杭州房地产地产青山湖别墅项目营销策划推广方案（171页）.ppt
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杭州房地产地产青山湖别墅项目营销策划推广方案（171页）.ppt
1、日期/时间 页脚 日期/时间 页脚 天堂的半岛 -锦天地产-青山湖项目策略提案- 日期/时间 页脚 1.为锦天青山湖项目找出项目营销及品牌定位 2.完成案名、LOGO、展会概念和物料表现等的创作 3.推广策略，推广话语体系的搭建及协助实现该项目的销售，体现品牌价值 任任 务务 日期/时间 页脚 锦天 青山湖项目 视觉表现 沟通策略及计划 项目定位 如何推导品牌核心定位？ 锦天 青山湖项目推广规划 进行项目分析，消费者分析，竞 争情况分析，找出项目核心利益 点，结合消费者心态，对项目进 行准确定位 在定位的基础上，结合销售节奏及 策略，为青山湖项目发展适当的沟 通策略及节奏 提出符合项目定位及调
2、性的案名及 TONE调，包括LOGO，展会概念和物 料表现等 日期/时间 页脚 提案逻辑结构 输入 输出 板 块 基 本 描 述 项 目 定 位 基 本 描 述 竞 品 定 位 描 述 项 目 深 化 定 位 成 果 路 障 陈 述 板 块 定 位 分 析 竞 品 与 项 目 定 位 分 析 客 群 定 位 分 析 与 产 品 项 目 定 位 1、板块路障与 机会分析 2、板块其它项 目定位分析 1、竞品策略 2、本案与对手 定位SWOT 3、项目定位机 会点 1、客群需求基 本描述 2、产品诉求点 推导 沟 通 策 略 创 意 表 现 传 播 策 略 STEP 1STEP 1 项目认知篇项目
3、认知篇 STEP 2STEP 2 策略定位篇策略定位篇 STEP 3STEP 3 传播执行篇传播执行篇 输入 输出 产品特点 消费者访谈 日期/时间 页脚 第一部分 项目认知篇 日期/时间 页脚 1.1板块基本描述 区域概况 本项目位于杭州青山湖北岸， 杭州市 城区西部，距离杭州市中心 约30公 里，距离杭州市绕城高速约 23公里 ，距离上海市约180公里。 项目地块北面群山环抱，东、 西、南 面被湖水环绕，湖岸线长达 3公里， 拥有得天独厚的湖景半岛资 源。总占 地面积63.18公顷，容积率 0.23。 杭徽高速公路和02省道(杭昱线)是目前 杭州通往临安的主要道路，且均设有收费站。 08年1月，临余公路正式启动，且为免费 通道，这为往返杭州和青山湖的客户解除心 理障碍，为杭州客户购买青山湖物业起到一 定的促进作用，该公路预计在09年底或10年 初开通。 近期，临石公路即将开通，极大改善
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