东莞房地产水月湾城市别墅区项目营销策划方案（17页）.doc
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东莞房地产水月湾城市别墅区项目营销策划方案（17页）.doc
1、朗图地产东莞三正水月湾城市别墅区项目广告推广案朗图地产东莞三正水月湾城市别墅区项目广告推广案 20122012 年营销策划方案年营销策划方案 “你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。 ” 站位 三正水月湾广告推广案 朗图地产部 2012/12/10 策略原点 站在三正品牌的肩膀上， 卧龙山身边， 水月湾势必为品牌及片区定义新未来！ 站在大深圳的激烈竞争中，给出珠三角客户选择水月湾的理由！ 站在“东莞暴力美学”的广告环境中，水月湾的推广必须超越市场基准！ 1 2 3 1 品牌站位 五星度假酒店运营专家 真别墅缔造者 16 年聚焦东莞 区域价值运营商 国家一级资质房地产开发企业 三正地产 东莞
2、NO.1 五星别墅专家 三正地产在凤岗 深耕凤岗“一河两岸”的城市建设者 凤岗唯一城市真别墅卧龙山 凤岗中心人居地标财富新地 三正水月湾 项目简介： 占地面积：56,262 ，总建筑面积：168,894 ； 容积率：2.2；绿化率：30%；建筑密度：30%； 建筑风格：新古典建筑风格 产品类型： 8 栋 33 层高层 856 套（2-5 房，主力 3、4 房 100 平以下，5 房 150-170 平） 、 99 套联排别墅（220-270 平米） 、38 个沿街商铺。 水月湾一定不是单独项目的存在，借势定义新未来！ 定义品牌 三正品牌 水月湾 别墅生活引领者 + 一河两岸 东深河凤岗中心区景
3、观段、东部商住区、北部高档别墅区、西部高层商住综 合区、南部休闲商贸综合区五大功能区。建成后“一河两岸”将集商业、娱乐和 休闲居住于一体的中心城区。 酒店资源 五星酒店展场：塘厦三正半山酒店、樟木头三正半山酒店、桥头三正半山酒 店； 五星酒店物业品质服务。 高端客户 五星酒店珠三角高端客群+别墅老客户口碑客群。 天时 地利 人和 定义片区 卧龙山 水月湾 凤岗第一城市别墅区 + 唯一 第一大 中心 纯粹 凤岗中心唯一的别墅区 50 万平米第一大别墅区 山河自然资源别墅区 大深圳半小时别墅区 2 市场站位 别墅 客群来源 高层 核心客户：凤岗本地 60% 重要客户：深圳宝安、龙岗、福田、罗湖 30% 其他客户：观澜、塘厦、香港 10% 资料来源三正卧龙山客户分析 核心客户：凤岗本地 63% 重要客户：深圳约占 30（其中以龙岗、宝安的观澜、平湖为主约占深圳 区域的 70，其他区域占 30）
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