晋湖湾房地产地块项目前期定位及营销策划方案（35页）.ppt
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晋湖湾房地产地块项目前期定位及营销策划方案（35页）.ppt
1、晋湖湾营销方案（初步）晋湖湾营销方案（初步） 销售部 2010.9.21 第第2 2页页 地块位于太原河西片区，“南移西进”战略中新城视商务、生活的核心区域 地块东侧为市政主干道的新晋祠路，东部地区为滨河西路，汾河公园 地块南侧风峪河北道，具罗城高速口2公里 位置：本项目位于晋阳湖西南侧，华北地区第一大人工湖，湖域面积约5.1 平方公里，超过杭州西湖的水域面积。为太原市重点生态自然水景公园， 自然优势无可复制。紧邻太原市长风文化商务区，是未来几年省市重点发 展区域，其整体区域的发展速度与价值，将是河西地区最具居住、投资价 值的黄金地段。 第第3 3页页 地块现状：地块现状： 道路情况一期地块南
2、侧为乡村土路，西接太化棚户区闹市街，晋阳湖方面未贯通， 目前需要我们自己施工。北侧及其他规划内道路尚未实施改造。城市干道不能直接到达 本项目，从旧晋祠路乘公交车在太化二中站下车，经过一条小路才能到达该项目 地块内部存在一定高差，南侧、西侧现有一条污水沟，需要进行整治。 配套配套教育：教育： 项目周边小学包括太化小学，中学是太化中学。普遍存在硬件条件较差，教 学质量一般的情况。 配套配套商业、文体、医疗：商业、文体、医疗： 项目周边以太化沿街地摊闹市为主（菜市），缺乏大型商业医疗配套； 配套配套交通：交通： 新晋祠路856、804两条公交线路，旧晋祠路 贯穿南北重要节点； 快速联通城市，弥补区域
3、现状配套不足的缺陷！快速联通城市，弥补区域现状配套不足的缺陷！ P A R T 壹 提出问题提出问题 关键问题关键问题: : 3. 3. 激烈市场竞争下本项目销售如何启动？激烈市场竞争下本项目销售如何启动？ 2. 2. 如何定位本案各期规划产品的特质？以区别于周边项目楼盘如何定位本案各期规划产品的特质？以区别于周边项目楼盘 1. 1. 如何在项目周边地块的现状较差的情况下以较高形象面市？如何在项目周边地块的现状较差的情况下以较高形象面市？ 让我们先来分享一个故事让我们先来分享一个故事 基于晋湖湾项目的现状，如何搞好项目前期策划与销售？基于晋湖湾项目的现状，如何搞好项目前期策划与销售？ 可乐的故事可乐的故事 超市里超市里 散装可乐散装可乐 1.25L 4.9元元 2.5L 6.9元元 商店商店 瓶装可乐瓶装可乐 500ML 3元元 酒吧酒吧 一杯可乐一杯可乐 加冰、背景音乐加冰、背景音乐 2
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