昆仑府房地产项目整合推广广告策划提案方案（64页）.ppt
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昆仑府房地产项目整合推广广告策划提案方案（64页）.ppt
1、昆仑府项目整合推广策划提案 初稿 20111007 吉塞普 托纳托雷 回归三部曲 情感的回归 灵魂的回归 生活的回归 我们的客户群体对于房子 的追求同样也是一种回归 生活的回归 从环境、自然到产品形态、规划设计 情感的回归 父亲的严厉，母亲的慈祥，爱人的温柔，儿女的欢笑 灵魂的回归 萦绕内心，多年奋斗的理想 四、项目定位 一、竞品分析 二、客群分析 三、产品价值 区域市场 竞争产品 客群界定 客群分析 项目概况 意式风格 文二西路 价值诠释 属性称谓 产品定位 广告语 一、竞品分析 区域市场 竞争产品 1、区域市场 2010 杭州别墅版图 八大板块 之江转塘板块 千年涵养传统别墅区 小和山板块
2、 山地人文别墅聚集地 西溪闲林板块 大城西时代崛起城市别墅 银湖板块 新“卧城”山水别墅群 良渚板块 生态文化熏陶下的商贸中心 湘湖闻堰板块 人文风景兴起休闲房产 青山湖板块 山湖林海原生态资源地 千岛湖板块 如梦如幻的国际级度假区 项目所处板块区位 扼守文二西路口 西溪湿地是该板块的最大 卖点，文一西路、文二西 路，天目山西路的开通， 使得这一板块既有独一无 二的城市湿地资源，又不 欠缺四通八达的城市交通。 整体观 外围良渚，青山湖，千岛湖，湘湖，银湖， 五大板块各自占据独特的人文资源，形成无可复 制的自然环境与文脉传承的别墅区。 中心西溪五常，闲林，小和山，之江板块形 成一个群雄割据的复杂
3、的别墅大区域，同样有着 各自的独特文脉资源，而且，这个大区域更加的 贴近中心城区。 西溪闲林板块 大城西时代崛起城市别墅 西溪闲林板块是新近崛起的别墅区，正如“大城西时代崛起城市别 墅”所言，西溪是伴随着城西的崛起，同时这一板块距市中心仅10 余公里，是不折不扣的城市别墅。闲林与西溪相互守望，两者是相 互毗邻，相互呼应的板块。 西溪湿地板块是目前杭州别墅排屋供应量最大一个板块，知名品牌 多、楼盘规模大、产品高端是该板块高端住宅最明显的特点。板块 内代表楼盘大华 西溪风情、西溪玫瑰、西溪望庄、香洲里、西溪 里、西溪 海等楼盘。 区域观 问题点 西溪，怎么打？这个大资源已经被利用得泛 滥。作为项目地块的最大资源亮点，无疑是最值 得利用的，但是远到闲林同样已经打起了西溪的 旗帜，西溪已经被利用的太过频繁。 文二西路，怎么打？一条路的作用已经被很 多的项目放大过，研究过，对于我们的项目，文 二西路
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