北京房地产项目山上的别墅营销策划方案（18页）.doc
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北京房地产项目山上的别墅营销策划方案（18页）.doc
1、山上的别墅营销建议 2009.11. 2 目目 录录 一、项目情况项目情况 . 3 二、二、项目分析项目分析 . 4 一 优势 . 4 二 弱势 . 5 三三、营销建议与解决方案、营销建议与解决方案. 6 一 融资 . 6 二 位置 . 6 三 价格/客户 . 6 四 对外形象 . 6 五 服务/体验式营销 . 7 六 小结 . 7 附件附件及参考资料及参考资料： 一 宏观市场分析 . 8 二 别墅市场分析 . 10 3 一一、项目情况项目情况 项目名称：项目名称：山上的别墅 建筑形式：建筑形式：独栋别墅 项目位置：项目位置：北京昌平区水库北路 9 号 环线位置：环线位置：北六环外 装修情况：
2、装修情况：毛坯房 项目体量：项目体量：共 11 栋别墅,其中 1 栋会所 建筑面积：建筑面积：30000 平米 开发商：开发商：北京三基房地产开发公司 物业公司：物业公司：高力国际 代理公司：代理公司：伟业顾问 重点重点配套配套： 景观：景观：蟒山国家森林公园、十三陵风景区、北京天池风景区、北京国际高尔夫球场等. 教育：教育：重质油国家重点实验室、十三陵中学、北京人文大学、北京吉利大学等. 项目共项目共 1111 套独栋别墅，整体规模小，单体面积大，稀缺性明显套独栋别墅，整体规模小，单体面积大，稀缺性明显，但，但规模效应较小。规模效应较小。 4 二二、项目分析项目分析 一一 优势优势 1、 景
3、观、地段具有唯一性、不可复制性，项目具备豪宅要求的基本素质。 项目位于北京昌平区燕山山麓 ,邻近十三陵风景区,蟒山国家森林公园,位于燕山天池下,可 俯瞰整个十三陵水库及北京首个高尔夫球场.是此山区内唯一一个、 也是最后一个别墅项目. 十三陵风景区 蟒山国家森林公园 十三陵水库 北京国际高尔夫俱乐部 天池 5 2 2、大户型独栋别墅大户型独栋别墅 别墅稀缺性逐年显现、独栋别墅在市场中更为稀缺；低容积率、高舒适性的大户型独栋 在市场中表现良好。 项目项目 1010 栋住宅基本信息栋住宅基本信息 楼座楼座 占地面积占地面积(m2)(m2) 建筑面积建筑面积(m2)(m2) 1 6743 2222 2 9130 2337 3 7291 2714 6 15441 2448 7 9515 1320 8 17090 4461 9 5661 2268 10 3941 1489 11 5334 1536 1
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