恒嘉房地产长沙建发美地项目前期策划方案（94页）.ppt
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恒嘉房地产长沙建发美地项目前期策划方案（94页）.ppt
1、建发建发 美地项目前期策划方案美地项目前期策划方案 谨呈谨呈: :建发房产建发房产 为项目的开发提供一种思路 为项目指引一个运营方向 为冰冷的建筑注入一股灵魂 为消费者明示一种生活方式 为土地日益稀缺的长沙中心板块创造另一种需求 【本案主旨】 【汇报纲要汇报纲要】 前期市场分析前期市场分析 项目分析项目分析 项目定位初步建议项目定位初步建议 服务团队成员构成及主要业绩介绍服务团队成员构成及主要业绩介绍 服务内容及工作组织模式服务内容及工作组织模式 20082008年长沙房市两极分化严重年长沙房市两极分化严重 2007年各大地产商纷纷攻城掠地、南征北战，不断拍出天价地块， 市内土地存量日渐减少！
2、2008年长沙城郊楼盘面临降价与滞销，而市 中心优良质素的高端物业日益稀缺，房地产销售增速明显，市场销售 依然火爆，价格依然在增长。 城郊楼市大量滞销！城郊楼市大量滞销！ 中心楼市依然火爆！中心楼市依然火爆！ 我司认为： 在楼市淡季到来的买方市场， 谁占有最核心的土地资源， 谁能整合最优势的资源渠道， 谁能重塑市场信心, 谁能实现最精细化的市场运作， 谁就有机会成为市场的话事者！ 未来房地产竞争集中表现为客户之争、 品牌之争、土地之争！ 2008年深圳房地产价格降幅达30%，北京、上海、广州等一线城市面临 销售量大幅下跌，长沙、南昌、郑州等二线城市也遭遇消费者持币观望现 象严重、销售速度放缓的
3、市场行情。 滨河价值链 城市中心价值链 城市中心城市中心 城市价值发展链 南拓融城南拓融城 山居价值链 岳麓山岳麓山 天际岭天际岭 城市四大居住价值城市四大居住价值中央、滨河、山居、发展中央、滨河、山居、发展 西山汇景西山汇景 汇金国际汇金国际 建发美地建发美地 建发房产四钻齐耀！建发房产四钻齐耀！ 咸嘉湖畔咸嘉湖畔城市首府城市首府 湘江北尚湘江北尚 新河三角洲开篇力作新河三角洲开篇力作 超高层写字楼超高层写字楼+ +城市豪宅城市豪宅 城市中心区城市中心区, ,成熟地块成熟地块 汇金国际、建发美地汇金国际、建发美地 芙蓉中路芙蓉中路 西山汇景西山汇景 咸嘉湖畔咸嘉湖畔 湘江北尚湘江北尚 新河三角洲新河三角洲 建发房产建发房产 我司认为，建发房产占据三大区域价值链的核心位置，把控一级稀缺资源。 建发美地踞芙蓉路与韶山路之间核心地块，开发商建发房产作为中国房地产百建发美地踞芙蓉路与韶山路之间核
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