广东惠州金湾山庄商业街地产项目前期定位策划方案（152页）.ppt
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广东惠州金湾山庄商业街地产项目前期定位策划方案（152页）.ppt
1、1 二级市场策划品控中心 深圳中原惠州分公司 中原盛世，始终有你 3 观山、望海、达天下观山、望海、达天下 金湾山庄项目前期定位金湾山庄项目前期定位 4 惠阳、大亚湾市场背景 西部发展轴西部发展轴 东部发展轴线东部发展轴线 珠江东岸发展轴珠江东岸发展轴 珠江西岸发展轴珠江西岸发展轴 广州市 深圳市 中山市 东莞市 惠州市 佛山市 广广 佛佛 一一 体体 化化 珠珠三角已成为中国最大的城市群，是中国最活跃的经济带，目前已经形成以深圳、广州为焦点的区域复三角已成为中国最大的城市群，是中国最活跃的经济带，目前已经形成以深圳、广州为焦点的区域复 合经济带，其中合经济带，其中广佛经济一体化已初具雏形，而
2、以深圳为中心深惠同城生活也在快速发展之中广佛经济一体化已初具雏形，而以深圳为中心深惠同城生活也在快速发展之中。 5 惠阳、大亚湾市场背景 惠阳大亚湾，惠阳大亚湾， 一座因“石化”而萌发的新城；一座因“石化”而萌发的新城； 一座因“地缘”而促动的新城；一座因“地缘”而促动的新城； 今天，今天， 她的城市版图正在形成，并与深圳融合；她的城市版图正在形成，并与深圳融合； 她的经济正在加速腾飞，对接珠三角。她的经济正在加速腾飞，对接珠三角。 6 惠阳、大亚湾房地产市场调查 项目概况分析及定位 惠阳、大亚湾市场背景 惠阳、大亚湾房地产市场成交客户分析 物业发展建议 营销推广方略 7 惠阳、大亚湾市场背景
3、 半岛1号 占地191万平方别墅大盘 棕榈岛 占地140万平方米 珠江东岸 占地61万平方米 星河惠阳项目 占地103万平方米 振业惠阳项目 一期占地61万平方米 东部大亚湾项目 占地61万平方米 金海岸大亚湾项目 占地162万平方米 碧桂园岐山度假村 占地200万平方米 万科项目 - - 大盘云集，品牌企业云集，群雄逐鹿，市场硝烟四起 8 惠阳、大亚湾市场背景区域地产开发市场背景区域地产开发市场背景 背景一：深圳房价飞涨，可开发用地不足背景一：深圳房价飞涨，可开发用地不足200平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生 活圈呼之欲出活圈呼之欲出 深圳商品住宅价格近两年 的上涨远远高于同期城镇 居民家庭人均可支配收入 增长速度，消耗了前9年 的收入增 长空间。 深圳关内已无地可用， 关外可开发用地不足200 平方公里，可用于地产 开发的面积更少，深圳 地产将驶
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