户型。每个单元 4 户，设敞开楼梯间一座，客用电梯两台，不作为消防使用。?层高：地下室层高 2.7m，地上 1、3 层层高 3.5m，2、4 层层高为 3.1m（为一梯二户的住宅）。?垂直交通：每单元设两台客用电梯（两台通地下室）和一座疏散楼梯。?单元数：A3#A4#、A7#A8#、A11#A12#、A15#A16#、A19#、B2#、B4#、B6#、B8#、B10#B12#、B14#、B18#楼由 3 个单元组成，其中 A3#、B2#、B4#、B10#楼为 8.4m 面宽，其余为 9.1 米面宽；A2#、A5#A6#、A9#A10#、A13#A14#

28、、A17#A18#、B1#、B3#、B5#、B7#、B9#、B13#、B15#、B17#楼由 2个单元组成，其中 B1#、B5#楼为 8.4m 面宽，其余为 9.1m 面宽。A1#楼（公共服务用房）共 1 幢：?A1#楼（公共服务用房）为 2 层，耐火等级二级。建筑高度 9.58m（算至建筑檐口）。?层高：地下室 3.9m，1 层 4.5m，2 层 3.6m。?垂直交通：设一台客用电梯（通地下室）和两座疏散楼梯。门卫共 2 个：九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 7 of 21?门卫为 1 层，耐火等级二级。建筑高度 4.0m（算至建筑檐口）。?门卫共

29、两个，一个位于小区内靠近康信路单独设置，一个位于兴元路侧配套服务用房一层近小区入口处。开关站共 1 个：?置于 C9#号楼一层。三三、建筑外观、建筑外观 住宅采用乔治亚建筑风格，整体观感力求大气稳重、清新典雅、舒适和谐。乔治亚风格是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生，于 18 世纪广泛流行于英国殖民国家，是对美国最有影响的一种风格，它秉承了古典主义对称与和谐的原则，在多层建筑风格的体现上均具备对称、平衡和细部装饰精美等特点。乔治亚风格形态特征：A、正立面常有山花和古典门廊。B、廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰。C、窗户上下成对，分割成许多小网格（9 到 12 个），通常窗户也是 5 列，为中

30、央对称。D、大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁 上有竖向排列的长方形花纹。E、立面常用砖与石材相结合，墙面转角有石材壁柱。建筑外立面采用砖与石材相结合处理，主体色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。2.建筑朝向和间距 住宅朝向依据周边道路走向，多层均为正南，高层为正南及南偏东，同时力求户户有景，带给住户最佳的景观朝向。多层住宅建筑的高度间距比为 1：1.2，高层住宅间距满足日照要求。住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。所有套型均做到有明厅、明厨、明卫；主要房间满足景观与通风要求；每户均设工作阳台、储藏空间；同时，结合周边环境布置景观房间使之充分享受绿化。在

31、隐蔽且通风处设置室外空调机位置，确保立面完美性的同时又易于保养维修。四四、无障碍设计、无障碍设计 小区内道路纵坡不大于 2.5%。设电梯的高层住宅入口均设 2.00m 宽平台及坡度为 1/12，宽 1.20m 的无障碍坡道。A1#楼（公共服务用房）设无障碍入口，入口设坡度为 1/12，宽 1.20m 的无障碍坡道，楼栋内设无障碍电梯，无障碍厕所。各建筑单体入口平台低于室内建筑完成面标高 15mm，以斜坡方式过渡。地下汽车库设总停车数量 2%的无障碍停车位。本小区不设置无障碍住宅。五、建筑消防 五、建筑消防 建筑消防设计详见第九章消防专篇。六、建筑设备 六、建筑设备 1.电梯：1.1.多层住宅电

32、梯选用：电梯 450kg、1m/s 作为设计依据。1.2.高层住宅电梯选用：电梯 1000kg、2m/s 作为设计依据。1.3.A1#楼（公共服务用房）电梯选用：电梯 1000kg、1m/s 作为设计依据。2.厨房设备：住宅：灶台操作台宽 600mm，设排烟道，厨房预留热水器、电冰箱位置。3.卫生间设备：3.1.住宅：卫生间采用同层排水；盥洗台宽 600mm，设置马桶、淋浴等常用卫生设 施；暗卫生间设置排气道，明卫开窗面积满足通风要求；预留洗衣机位置（90 叠加洗衣机预留于阳台）。3.2.A1#楼（公共服务用房）：盥洗台宽 600mm，卫生间做通风排气处理。4.空调：4.1.住宅：高层采用分体

33、式空调，多层采用变频多联形式的集中空调系统，室外机设于一层庭院、屋顶。4.2.A1#楼（公共服务用房）:暂定采用变频多联形式的集中空调系统。5.雨水收集设备：屋面雨水口、雨水斗、雨水管均采用 UPVC 材质，屋面排水管De110，阳台管 De75，空调冷凝水管 De50。6.七、住宅产品形态表 七、住宅产品形态表 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 8 of 21 类别 子项名称 户/栋 栋数总户数类别 子项名称 户/栋 栋数总户数多层住宅 9.1m 面宽 A2#、A5#A6#、A9#A10#、A13#A14#、A17#A18#、B3#、B7#、B9#

34、、B13#、B15#、B17#8 户 15 栋120 户A4#、A7#A8#、A11#A12#、A15#A16#、A19#、B6#、B8#、B11#B12#、B14#、B18#12 户 14 栋168 户8.4m 面宽 B1#、B5#8 户 2 栋16 户 A3#、B2#、B4#、B10#12 户 4 栋48 户 高层住宅 90+90 户型 高层 C4#楼 120 户 1 栋120 户高层 C5#楼 124 户 1 栋124 户高层 C6#C8#楼 132 户 3 栋396 户高层 C10#C11#楼 128 户 2 栋256 户90+130 户型 高层 C1#楼 118 户 1 栋118 户

35、高层 C2#楼 110 户 1 栋110 户高层 C3#楼 112 户 1 栋112 户高层 B16#楼 128 户 1 栋128 户总计 46 栋1716 户八、建筑单体指标统计八、建筑单体指标统计（建筑各单体详细指标详面积计算书）C1#楼 户型 套型 套内面积 建筑面积 标准层建筑面积(M2)得房率 A 两房两厅一卫 70.1 89.45 441.84 78.37%B 两房两厅一卫 104.03 132.74 C2#楼 户型 套型 套内面积 建筑面积 标准层建筑面积(M2)得房率 A 两房两厅一卫 70.1 89.48 441.84 78.34%B 两房两厅一卫 104.03 132.80

36、 C3#楼 户型 套型 套内面积 建筑面积 标准层建筑面积(M2)得房率 A 两房两厅一卫 70.1 89.35 441.84 78.46%B 两房两厅一卫 104.03 132.59 B16#楼 户型 套型 套内面积 建筑面积 标准层建筑面积(M2)得房率 A 两房两厅一卫 70.1 89.29 441.84 78.51%B 两房两厅一卫 104.03 132.51 C4#楼 户型 套型 套内面积 建筑面积 标准层建筑面积(M2)得房率 A 两房两厅一卫 66.66 89.72 356.83 74.30%B 两房两厅一卫 66.61 89.65 C5#楼 户型 套型 套内面积 建筑面积 标准

37、层建筑面积(M2)得房率 A 两房两厅一卫 66.66 89.70 356.83 74.31%B 两房两厅一卫 66.61 89.64 C6#C8#楼 户型 套型 套内面积 建筑面积 标准层建筑面积(M2)得房率 A 两房两厅一卫 66.66 89.68 356.83 74.33%B 两房两厅一卫 66.61 89.61 C10#C11#楼 户型 套型 套内面积建筑面积 标准层建筑面积(M2)得房率 A 两房两厅一卫 65.27 89.01 351.51 73.33%B 两房两厅一卫 65.26 89.00 A2#、A5#A6#、A9#A10#、A13#A14#、A17#A18#、B3#、B7

38、#、B9#、B13#、B15#、B17#楼 套型 套内面积 户型面积 A 户型 四房两厅三卫231.43 256.57 B 户型 四房两厅三卫230.75 255.82 C 户型 三房两厅三卫214.83 238.17 D 户型 三房两厅三卫215.85 239.30 A4#、A7#A8#、A11#A12#、A15#A16#、A19#、B6#、B8#、B11#B12#、B14#、B18#楼 边户单元 套型 套内面积 户型面积 A 户型 四房两厅三卫231.43 256.93 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 9 of 21 B 户型 四房两厅三卫 2

39、30.75 256.18 C 户型 三房两厅三卫 214.83 238.51 D 户型 三房两厅三卫 212.16 235.54 中间单元 套型 套内面积 户型面积 AB 户型(下叠)四房两厅三卫 230.75 254.71 CD 户型(上叠)三房两厅三卫 212.16 234.19 B1#、B5#楼 套型 套内面积 户型面积 A 户型 四房两厅三卫 212.80 237.84 B 户型 四房两厅三卫 212.72 237.75 C 户型 三房两厅三卫 196.63 219.77 D 户型 三房两厅三卫 199.18 222.62 A3#、B2#、B4#、B10#楼 边户单元 套型 套内面积

40、户型面积 A 户型 四房两厅三卫 212.80 237.92 B 户型 四房两厅三卫 212.72 237.83 C 户型 三房两厅三卫 196.63 219.84 D 户型 三房两厅三卫 196.69 219.90 中间单元 套型 套内面积 户型面积 AB 户型(下叠)四房两厅三卫 212.72 236.26 CD 户型(上叠)三房两厅三卫 196.69 218.46 第四章 结构设计 一、工程概况一、工程概况 本工程位于浙江省杭州,基地西接兴元路，南侧毗邻 09 省道和康信路。北侧及东侧为横山港；总建筑面积331438.42平方米建筑功能以居住及其配套设施为主。各单体主要情况如下：建筑单体

41、建筑单体(分区分区)工程概况工程概况 单体/分区 建筑长度(m)建筑宽度(m)建筑高度(m)地下/地上层数 典型层高(m)典型跨度/开间(m)主要结构形式 建筑单体建筑单体(分区分区)工程概况工程概况 单体/分区 建筑长度(m)建筑宽度(m)建筑高度(m)地下/地上层数 典型层高(m)典型跨度/开间(m)主要结构形式 多层住宅 33.657.6 24.7 15-1/4 3.13.5 3.65.2 框架（框架剪力墙）A1#楼（公共服务用房）45 22711.8-2/2 3.64.5 框架 高层 33442.214815.995.796-1/3233 2.93.0 3.33.9 剪力墙（部分楼栋框

42、支剪力墙）地库 -1 3.6 框架 二、设计依据二、设计依据 主体结构设计使用年限：50 年 自然条件：基本风压：0.45kN/m2（n=50）；0.5kN/m2(n=100）；地面粗糙度类别为 B 类，地面以上风荷载体型系数为 1.31.4，风压高度变化系数和风振系数按建筑荷载规范(2006年版)（500092001）取值。?抗震设防烈度：6 度（0.05g）；设计地震分组：第一组。?场地类别,场地设计特征周期:待地勘确定。?本工程设计所执行的标准、规范、规程和规定：国家和行业标准、规范、规程、规定国家和行业标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 建筑结构可靠度设计统一标准 GB

43、50068-2002 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构荷载规范 GB 50009-2001（2006 年版）混凝土结构设计规范 GB 50010-2010 砌体结构设计规范 GB 50003-2001 钢结构设计规范 GB 50017-2003 建筑抗震设计规范 GB 50011-2010 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2010 混凝土异形柱结构技术规程 JGJ 149-2006 建筑地基处理技术规范 J

44、GJ 79-2002 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 10 of 21 国家和行业标准、规范、规程、规定国家和行业标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ 6-99 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版 全国民用建筑工程设计技术措施-结构 2009 年版 建筑工程设计文件编制深度规定 建质2008216 号 超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点 建质2010109 号 地方标准、规范、规程、规定地方标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 三、建筑分类等级三、建筑分类等级

45、建筑分类等级建筑分类等级 名称 单体(分区)等级 建筑结构安全等级 全部 二级 建筑抗震设防类别 全部 标准设防类（丙类）抗震等级 多层 四级 部分框支剪力墙结构高层的底部加强部位的剪力墙及框支框架 二级 高层的其他部位 三级 地下室防水等级 全部 二级 人防地下室设计类别 防常规武器/核武器抗力级别 地基基础设计等级 全部 甲级 四、主要荷载（作用）取值四、主要荷载（作用）取值 1.恒荷载 设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、填充墙及门窗荷重、幕墙荷重、设计的固定设备重量、设计覆土自重等。主要取值如下：?钢筋混凝土自重：25 KN/m3；钢材自重：78 KN/m3；?填充外墙按小型混凝土空心砌

46、块的荷重：15 KN/m3；?填充内墙按加气混凝土砌块的荷重：8.5 KN/m3；?覆土容重：18 KN/m3；?幕墙荷重：1.01.5 KN/m2。2.楼（屋）面活荷载 序号荷载类别序号荷载类别 标准值标准值(KN/m2)序号序号 荷载类别荷载类别 标准值标准值(KN/m2)1住宅的起居室、卧室、书房 2.0 16 变配电房 10.0 2住宅厨房 2.0 17 制冷机房 8.0 3住宅阳台 2.5 18 普通教室、办公室、会议室 2.0 4住宅卫生间一般 2.0 19 阶梯教室 3.0 设浴缸和座厕 4.0 20 学校的走廊和门厅 3.5 5住宅的走廊和门厅 2.0 21 食堂、餐厅 2.5

47、 6人流可能密集的楼梯 3.5 22 餐厅的厨房 4.0 7住宅的户内楼梯 2.0 23 微机电子计算机房 3.0 8上人屋面 2.0 24 一般书库、档案室 5.0 9不上人屋面 0.5 25 篮球馆 4.0 10屋顶花园 3.0 26 人流可能密集的阳台 3.5 11自行车库 2.0 27 有分隔的蹲厕公共卫生间（含填料、隔墙）8.0 12汽车通道及停车库单向板（板跨）2m 客车 4.0 28 商业 3.5 消防车 35.0 29 卖场（含货架和灵活隔断）6.0 双向板楼盖(板跨6m6m)和无梁楼盖(柱网尺寸6m6m)客车 2.5 30 卖场卸货区 15.0 消防车 20.0 31 卖场仓

48、库 8.0 13室外地下室顶板（不含车道、车位）5.0 32 健身 4.0 14电梯机房 7.0 33 会所 3.5 15通风机房 7.0 非固定隔墙 1.0 注1.水箱及其他设备荷载按实际计算；注2.消防车道适用于 30t 级别消防车；注3.其他未列项目见现行规范、标准和规程；3.风荷载、雪荷载 风荷载风荷载 雪荷载雪荷载 基本风压 地面粗糙度类别 基本雪压 雪荷载准永久值分区 雪荷载准永久值系数 0.45kN/m2（n=50）；0.5kN/m2(n=100）B 类 0.45 III 0 4.地震作用 地震作用地震作用 抗震设防烈度 设计地震分组 设计基本地震加速度 多遇地震水平地震影响系数

49、最大值 6 度 第一组 0.05g 0.04 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 11 of 21 地震作用地震作用 罕遇地震水平地震影响系数最大值 结构阻尼比 场地类别 场地特征周期 0.28 钢筋混凝土结构：0.05 待地勘确定 待地勘确定 5.其他设计荷载 5.1.地下室抗浮设防水位需建设方和勘察单位在下一步设计中明确。五、上部结构及地下室设计五、上部结构及地下室设计 1.伸缩缝、沉降缝、防震缝和后浇带（加强带）：大地盘地库平面超长，宜在合适位置断缝分割，单块地库超长处纵横设多道伸缩后浇带。主楼与地库相交处主楼周边设沉降后浇带。2.各类型的建筑采

50、用的主要结构型式如下：?多层拟采用钢筋混凝土框架结构（框剪结构，叠拼局部布置剪力墙），建筑平面布置灵活，具有较好的延性，抗震性能好，能获得较好的使用空间。?高层采用剪力墙结构，室内不露梁柱，建筑室内空间效果较好。?大底盘地库采用梁板式框架结构。?楼盖均采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构,保证结构结构竖向和水平传力，板厚一般 100mm130mm，嵌固端板厚 180mm，对于平面局部凹进、凸出处拟加厚连接部分的板，加强配筋。对于楼、电梯间，楼板有较大开洞处，属抗震薄弱环节，设计中将考虑在构造上采取适当的加强措施，保证水平力的传递。?大底盘地库顶板上的各单体均以地下室顶板做为嵌固端。六、地基基础设计

51、六、地基基础设计 高层采用平板式桩筏基础；多层采用柱下独立桩基承台加筏板的基础形式；地库采用抗拔桩+平板式筏板+下柱墩的形式；基础型式具体将待地质报告提供后确定。七、主要结构材料七、主要结构材料 1.主要材料 1.1.混凝土 单体混凝土强度等级 单体混凝土强度等级 单体/分区 构件名称及范围 强度等级 全部 基础垫层 C10C15 填充墙的构造柱、圈梁、过梁 C25 二次浇筑的挂板、翻边 C25 全部 底板 C30 地下室外墙 C30 各层梁板 C30C35 框架，剪力墙 C30C50 注1.地下室的基础底板、地下室外墙和有覆土的地下室顶板混凝土抗渗等级为 P6。1.2.钢筋?HRB400 级

52、：fy=360N/mm2，直径625，主要用于梁、板、墙、柱受力主筋。?HPB300 级：fy=270N/mm2,直径68，主要用于箍筋、拉筋、分布钢筋。?HPB235 级：fy=210N/mm2,直径68，主要用于构造钢筋。设计上将采用强度价格比高的钢筋，以节省结构造价。1.3.钢材?Q345-B 和 Q235-B 1.4.焊条?E43 和 E50 型 1.5.填充墙?填充外墙：小型混凝土空心砌块，=15kN/m3；?填充内墙：加气混凝土砌块，=8.5kN/m3；第五章 强电设计 一、设计依据 一、设计依据 1.设计依据 2.业主所提设计任务书 3.国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：九

53、龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 12 of 21 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 建筑物防雷设计规范GB50057-2010 建筑物电子信息系统防雷技术规程GB50343-2004 住宅设计规范GB50096-1999(2003 版)住宅建筑规范GB50368-2005 建筑设计防火规范GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 4.各专业提供的作业图及资料 二、供配电 二、供配电 1.负荷等级 小区内各类用电设备中，一类高层住宅的应急照明、

54、电梯、排烟风机、弱电系统、生活泵等为一级负荷，其它为三级负荷；集中地下汽车库的应急照明、消防泵、喷淋泵、排烟风机、弱电系统、生活水泵等为一级负荷，普通照明为三级负荷。多层住宅为三级负荷。2.负荷估算 高层区域用电负荷计算标准为：类别 建筑面积 用电负荷设计功率（kW）类别 建筑面积 用电负荷设计功率（kW）住宅 132131 50W/，6606kW 物管用房 2300 100W/，230kW 地下车库 30000 20W/,600kW 总装接容量 7436kW 多层区域用电负荷计算标准为：类别 建筑面积 用电负荷设计功率（kW）类别 建筑面积 用电负荷设计功率（kW）住宅 85658 60W/

55、，5139kW 公建配套 4000 100W/，400kW 地下车库 47000 20W/，940kW 总装接容量 6479kW 3.电源 该地块拟设置 1 座地上独立式 10kV 开闭所；在高层区域地下车库拟设置 4 座变配电所，其中 3 座变配电所内均设 2 台 1000kVA 干式变压器，其余 1 座变配电所内设 2 台 800kVA 干式变压器；在多层区域地下车库拟设置 4 座变配电所，其中 1 座变配电所内设 2 台 1000kVA干式变压器，其余 3 座变配电所内均设 2 台 800kVA 干式变压器；变压器总容量为 14400kVA。住宅区内各单体电源引自变电所，进线方式为低压电

56、力电缆在地库内沿电缆桥架引入，供电电压等级为 380/220V。单体内高层住宅住户用电垂直干线分段采用密集型母线，其余主干线采用电缆配电。高层住宅分段集中设置住户电表箱，安装于楼层电表间；多层住宅住户表箱设置在一层户外。消防用电设备采用双电源末端切换，消防配电电线、电缆采用阻燃低烟无卤型。4.设计分工 本工程的室外配电线路由电力公司设计，室内由我方设计，分界点为各单体电源进户点。三、电气照明与节能措施 三、电气照明与节能措施 1.住户用电负荷计算见供配电章节。2.主要房间、场所和配套设备机房，按建筑照明设计标准GB50034-2004 及其它规范执行照度、照明功率密度、显色指数：房间或场所 参

57、考平面及其高度 照度值（lx）照明功率密度（W/）Ra 房间或场所 参考平面及其高度 照度值（lx）照明功率密度（W/）Ra 起居室一般活动 0.75m 水平面 150 7 80 书写、阅读 300 卧室 一般活动 0.75m 水平面 75 7 80 床头、阅读 150 餐厅 0.75m 餐桌面 150 7 80 厨房 一般活动 0.75m 水平面 100 7 80 操作台 台面 150 卫生间 0.75m 水平面 100 7 80 门厅 地面 100 4 60 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 13 of 21 走廊 地面 50 2 60 楼梯 地

58、面 30 2 60 电梯厅 地面 75 3 60 储藏室 地面 100 4 80 地下室自行车库 地面 75 3 60 配电室 地面 200 8 60 电信间 地面 100 4 80 残疾人坡道 地面 150 6 电梯机房 地面 200 8 3.当上述场所存在分毛坯、精装二次施工的情况，毛坯、精装均应执行上述标准。4.灯具配套的镇流器应当选用电子镇流器或者节能型电感镇流器。当选用节能型电感镇流器时，配置电容补偿，其功率因数不应低于 0.90。5.荧光灯的灯具效率不低于：灯具出光口型式 开敞式 保护罩（玻璃或塑料）格栅 透明 磨砂、棱镜 灯具出光口型式 开敞式 保护罩（玻璃或塑料）格栅 透明 磨

59、砂、棱镜 灯具效率 75%65%55%60%6.变电所采用低损耗变压器。四、防雷和接地 四、防雷和接地 各单体按计算所得的年预计雷击次数确定相应的防雷等级，设置避雷带和防侧击雷、防雷电感应等防雷措施。采用联合接地，电气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和联接体，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷击的部位装设避雷网（带）。在配电线路、弱电线路各个防护区交界处，安装现行建筑物电子信息系统防雷技术规程GB50343 所规定参数的浪涌保护器。低压配电系统接地型式采用 TN-C-S/TN-S 系统。建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。住户卫生间需做局部等联结。五

60、、存在问题 五、存在问题 1.供电方案需供电部门确认。2.小区室外管线的敷设方式需要与各配套部门协调确定方案。第六章 弱电设计 一、设计依据 一、设计依据 1.业主所提设计任务书 2.国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：住宅设计规范GB500961999（2003 年版）住宅建筑规范GB50368-2005 建筑设计防火规范GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 安全防范工程技术规范GB50348-2

61、004 入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007 视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007 出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007 火灾自动报警系统设计规范GB50116-94 3.各专业提供的作业图及资料。二、设计范围 二、设计范围 本工程各子系统中，火灾自动报警由设计单位设计，消防部门审核认可；其它系统由设计单位配合系统供应商完成管线设计，并经技防办、电信、有线电视等部门审核。电话与宽带接入系统单体内部管线由设计单位设计，电信部门审核认可，室外部分由电信部门设计；有线电视系统单体内部管线由设计单位设计，有线电视台审核认可，室外部分由有线电视台设计；设计单位进

62、行管线综合协调工作。三、总则 三、总则 本工程设计弱电系统,运用通信、计算机和自控等技术通过有效的信息、传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。小区内各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理。室外总体弱电管线以在集中地下汽车库内桥架敷设为主，结合部分覆土内排管敷设。室外弱电管道与人孔、手孔统一设计和敷设。高层住宅楼核心筒内设置弱电井，用于敷设 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 14 of 21 竖向弱电干线和明装楼层分线箱。多层在公共部位设置嵌墙楼层分线箱。该地块设置监控中心及消防控制室、通信中

63、心机房、有线电视机房（即配线交接间），各 1 个。四、电话与宽带接入系统 四、电话与宽带接入系统 市政电话与宽带接入系统管网接入小区设于地库的通信中心机房，机房内设置光电转换、宽带网连接设备，再由通信中心机房覆土排管或地下汽车库桥架敷设到每个单体。高层住宅单体内电话与宽带接入系统由小区通信中心机房采用通信电缆沿地库内弱电桥架引入地下室电信间，宽带接入采用 FTTB+LAN/FTTH。经弱电竖井引至各层分线箱，由分线箱引至各层住户信息配线箱。分线箱在弱电竖井内明装。住户户内电话、数据管线均由信息配线箱引出。每个可分居住空间内均设置双孔信息插座/主卧室、起居室、书房等房间内设置双孔信息插座，其余可

64、分居住空间内均设置电话插座。电梯机房内预留电话插座，用于连接轿箱内报警电话。此报警电话线路与住户电话系统分开独立构成系统，所有单体的报警电话小区内组成内线电话系统，与小区监控室内线电话相通。住宅按每户 2 门计，该地块设电话容量为 3400 门。五、有线电视系统 五、有线电视系统 市政有线电视系统管网接入小区设于地库的有线电视机房，再由有线电视机房覆土排管或地下汽车库桥架敷设到每个单体。高层住宅单体内有线电视系统由小区有线电视机房沿地库内弱电桥架引入地下室电信间，经弱电竖井引至各层分线箱，由分线箱引至各层住户信息配线箱。分线箱在弱电竖井内明装。住户户内有线电视管线均由信息配线箱引出。每个可分居

65、住空间内均设置有线电视插座/主卧室、起居室、书房等房间内设置双孔有线电视插座。系统采用 862MHz 后全频段（1000MHz）双向网络传输技术，信号经双向光工作站或双向用户放大器放大，以分配分支方式分配。到用户终端的信号电平应满足 683dBV。系统选用的设备和部件的输入、输出标称阻抗、电缆的标称特性阻抗均为 75。双向有线电视系统作为住宅宽度接入网，即可满足用户收看有线电视的基本需求，又可向用户提供多功能信息服务。住宅按每户 2 个终端计，该地块设有线电视终端为 3400 个。六、楼宇对讲（可视）系统、出入口控制系统 六、楼宇对讲（可视）系统、出入口控制系统 系统主要由主机、分机、UPS

66、电源、电控锁和闭门器等组成。楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用感应卡自由的出入大楼。当有客人来访时，客人需在楼门外的对讲主机键盘上按出欲访住户的房间号，呼叫欲访住户的对讲分机。被访住户的主人通过对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住户的主人利用对讲分机上的开锁按键，控制大楼入口门上的电控门锁打开，来访客人方可进入楼内。来访客人进入楼后，楼门自动闭锁。住宅小区物业管理的安全保卫部门通过监控中心内的对讲管理主机,可以对小区内各住宅楼安全对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门

67、被非法打开、安全对讲主机或线路出现故障，对讲管理主机会发出报警信号、显示出报警的内容及地点。小区物业管理部门与住户或住户与住户之间可以用该系统相互进行通话。如物业部门通知住户交各种费用、住户通知物业管理部门对住宅设施进行维修、住户在紧急情况下向小区的管理人员或邻里报警求救等。复合式住宅应每层楼面均应设置对讲分机。七、住户入侵报警系统 七、住户入侵报警系统 住户的紧急报警（求助）装置应安装在客厅和主卧室内，厨房设有燃气泄露报警装置。住宅的一、二层住宅，顶层住宅（含复合式住宅每层楼面），与商铺等周界屏障建筑物顶层平台相连层住宅，均应安装住户报警系统。高层住宅楼的三层（含）以上住宅，预留住户报警系统

68、的接口。复合式住宅应每层楼面及私家车库通向住宅的入口处，均应设置住户报警系统操作健盘。八、周界报警系统 八、周界报警系统 在小区周界围墙设置红外对射探测器或电子围栏系统，对周界分段警戒，防范闲杂人员翻越围墙、栅栏进入小区。当围墙上有人翻越时，报警信号传到监控中心，产生报警，在电脑监控软件上显示报警位置，同时在连接的电子地图上自动显示报警的确切区段，打印机自动打印报警信息。系统能联动围墙上的摄像机。监控中心的电脑监控软件可以随时查询报警信息。九、视频安防监控系统 九、视频安防监控系统 楼栋出入口、地下车库通向住宅楼的出入口、自行车停车库出入口设置摄像机，电梯 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-0

69、1 地块项目 建筑方案设计说明 Page 15 of 21 厅、电梯轿厢（电梯机房）预留系统管道。系统对上述区域进行有效的视频探测与监视，传输图象信号至小区监控中心，进行图像显示、记录与回放。监视，并记录和存贮监视图象。地下车库的主要车道安装摄像机，住宅小区周界安装视频安防监控系统的，系统应具有报警联动功能，当周界入侵探测器发出报警信号时，报警区域的电视监控图像（夜间与周界照明灯联动）应能立即自动显示在中心控制室的监视器上。系统采用设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆的特性阻抗均为 75。十、车辆出入管理系统 十、车辆出入管理系统 在小区机动车出入口、地下汽车库出入口设置道闸，对出入小区、地

70、下汽车库的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至监控中心。十一、电子巡查系统 十一、电子巡查系统 根据住宅小区安全防范的需要在小区重要部位设置巡查点，设定保安人员巡查路线。巡查人员装备电子巡更器，确保按规定的线路进行值班巡查并记录。十二、火灾自动报警系统 十二、火灾自动报警系统 地下汽车库火灾自动报警系统系统保护对象等级为二级。小区消防控制室内一台火灾报警控制器组成集中报警系统。火灾发生时，火灾探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮发出报警信号。火灾报警控制器向消防中心报警并显示出报警点位置，通过控制线及继电器盒或控制模块控制警铃报警，显示火灾报警部位，显示启泵按钮位置，控制消防

71、泵、喷淋泵、排烟风机并显示工作故障状态并接收其反馈信号，能控制电梯迫降于首层。十三、存在问题 十三、存在问题 总体弱电主管线通道、机房位置需要与各配套部门协调确定。第七章 给水排水、燃气设计 一、设计依据的主要规范、规程 一、设计依据的主要规范、规程 1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009 年版）2、建筑设计防火规范 GB50016-2006 3、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 6、自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-20

72、01（2005 年版）7、室外排水设计规范 GB50014-2006 8、室外给水设计规范 GB50013-2006 9.二次供水设施卫生规范 GB17051-1997 10、其它现行的设计规范或规程 11、建筑专业提供资料 12、业主提供的资料和要求 二、工程概括 二、工程概括 本地块西接兴元路，南侧毗邻 09 省道和康信路。北侧及东侧为横山港。本项目包括多幢 2833 层普通高层住宅、多幢 4 层普通住宅、地下汽车库及 2 层层高的 A1#楼（公共服务用房）一幢。三、生活给水设计 三、生活给水设计 1、水源：本工程生活给水由市政生活给水管网供给，从兴元路、康信路市政给水管道上各引一路给水管

73、进入基地，在小区内形成环状，供地块内生活及消防用水。总引入管管径为 DN200。生活管道成支状布置，从地块内道路上各给水管道上引至给水泵房。2、用水量计算:最大日（m3/d）最大时（m3/h）1住宅5351人250L/人.d2.5241337.8139.32商业及配套3145m25L/m2.d1.5815.72.93地下车库110675m22L/m2.周16221.436.94室内泳池补水400m25%池水容积21220.04.05会所洗浴用水150人50L/人.d2127.51.36绿化及道路浇洒36658m22L/m2.d2873.318.37未预见用水量16项之和的10%167.620.

74、38总计1843.2223.0总用水量用水人数或面积用水类别用水时间小时变化系数用水定额 本地块最高日用水量为 1843.2m3/d；最大时用水量为 223.0m3/h。九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 16 of 21 3给水系统 31 住宅给水系统：多层住宅、高层住宅 15 层由市政水直接供给。高层住宅 6 层及 6 层以上住户采用地下水池-分区无负压供水设备-用户的给水方式，分高、中、低三个区，低区为 614 层，中区为 1523 层，高区为 2432 层。该生活水泵房集中设置于地下汽车库内，不设生活水池。32 A1#楼（公共服务用房）给水系统

75、：利用市政余压供给，单独设表计量。泳池设置在室内，其水处理工艺采用逆流循环方式进行循环水处理。33 高层住宅每户设 DN20 干式分户水表安装在公共部位。多层住宅每户设置室外计量水表。A1#楼（公共服务用房）亦在室外设计计量水表。4.热水系统 4.1 高层住宅生活热水采用快速式燃气热水器。4.2 多层住宅生活热水采用太阳能辅助加热。4.3 A1#楼（公共服务用房）及泳池热水采用地源热泵系统，燃气加热系统辅助。四、生活排水设计 四、生活排水设计 1、排水量：按日总用水量（不包括绿化及浇洒用水）的 90%计。总排水量为 1442.1m3/d。2、排水系统 2.1 室内高层住宅厨房及卫生间排水采用污

76、废分流制，设专用透气立管。多层住宅厨房设废水管，卫生间排水则采用污废水合流排放并设通气管。采用雨、污分流。2.2 室外废污合流，生活污水由室外污水管网收集后排至兴元路市政污水管网，管径为DN300；地下车库废水排入集水井，由潜水泵提升后纳入小区污水管道。2.3 地下室废水采用潜水泵提升至室外。五、雨水设计 五、雨水设计 1、暴雨强度公式：q=10174（1+0.844lgP）/（t+25）1.038 2、其余参数：雨水重现期 P1 年，降雨历时 15min，平均径流系数取 0.6。计算得暴雨强度 q221.08 L/sha。3、雨水量计算：汇水面积 12.22 ha，总设计雨水量 Q1620.

77、89 L/s。4、排水出路：雨水就近排至横山港，设置两个排出点，排出点管径为 DN1000。六、燃气系统 六、燃气系统 1、燃气按天然气设计。2、燃气供应范围为住宅及 A1#楼（公共服务用房），住宅按每户设二眼灶和燃气热水器各一只计。室外由燃气公司设计。3、燃气计算流量（估）：538.0m3/h 4、燃气由周边道路中（高）压管网引入或由城市中压管经调压站调至低压后供住户使用。第八章 暖通设计 一、设计依据：一、设计依据：1.国家设计规范：采暖通风与空气调节设计规范（GBJ50019-2003）建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005

78、 年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调、动力（2009年版）2.浙江省地方设计规范：居住建筑节能设计标准（DB33/1015-2003）公共建筑节能设计标准（DB33/1036-2007）城市住宅建筑设计标准（DBJ10-6-98）二六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 17 of 21 3.业主要求；4.建筑专业提供的技术文件。二、设计范围：二、设计范围：空调、通风设计；防排烟设计；节能设计；环保设计

79、。三、设计参数：三、设计参数：1.室外参数：（杭州市）夏季室外空调干球计算温度 35.7 夏季室外空调湿球计算温度 28.5 冬季室外空调干球计算温度-4.0 冬季室外空调相对湿度 77%夏季通风计算温度 33.0 冬季通风计算温度 4.0 2.室内参数：房间 名称 夏季 冬季 新风量 m3/h 人 温度 相对湿度%风速 m/s 温度 相对湿度%风速 m/s 住宅 26 65 0.20 20 0.20 办公 26 65 0.20 20 0.20 30 商铺 26 65 0.20 18 0.20 20 泳池 26 65 0.20 26 65 0.20 20 活动中心 26 65 0.20 18

80、0.20 30 四、空调设计：四、空调设计：1.住宅：高层各户预留分体空调，建筑预留空调室外机机位，电气预留空调电量；多层各户预留变频多联机空调，建筑预留空调室外机机位，电气预留空调电量；2.临街公建：预留分体空调，建筑预留空调室外机机位，电气预留空调电量；3.A1#楼（公共服务用房）泳池：设置热泵型除湿空调机组，配置热水盘管辅助加热。4.A1#楼（公共服务用房）：空调采用地源热泵系统，空调末端大空间采用全空气一次回风系统，小空间采用风机盘管加新风系统。5.设备机房：按需要设置排除余热的分体空调。五、通风设计：五、通风设计：1.设备用房：均考虑送、排风系统。换气次数分别为：配电间 5 次/h

81、变电间 10 次/h 水泵房 5 次/h 卫生间 10 次/h 2.地下自行车库：设机械排风系统，排风量按 4 次/h 换气次数计算，从自行车坡道自然补风；3.地下车库：设机械排风系统，排风量为 4 次/h，利用车道或设置补风井自然补风。4.A1#楼（公共服务用房）泳池设置机械排风系统，系统排风量按 3 次/h 计算。5.燃气热水机房设置机械排风和事故通风系统，平时排风量按 6 次/h 计算，事故排风量按按 12 次/h 计算。第九章 消防专篇 一、设计依据设计依据 1.方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。2.国家有关规范、标准：?建筑设计防火规范GB50016-2006?高层民用建筑设计

82、防火规范GB50045-95?汽车库 修车库 停车场设计防火规范GB50067-97?自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）?火灾自动报警系统设计规范GB50116-98?建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 3.地方有关规范、标准规程：?浙江省城市住宅建筑设计标准DBJ10-6-98?关于印发2006 年浙江省消防工程技术专家组研计会纪要的通知 二、总平面布置 二、总平面布置 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 18 of 21 消防出入口：小区共有 3 个出入口可供消防车出入，位于康信路的主入口，位于兴元路的次

83、入口，以及在 09 省道的紧急出入口。消防道路：小区整体道路形成消防环道，道路宽度为 4m，高层区域沿长边布置消防车道，其中一侧与小区道路共用，另外一侧与绿化植草砖相结合形成景观式铺地，消防登高场布置于高层疏散楼梯一侧，距离建筑 10m，消防登高面宽度不小于 6m，消防车转弯半径不小于 12m。消防间距：多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距6m；高层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距13m；三、单体消防设计 三、单体消防设计 1.住宅楼 高层住宅为 2833 层，地上耐火等级一级，为一类建筑，建筑高度详见单体设计立面图。单元两梯四户设两部防烟楼梯间通至屋顶，于楼梯间顶部开设百叶窗排烟，外窗及

84、百叶窗面积满足规范要求。住宅设客用电梯两台，其中一台为消防电梯，下至地下室；地下室层高 3m，每小于 500 平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并直通室外。两部防烟楼梯间与消防电梯前室合用，前室为开敞式凹廊。多层住宅为 4 层，地上耐火等级二级，建筑高度详见单体设计立面图。住宅地下室每户设 2 个安全出口，一个为本套住宅疏散楼梯，另一个借用通向相邻地下汽车库的甲级防火门作为第二安全出口。地下室层高 2.7m，其封闭楼梯与地上楼梯合用楼梯间，在首层进行防火分隔并直通室外。满足安全疏散距离要求。2A1#楼（公共服务用房）A1#楼（公共服务用房）为 2 层，地上耐火等级二

85、级。地下 1 层为健身用房，层高 3.9m，设 1 个防火分区，2 个安全出入口，地下二层为室内游泳池，层高 3.3m，泳池部分层高 5.6m，设两个防火分区，每个防火分区不少于 2 个安全出口，疏散距离满足规范要求。地上 1、2层为物业经营及物业管理用房，1 层层高 4.5m，2 层层高 3.6m，1、2 层共为一个防火分区，2 部疏散楼梯，疏散距离满足规范要求。3地下车库 地下车库层高 3.6m，机动车车位 1554 辆。建筑分类为特大型汽车库，防火分类为类，耐火等级为一级。设四个汽车疏散出口，双向行驶宽度7 米，车库每个防火分区面积4000m2，并设喷淋。每个防火分区不少于 2 个直通室

86、外的安全出口，疏散距离60m。楼梯间为乙级防火门，车库内设备用房的门及住宅楼联通的门均采用甲级防火门。四、给排水设计四、给排水设计 1、消防流量 室外消防流量为 15L/s；（按住宅取大值）室内消防流量为 20L/s；（按住宅取大值）喷淋系统流量为 30L/s。（按地库取大值）2、消防水源 从地块周边兴元路、康信路市政给水管道上各引一路给水管，管径为 DN200，小区内室外消防管道成环状布置。地下车库内设消防水池，储水有效容积为 252m3。在距离消防水泵房最近且最高的住宅楼屋顶消防水箱储水 18m3。3、室内消火栓系统 高层住宅、地下车库、A1#楼（公共服务用房）均设室内消火栓系统，本地块合

87、用一套室内消火栓系统。消火栓泵设于地下车库消防水泵房内。消火栓泵从地下消防水池吸水，消防水池储存火灾延续时间内室内消防用水。消防水池进水接自市政给水管网。在本地块最高住宅楼屋顶设消防水箱间，共贮 18 m3消防水量。消火栓系统设消火栓水泵结合器两套，与室内消火栓给水管网相连。消火栓栓口出水压力大于 0.5MPa 时，采用减压稳压消火栓。4、自动喷淋系统 地下车库设自动喷淋系统，按中危险级设置；A1#楼（公共服务用房）内设自动喷淋系统，按中危险级设置。本地块设一个喷淋系统，喷淋泵设于各自地下车库消防水泵房内。喷淋泵从地下消防水池抽水,消防水池储存火灾延续时间内室内消防用水，水池进水接自市政给水管

88、网，在本地块最高住宅楼屋顶设消防水箱间，共贮 18 m3消防水量。系统均设喷淋水泵结合器三套，并与自喷系统相连。5、室外消火栓系统 室外按间距不大于 120 米设置室外地上式消火栓，保护半径不大于 150 米，并考虑与水泵接合器数量及距离相适应。6、灭火器配置 61 住宅 根据规范 GB50140-2005，住宅楼按轻危险级设计，火灾种类属 A 类火灾。在每单元每 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 19 of 21 层设 MF/ABC3 手提式灭火器，设置位置同消火栓箱，每点两具。住宅配电间、电梯机房内增设 3kg 干粉（磷酸铵盐）手提式灭火器。62

89、 A1#楼（公共服务用房）根据规范 GB50140-2005，A1#楼（公共服务用房）按中危险级设计，火灾种类属 A 类火灾。设 MF/ABC3 手提式灭火器，设置位置同消火栓箱，每点两具。配电间内增设 3kg 干粉（磷酸铵盐）手提式灭火器。63 地下车库 根据规范 GB50140-2005，地下车库部分按中危险级设计，火灾种类属 B 类火灾。在每个室内消火栓附近设 MF/ABC4 手提式灭火器，每点两具。7、消防排水 消防电梯旁设消防排水集水井，有效容积不小于 2m3，并设有潜水泵两台，一用一备，潜水泵排水量不小于 10L/s。五、电气设计五、电气设计 1.供电情况 各种负荷中消防泵、喷淋泵

90、、防排烟风机、火灾报警系统、应急照明等消防负荷为二级负荷。消防设备用电采用专用回路供电，末端自切。2.火灾自动报警系统 火灾报警系统形式采用集中报警系统，在消防安保中心设置一台集中火灾报警控制器。根据不同的场所、火灾危险程度设置感烟、感温等火灾探测器：车库等场所设置感温探测器；配电间、楼梯间、走道、库房等场所设置感烟探测器。系统能显示火灾报警部位信号和联动控制状态信号，可进行联动控制消防设备的启、停，并显示工作、故障状态能控制：在确认火灾后，消防联动控制器能控制消防泵、喷淋泵的启、停；显示消防泵、喷淋泵的工作、故障状态；显示启泵按钮的位置、水流指示器、报警阀的工作状态。控制用于防火分隔的防火卷

91、帘下降。停止有关部位的空调送风并接收其反馈信号，启动防排烟风机、排烟阀并接收其反馈信号。3.电气线路的敷设要求 用于消防设备的控制线路、火灾自动报警系统的传输、警报、控制、广播、通信线路采用阻燃电线穿金属管暗敷，主干线采用阻燃耐火电缆穿防火涂料保护的金属线槽。双电源自切箱引至消防设备控制箱及消防设备控制箱引至消防设备的分支线路，采用耐火电线穿金属管敷设或采用阻燃耐火电缆穿金属线槽、桥架敷设。4.火灾应急照明、疏散指示标志的设置 在安全出口设置安全出口标志灯，消防控制室、消防泵房、排烟机房、变电所、通信机房等设置保持正常照度的备用照明，车库、地下室设置疏散指示标志灯和正常照度 1/10的备用照明

92、。安全出口标志灯、疏散指示标志灯、备用照明由本层的专用双电源自切箱供电。六、暖通设计六、暖通设计 1.本工程住宅楼，靠外墙的防烟楼梯采用自然排烟，每五层开窗面积不小于 2。2.本工程住宅楼，消防电梯前室采用自然排烟，每层开窗面积不小于 2。3.A1#楼（公共服务用房）楼内超过 20 米的内走道及超过 50 的地下房间均设置机械排烟系统，系统排烟量按最大防烟分区面积 120m3/（h）计算。4.地下自行车库设置机械排烟系统，排烟量按 60m3/（h）计算，从自行车坡道自然补风；5.地下车库：排风排烟合用一个系统，按不大于 4000 设置防火分区，每个防火分区按不大于 2000 设置防烟分区，每个

93、防烟分区设置一个排烟系统，排烟量按 6次/h 计算，排烟口作用范围不超过 30 米。补风利用车道或设新风井自然补风；第十章 环境保护及卫生防疫 一、设计依据 一、设计依据 1.方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。2.国家有关规范、标准：?环境空气质量标准（GB3095-1996）?声环境质量标准（GB3838-2002）?大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）?城市区域环境噪声标准（GB3096-93）?污水综合排放标准（GB8978-96）二、给排水设计 二、给排水设计 九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 20 of 21 1.给水支

94、管的水流速度采用措施不超过 1.0m/s，并在直线管段设置胀缩振动传递。2.二次生活给水泵防噪隔振 1).泵组采用隔振基础；2).水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。3).水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。3.空调机凝结水排水和机房排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。4.阳台设废水立管，并排至污、废水井，地漏采用磁性防臭地漏，以防止小业主任意挪放洗衣机而产生废水排入雨水系统。5.室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。6.室内所用排水地漏的水封高度不小于 50m

95、m。三、暖通设计 三、暖通设计 1.地下车库进、排风口的位置，高度设置符合环保要求；2.所有空调、通风设备均采用相应的避震，减震措施；3.通风设备进出口风管上均设消声器，减小噪声影响。第十一章 节能专篇 第十一章 节能专篇 一、设计依据 一、设计依据 1.方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。2.国家有关规范、标准：?民用建筑热工设计规范（GB50176-93）?建筑气候区划标准（GB50178-93）?夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）?公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）?建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）?建

96、筑照明设计标准（GB50034-2004）二、建筑概况 二、建筑概况 1.项目城市：杭州市（北纬=30.3,东经=120.2），地处建筑气候分区 IIIA 地区的夏热冬冷区。2.采取建筑节能措施建筑物栋数：居住建筑 46 栋、公共配套建筑 2 栋（含 1 个门卫）3.建筑层数：高层 2833 层，多层 4 层，A1#楼（公共服务用房）2 层 4.建筑朝向：南向及南偏东向。三、建筑节能设计 三、建筑节能设计 1.本工程采用外墙外保温系统。2.本建筑群的规划布置、建筑物的平面布置利于自然通风。3.本建筑物的朝向采用南北向。4.建筑体型力求简单，减少凹凸和变化以达到降低体型系数的目的。5.本建筑外窗

97、及阳台门均采用断热铝合金框料，玻璃为中空、中空 low-E 玻璃。建筑外窗、阳台门及幕墙的气密性等级不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB/T7106）的规定。6.本建筑物的外窗可开启面积不小于窗面积的 30%。7.屋顶（坡屋面、平屋面）采用倒置式防水,保温材料采用泡沫玻璃（燃烧等级 A级）。8.外墙保温材料采用半硬质岩棉板，燃烧等级为级。9.住宅分户门采用双层金属门板中间填充 1518 厚玻璃棉板 七、给排水设计 七、给排水设计 1.充分利用市政水压，地下车库、配套用房由市政给水直接供应。2.卫生间坐便器采用不大于 6L 的冲洗水箱，水龙头采用陶瓷片密封水龙头等节水型产品。3.水池溢流

98、水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池长时间溢流排水。4.给水系统控制最不利处用水器具处的静水压不超过 0.35MPa。五、暖通设计 五、暖通设计 1.选用高效风机，降低风机能耗；2.地库风机采用双速风机，根据车流量控制风机转速，节能运行；九龙仓君廷钱江经济开发区 R10-01 地块项目 建筑方案设计说明 Page 21 of 21 3.室温控制与显示，每台空调室内机设置一个温控器，按照室内的要求进行设定达到节能的目的。第十二章 人防专篇 第十二章 人防专篇 一、设计依据一、设计依据 1.总论中引述的主要设计依据文件。2.国家有关规范、标准：?人民防空地下室设计规范GB50038-2005

99、?人民防空工程设计防火规范GB50098-2009?人民防空工程防化设计规范RFJ1-97?人民防空工程防护功能平战转换设计标准RFJ1-98 3.地方有关规范、标准规程：?关于调整规范我区人防工程异地建设费有关问题的通知余价费【2005】100号文件 二、工程规模二、工程规模 本工程按人防要求需建造建筑面积为 9348.14 m2的人防工程。与小区地下车库平战结合设计可建足此人防面积。设计中采取诸如钢筋砼墙洞临战封堵等平战功能转换措施，保证在临战前规定的时间内达到防护标准和要求，使工程在战时能符合人防工程的有关规范要求。三、人防工程应建面积表三、人防工程应建面积表 应建人防面积 预估可建人防面积 高层住宅底层建筑面积 5335.76 5335.76 高层地下车库 9348.14 多层住宅底层建筑面积 26649.20 3997.38 合计 9333.14 合计 9348.14