南海房地产香格里拉别墅花园项目营销推广初步方案(18页).doc
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南海房地产香格里拉别墅花园项目营销推广初步方案(18页).doc
1、香格里拉别墅花园营销推广初案 广东凌峻房地产策划推广机构 2001 年 3 月 7 日 前 言 承蒙贵公司信任我司,予以进行“香格里拉别墅花园”项目的初步营销推广工作。为了最 大程度上实现本项目的利润,同时保证本策划方案应具备的市场客观性,我公司特地进行 了较为深入的市场及项目分析,目的是明确本项目的市场方向,把握本项目的传播原则, 确定本项目的操作方式,尽可能地避免策划失误。来源于:来源于:房地产房地产 E 网网-http:/ 本策划提案旨在为“香格里拉别墅花园”项目的市场定位及市场营销推广进行策略性规划与 分析,并从中寻找出最佳的入市手法。 “香格里拉别墅花园”项目从营销的阶段性来看,属于
2、市场已在售项目,市场反映较为理想。 但由于整体反馈区域还是局限在南海市地区,因而,在我司对“香格里拉别墅花园”项目进 行分析以后认为,“香格里拉别墅花园”目前在市场中并还未牢固的树立起物业高素质的“领 导性”概念及地位,项目整体的知名度还不够强,因而也就造成了目前销售区域的局限性。 所以,我们将在报告中通过对项目整体策略的思考,运用前瞻性的眼光,分别从项目整体 的产品力策略、市场力策略、销售力策略等三个不同的营销层面进行剖析,以此作为本项 目整体营销推广的讨论基础和实施指导。同时,我司将会在本提案通过以后,迅速向贵公 司提交项目营销推广全案。并会在项目营销的不同阶段,综合市场的反馈信息及变化,
3、对 倍讯易倍讯易 http:/ 项目的总体策划方案进行调整完善,向贵公司提交阶段性工作分类报告。 值得提出的是任何策略的制定与执行均需要代理商与开发商以及其它相关专业公司的理解 与配合,才能得以顺利实施。我司针对“香格里拉别墅花园”项目所进行的相关工作及策略 制定均是建立在对市场及项目进行深入分析之后的结论, 并就我方思路与贵公司达成共识, 来共同指导执行“香格里拉别墅花园”的市场推广工作。在此,我司期望本项目的各合作方 能够本着客观积极的原则,共同作好“香格里拉别墅花园”的市场营销传播工作,并预祝本 项目开发及合作圆满成功! 项目整体营销策略思考 一、策略分析 香格里拉别墅花园的价值体现:一种源自于世外桃源的尊荣生活 设施条件及资源 环境条件及资源 以南国桃园为支持的整体大环境 以月亮湖为中心的小区内环境 硬件设施: 通过小区内的改造、添加、以此强化其小区内硬件。同时还应强化环境与小环境