宏润房地产西安高新二路服务式公馆项目前期策划沟通方案（87页）.ppt
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宏润房地产西安高新二路服务式公馆项目前期策划沟通方案（87页）.ppt
1、宏润地产 高新二路前期策划沟通案高新二路前期策划沟通案 本案是依据项目历史原始资料的记忆结合现有市场环境给出的 策划沟通案，故，本案重在思路和战略方面的阐述。 紧紧围绕宏润集团企业发展战略递延和产品开发相结合的思路。 始终围绕“快进快出”的操作核心。 报告说明： 目录目录 二、项目环境分析二、项目环境分析 三、项目定位三、项目定位 四、项目营销执行四、项目营销执行 五、项目相关建议五、项目相关建议 一、项目概况一、项目概况 NO.1 项目概况 一、项目经济指数概况一、项目经济指数概况 项目占地：项目占地：15亩约10000 项目总建面：项目总建面：63000 （商业部分为18000 ，528层
2、为45000 ） 项目总户数：项目总户数：680套 项目楼高：项目楼高：楼高28层共110米 项目户型面积：项目户型面积：70.4 ，实际64.9 ，单套使用面积37.2 ，最大可整层 项目层高：项目层高：13层为5米，4层3.9米，528层为3.6米 项目核心硬件配套：项目核心硬件配套：配备7部电梯（主楼内5部，露体外2部观光电梯） 大堂：大堂：挑高15米豪华酒店大堂 车位：车位：地上40，地下150 “小”而“精”，高公摊，高配置的高档物业“小”而“精”，高公摊，高配置的高档物业 二、项目地理位置二、项目地理位置 项目位于西安市高新区高新二路与南二环交界处西南角，项目被“高科广场”、“财
3、富中心”“西港国际大厦”“西BD”“高新商务酒店”等物业环抱中。如下图所示： 西港 国际 大厦 高新 商务 酒店 南南 二二 环环 高高 新新 四四 路路 绿 地 山西 证券 料料 场场 项目 地块 财富中心财富中心 高科高科 广场广场 星海 大厦 工工 地地 长太 集团 高高 新新 三三 路路 西西BDBD 朗臣大厦 丹枫国际 信息港大厦信息港大厦 高高 新新 二二 路路 工工 地地 土地价值土地价值 地段价值地段价值 物业价值物业价值 项目位于西安市的第九大景项目位于西安市的第九大景高新区高新区CBD核心核心 投资价值投资价值 三、项目历史沿革三、项目历史沿革 项目自2003年开始前期运作，先后历经 第一阶段： “新世纪大厦”晟达地产（原物业甲方）运作，前期进行融资开发失败 第二阶段： “火凤凰大酒店”晟达地产开发，北京金达利介入全程策划代理失败 第三阶段： “五洲国际酒店”晟达地产开
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