云南房地产孔雀湖别墅项目一期营销策划方案（120页）.ppt
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云南房地产孔雀湖别墅项目一期营销策划方案（120页）.ppt
1、别墅项目别墅项目 一期营销策略一期营销策略 Part 1 项目深度解构项目深度解构 一 、 项 目 简 介 别墅项目，占地面积142亩，总建筑面积53025平方 米（暂定）。零距离抱拥孔雀湖，居于市孔雀湖生态旅 游度假片区内，实现湖景住宅终极梦想。极低建筑容积率， 建筑覆盖率仅16.8%，社区内逾6万平方米生态园林环抱，南 临观光水库，西隔仙池路与大金塔相望，享受自然与人文的 盛宴。真正临湖别墅、TOWNHOUSE、多层洋房（根据与开发商 的沟通，在现有方案上新增的物业类型）、酒店公寓，用拥 抱自然的建筑规划，让建筑与自然无缝交融。社区以健康、 休闲、运动为主题，不仅享有孔雀湖的自然生态环境和
2、大金 塔的佛教人文气息，日趋成熟的旅游度假片区规划，自身更 有商业街、会所、广场、酒店等完善的生活功能。项目分为 两期开发，一期31亩均为别墅物业。 一期 二期 规划用地面积（） 20596.23 74176.1 总建筑面积（） 53025.1 住宅建筑面积（） 11451.77 24806.73 其中：独幢别墅（） 7863.29 未定 双拼别墅（） 3588.48 未定 联排别墅（） 0 未定 建筑密度（%） 16.8% 绿化率（%） 64.5% 容积率 0.56 项目经济技术指标项目经济技术指标 一 、 项 目 简 介 （ 续 ） 户型 数量 （套） 套建筑面积 （） 小计 （） 独幢独
3、幢 独1 10 363.29 3632.9 独2 5 389.13 1945.65 独3 6 380.79 2284.74 双拼双拼 12 299.04 3588.48 合计合计 33 11451.77 一期产品配货比一期产品配货比 一 、 项 目 简 介 （ 续 ） 别墅项目I期项目是地产公司开发的第一个楼 盘，其成功将是公司进军德宏房地产市场的一个重要战略 布局，同时，也可树立公司良好的企业形象。 二 、 项 目 优 劣 势 分 析 优 劣 势 分 析 区位优势：地处市传统旅游度假片区孔雀湖旅 游度假区 孔雀湖片区是市传统的旅游度假片区，历史悠久。 旅游度假区向来是各个城市的一级住区，凡位于旅游度假 区内的物业其物业类型、景观规划、价格、居住群体均位 居城市顶端。别墅项目I期位于孔雀湖核心区位，近临 仙池路，驾车5分钟直抵市中心，拥有成熟高尚的生活氛围。 天然景观：紧临市观光水库观光水
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